【S市綠色住宅發(fā)展的影響因素分析11000字（論文）】

PAGE1S市綠色住宅發(fā)展的影響因素分析目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1前言 11.1研究背景與意義 11.2國內外研究現狀 11.3本文研究思路與結構 42綠色住宅的內涵及基本特征 52.1綠色住宅內涵 52.2綠色住宅基本特征 52.2.1自然健康 52.2.2環(huán)保節(jié)約 62.2.3以人為本 63長沙市發(fā)展綠色住宅的必要性 63.1“兩型社會”的建設需求 63.2房地產市場競爭的必然趨勢 73.3完善綠色住宅衡量標準的要求 74長沙市綠色住宅發(fā)展現狀及影響因素 84.1長沙市綠色住宅發(fā)展現狀 84.2長沙市發(fā)展綠色住宅的影響因素 84.2.1房價 94.2.2政府政策 124.2.3居民觀念 135長沙市綠色住宅發(fā)展的路徑 145.1政府層面 145.2開發(fā)商層面 145.3消費者層面 156.結論 151前言1.1研究背景與意義隨著我國社會發(fā)展進入新時代，整個社會都在尋求新的經濟增長點。在新時代的大背景下，綠色住宅漸成住宅市場的熱點。綠色住宅順應時代發(fā)展的潮流，能夠滿足人民日益增長的美好生活需要。這在一定程度上推動了住宅市場供給側改革的發(fā)展，同時也能強化“房住不炒”的發(fā)展總基調、調節(jié)住宅市場的供需矛盾、滿足居民的有效需求、推動住房回歸居住屬性。而長沙市作為新一線城市，不僅是湖南省的政治、經濟、文化、交通和科教中心，同時也是全球綠色城市，兩型社會試驗區(qū)，長株潭城市群中的核心城市。正因為如此，長沙市需要在經濟社會發(fā)展中起到良好的帶頭作用。而發(fā)展綠色住宅不僅能推動長沙市住宅市場的良好發(fā)展，同時也有利于完善長沙市住宅市場的相關制度及規(guī)定，增加長沙市住宅市場的活力。1.2國內外研究現狀隨著全球化的發(fā)展，世界各國之間的聯系日益密切，國與國之間的交流也越來越多。因此，世界各國有關綠色建筑的研究對我國綠色住宅的發(fā)展有著重要的借鑒意義。在節(jié)約能源和可持續(xù)發(fā)展方面，ShristeeMishra、SnehaSingh和RuchiraSrivastava（2017）討論了印度綠色建筑中能效的作用，認為建筑是現代城市中占主導地位的增強型能源消費者，其能耗高達45%。加快綠色建筑發(fā)展，建筑行業(yè)的消耗可以大大減少，這是減緩不可再生能源消耗的有效手段[1]。在影響綠色建筑商業(yè)投資方面，IheanyichukwuJoachimOnuoha、GodwinUcheAliagha和MohdShahrilAbdulRahman(2018)利用結構方程建模方法，識別和模擬影響開發(fā)商和投資者投資綠色商業(yè)地產決策的激勵因素。準確地說，該研究模擬了貨幣綠色稅收激勵和綠色建筑技能對影響綠色商業(yè)地產投資的供應因素的影響.在這些影響因素中，生活成本節(jié)約動機、政府政策、綠色認證、開發(fā)商預期回報率動機和市場策略收益動機對綠色商業(yè)地產投資的影響是顯著的[2]。而在城市綠色建筑政策方面，FrancoMaryAnnJoyQuirapas和PawarPriya(2020)進行的研究對馬尼拉市的綠色建筑政策而進行了深入評估，他們的研究表明馬尼拉市的綠色建筑政策推動了該市綠色建筑的發(fā)展，而且綠色建筑的發(fā)展為實現節(jié)能和低碳社會帶來了機遇[3]。而在其他方面，ZhangDanlei和TuYong（2020）通過將廣義結構方程建模技術應用于從新加坡私人住宅市場收集的住戶調查數據集，發(fā)現綠色建筑居民對他們的居住環(huán)境有更高的評價。居民的居住滿意度，從而提高了他們的生活質量，降低了居民的搬遷意愿[4]。在綠色建筑發(fā)展過程中，國外部分國家是領先我國的。