城市宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補(bǔ)償合同

城市宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補(bǔ)償合同本合同（以下簡稱“合同”）由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號碼：_______________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號碼：_______________________鑒于甲方合法擁有位于______市______區(qū)______街道______號宅基地的使用權(quán)，且該宅基地已納入政府拆遷范圍；乙方愿意購買甲方擁有的該宅基地使用權(quán)，并同意按照本合同的約定支付拆遷補(bǔ)償款?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位置：______市______區(qū)______街道______號。1.2宅基地面積：______平方米。1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)。1.4宅基地使用權(quán)證號：______。第二條轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元購買甲方擁有的上述宅基地使用權(quán)。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；（2）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且甲方將宅基地使用權(quán)證交付給乙方之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第三條拆遷補(bǔ)償3.1甲方同意按照政府拆遷政策，將宅基地拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。拆遷補(bǔ)償款的金額按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等。3.2甲方應(yīng)在收到政府拆遷補(bǔ)償款后______個工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款全額支付給乙方。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向政府相關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照政府要求提供相關(guān)材料。4.3宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。5.2甲方未能按照約定辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或交付宅基地使用權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為轉(zhuǎn)讓價款的______%。5.3乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為轉(zhuǎn)讓價款的______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日乙方（受讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-城市宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及拆遷補(bǔ)償合同目錄一、合同雙方基本信息二、宅基地基本情況三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式四、拆遷補(bǔ)償五、轉(zhuǎn)讓手續(xù)六、違約責(zé)任七、爭議解決八、其他約定九、附件合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號碼：_______________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號碼：_______________________宅基地基本情況1.宅基地位置：______市______區(qū)______街道______號。2.宅基地面積：______平方米。3.宅基地使用權(quán)性質(zhì)：國有土地建設(shè)用地使用權(quán)。4.宅基地使用權(quán)證號：______。轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元購買甲方擁有的上述宅基地使用權(quán)。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的方式如下：a.本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元作為定金；b.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢且甲方將宅基地使用權(quán)證交付給乙方之日起______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。拆遷補(bǔ)償1.甲方同意按照政府拆遷政策，將宅基地拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。拆遷補(bǔ)償款的金額按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等。2.甲方應(yīng)在收到政府拆遷補(bǔ)償款后______個工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款全額支付給乙方。轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向政府相關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照政府要求提供相關(guān)材料。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證交付給乙方。違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。2.甲方未能按照約定辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或交付宅基地使用權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為轉(zhuǎn)讓價款的______%。3.乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為轉(zhuǎn)讓價款的______%。爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.政府拆遷政策文件3.乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日乙方（受讓方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：______年______月______日附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.政府拆遷政策文件3.乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在國有土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.拆遷補(bǔ)償：政府因公共利益需要征收土地和房屋時，給予被征收人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.轉(zhuǎn)讓價款：甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地使用權(quán)問題：確保甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)，并已完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.拆遷政策變動：政府拆遷政策可能發(fā)生變化，影響拆遷補(bǔ)償款的金額和支付時間。應(yīng)及時關(guān)注政策動態(tài)，并與政府相關(guān)部門溝通確認(rèn)。3.轉(zhuǎn)讓價款的支付：確保乙方按照合同約定的方式和時間支付轉(zhuǎn)讓價款，避免產(chǎn)生違約情況。4.權(quán)利證書的交付：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將宅基地使用權(quán)證交付給乙方，確保乙方的合法權(quán)益。5.合同解除和終止：明確合同解除和終止的條件和程序，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.土地使用權(quán)問題：在簽訂合同前，核實(shí)甲方提供的宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保甲方已完成相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.拆遷政策變動：在合同中約定，如政府拆遷政策發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整拆遷補(bǔ)償款的金額和支付時間。3.轉(zhuǎn)讓價款的支付：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價款的支付方式和時間，并要求乙方提供支付憑證，以確保支付金額和時間的準(zhǔn)確性。4.權(quán)利證書的交付：在合同中約定明確的時間，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)將宅基地使用權(quán)證交付給乙方，并保留相關(guān)證據(jù)。5.合同解除和