【S市綠色住宅發(fā)展的影響因素分析11000字（論文）】

PAGE1S市綠色住宅發(fā)展的影響因素分析目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1前言 11.1研究背景與意義 11.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 11.3本文研究思路與結(jié)構(gòu) 42綠色住宅的內(nèi)涵及基本特征 52.1綠色住宅內(nèi)涵 52.2綠色住宅基本特征 52.2.1自然健康 52.2.2環(huán)保節(jié)約 62.2.3以人為本 63長沙市發(fā)展綠色住宅的必要性 63.1“兩型社會”的建設(shè)需求 63.2房地產(chǎn)市場競爭的必然趨勢 73.3完善綠色住宅衡量標(biāo)準(zhǔn)的要求 74長沙市綠色住宅發(fā)展現(xiàn)狀及影響因素 84.1長沙市綠色住宅發(fā)展現(xiàn)狀 84.2長沙市發(fā)展綠色住宅的影響因素 84.2.1房價 94.2.2政府政策 124.2.3居民觀念 135長沙市綠色住宅發(fā)展的路徑 145.1政府層面 145.2開發(fā)商層面 145.3消費者層面 156.結(jié)論 151前言1.1研究背景與意義隨著我國社會發(fā)展進(jìn)入新時代，整個社會都在尋求新的經(jīng)濟增長點。在新時代的大背景下，綠色住宅漸成住宅市場的熱點。綠色住宅順應(yīng)時代發(fā)展的潮流，能夠滿足人民日益增長的美好生活需要。這在一定程度上推動了住宅市場供給側(cè)改革的發(fā)展，同時也能強化“房住不炒”的發(fā)展總基調(diào)、調(diào)節(jié)住宅市場的供需矛盾、滿足居民的有效需求、推動住房回歸居住屬性。而長沙市作為新一線城市，不僅是湖南省的政治、經(jīng)濟、文化、交通和科教中心，同時也是全球綠色城市，兩型社會試驗區(qū)，長株潭城市群中的核心城市。正因為如此，長沙市需要在經(jīng)濟社會發(fā)展中起到良好的帶頭作用。而發(fā)展綠色住宅不僅能推動長沙市住宅市場的良好發(fā)展，同時也有利于完善長沙市住宅市場的相關(guān)制度及規(guī)定，增加長沙市住宅市場的活力。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀隨著全球化的發(fā)展，世界各國之間的聯(lián)系日益密切，國與國之間的交流也越來越多。因此，世界各國有關(guān)綠色建筑的研究對我國綠色住宅的發(fā)展有著重要的借鑒意義。在節(jié)約能源和可持續(xù)發(fā)展方面，ShristeeMishra、SnehaSingh和RuchiraSrivastava（2017）討論了印度綠色建筑中能效的作用，認(rèn)為建筑是現(xiàn)代城市中占主導(dǎo)地位的增強型能源消費者，其能耗高達(dá)45%。加快綠色建筑發(fā)展，建筑行業(yè)的消耗可以大大減少，這是減緩不可再生能源消耗的有效手段[1]。在影響綠色建筑商業(yè)投資方面，IheanyichukwuJoachimOnuoha、GodwinUcheAliagha和MohdShahrilAbdulRahman(2018)利用結(jié)構(gòu)方程建模方法，識別和模擬影響開發(fā)商和投資者投資綠色商業(yè)地產(chǎn)決策的激勵因素。準(zhǔn)確地說，該研究模擬了貨幣綠色稅收激勵和綠色建筑技能對影響綠色商業(yè)地產(chǎn)投資的供應(yīng)因素的影響.在這些影響因素中，生活成本節(jié)約動機、政府政策、綠色認(rèn)證、開發(fā)商預(yù)期回報率動機和市場策略收益動機對綠色商業(yè)地產(chǎn)投資的影響是顯著的[2]。而在城市綠色建筑政策方面，F(xiàn)rancoMaryAnnJoyQuirapas和PawarPriya(2020)進(jìn)行的研究對馬尼拉市的綠色建筑政策而進(jìn)行了深入評估，他們的研究表明馬尼拉市的綠色建筑政策推動了該市綠色建筑的發(fā)展，而且綠色建筑的發(fā)展為實現(xiàn)節(jié)能和低碳社會帶來了機遇[3]。而在其他方面，ZhangDanlei和TuYong（2020）通過將廣義結(jié)構(gòu)方程建模技術(shù)應(yīng)用于從新加坡私人住宅市場收集的住戶調(diào)查數(shù)據(jù)集，發(fā)現(xiàn)綠色建筑居民對他們的居住環(huán)境有更高的評價。居民的居住滿意度，從而提高了他們的生活質(zhì)量，降低了居民的搬遷意愿[4]。在綠色建筑發(fā)展過程中，國外部分國家是領(lǐng)先我國的。因此，在關(guān)這一方面的研究中，國外的先進(jìn)經(jīng)驗值得我國借鑒。20世紀(jì)90年代，綠色建筑的概念開始引入中國。在此之后，中國政府相繼頒布了相關(guān)綱要、導(dǎo)則和法規(guī)，大力推動綠色建筑的發(fā)展。