因此，在關這一方面的研究中，國外的先進經驗值得我國借鑒。20世紀90年代，綠色建筑的概念開始引入中國。在此之后，中國政府相繼頒布了相關綱要、導則和法規(guī)，大力推動綠色建筑的發(fā)展。在總結以往綠色建筑技術體系的基礎上，我國于2006年出臺了《綠色建筑評價標準》。2011年，國內掀起了一股生態(tài)城市熱潮，帶動了綠色建筑從建筑向城市的發(fā)展。國內學者對綠色建筑的研究起步比較晚，叢整體上看，國內有關綠色建筑的研究依然處于初級階段。從概念上來看，楊清華、黃瑋和王忻（2018）認為“第四代住房”,就是綠色建筑與綠色住宅的衍生品，是人類建筑史上一次歷史性的革命。在國家大力打造生態(tài)城市、發(fā)展綠色建筑的今天,“第四代住房”無疑為都市人提供了良好的未來居住方案,這必將開啟新的經濟增長動能,開創(chuàng)人類宜居新時代[5]。從新時代住宅發(fā)展的特征來看，田靈江（2020）認為我國的住宅需求仍處于增量期，并且在住宅品質方面，我國的住宅品質已進入了提升期，這意味著我國的住宅不單單是為了滿足居住需求，更重要的是提高生活品質[6]。在供需方面，周韜（2020）認為我國城鎮(zhèn)住宅建設和發(fā)展的已經進入以需求為導向的發(fā)展階段，居民對于住宅這一商品的需求是決定因素據統(tǒng)計，2019年全國商品房銷售面積達171558萬平方米，銷售額15.97萬億元，其比上年增長9.9%，這為我國綠色住宅的開發(fā)建設奠定了良好的需求基礎。與此同時，綠色住宅在項目環(huán)保和節(jié)約資源方面都具有很大的開發(fā)潛力，盡管綠色住宅較傳統(tǒng)住宅相比在前期的投入成本上偏高，但這并不會過多地影響綠色住宅的發(fā)展。因此，綠色住宅必然會成為日后房地產開發(fā)的一個主要方向[7]。在購買意愿影響因素的研究中，趙士雯和陳立文（2020）基于扎根理論視角對綠色住宅購買意愿影響因素進行了研究，他們的研究表明綠色住宅購買意愿的主要影響因素有五個，分別是個體心理因素、規(guī)范因素、情境因素、產品屬性和購房者屬性。這五個因素叢不同方面影響著購房者購買綠色住宅[8]。在綠色建筑認知程度方面，葛垚、卞俊榮和吳芳(2018)利用問卷調查的方式進行了調查，并且對調查的結果進行了研究，其研究成果表明大多數消費者對綠色建筑有一定了解,但認識不夠具體、充分。而且研究表明從個人特征、政府、開發(fā)商三個影響因素上來看,文化程度、收入水平、政府的宣傳及政策、開發(fā)商的宣傳及品牌是消費者對綠色建筑認知的重要影響因素。只有加強消費者對綠色建筑的了解與認知，綠色建筑才能得到更好的發(fā)展[9]。從企業(yè)的角度來看，HanJiang和SarahPayne(2019)的研究表明雖然綠色住宅的概念已經引入到中國，但是綠色住宅開發(fā)需要復雜的社會技術轉型，這不僅基于綠色材料或技術，而且最重要的是基于住房市場行為者的行為轉型。一方面，人們對中國房地產企業(yè)如何在中國背景下應對綠色住宅轉型知之甚少；另一方面，中國房地產企業(yè)面臨著“綠色化”的困境和一系列制度約束，這些約束目前阻礙了他們對綠色住宅實踐的理解[10]。從政策方面來講，LiZhang、JingWu和HongyuLiu(2018)在基于2008-2015年中國所有地級及以上城市的面板數據上，運用托比特模型和考克斯比例風險模型對綠色住宅發(fā)展的驅動因素進行了研究，研究表明除了與綠色投資的經濟回報相關的因素之外，一些政策工具有效地刺激了私營住房部門的綠色做法，如與土地相關的政策、企業(yè)資質檢查和升級的優(yōu)先性以及需求方補貼。可盡管中國政府推出了各種各樣的政策來鼓勵綠色建筑發(fā)展，但截至2015年底，只有1592個住房項目獲得了綠色認證，這在中國蓬勃發(fā)展的住房市場中所占比例很小，而且各城市之間的分布非常不均衡[11]。目前，我國綠色住宅市場的發(fā)展處于初級階段，有很多的問題亟待解決，同時還有很多的問題在綠色住宅市場尚未成熟發(fā)展的情況下出現。