龍湖集團(tuán)住宅施工圖任務(wù)書模板2019

龍湖集團(tuán)施工圖設(shè)計任務(wù)書PAGE11/21《龍湖住宅項目施工圖任務(wù)書模板—建筑專業(yè)》填寫說明一、適用范圍及原則本任務(wù)書作為《龍湖XX項目初步設(shè)計~施工圖設(shè)計階段建筑設(shè)計合同》的附件，與合同同時審批；本任務(wù)書的適用范圍：以住宅為主體項目的初設(shè)~施工圖階段（建筑專業(yè)）。線上填寫版、其它階段及專業(yè)任務(wù)書將陸續(xù)頒布；模板回顧及維護(hù)周期：一年二、填寫要點模板中藍(lán)色字體為應(yīng)填內(nèi)容，注明為可選項的，不填寫的項目，請自行刪除；模板中的《住宅室內(nèi)材料做法表》、《住宅室外材料做法表》、《公共區(qū)域和設(shè)備用房室內(nèi)材料做法表》、《銷售型商業(yè)用房材料及工程做法表》可填寫集團(tuán)建造標(biāo)準(zhǔn)庫中標(biāo)準(zhǔn)的名稱或交房界面；對應(yīng)具體做法內(nèi)容，可以從建造標(biāo)準(zhǔn)庫中導(dǎo)出，做為附件打印，提供給設(shè)計院；模板填寫內(nèi)容要嚴(yán)格按照集團(tuán)各項規(guī)定、集采和項目定位填寫；各地區(qū)公司可根據(jù)所在地域特點和技術(shù)要求，自行增加針對性更強(qiáng)的設(shè)計技術(shù)管理要求，作為本任務(wù)書附件發(fā)送設(shè)計院；XX龍湖XXXX項目施工圖設(shè)計任務(wù)書目錄總則項目信息建筑專業(yè)技術(shù)要求總圖設(shè)計說明住宅公共區(qū)域和設(shè)備用房商業(yè)和物業(yè)用房設(shè)計管理一、總則：1圖紙、文件須滿足國家、地方法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定和關(guān)于施工圖圖紙深度的規(guī)定，且符合本任務(wù)書的要求。2所有專業(yè)未經(jīng)甲方許可，不可選用品牌及專利產(chǎn)品，設(shè)備散熱器、電氣等計算確需指定品牌作為依據(jù)的，應(yīng)注明“此產(chǎn)品僅為計算使用，最終以甲方確定品牌為準(zhǔn)?！?研發(fā)部代表龍湖公司與設(shè)計院進(jìn)行工作對接。二、項目信息：1項目名稱：＿XXXXXX＿，位于＿地＿址＿及＿項＿目＿四＿至＿，項目用地面積＿XX＿㎡，其中項目建設(shè)用地面積＿XX＿㎡，代征城市道路用地＿XX＿㎡，代征城市綠化用地＿XX＿㎡。2總建筑面積（報規(guī)）＿XX＿㎡；地上面積（報規(guī)）＿XX＿㎡，地下面積（報規(guī)）＿XX＿㎡；建筑密度＿XX＿，容積率＿XX＿;綠地率＿XX＿；限高＿XX＿；3機(jī)動車位按照＿＿＿XX＿輛/戶＿（或平米）設(shè)置，地上＿XX＿輛，地下＿XX＿輛；非機(jī)動車位按照＿＿＿XX＿輛/戶＿（或平米）設(shè)置。(第3條為可選項，不使用請刪除)4本項目設(shè)出入口＿＿XX＿＿個，主出入口位于＿方向及道路名＿，詳見方案總圖；(第4條為可選項，不使用請刪除)5項目市政管線接口位置、標(biāo)高，以及周邊市政道路豎向信息、規(guī)劃退界、人防信息要求等由甲方提供。三、建筑專業(yè)：1總圖：總圖上應(yīng)表明的外部信息如下：周邊現(xiàn)狀建筑（包含已經(jīng)申報規(guī)劃許可但未建）定位、功能、層數(shù)等；注與本項目發(fā)生退讓（日照、消防、衛(wèi)生）的最不利點的間距；周邊現(xiàn)狀道路的中心線定位坐標(biāo)、標(biāo)高（現(xiàn)狀及規(guī)劃標(biāo)高）；現(xiàn)狀道路路板、開口；1.1.3其他：；總圖上應(yīng)表明本項目信息如下：本項目用地（含建設(shè)用地、代征用地）范圍及釘樁坐標(biāo)；本項目建筑控制線范圍；本項目建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與項目相關(guān)的市政配套設(shè)等，隱蔽工程）定位的角點坐標(biāo)、自身外輪廓及相互關(guān)系尺寸、退線關(guān)系；本項目建筑物、構(gòu)