在總結(jié)以往綠色建筑技術(shù)體系的基礎(chǔ)上，我國于2006年出臺了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。2011年，國內(nèi)掀起了一股生態(tài)城市熱潮，帶動了綠色建筑從建筑向城市的發(fā)展。國內(nèi)學(xué)者對綠色建筑的研究起步比較晚，叢整體上看，國內(nèi)有關(guān)綠色建筑的研究依然處于初級階段。從概念上來看，楊清華、黃瑋和王忻（2018）認(rèn)為“第四代住房”,就是綠色建筑與綠色住宅的衍生品，是人類建筑史上一次歷史性的革命。在國家大力打造生態(tài)城市、發(fā)展綠色建筑的今天,“第四代住房”無疑為都市人提供了良好的未來居住方案,這必將開啟新的經(jīng)濟增長動能,開創(chuàng)人類宜居新時代[5]。從新時代住宅發(fā)展的特征來看，田靈江（2020）認(rèn)為我國的住宅需求仍處于增量期，并且在住宅品質(zhì)方面，我國的住宅品質(zhì)已進(jìn)入了提升期，這意味著我國的住宅不單單是為了滿足居住需求，更重要的是提高生活品質(zhì)[6]。在供需方面，周韜（2020）認(rèn)為我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和發(fā)展的已經(jīng)進(jìn)入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段，居民對于住宅這一商品的需求是決定因素?fù)?jù)統(tǒng)計，2019年全國商品房銷售面積達(dá)171558萬平方米，銷售額15.97萬億元，其比上年增長9.9%，這為我國綠色住宅的開發(fā)建設(shè)奠定了良好的需求基礎(chǔ)。與此同時，綠色住宅在項目環(huán)保和節(jié)約資源方面都具有很大的開發(fā)潛力，盡管綠色住宅較傳統(tǒng)住宅相比在前期的投入成本上偏高，但這并不會過多地影響綠色住宅的發(fā)展。因此，綠色住宅必然會成為日后房地產(chǎn)開發(fā)的一個主要方向[7]。在購買意愿影響因素的研究中，趙士雯和陳立文（2020）基于扎根理論視角對綠色住宅購買意愿影響因素進(jìn)行了研究，他們的研究表明綠色住宅購買意愿的主要影響因素有五個，分別是個體心理因素、規(guī)范因素、情境因素、產(chǎn)品屬性和購房者屬性。這五個因素叢不同方面影響著購房者購買綠色住宅[8]。在綠色建筑認(rèn)知程度方面，葛垚、卞俊榮和吳芳(2018)利用問卷調(diào)查的方式進(jìn)行了調(diào)查，并且對調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行了研究，其研究成果表明大多數(shù)消費者對綠色建筑有一定了解,但認(rèn)識不夠具體、充分。而且研究表明從個人特征、政府、開發(fā)商三個影響因素上來看,文化程度、收入水平、政府的宣傳及政策、開發(fā)商的宣傳及品牌是消費者對綠色建筑認(rèn)知的重要影響因素。只有加強消費者對綠色建筑的了解與認(rèn)知，綠色建筑才能得到更好的發(fā)展[9]。從企業(yè)的角度來看，HanJiang和SarahPayne(2019)的研究表明雖然綠色住宅的概念已經(jīng)引入到中國，但是綠色住宅開發(fā)需要復(fù)雜的社會技術(shù)轉(zhuǎn)型，這不僅基于綠色材料或技術(shù)，而且最重要的是基于住房市場行為者的行為轉(zhuǎn)型。一方面，人們對中國房地產(chǎn)企業(yè)如何在中國背景下應(yīng)對綠色住宅轉(zhuǎn)型知之甚少；另一方面，中國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著“綠色化”的困境和一系列制度約束，這些約束目前阻礙了他們對綠色住宅實踐的理解[10]。從政策方面來講，LiZhang、JingWu和HongyuLiu(2018)在基于2008-2015年中國所有地級及以上城市的面板數(shù)據(jù)上，運用托比特模型和考克斯比例風(fēng)險模型對綠色住宅發(fā)展的驅(qū)動因素進(jìn)行了研究，研究表明除了與綠色投資的經(jīng)濟回報相關(guān)的因素之外，一些政策工具有效地刺激了私營住房部門的綠色做法，如與土地相關(guān)的政策、企業(yè)資質(zhì)檢查和升級的優(yōu)先性以及需求方補貼。可盡管中國政府推出了各種各樣的政策來鼓勵綠色建筑發(fā)展，但截至2015年底，只有1592個住房項目獲得了綠色認(rèn)證，這在中國蓬勃發(fā)展的住房市場中所占比例很小，而且各城市之間的分布非常不均衡[11]。目前，我國綠色住宅市場的發(fā)展處于初級階段，有很多的問題亟待解決，同時還有很多的問題在綠色住宅市場尚未成熟發(fā)展的情況下出現(xiàn)。因此，我們需要用發(fā)展的眼光來看待綠色住宅的發(fā)展。而在綠色住宅發(fā)展存在的問題中，廖術(shù)龍和趙巖楓（2019）提出我國綠色住宅發(fā)展主要有四大問題。