因此，我們需要用發(fā)展的眼光來看待綠色住宅的發(fā)展。而在綠色住宅發(fā)展存在的問題中，廖術龍和趙巖楓（2019）提出我國綠色住宅發(fā)展主要有四大問題。第一，外部經濟型的影響導致開發(fā)商不愿意開發(fā)綠色住宅；第二，成本增量的存在致使開發(fā)商避開綠色住宅項目；第三，綠色住宅缺乏監(jiān)管和激勵政策；第四，綠色住宅定價過高使消費者購買意愿降低。面對這四大發(fā)展問題，他們認為我國綠色住宅的發(fā)展并不是一蹴而就的，而是一個長期的過程[12]。所以，為了解決上述的發(fā)展問題，國內學者進行了相關的研究。劉丹莉和周嫻（2019）認為綠色住宅市場的發(fā)展與其利益相關方之間密不可分，政府、開發(fā)商和消費者只有齊心協力，才能在各自利益博弈中找到平衡點。同時要加強政府、開發(fā)商和消費者之間的聯系，不能為了利益而去獨立任何一方[13]。薛雯婕，董小林，趙佳紅(2016)構建了綠色住宅消費行為分析模型，并且得出了在行為態(tài)度、主觀規(guī)范和知覺行為控制三個方面對消費者進行引導是至關重要的觀點，因此，不論是政府，還是開發(fā)商，在綠色住宅消費這一方面，盡量為消費者著想[14]。王波（2018）認為在政府補貼的加持下，房地產開發(fā)企業(yè)將不投資綠色建筑的概率將會減少。并且政府補貼在推進綠色建筑開發(fā)中會發(fā)揮關鍵作用，政府補貼有利于調動開發(fā)商和施工企業(yè)以及相關單位的積極性[15]。綜上所述，國內綠色住宅的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存。在新時期的大背景下，房地產行業(yè)的發(fā)展將會受到更加嚴格的調控。雖然對綠色住宅的總體框架和具體研究內容仍有待豐富和完善，但是國內外有關綠色住宅的研究狀況為本研究提供了寶貴的思路和經驗。事物的發(fā)展總是曲折上升的，同時也需要時間來檢驗。綠色住宅是符合時代發(fā)展的產物，同時也能推動時代的發(fā)展。綠色住宅不僅會改變人們的居住方式，同時也會改變人們的居住理念。但在實現綠色住宅真正的價值之前，我們需要了解綠色住宅是否能夠經受得住市場的考驗。只有在激烈的市場競爭中存活下來，才能真正地實現價值。而且不論是綠色住宅，還是其他的新概念的住宅，其根本屬性是居住，而不是用來投機。在過去的房地產市場中，住宅的居住屬性逐漸被弱化，而其投資屬性逐漸被強化，并且住宅的投資屬性被某些人不合理且過分地利用，造成了樓市投機現象。而新概念住宅入市就會出現新的投資點，這樣就必定會有人向這方面投資。投資不加以管理和規(guī)范，就會導致投機行為的出現。而不加約束的投機行為將會破壞房地產市場的正常運行，嚴重的話可能會導致次貸危機，影響國家社會經濟的發(fā)展。因此，在今后的發(fā)展中，國家需要加大對房地產市場的監(jiān)控力度，貫徹落實“房住不炒”的政策。1.3本文的研究思路與結構本文的研究思路是：本文以長沙市為例，通過結合長沙市的住宅市場等自身狀況，對發(fā)展綠色住宅進行必要性研究，分析長沙市發(fā)展綠色住宅的影響因素。這不僅對于長沙市加快綠色住宅發(fā)展、房價的有效調控、人才流動等方面的發(fā)展有重大意義，還能為長沙市及其他城市發(fā)展綠色住宅是否可行提供科學參考，并為政府和決策部門有針對性地提供科學依據。本文總共分為四部分：第一部分旨在介紹國內外研究現狀；第二部分旨在介紹綠色住宅基本內涵及特征；第三部分主要介紹長沙是綠色住宅的發(fā)展現狀，重點研究長沙市綠色住宅發(fā)展的影響因素；第四部分主要為長沙市綠色住宅的發(fā)展提供建議以及總結全文。2.綠色住宅的內涵及特征2.1綠色住宅內涵綠色住宅是基于人與自然持續(xù)共生原則和資源高效利用原則而設計建造的一種能使住宅內外物質能源系統(tǒng)良性循環(huán)，無廢、無污、能源實現一定程度自給的新型住宅模型。