農(nóng)村宅基地房屋買賣合同

農(nóng)村宅基地房屋買賣合同本合同由以下雙方于____年__月__日簽訂：賣方：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________買方：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________鑒于賣方擁有位于____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____號宅基地上的房屋（以下簡稱“房屋”），買方愿意購買該房屋。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____號；1.2房屋面積：____平方米；1.3房屋結(jié)構(gòu)：____；1.4房屋所有權(quán)證號：____；1.5房屋共有情況：____。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將全部購房款支付給賣方。第三條房屋交付3.1賣方應(yīng)于收到全部購房款之日起____日內(nèi)將房屋交付給買方；3.2交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)；3.3交付時，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方；3.4交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方同意在本合同簽訂之日起____日內(nèi)共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.2過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有；4.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2如賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的____%；5.3如買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的____%；5.4如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：____________買方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-農(nóng)村宅基地房屋買賣合同目錄一、合同雙方基本信息二、房屋基本情況三、房屋買賣價(jià)格四、房屋交付五、產(chǎn)權(quán)過戶六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件正文一、合同雙方基本信息賣方：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________買方：姓名：________________身份證號碼：________________地址：________________二、房屋基本情況1.房屋坐落：____省____市____縣____鄉(xiāng)____村____號；2.房屋面積：____平方米；3.房屋結(jié)構(gòu)：____；4.房屋所有權(quán)證號：____；5.房屋共有情況：____。三、房屋買賣價(jià)格1.雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將全部購房款支付給賣方。四、房屋交付1.賣方應(yīng)于收到全部購房款之日起____日內(nèi)將房屋交付給買方；2.交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)；3.交付時，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方；4.交付后，房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方同意在本合同簽訂之日起____日內(nèi)共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有；3.過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.如賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的____%；3.如買方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款的____%；4.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；3.房屋平面圖復(fù)印件；4.雙方身份證復(fù)印件。賣方（簽名/蓋章）：____________買方（簽名/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖復(fù)印件4.雙方身份證復(fù)印件法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于村民建造住宅的土地。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法享有的對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、查封等情況。如有糾紛，應(yīng)先解決糾紛再進(jìn)行交易。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量問題：交付房屋時，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，確保賣方在交付房屋前進(jìn)行質(zhì)量檢查和修復(fù)。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，由于政策變化或其他原因?qū)е率掷m(xù)復(fù)雜。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。4.一方違約：在合同履行過程中，一方未能按照約定履行