第一，外部經(jīng)濟型的影響導(dǎo)致開發(fā)商不愿意開發(fā)綠色住宅；第二，成本增量的存在致使開發(fā)商避開綠色住宅項目；第三，綠色住宅缺乏監(jiān)管和激勵政策；第四，綠色住宅定價過高使消費者購買意愿降低。面對這四大發(fā)展問題，他們認(rèn)為我國綠色住宅的發(fā)展并不是一蹴而就的，而是一個長期的過程[12]。所以，為了解決上述的發(fā)展問題，國內(nèi)學(xué)者進(jìn)行了相關(guān)的研究。劉丹莉和周嫻（2019）認(rèn)為綠色住宅市場的發(fā)展與其利益相關(guān)方之間密不可分，政府、開發(fā)商和消費者只有齊心協(xié)力，才能在各自利益博弈中找到平衡點。同時要加強政府、開發(fā)商和消費者之間的聯(lián)系，不能為了利益而去獨立任何一方[13]。薛雯婕，董小林，趙佳紅(2016)構(gòu)建了綠色住宅消費行為分析模型，并且得出了在行為態(tài)度、主觀規(guī)范和知覺行為控制三個方面對消費者進(jìn)行引導(dǎo)是至關(guān)重要的觀點，因此，不論是政府，還是開發(fā)商，在綠色住宅消費這一方面，盡量為消費者著想[14]。王波（2018）認(rèn)為在政府補貼的加持下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將不投資綠色建筑的概率將會減少。并且政府補貼在推進(jìn)綠色建筑開發(fā)中會發(fā)揮關(guān)鍵作用，政府補貼有利于調(diào)動開發(fā)商和施工企業(yè)以及相關(guān)單位的積極性[15]。綜上所述，國內(nèi)綠色住宅的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存。在新時期的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將會受到更加嚴(yán)格的調(diào)控。雖然對綠色住宅的總體框架和具體研究內(nèi)容仍有待豐富和完善，但是國內(nèi)外有關(guān)綠色住宅的研究狀況為本研究提供了寶貴的思路和經(jīng)驗。事物的發(fā)展總是曲折上升的，同時也需要時間來檢驗。綠色住宅是符合時代發(fā)展的產(chǎn)物，同時也能推動時代的發(fā)展。綠色住宅不僅會改變?nèi)藗兊木幼》绞?，同時也會改變?nèi)藗兊木幼±砟睢５趯崿F(xiàn)綠色住宅真正的價值之前，我們需要了解綠色住宅是否能夠經(jīng)受得住市場的考驗。只有在激烈的市場競爭中存活下來，才能真正地實現(xiàn)價值。而且不論是綠色住宅，還是其他的新概念的住宅，其根本屬性是居住，而不是用來投機。在過去的房地產(chǎn)市場中，住宅的居住屬性逐漸被弱化，而其投資屬性逐漸被強化，并且住宅的投資屬性被某些人不合理且過分地利用，造成了樓市投機現(xiàn)象。而新概念住宅入市就會出現(xiàn)新的投資點，這樣就必定會有人向這方面投資。投資不加以管理和規(guī)范，就會導(dǎo)致投機行為的出現(xiàn)。而不加約束的投機行為將會破壞房地產(chǎn)市場的正常運行，嚴(yán)重的話可能會導(dǎo)致次貸危機，影響國家社會經(jīng)濟的發(fā)展。因此，在今后的發(fā)展中，國家需要加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控力度，貫徹落實“房住不炒”的政策。1.3本文的研究思路與結(jié)構(gòu)本文的研究思路是：本文以長沙市為例，通過結(jié)合長沙市的住宅市場等自身狀況，對發(fā)展綠色住宅進(jìn)行必要性研究，分析長沙市發(fā)展綠色住宅的影響因素。這不僅對于長沙市加快綠色住宅發(fā)展、房價的有效調(diào)控、人才流動等方面的發(fā)展有重大意義，還能為長沙市及其他城市發(fā)展綠色住宅是否可行提供科學(xué)參考，并為政府和決策部門有針對性地提供科學(xué)依據(jù)。本文總共分為四部分：第一部分旨在介紹國內(nèi)外研究現(xiàn)狀；第二部分旨在介紹綠色住宅基本內(nèi)涵及特征；第三部分主要介紹長沙是綠色住宅的發(fā)展現(xiàn)狀，重點研究長沙市綠色住宅發(fā)展的影響因素；第四部分主要為長沙市綠色住宅的發(fā)展提供建議以及總結(jié)全文。2.綠色住宅的內(nèi)涵及特征2.1綠色住宅內(nèi)涵綠色住宅是基于人與自然持續(xù)共生原則和資源高效利用原則而設(shè)計建造的一種能使住宅內(nèi)外物質(zhì)能源系統(tǒng)良性循環(huán)，無廢、無污、能源實現(xiàn)一定程度自給的新型住宅模型。綠色住宅根據(jù)住宅周圍的自然、社會環(huán)境，綜合運用生態(tài)學(xué)、人體工程學(xué)及建筑學(xué)的基本原理以及現(xiàn)代科技手段，合理安排、組織住宅建筑內(nèi)外空間與系統(tǒng)內(nèi)其他相關(guān)因素之間的關(guān)系，使其成為一個“綜合用能、多能轉(zhuǎn)換、立體用地、自然空調(diào)、立體綠化”的綠色綜合體。