綠色住宅根據住宅周圍的自然、社會環(huán)境，綜合運用生態(tài)學、人體工程學及建筑學的基本原理以及現代科技手段，合理安排、組織住宅建筑內外空間與系統(tǒng)內其他相關因素之間的關系，使其成為一個“綜合用能、多能轉換、立體用地、自然空調、立體綠化”的綠色綜合體。其最顯著的特點在于親自然性，即在住宅建筑的規(guī)劃設計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到管理自然，愛護自然，盡可能地把對自然環(huán)境的負面影響控制在最小范圍內，實現住區(qū)與環(huán)境的和諧共存。2.2綠色住宅基本特征2.2.1自然健康綠色住宅一個很重要的特點就是親自然性，強調人與大自然親密接觸，實現人、建筑與自然之間的和諧統(tǒng)一。綠色住宅不應該只是簡單地強調綠地率或者綠化率，而是應該真正把建筑和自然景觀有機結合，給人創(chuàng)造一個宜居的環(huán)境了，讓人們在城市也能享受到“采菊東籬下，悠然見南山”的景致。綠色住宅不僅是居住的場所，更是有益于人健康生活的空間。綠色住宅有充足的日照來殺菌消毒，有良好的通風來獲取新鮮空氣，以及有無輻射、無污染、無揮發(fā)性物質的室內裝飾材料為人的健康居住提供保障。真正的綠色住宅以其自身的高品質為人帶來自然健康的生活居所。2.2.2環(huán)保節(jié)約相對于普通住宅來說，環(huán)保節(jié)約是綠色住宅的一大特點。一方面，綠色住宅堅持可持續(xù)發(fā)展和綠色發(fā)展的原則，概念領先、設計合理，對自然資源的損害以及對生態(tài)環(huán)境的破壞少。綠色住宅不論是從規(guī)劃選地、設計、材料選用、建設，還是居住和使用等方面都是以環(huán)保節(jié)約為出發(fā)點。另一方面，綠色住宅要求盡可能使用節(jié)能設備或者是節(jié)能設計。如采用太陽能熱水系統(tǒng)，利用太陽能來滿足日常熱水需求，這樣能節(jié)約大量電能，減少大氣污染。或者是安裝雨水收集系統(tǒng)，充分利用大自然的饋贈來滿足用水需求。而且，雨水收集系統(tǒng)還可以將雨水收集凈化之后儲備起來，以便不時之需。這樣不僅可以解決部分用水問題，同時還提高了水資源利用效率，能有效節(jié)約用水。2.2.3以人為本住宅，顧名思義為居住之宅，其本質屬性在于住。不管是綠色住宅，還是其他類型的住宅，其根本的作用是居住，而居住的主體則是人。只有人居住，住宅的本質價值才能得以實現。而綠色住宅是住宅不斷發(fā)展中的產物，其根本目的是為人的居住服務。而且綠色住宅不僅僅能夠滿足人對于居住的需求，更重要的是綠色住宅能給人帶來綠色優(yōu)美的居住環(huán)境，而綠色優(yōu)美的居住環(huán)境擁有新鮮的空氣、美麗的景觀，這會從心理上使人愉悅，生理上使人舒適，進而使人享受健康、綠色的生活。3長沙市發(fā)展綠色住宅的必要性3.1“兩型社會”建設需要

2009年1月，國務院正式批準長株潭城市建設的總體實驗方案，展開了兩型社會建設的絕美畫卷?！皟尚蜕鐣保础百Y源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”。其核心內涵在于將人類的生產和消費活動與自然生態(tài)系統(tǒng)相協調，推動二者可持續(xù)發(fā)展。眾所周知，我國雖然地大物博，資源豐富，但由于人口眾多，人均資源占有量卻很低。因此，節(jié)約資源成為了我國社會發(fā)展的重要意識形態(tài)?？墒窃诮ㄖ型鶗罅渴褂脤嵭酿ね链u，這會導致土地資源受到嚴重破壞，大批的可耕種土地因為制磚而喪失生產能力。而綠色住宅使用的是高級環(huán)保建材，不僅可以節(jié)約大量的土地資源，同時能進一步保護環(huán)境。發(fā)展綠色住宅能將節(jié)約資源和保護環(huán)境落到實處，實現社會效益和經濟效益的有機統(tǒng)一。