筑物名稱、層數(shù)、棟號；建筑物輪廓線（按日照、消防計算間距的輪廓線）加粗實線表示，陽臺、出入口、坡道、臺階、屋面突出物等均以細(xì)實線表示；退臺、露臺應(yīng)標(biāo)注層數(shù)和建筑高度；坡屋面注明屋脊線位置；項目地下隱蔽工程（地下室、地下車庫、人防通道）的輪廓以虛線表示，標(biāo)注外輪廓尺寸及角點坐標(biāo)；應(yīng)注明頂板標(biāo)高及埋深有變化的部位；豎井、疏散口部均編號并以細(xì)實線表示；本項目建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)注明正負(fù)零標(biāo)高、建筑高度（執(zhí)行當(dāng)?shù)厝照铡⑾烙嬎阍瓌t）；本項目道路與城市道路的平面、豎向接駁關(guān)系；項目車行及人行道路主次入口；內(nèi)部道路寬度及平曲線要素，回車場及轉(zhuǎn)彎半徑；道路交點、拐點、分水線、建筑物出入口的位置和標(biāo)高；地面機(jī)動車位的數(shù)量；物業(yè)管理的圍墻、門衛(wèi)、垃圾房的位置，出入口布局，按照甲方指定的方案，將崗?fù)?、設(shè)備道閘布局完整；小區(qū)出入口處內(nèi)側(cè)標(biāo)高應(yīng)高于外側(cè)標(biāo)高人行出入口處需要設(shè)置一個無障礙道閘（兼顧非機(jī)動車嬰兒車）(預(yù)留道閘條件)崗?fù)らT衛(wèi)室內(nèi)吊頂標(biāo)高控制在3m以內(nèi)窗應(yīng)不低于1200mm寬平滑窗，窗臺高度在900mm以內(nèi)人車崗?fù)ぶg平行，標(biāo)高一致，確受地形影響有高差時兩個崗?fù)じ卟畈淮笥?.5米，并可用梯步連接，但人車崗?fù)ぶg，崗?fù)π^(qū)外側(cè)無視線遮擋，均在崗位人員視線范圍內(nèi)。人員核實處、人行通道、人行道閘位置設(shè)置雨棚；出入口50米范圍內(nèi)沒有公共衛(wèi)生間時，在崗?fù)ぬ幵O(shè)置衛(wèi)生間；除完成總平面圖外還需提供首層總平面圖（包括地庫、自行車庫坡道，出地面豎井等構(gòu)筑物）、地下一層總平面圖及管線綜合方案圖；總圖中市政站點布置，應(yīng)滿足甲方的運營周期驗收、使用要求；用地平衡表、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表、配套公建指標(biāo)表，以及其它政府職能部門規(guī)定的表格；表格內(nèi)容均須按照本地頒發(fā)的計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并與單體設(shè)計說明中指標(biāo)保持一致。設(shè)計說明：設(shè)計說明應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：設(shè)計依據(jù)、工程概況、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑主要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計、建筑防水設(shè)計、建筑節(jié)能設(shè)計、無障礙設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)圖集引用目錄及其它，其中人防說明隨人防設(shè)計單獨出圖；當(dāng)項目為住宅小區(qū)或由多棟單體組成時，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，在住宅單體設(shè)計說明中還應(yīng)有分棟建筑面積及戶型表，各棟建筑子項主要特征表，表中的建筑名稱、棟號、建筑高度、建筑面積（總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積）、戶數(shù)等內(nèi)容均須按照當(dāng)?shù)仡C發(fā)的計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并與總圖指標(biāo)、總表保持一致。