其最顯著的特點在于親自然性，即在住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計、施工建造、使用運行、維護管理、拆除改建等一切活動中都自始至終地做到管理自然，愛護自然，盡可能地把對自然環(huán)境的負(fù)面影響控制在最小范圍內(nèi)，實現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共存。2.2綠色住宅基本特征2.2.1自然健康綠色住宅一個很重要的特點就是親自然性，強調(diào)人與大自然親密接觸，實現(xiàn)人、建筑與自然之間的和諧統(tǒng)一。綠色住宅不應(yīng)該只是簡單地強調(diào)綠地率或者綠化率，而是應(yīng)該真正把建筑和自然景觀有機結(jié)合，給人創(chuàng)造一個宜居的環(huán)境了，讓人們在城市也能享受到“采菊東籬下，悠然見南山”的景致。綠色住宅不僅是居住的場所，更是有益于人健康生活的空間。綠色住宅有充足的日照來殺菌消毒，有良好的通風(fēng)來獲取新鮮空氣，以及有無輻射、無污染、無揮發(fā)性物質(zhì)的室內(nèi)裝飾材料為人的健康居住提供保障。真正的綠色住宅以其自身的高品質(zhì)為人帶來自然健康的生活居所。2.2.2環(huán)保節(jié)約相對于普通住宅來說，環(huán)保節(jié)約是綠色住宅的一大特點。一方面，綠色住宅堅持可持續(xù)發(fā)展和綠色發(fā)展的原則，概念領(lǐng)先、設(shè)計合理，對自然資源的損害以及對生態(tài)環(huán)境的破壞少。綠色住宅不論是從規(guī)劃選地、設(shè)計、材料選用、建設(shè)，還是居住和使用等方面都是以環(huán)保節(jié)約為出發(fā)點。另一方面，綠色住宅要求盡可能使用節(jié)能設(shè)備或者是節(jié)能設(shè)計。如采用太陽能熱水系統(tǒng)，利用太陽能來滿足日常熱水需求，這樣能節(jié)約大量電能，減少大氣污染。或者是安裝雨水收集系統(tǒng)，充分利用大自然的饋贈來滿足用水需求。而且，雨水收集系統(tǒng)還可以將雨水收集凈化之后儲備起來，以便不時之需。這樣不僅可以解決部分用水問題，同時還提高了水資源利用效率，能有效節(jié)約用水。2.2.3以人為本住宅，顧名思義為居住之宅，其本質(zhì)屬性在于住。不管是綠色住宅，還是其他類型的住宅，其根本的作用是居住，而居住的主體則是人。只有人居住，住宅的本質(zhì)價值才能得以實現(xiàn)。而綠色住宅是住宅不斷發(fā)展中的產(chǎn)物，其根本目的是為人的居住服務(wù)。而且綠色住宅不僅僅能夠滿足人對于居住的需求，更重要的是綠色住宅能給人帶來綠色優(yōu)美的居住環(huán)境，而綠色優(yōu)美的居住環(huán)境擁有新鮮的空氣、美麗的景觀，這會從心理上使人愉悅，生理上使人舒適，進(jìn)而使人享受健康、綠色的生活。3長沙市發(fā)展綠色住宅的必要性3.1“兩型社會”建設(shè)需要

2009年1月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)長株潭城市建設(shè)的總體實驗方案，展開了兩型社會建設(shè)的絕美畫卷?！皟尚蜕鐣?，即“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”。其核心內(nèi)涵在于將人類的生產(chǎn)和消費活動與自然生態(tài)系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，推動二者可持續(xù)發(fā)展。眾所周知，我國雖然地大物博，資源豐富，但由于人口眾多，人均資源占有量卻很低。因此，節(jié)約資源成為了我國社會發(fā)展的重要意識形態(tài)?？墒窃诮ㄖ型鶗罅渴褂脤嵭酿ね链u，這會導(dǎo)致土地資源受到嚴(yán)重破壞，大批的可耕種土地因為制磚而喪失生產(chǎn)能力。而綠色住宅使用的是高級環(huán)保建材，不僅可以節(jié)約大量的土地資源，同時能進(jìn)一步保護環(huán)境。發(fā)展綠色住宅能將節(jié)約資源和保護環(huán)境落到實處，實現(xiàn)社會效益和經(jīng)濟效益的有機統(tǒng)一。因此，長沙市更需要牢牢把握住時代發(fā)展帶來的機遇，順應(yīng)時代發(fā)展的潮流，以綠色住宅發(fā)展為契機，充分貫徹落實綠色可持續(xù)發(fā)展的觀念，將實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展、推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)和社會建設(shè)統(tǒng)籌兼顧，加快“兩型社會”建設(shè)。