因此，長沙市更需要牢牢把握住時代發(fā)展帶來的機遇，順應時代發(fā)展的潮流，以綠色住宅發(fā)展為契機，充分貫徹落實綠色可持續(xù)發(fā)展的觀念，將實現經濟發(fā)展、推進生態(tài)文明建設和社會建設統(tǒng)籌兼顧，加快“兩型社會”建設。3.2房地產市場競爭的必然趨勢房地產市場健康發(fā)展，事關國本，并且在今后相當長的時間里，房地產業(yè)依舊是我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，這就意味著房地產業(yè)將要貫穿我國經濟社會發(fā)展的全過程。而在這樣的背景下，房地產市場中將出現無法避免的競爭。合理的競爭能推動產業(yè)的發(fā)展。我國政府把住宅產業(yè)作為國民經濟發(fā)展的新的經濟增長點，把住房定為消費熱點。越來越多的房地產開發(fā)商意識到，應該在房地產開發(fā)過程中融合和貫穿綠色住宅理念，在激烈的市場競爭中不斷推陳出新，以滿足消費者生活水平和品位不斷提高的需求。開發(fā)綠色住宅，可以樹立品牌，搶占市場先機，擴大市場份額。既可以獲得消費者的青睞，又可以得到政府的支持。一些實力強、信譽好、管理水平高的房地產商在開發(fā)綠色住宅方面作出了積極的嘗試，這些房地產開發(fā)商投入大量人力、財力來推動綠色住宅的發(fā)展。如今，消費者對于房地產的需求日漸苛刻，已經不再聚焦于區(qū)位、建筑風格等單一因素上。唯有集環(huán)境保護與人文關懷為一體的綠色住宅方能滿足人民群眾不斷增長的美好生活需要，讓人們既能親近自然又能充分感受到家的溫暖，進而通過提質提量促進房地產業(yè)的內在競爭，將房地產競爭從單一特色競爭轉移到以綠色住宅為主導的全面競爭軌道上來，提升長沙整體的房地產產業(yè)發(fā)展水平，進而推動長沙市房地產的健康發(fā)展。3.3完善綠色住宅衡量標準的要求綠色住宅，并不等同于綠色的住宅。近年來長沙市打著綠色、健康、環(huán)保之類詞條的住宅樓盤越來越多，似乎一夜之間，大部分樓盤都改頭換面成了所謂“綠色住宅”。然而，這些樓盤雖然頂著綠色住宅的名號，但實際卻里表不一。名稱上的綠色難以掩飾樓盤自身的不足，其質量依舊顯得參差不齊，缺乏核心競爭力。有些住宅甚至除了房子，其他的周邊配套都沒有，真正成了“沙盤”上的綠色住宅，停留在紙面上。樓盤質量不達標，不僅是綠色住宅發(fā)展的難題所在，更是普通住宅建設中的通病。例如天心區(qū)的長盛嵐庭出現了采光、景觀、滲水等的問題；岳麓區(qū)的梅溪正榮府、梅溪清秀三期以及南山梅溪一方都有涉嫌虛假宣傳、房屋質量以及綠化縮水等問題。樓盤質量不達標看似只是給業(yè)主造成了居住使用上的不方便，損害了業(yè)主的利益，嚴重的話會給社會發(fā)展帶來不穩(wěn)定的因素，甚至會國家的建設帶來不良的影響。因此，這類問題如果不及時處理，將會逐步轉變成威脅到人和社會的大問題。綠色住宅項目開發(fā)操作空間大，缺少相關的衡量標準來約束開發(fā)商的行為，這樣則會出現虛假的綠色住宅。綠色住宅作為房地產行業(yè)的新生產物，理應有一個穩(wěn)定的衡量標準。唯有盡快出臺相關的衡量標準，按圖索驥地發(fā)展綠色住宅，通過打造“范本”，以模范效應為引領，提高綠色住宅行業(yè)的整體發(fā)展水平，從而推動長沙市綠色住宅高層次發(fā)展。4長沙市綠色住宅發(fā)展的影響因素4.1長沙市綠色住宅發(fā)展現狀當前，人民以房屋居住品質為重，追求舒適度，注重生活質量，從單純的住宅需求向高質量住宅轉型，而綠色住宅正是人們居住需求不斷提升的代表之一，欲提高居民生活幸福感，綠色住宅發(fā)展勢必不可或缺。近年來，我國綠色住宅行業(yè)發(fā)展?jié)u入正軌，長沙作為新一線城市也緊跟時代的步伐。在政策方面，長沙市制定了一系列政策法規(guī)來支持綠色住宅的發(fā)展；2011年，長沙市下發(fā)《2011年長沙市建筑節(jié)能與科技工作要點》，提出了全面推進綠色建筑發(fā)展的工作思路，同年7月，出臺了《長沙市節(jié)能減排綜合示范城市工作方案》，8月印發(fā)了《長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會“節(jié)能減排綜合示范城市”建筑綠色化工作方案》，以科學的政策法規(guī)來推動長沙市綠色住宅的發(fā)展。