建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對以下內(nèi)容詳細(xì)說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗、幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等；室內(nèi)、外材料做法表；以上內(nèi)容均需和甲方溝通后，方可編制設(shè)計總說明；住宅：本項目執(zhí)行XX地區(qū)節(jié)能規(guī)范，XX%標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能設(shè)計。類型南東、西北窗墻比XXXXXX體形系數(shù)(點選)高層：≤XX洋房：≤XX別墅：≤XX采暖范圍：（非采暖地區(qū)不填）房間名稱采暖空間臥室、餐廳非采暖空間樓梯間、大堂、生活陽臺、客廳陽臺、自行車庫等備注采暖空間與非采暖空間的保溫做法做在XXXX一側(cè)；主要房間內(nèi)標(biāo)高相對關(guān)系如下：（H為客廳、臥室及主要生活功能空間所在層的建筑標(biāo)高，單位為毫米）功能空間建筑標(biāo)高結(jié)構(gòu)標(biāo)高客廳HH－50臥室及書房HH－50餐廳HH－50開敞陽臺H－50H－100廚房HH－50衛(wèi)生間H－50H－350…住宅室內(nèi)材料做法表房間地面樓面墻面頂棚踢腳門廳、客廳、餐廳，臥室、過道、儲藏室裝飾面層地面07(無防水、有地暖)裝飾面層樓面07(無防水、有地暖)耐水膩子內(nèi)墻02耐水膩子頂棚02水泥漿暗踢腳01開敞陽臺細(xì)石砼地面02(局部防水)細(xì)石砼樓面02(局部防水)面磚外墻07(有保溫)涂料頂棚03（外墻涂料）裝飾面層踢腳01封閉陽臺裝飾面層地面07(無防水、有地暖)裝飾面層樓面07(無防水、有地暖)耐水膩子內(nèi)墻02耐水膩子頂棚02水泥漿暗踢腳01廚房裝飾面層地面07(無防水、有地暖)裝飾面層樓面07(無防水、有地暖)水泥砂漿內(nèi)墻04素砼頂棚01無衛(wèi)生間、洗衣房水泥砂漿地面04（有防水、有地暖）水泥砂漿樓面04（有防水、有地暖）水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）素砼頂棚01無其它自行刪減備注本項目為初裝修交房；標(biāo)準(zhǔn)中出現(xiàn)的預(yù)留厚度為從建筑最終完成面標(biāo)高（含客戶自理部分）到結(jié)構(gòu)板頂?shù)目偤穸绕渌海蛔≌彝獠牧献龇ū聿课徊牧献龇ㄎ菝鎻慕ㄔ鞓?biāo)準(zhǔn)庫選取編號，保溫：材料露臺從建造標(biāo)準(zhǔn)庫選取編號，保溫：材料外墻從建造標(biāo)準(zhǔn)庫選取編號，保溫：材料下沉庭院臺階（例）面層材料：XXXX；擋墻坡道（例）面層材料：XXXX；散水南方區(qū)域磚砌/澆筑散水明溝、寬度：300X300MM；（含私家庭院）北方區(qū)域600X80MM明散水（含私家庭院）（總圖、單體圖體現(xiàn)，并出具大樣）扶手（例）材料：硬木扶手；防護(hù)欄桿（例）材料：鋼管欄桿；管徑：42MM，壁厚：2.5MM；百頁（例）材料：鋁合金框和Z字形葉片，葉片凈距：傾向方向：其它自行刪減備注保溫材料及做法均應(yīng)滿足消防、質(zhì)監(jiān)部門的要求；過街樓、雨棚、樓梯間等空間的保溫做法，應(yīng)在說明及詳圖中明確。其他：；3.6門窗3.6.1住宅戶內(nèi)門、窗、洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)表（寬X高、單位mm）類型標(biāo)準(zhǔn)層層高窗上口戶門廚房門衛(wèi)生間門陽臺門高其它戶內(nèi)門戶內(nèi)啞口高度高層290023001000X2200800X2200800X22002300900X2200寬度1.2m以下2200寬度1.2m以上2300洋房300024001200X2200800X2200800X22002400900X2200寬度1.2m以下2200寬度1.2m以上2400別墅1200X2200800X2200800X22002400900X2200寬度1.2m以下2200寬度1.2m以上2400其它自行刪減備注戶內(nèi)門垛尺寸以100－150為宜，小于100時直接擴(kuò)大洞口寬度；未注明的窗臺，均900高，所有外窗、欄桿均滿足安全防護(hù)要求；所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。