3.2房地產(chǎn)市場競爭的必然趨勢房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，事關(guān)國本，并且在今后相當(dāng)長的時間里，房地產(chǎn)業(yè)依舊是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這就意味著房地產(chǎn)業(yè)將要貫穿我國經(jīng)濟社會發(fā)展的全過程。而在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場中將出現(xiàn)無法避免的競爭。合理的競爭能推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國政府把住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點，把住房定為消費熱點。越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商意識到，應(yīng)該在房地產(chǎn)開發(fā)過程中融合和貫穿綠色住宅理念，在激烈的市場競爭中不斷推陳出新，以滿足消費者生活水平和品位不斷提高的需求。開發(fā)綠色住宅，可以樹立品牌，搶占市場先機，擴大市場份額。既可以獲得消費者的青睞，又可以得到政府的支持。一些實力強、信譽好、管理水平高的房地產(chǎn)商在開發(fā)綠色住宅方面作出了積極的嘗試，這些房地產(chǎn)開發(fā)商投入大量人力、財力來推動綠色住宅的發(fā)展。如今，消費者對于房地產(chǎn)的需求日漸苛刻，已經(jīng)不再聚焦于區(qū)位、建筑風(fēng)格等單一因素上。唯有集環(huán)境保護與人文關(guān)懷為一體的綠色住宅方能滿足人民群眾不斷增長的美好生活需要，讓人們既能親近自然又能充分感受到家的溫暖，進(jìn)而通過提質(zhì)提量促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在競爭，將房地產(chǎn)競爭從單一特色競爭轉(zhuǎn)移到以綠色住宅為主導(dǎo)的全面競爭軌道上來，提升長沙整體的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，進(jìn)而推動長沙市房地產(chǎn)的健康發(fā)展。3.3完善綠色住宅衡量標(biāo)準(zhǔn)的要求綠色住宅，并不等同于綠色的住宅。近年來長沙市打著綠色、健康、環(huán)保之類詞條的住宅樓盤越來越多，似乎一夜之間，大部分樓盤都改頭換面成了所謂“綠色住宅”。然而，這些樓盤雖然頂著綠色住宅的名號，但實際卻里表不一。名稱上的綠色難以掩飾樓盤自身的不足，其質(zhì)量依舊顯得參差不齊，缺乏核心競爭力。有些住宅甚至除了房子，其他的周邊配套都沒有，真正成了“沙盤”上的綠色住宅，停留在紙面上。樓盤質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，不僅是綠色住宅發(fā)展的難題所在，更是普通住宅建設(shè)中的通病。例如天心區(qū)的長盛嵐庭出現(xiàn)了采光、景觀、滲水等的問題；岳麓區(qū)的梅溪正榮府、梅溪清秀三期以及南山梅溪一方都有涉嫌虛假宣傳、房屋質(zhì)量以及綠化縮水等問題。樓盤質(zhì)量不達(dá)標(biāo)看似只是給業(yè)主造成了居住使用上的不方便，損害了業(yè)主的利益，嚴(yán)重的話會給社會發(fā)展帶來不穩(wěn)定的因素，甚至?xí)业慕ㄔO(shè)帶來不良的影響。因此，這類問題如果不及時處理，將會逐步轉(zhuǎn)變成威脅到人和社會的大問題。綠色住宅項目開發(fā)操作空間大，缺少相關(guān)的衡量標(biāo)準(zhǔn)來約束開發(fā)商的行為，這樣則會出現(xiàn)虛假的綠色住宅。綠色住宅作為房地產(chǎn)行業(yè)的新生產(chǎn)物，理應(yīng)有一個穩(wěn)定的衡量標(biāo)準(zhǔn)。唯有盡快出臺相關(guān)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，按圖索驥地發(fā)展綠色住宅，通過打造“范本”，以模范效應(yīng)為引領(lǐng)，提高綠色住宅行業(yè)的整體發(fā)展水平，從而推動長沙市綠色住宅高層次發(fā)展。4長沙市綠色住宅發(fā)展的影響因素4.1長沙市綠色住宅發(fā)展現(xiàn)狀當(dāng)前，人民以房屋居住品質(zhì)為重，追求舒適度，注重生活質(zhì)量，從單純的住宅需求向高質(zhì)量住宅轉(zhuǎn)型，而綠色住宅正是人們居住需求不斷提升的代表之一，欲提高居民生活幸福感，綠色住宅發(fā)展勢必不可或缺。近年來，我國綠色住宅行業(yè)發(fā)展?jié)u入正軌，長沙作為新一線城市也緊跟時代的步伐。