在綠色建筑項目推廣方面，長沙市綠色建筑發(fā)展主要由政府通過試點項目進行引導。到2015年，長沙市供批準了187個綠色建筑試點項目，試點面積近3100萬平方米，截至到2019年，長沙市獲批的綠色建筑標識項目已累計達到457個，總建筑示范面積接近4900多萬平方米。在綠色住宅投資開發(fā)方面，2010年，長沙市年綠色住宅總投資開發(fā)面積為79.3萬平方米，到2014年，長沙市綠色住宅總投資開發(fā)面積為681.7萬平方米。綠色住宅投資開發(fā)面積逐年穩(wěn)定增長。而2014年長沙市普通住宅的開發(fā)面積為12964.3萬平方米，相比之下，長沙市綠色住宅投資開發(fā)面積在長沙市住宅投資開發(fā)面積的占比卻微乎其微。綜上所述，長沙市綠色住宅發(fā)展仍然處于初級階段，發(fā)展速度略顯緩慢，發(fā)展力度還有所欠缺。4.2長沙市綠色住宅發(fā)展的影響因素4.2.1房價一座城市發(fā)展的繁榮與否，直觀體現在經濟發(fā)展水平上，而經濟發(fā)展水平投射到房地產行業(yè)上，則表現為房價水平。房價高低，直接影響了綠色住宅行業(yè)的發(fā)展。眾所周知，市場經濟天生具有自發(fā)性，房地產由于其高收益高回報的特性，從業(yè)人數頗眾。但房價越高，對于消費者就越不友好。目前長沙大部分的購房需求是剛需和改善房，這一部分的購房需求量是十分巨大的，這對于綠色住宅的發(fā)展是一個利好。但是綠色住宅的價格相比普通住宅要高出許多，這對于剛需房需求的消費者來說是非常不友好的，一方面，房價高意味著以后要背負巨大的債務壓力。而債務壓力過大，就會導致消費者減少不必要的開支，抑制內需，壓縮消費，從而導致消費降級。另一方面，過高的房價會讓消費者直接放棄購買綠色住宅，轉而去消費在自己承受能力范圍之內的普通住宅。作為新一線城市的長沙，其房價相較于同類型城市，僅僅處在墊底位置，有“中部房價洼地”之稱，這為綠色住宅的發(fā)展提供了機遇。房價不高、房地產市場整體平穩(wěn)運行再加上足夠的商業(yè)魅力，有“網紅”名片的加持，長沙市將會是綠色住宅發(fā)展的優(yōu)質土壤。從價值規(guī)律上看，市場供求影響商品價值，商品價格以價值為中心上下波動。長沙市綠色住宅價格普遍較高，其原因在于其供應量少于市場需求。同樣，綠色住宅的價格是由其本身的價值決定的，綠色住宅的建設成本比較高，因此在價格上也會如實地體現出來。綠色住宅的價格雖然高于長沙市的平均房價，但是這也處在情理之中。從房價追溯到經濟發(fā)展上來，影響人們購買房產的最關鍵因素仍然啥居民可支配收入，收入是消費的基礎。近十年來，長沙市城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增長，而經濟增長最直觀的影響便體現在居民購買力與購房剛需上。2020年長沙房價收入比僅6.2，在全國各城市中購房壓力較小。對比其他同級別的城市，在長沙買房顯得相對輕松，有此基礎，長沙市綠色住宅發(fā)展當大有可為。4.2.2政府政策政策是產業(yè)發(fā)展的先聲。政策可以推動產業(yè)的發(fā)展，同樣也能抑制產業(yè)的發(fā)展。只有在科學的政策引領下，產業(yè)發(fā)展才能取得突破性的發(fā)展。而推動綠色住宅的發(fā)展也要仰仗科學合理的政策。自2005年起，長沙市按照國家關于建筑行業(yè)節(jié)能減排的發(fā)展要求，并且開展了一系列工作來推動綠色建筑的發(fā)展。與此同時，長沙市制定了相應的政策來支持綠色建筑的發(fā)展，例如《長沙市綠色建筑行動實施方案》《長沙市綠色建筑項目管理規(guī)定》、《長沙市綠色建筑行動實施方案》等等一系列政策規(guī)定。