宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

**宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書**甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________身份證號：________乙方（受讓方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：**第一條宅基地基本情況**1.1宅基地位于________（省/市/縣/區(qū)）________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________（村），宗地編號為________。1.2宅基地面積為________平方米，四至為：東至________，南至________，西至________，北至________。1.3宅基地現(xiàn)狀為________（已建房屋/空地），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。**第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式**2.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。**第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)**3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證原件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。**第四條權(quán)利義務(wù)**4.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬爭議。4.2乙方在受讓宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。**第五條違約責(zé)任**5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。**第六條爭議解決**6.1對于履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向宅基地所在地人民法院提起訴訟。**第七條附則**7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________簽訂日期：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：________以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。**2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書**目錄：1.定義與術(shù)語2.宅基地基本情況3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.權(quán)利義務(wù)6.違約責(zé)任7.爭議解決8.附則附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件附件三：支付憑證甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________身份證號：________乙方（受讓方）：________身份證號：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：**第一條定義與術(shù)語**1.1“宅基地”指甲方合法擁有的位于________（省/市/縣/區(qū)）________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________（村）的宅基地。1.2“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，即宅基地的所有權(quán)人。1.3“受讓方”指乙方，即宅基地使用權(quán)的購買方。**第二條宅基地基本情況**2.1宅基地位于________（省/市/縣/區(qū)）________（鄉(xiāng)/鎮(zhèn)）________（村），宗地編號為________。2.2宅基地面積為________平方米，四至為：東至________，南至________，西至________，北至________。2.3宅基地現(xiàn)狀為________（已建房屋/空地），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議。**第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式**3.1轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。**第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)**4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證原件交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。**第五條權(quán)利義務(wù)**5.1甲方保證對其轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ㄌ幏謾?quán)，并保證該宅基地使用權(quán)無任何權(quán)屬爭議。5.2乙方在受讓宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。**第六條違約責(zé)任**6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。**第七條爭議解決**7.1對于履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向宅基地所在地人民法院提起訴訟。**第八條附則**8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________簽訂日期：________乙方（受讓方）：________簽訂日期：________附件一至附件三作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。**附件列表：**1.附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件3.附件三：支付憑證**法律名詞及解釋：**1.宅基地使用權(quán)：指依法對農(nóng)村集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利，不包括土地的所有權(quán)。2.處分權(quán)：指權(quán)利人將其擁有的財產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或者以其他方式處置的權(quán)利。3.權(quán)屬爭議：指對土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的糾紛。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的一定金額作為違約的賠償。**實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：**1.權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)核實宅基地的權(quán)屬證明，確保宅基地?zé)o權(quán)屬爭議。2.未按期支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付期限和方式支付轉(zhuǎn)讓款，避免違約。3.變更登記手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。4.土地用途變更：乙方在受讓宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。**解決辦法：**1.對于權(quán)屬不清的問題，可以通過查詢不動產(chǎn)登記簿、咨詢律師或向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T核實來解決。2.對于未按期支付的問題，可以通過書面催告、協(xié)商解決，或者根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。3.對于變更登記手續(xù)的問題，可以咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。4.對于土地用途變更的問題，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如需