在政策方面，長沙市制定了一系列政策法規(guī)來支持綠色住宅的發(fā)展；2011年，長沙市下發(fā)《2011年長沙市建筑節(jié)能與科技工作要點》，提出了全面推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的工作思路，同年7月，出臺了《長沙市節(jié)能減排綜合示范城市工作方案》，8月印發(fā)了《長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會“節(jié)能減排綜合示范城市”建筑綠色化工作方案》，以科學(xué)的政策法規(guī)來推動長沙市綠色住宅的發(fā)展。在綠色建筑項目推廣方面，長沙市綠色建筑發(fā)展主要由政府通過試點項目進(jìn)行引導(dǎo)。到2015年，長沙市供批準(zhǔn)了187個綠色建筑試點項目，試點面積近3100萬平方米，截至到2019年，長沙市獲批的綠色建筑標(biāo)識項目已累計達(dá)到457個，總建筑示范面積接近4900多萬平方米。在綠色住宅投資開發(fā)方面，2010年，長沙市年綠色住宅總投資開發(fā)面積為79.3萬平方米，到2014年，長沙市綠色住宅總投資開發(fā)面積為681.7萬平方米。綠色住宅投資開發(fā)面積逐年穩(wěn)定增長。而2014年長沙市普通住宅的開發(fā)面積為12964.3萬平方米，相比之下，長沙市綠色住宅投資開發(fā)面積在長沙市住宅投資開發(fā)面積的占比卻微乎其微。綜上所述，長沙市綠色住宅發(fā)展仍然處于初級階段，發(fā)展速度略顯緩慢，發(fā)展力度還有所欠缺。4.2長沙市綠色住宅發(fā)展的影響因素4.2.1房價一座城市發(fā)展的繁榮與否，直觀體現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展水平上，而經(jīng)濟發(fā)展水平投射到房地產(chǎn)行業(yè)上，則表現(xiàn)為房價水平。房價高低，直接影響了綠色住宅行業(yè)的發(fā)展。眾所周知，市場經(jīng)濟天生具有自發(fā)性，房地產(chǎn)由于其高收益高回報的特性，從業(yè)人數(shù)頗眾。但房價越高，對于消費者就越不友好。目前長沙大部分的購房需求是剛需和改善房，這一部分的購房需求量是十分巨大的，這對于綠色住宅的發(fā)展是一個利好。但是綠色住宅的價格相比普通住宅要高出許多，這對于剛需房需求的消費者來說是非常不友好的，一方面，房價高意味著以后要背負(fù)巨大的債務(wù)壓力。而債務(wù)壓力過大，就會導(dǎo)致消費者減少不必要的開支，抑制內(nèi)需，壓縮消費，從而導(dǎo)致消費降級。另一方面，過高的房價會讓消費者直接放棄購買綠色住宅，轉(zhuǎn)而去消費在自己承受能力范圍之內(nèi)的普通住宅。作為新一線城市的長沙，其房價相較于同類型城市，僅僅處在墊底位置，有“中部房價洼地”之稱，這為綠色住宅的發(fā)展提供了機遇。房價不高、房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運行再加上足夠的商業(yè)魅力，有“網(wǎng)紅”名片的加持，長沙市將會是綠色住宅發(fā)展的優(yōu)質(zhì)土壤。從價值規(guī)律上看，市場供求影響商品價值，商品價格以價值為中心上下波動。長沙市綠色住宅價格普遍較高，其原因在于其供應(yīng)量少于市場需求。同樣，綠色住宅的價格是由其本身的價值決定的，綠色住宅的建設(shè)成本比較高，因此在價格上也會如實地體現(xiàn)出來。綠色住宅的價格雖然高于長沙市的平均房價，但是這也處在情理之中。從房價追溯到經(jīng)濟發(fā)展上來，影響人們購買房產(chǎn)的最關(guān)鍵因素仍然啥居民可支配收入，收入是消費的基礎(chǔ)。近十年來，長沙市城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增長，而經(jīng)濟增長最直觀的影響便體現(xiàn)在居民購買力與購房剛需上。2020年長沙房價收入比僅6.2，在全國各城市中購房壓力較小。對比其他同級別的城市，在長沙買房顯得相對輕松，有此基礎(chǔ)，長沙市綠色住宅發(fā)展當(dāng)大有可為。4.2.2政府政策政策是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先聲。政策可以推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同樣也能抑制產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。只有在科學(xué)的政策引領(lǐng)下，產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能取得突破性的發(fā)展。而推動綠色住宅的發(fā)展也要仰仗科學(xué)合理的政策。自2005年起，長沙市按照國家關(guān)于建筑行業(yè)節(jié)能減排的發(fā)展要求，并且開展了一系列工作來推動綠色建筑的發(fā)展。與此同時，長沙市制定了相應(yīng)的政策來支持綠色建筑的發(fā)展，例如《長沙市綠色建筑行動實施方案》《長沙市綠色建筑項目管理規(guī)定》、《長沙市綠色建筑行動實施方案》等等一系列政策規(guī)定。