這些政策規(guī)定在一定程度上加快了長沙市綠色住宅的發(fā)展，但是政府制定政策的目的是為了搭建平臺，引導相關的房地產開發(fā)企業(yè)以及相關的產業(yè)進入到推動綠色住宅發(fā)展的行列中來。政府有能力建造綠色住宅，但是政府在推動綠色住宅發(fā)展的過程中扮演的是“裁判”的角色，而不是“運動員”，真正的“運動員”是房地產開發(fā)企業(yè)。政府不僅要搭建好平臺，同時也要制定好規(guī)則。無規(guī)矩不成方圓，只有在穩(wěn)定有序的市場環(huán)境下，各項工作才能有條不紊地進行。與此同時，政府也要制定相應的激勵政策。一方面，政府需要通過補貼綠色住宅發(fā)展，減稅、降息等經濟政策來降低企業(yè)開發(fā)綠色住宅的成本，減少企業(yè)的成本壓力，刺激企業(yè)主動開發(fā)新產品、新技術，進而推動綠色住宅的蓬勃發(fā)展。另一方面，政府也要出臺相應的政策來支持消費者購買綠色住宅。例如，2015年，長沙市政府出臺了“長六條”政策，“長六條”提出，鼓勵建設和購買綠色建筑、產業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，對購買這三種類型的商品房的消費者實行財政補貼，補貼標準為60元/平方米。這就以財政補貼的方式支持消費者購買綠色住宅，減輕了消費者的經濟負擔。4.2.3居民觀念我國自古以來就有安土重遷的思想觀念。這種安土重遷的思想觀念反應到住宅上來就是住慣了以前的房子，對在社會發(fā)展中生產的新概念住宅產生抵觸心理，不愿意去了解或接觸。而這樣就導致居民對綠色住宅的認同感較弱，主動購買綠色住宅的欲望不夠強烈。而且，目前居民購買房產時通常只看重價格、地段、交通、戶型、面積、學位、環(huán)境以及裝修水平等等，并不是非常關注節(jié)能、環(huán)保、資源利用等能夠充分體現出綠色住宅的因素。如今人們對傳統(tǒng)住宅已然適應，適應的同時也滋生了惰性，因而對綠色住宅難以產生心理上的共鳴與行為上的參與。從社會再生產四大環(huán)節(jié)來看，消費是處于一個承上啟下的地位，只有把握好消費這個環(huán)節(jié)，才能進一步推動社會再生產。而居民消費綠色住宅正是推動綠色住宅發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。假設社會中生產了綠色住宅，而居民不愿意消費綠色住宅，這些被生產出來的綠色住宅就會變成存量房，這些存量房不及時清理掉，就會有新的存量房產生，久而久之，整個房地產市場將會變得十分臃腫。而那些所謂的綠色住宅不僅成了擺設，到最后更會變成爛尾樓，造成浪費。因此，要注重對居民思想觀念上的引導，加快轉變居民觀念。居民觀念不僅有對傳統(tǒng)住宅的惰性，還有對綠色住宅的發(fā)展性。正是這一發(fā)展性，使得居民消費綠色住宅有著潛在的可能。所以要利用一切合理的方法將居民對傳統(tǒng)住宅的惰性轉化為對綠色住宅的發(fā)展性，只有這樣才能促進綠色住宅不斷發(fā)展壯大。5長沙市綠色住宅發(fā)展路徑5.1政府層面市場具有一定的自發(fā)性和盲目性。什么東西火了，市場就會自發(fā)地去追求，而這種跟風性的發(fā)展到最后卻只會是竹籃打水一場空。房地產市場也是如此。因此，為了正確引導綠色住宅市場向良性健康的方向發(fā)展，政府部門有義務發(fā)揮市場監(jiān)管的主體作用。首先，政府應該建立和完善有關綠色住宅發(fā)展的制度。只有建立了相應的發(fā)展制度，規(guī)范市場行為，維護房地產市場秩序，才能為綠色住宅的發(fā)展提供一個良好的市場環(huán)境，這樣能有效減少甚至杜絕跟風或者樓盤爛尾的現象。同時，也為綠色住宅長期穩(wěn)定發(fā)展奠定了制度基礎。其次，政府要加強對土地市場的監(jiān)管。房地產市場追根溯源，其本在于土地市場。因此政府部門必須加強對土地市場的監(jiān)督，充分貫徹落實土地限價政策。