這些政策規(guī)定在一定程度上加快了長沙市綠色住宅的發(fā)展，但是政府制定政策的目的是為了搭建平臺，引導(dǎo)相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入到推動綠色住宅發(fā)展的行列中來。政府有能力建造綠色住宅，但是政府在推動綠色住宅發(fā)展的過程中扮演的是“裁判”的角色，而不是“運動員”，真正的“運動員”是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。政府不僅要搭建好平臺，同時也要制定好規(guī)則。無規(guī)矩不成方圓，只有在穩(wěn)定有序的市場環(huán)境下，各項工作才能有條不紊地進(jìn)行。與此同時，政府也要制定相應(yīng)的激勵政策。一方面，政府需要通過補貼綠色住宅發(fā)展，減稅、降息等經(jīng)濟政策來降低企業(yè)開發(fā)綠色住宅的成本，減少企業(yè)的成本壓力，刺激企業(yè)主動開發(fā)新產(chǎn)品、新技術(shù)，進(jìn)而推動綠色住宅的蓬勃發(fā)展。另一方面，政府也要出臺相應(yīng)的政策來支持消費者購買綠色住宅。例如，2015年，長沙市政府出臺了“長六條”政策，“長六條”提出，鼓勵建設(shè)和購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，對購買這三種類型的商品房的消費者實行財政補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。這就以財政補貼的方式支持消費者購買綠色住宅，減輕了消費者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。4.2.3居民觀念我國自古以來就有安土重遷的思想觀念。這種安土重遷的思想觀念反應(yīng)到住宅上來就是住慣了以前的房子，對在社會發(fā)展中生產(chǎn)的新概念住宅產(chǎn)生抵觸心理，不愿意去了解或接觸。而這樣就導(dǎo)致居民對綠色住宅的認(rèn)同感較弱，主動購買綠色住宅的欲望不夠強烈。而且，目前居民購買房產(chǎn)時通常只看重價格、地段、交通、戶型、面積、學(xué)位、環(huán)境以及裝修水平等等，并不是非常關(guān)注節(jié)能、環(huán)保、資源利用等能夠充分體現(xiàn)出綠色住宅的因素。如今人們對傳統(tǒng)住宅已然適應(yīng)，適應(yīng)的同時也滋生了惰性，因而對綠色住宅難以產(chǎn)生心理上的共鳴與行為上的參與。從社會再生產(chǎn)四大環(huán)節(jié)來看，消費是處于一個承上啟下的地位，只有把握好消費這個環(huán)節(jié)，才能進(jìn)一步推動社會再生產(chǎn)。而居民消費綠色住宅正是推動綠色住宅發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。假設(shè)社會中生產(chǎn)了綠色住宅，而居民不愿意消費綠色住宅，這些被生產(chǎn)出來的綠色住宅就會變成存量房，這些存量房不及時清理掉，就會有新的存量房產(chǎn)生，久而久之，整個房地產(chǎn)市場將會變得十分臃腫。而那些所謂的綠色住宅不僅成了擺設(shè)，到最后更會變成爛尾樓，造成浪費。因此，要注重對居民思想觀念上的引導(dǎo)，加快轉(zhuǎn)變居民觀念。居民觀念不僅有對傳統(tǒng)住宅的惰性，還有對綠色住宅的發(fā)展性。正是這一發(fā)展性，使得居民消費綠色住宅有著潛在的可能。所以要利用一切合理的方法將居民對傳統(tǒng)住宅的惰性轉(zhuǎn)化為對綠色住宅的發(fā)展性，只有這樣才能促進(jìn)綠色住宅不斷發(fā)展壯大。5長沙市綠色住宅發(fā)展路徑5.1政府層面市場具有一定的自發(fā)性和盲目性。什么東西火了，市場就會自發(fā)地去追求，而這種跟風(fēng)性的發(fā)展到最后卻只會是竹籃打水一場空。房地產(chǎn)市場也是如此。因此，為了正確引導(dǎo)綠色住宅市場向良性健康的方向發(fā)展，政府部門有義務(wù)發(fā)揮市場監(jiān)管的主體作用。首先，政府應(yīng)該建立和完善有關(guān)綠色住宅發(fā)展的制度。只有建立了相應(yīng)的發(fā)展制度，規(guī)范市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，才能為綠色住宅的發(fā)展提供一個良好的市場環(huán)境，這樣能有效減少甚至杜絕跟風(fēng)或者樓盤爛尾的現(xiàn)象。同時，也為綠色住宅長期穩(wěn)定發(fā)展奠定了制度基礎(chǔ)。其次，政府要加強對土地市場的監(jiān)管。房地產(chǎn)市場追根溯源，其本在于土地市場。因此政府部門必須加強對土地市場的監(jiān)督，充分貫徹落實土地限價政策。同時政府還需嚴(yán)格控制每一塊土地的用途，加強對土地用途的監(jiān)督，防止土地使用性質(zhì)突然變更，避免開發(fā)商將土地另做他用。最后，政府需要制定相應(yīng)的政策來支持綠色住宅的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展無不依賴于科學(xué)合理的政策，政府不僅需要通過科學(xué)的宏觀調(diào)控以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，同時也要用合理的政策支持綠色住宅的發(fā)展。5.2開發(fā)商層面房地產(chǎn)開發(fā)商是整個房地產(chǎn)開發(fā)過程中的主體，同時也是整個房地產(chǎn)項目建設(shè)階段的參與者，長沙市綠色住宅的發(fā)展好壞很大程度上以來房地產(chǎn)開發(fā)商。所以，提高房地產(chǎn)開發(fā)商的能力是綠色住宅發(fā)展中不可或缺的一環(huán)。房地產(chǎn)開發(fā)商首先應(yīng)自覺遵守相應(yīng)的法規(guī)制度，響應(yīng)政府的號召積極配合政府工作，把黨和政府的主張內(nèi)化為外在行動，實踐出真知，在政策范圍內(nèi)辦事。其次，開發(fā)商應(yīng)該實事求是，創(chuàng)新綠色住宅營銷，減少虛假宣傳，腳踏實地地去做好產(chǎn)品，提升產(chǎn)品質(zhì)量，樹立自己的品牌，用品牌效應(yīng)來推廣綠色住宅產(chǎn)品。再次，開發(fā)商應(yīng)該不斷提高自己的業(yè)務(wù)能力，不斷研發(fā)新技術(shù)，通過科學(xué)創(chuàng)新降低綠色住宅的建設(shè)成本，把綠色住宅從以價取勝轉(zhuǎn)移到以質(zhì)取勝的軌道上來。最后，還要不斷推陳出新，用創(chuàng)新引領(lǐng)時代潮流，進(jìn)而提升綠色住宅的吸引力。5.3消費者層面消費者是需求端的主體，消費者對于綠色住宅的需求不僅會影響到綠色住宅的發(fā)展，同時消費者的正向反饋也可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)一步完善產(chǎn)品，從而提高開發(fā)商的開發(fā)水平，開發(fā)出更好的產(chǎn)品。某種產(chǎn)品只有滿足了消費者的需求，才能真正實現(xiàn)其價值。綠色住宅，雖是新時代的工藝品，但其本質(zhì)依然是住宅，具有居住屬性，服務(wù)于消費者，唯有消費者才能實現(xiàn)綠色住宅的真正價值。發(fā)展綠色住宅，首先要尊重消費者的主體地位，以消費者的需求為導(dǎo)向，為消費者提供滿意的產(chǎn)品和服務(wù)。其次，消費者有必要主動去了解綠色住宅，加深對綠色住宅的認(rèn)識，改變對綠色住宅的刻板影響，消除對綠色住宅認(rèn)知的偏差。當(dāng)前廣大消費者對綠色住宅的了解仍然知之甚少，更多的只是停留在紙面上，以為綠色住宅只是所謂“綠色”的住宅，認(rèn)知大受局限。最后，消費者應(yīng)該從日常生活中做起，逐漸改變自己的消費觀念，跳出對傳統(tǒng)住宅的惰性，量力而行，從實際出發(fā)，從自己的消費水平出發(fā)，不斷地培養(yǎng)和踐行綠色消費理念，更為深刻地了解“綠色”二字，體會自然綠與生活綠。6結(jié)論在今天全社會貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的大背景之下，傳統(tǒng)的住宅已經(jīng)無法滿足人民日益增長的美好生活需要，綠色住宅便應(yīng)運而生。綠色住宅是時代發(fā)展的產(chǎn)物，是社會的潮流。綠色不僅僅是一種顏色，更是一種生活方式，是人民群眾心中牢不可破的信念。而綠色住宅，則正是將這一生活方式貫徹到住宅當(dāng)中，進(jìn)而真正使得“城市，讓生活更美好”。事物的發(fā)展始終是前進(jìn)性與曲折性的統(tǒng)一，綠色住宅亦如是。影響綠色住宅發(fā)展的因素有很多，經(jīng)濟、政治、文化等各個方面的因素都將會綠色住宅的發(fā)展產(chǎn)生影響，因此，未來長沙綠色住宅的發(fā)展，勢必出于多方面的合力。而上文從房價、政府政策以及居民觀念三個方面進(jìn)行了簡要地分析，并且從政府、開發(fā)商和消費者的角度給出了推動長沙市綠色住宅發(fā)展的相關(guān)建議。綠色住宅可以作為長沙市加快建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的強有力的支點。建設(shè)兩型社會需要各方面同時進(jìn)行，而綠色住宅正好可以從“住”這個方面來助力兩型社會的建設(shè)。綠色住宅在改變?nèi)藗兙幼》绞降耐瑫r，也改變著人們的居住理念。對長沙市而言，需要有新的增長極來進(jìn)一步推動社會的發(fā)展，促使其向一線城市進(jìn)發(fā)，與北上廣深同臺競技。

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