同時政府還需嚴格控制每一塊土地的用途，加強對土地用途的監(jiān)督，防止土地使用性質突然變更，避免開發(fā)商將土地另做他用。最后，政府需要制定相應的政策來支持綠色住宅的發(fā)展。房地產業(yè)發(fā)展無不依賴于科學合理的政策，政府不僅需要通過科學的宏觀調控以穩(wěn)定房地產市場，同時也要用合理的政策支持綠色住宅的發(fā)展。5.2開發(fā)商層面房地產開發(fā)商是整個房地產開發(fā)過程中的主體，同時也是整個房地產項目建設階段的參與者，長沙市綠色住宅的發(fā)展好壞很大程度上以來房地產開發(fā)商。所以，提高房地產開發(fā)商的能力是綠色住宅發(fā)展中不可或缺的一環(huán)。房地產開發(fā)商首先應自覺遵守相應的法規(guī)制度，響應政府的號召積極配合政府工作，把黨和政府的主張內化為外在行動，實踐出真知，在政策范圍內辦事。其次，開發(fā)商應該實事求是，創(chuàng)新綠色住宅營銷，減少虛假宣傳，腳踏實地地去做好產品，提升產品質量，樹立自己的品牌，用品牌效應來推廣綠色住宅產品。再次，開發(fā)商應該不斷提高自己的業(yè)務能力，不斷研發(fā)新技術，通過科學創(chuàng)新降低綠色住宅的建設成本，把綠色住宅從以價取勝轉移到以質取勝的軌道上來。最后，還要不斷推陳出新，用創(chuàng)新引領時代潮流，進而提升綠色住宅的吸引力。5.3消費者層面消費者是需求端的主體，消費者對于綠色住宅的需求不僅會影響到綠色住宅的發(fā)展，同時消費者的正向反饋也可以讓房地產開發(fā)商進一步完善產品，從而提高開發(fā)商的開發(fā)水平，開發(fā)出更好的產品。某種產品只有滿足了消費者的需求，才能真正實現其價值。綠色住宅，雖是新時代的工藝品，但其本質依然是住宅，具有居住屬性，服務于消費者，唯有消費者才能實現綠色住宅的真正價值。發(fā)展綠色住宅，首先要尊重消費者的主體地位，以消費者的需求為導向，為消費者提供滿意的產品和服務。其次，消費者有必要主動去了解綠色住宅，加深對綠色住宅的認識，改變對綠色住宅的刻板影響，消除對綠色住宅認知的偏差。當前廣大消費者對綠色住宅的了解仍然知之甚少，更多的只是停留在紙面上，以為綠色住宅只是所謂“綠色”的住宅，認知大受局限。最后，消費者應該從日常生活中做起，逐漸改變自己的消費觀念，跳出對傳統(tǒng)住宅的惰性，量力而行，從實際出發(fā)，從自己的消費水平出發(fā)，不斷地培養(yǎng)和踐行綠色消費理念，更為深刻地了解“綠色”二字，體會自然綠與生活綠。6結論在今天全社會貫徹落實科學發(fā)展觀的大背景之下，傳統(tǒng)的住宅已經無法滿足人民日益增長的美好生活需要，綠色住宅便應運而生。綠色住宅是時代發(fā)展的產物，是社會的潮流。綠色不僅僅是一種顏色，更是一種生活方式，是人民群眾心中牢不可破的信念。而綠色住宅，則正是將這一生活方式貫徹到住宅當中，進而真正使得“城市，讓生活更美好”。事物的發(fā)展始終是前進性與曲折性的統(tǒng)一，綠色住宅亦如是。影響綠色住宅發(fā)展的因素有很多，經濟、政治、文化等各個方面的因素都將會綠色住宅的發(fā)展產生影響，因此，未來長沙綠色住宅的發(fā)展，勢必出于多方面的合力。而上文從房價、政府政策以及居民觀念三個方面進行了簡要地分析，并且從政府、開發(fā)商和消費者的角度給出了推動長沙市綠色住宅發(fā)展的相關建議。綠色住宅可以作為長沙市加快建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的強有力的支點。建設兩型社會需要各方面同時進行，而綠色住宅正好可以從“住”這個方面來助力兩型社會的建設。綠色住宅在改變人們居住方式的同時，也改變著人們的居住理念。對長沙市而言，需要有新的增長極來進一步推動社會的發(fā)展，促使其向一線城市進發(fā)，與北上廣深同臺競技。

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