其他：對于躍層、閣樓層等非標(biāo)準(zhǔn)層戶型可另行確定洞口尺寸；3.6.2門、窗材料做法表類型框料面層玻璃開啟紗窗外窗60斷橋鋁合金粉末噴涂5+9+5透明中空玻璃內(nèi)平開外側(cè)，固定戶門鋼質(zhì)門木紋轉(zhuǎn)印無外平開--單元門鋼質(zhì)單元門粉末噴涂夾膠玻璃外平開--防火門地上粉末噴涂無疏散方向--地下噴涂防銹底漆無疏散方向--管井門木質(zhì)丙級防火門（地下鋼制）混油無平開--起居室陽臺門60斷橋鋁合金粉末噴涂5+9+5透明中空玻璃推拉--生活陽臺門60斷橋鋁合金粉末噴涂6+12+6透明中空玻璃內(nèi)平開--封閉陽臺60斷橋鋁合金粉末噴涂5+9+5透明中空玻璃推拉--其它自行刪減備注1、說明中明確戶內(nèi)門為客戶自理，僅留門洞；2、安全玻璃采用鋼化玻璃；3、室內(nèi)防護(hù)欄桿型材采用□20X2鋼管；其他：；3.7墻體3.7.1墻體材料做法表：類型材料厚度（mm）執(zhí)行規(guī)范或圖集外墻外墻1正負(fù)零以上MU5.0頁巖空心磚,M5混合砂漿;200外墻2正負(fù)零以下MU10頁巖實心磚，M7.5水泥砂漿（與土相鄰的）；200外墻3正負(fù)零以下MU5.0頁巖實心磚，M5水泥砂漿（與土不相鄰的）；200…廚房隔墻頁巖實心磚100衛(wèi)生間隔墻頁巖實心磚其他內(nèi)隔墻頁巖空心磚100分戶墻頁巖實心磚200其它3.7.2內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；300X300以下結(jié)構(gòu)墻體留洞在在建筑圖表示，其他留洞在結(jié)構(gòu)圖表示，洞口編號用列表進(jìn)行統(tǒng)計；說明預(yù)留孔洞的大小、防水、防火、隔音處理的構(gòu)造等級、做法；3.7.3保證戶內(nèi)餐廳、起居室、臥室等主要房間墻體平整，不應(yīng)出現(xiàn)露梁、露坎、露柱的現(xiàn)象，如確需露出時應(yīng)做出說明，并與甲方及時溝通；3.7.4各主要房間凈高差大于30mm（特別是起居室跨距較大時樓板較厚），應(yīng)做出說明，并與甲方及時溝通；3.7.5當(dāng)電梯緊鄰戶內(nèi)空間時，需采用：戶內(nèi)一側(cè)XXXX隔音措施3.7.6暗埋消火栓箱不宜設(shè)置住戶墻3.9預(yù)留部品條件表：部品（點選）位置最小尺寸備注冰箱廚房寬800遠(yuǎn)離灶具、煤氣管，注意散熱，門開啟方便洗衣機(jī)生活陽臺650X650地漏、給水點浴缸--750X1500淋浴間--900X900盡量實現(xiàn)1000X1000以上燃?xì)鉄崴魃铌柵_--排氣口、插座、上水點、熱水管電熱水器衛(wèi)生間--承重墻，預(yù)留插座風(fēng)、煙道廚、衛(wèi)--預(yù)留Ф200洞口，中心距地2500排氣扇衛(wèi)生間--預(yù)留插座在吊頂上方櫥底柜--墻垛650，臺高820客戶自理櫥吊柜--墻垛450客戶自理壁櫥--進(jìn)深650客戶自理分集水器其它……備注戶型平面圖中按照甲方提供的部品尺寸；3.10空調(diào)機(jī)位：3.10.1尺寸：制冷量適用房間面積（㎡）外機(jī)尺寸長*深*高（含安裝腳板及閥嘴）機(jī)位完成尺寸長*深（mm）1~1.5P機(jī)2300w2600w10~15860*400*5401100*6002P機(jī)4000w4600w5000w20~30860*400*7701200*6003P機(jī)6000w7200w35~551048*420*7001350*6505P機(jī)12000w55~701048*420*12501350*650雙機(jī)平擺≤182000*600雙機(jī)平擺＞182200*600注：室外機(jī)位尺寸為最小凈空尺寸，含空調(diào)冷凝水立管位置，如何其他管道需要設(shè)置在機(jī)位內(nèi)，應(yīng)增加相應(yīng)安裝空間機(jī)位高度應(yīng)確保外機(jī)正常安裝，原則上不低于1000mm3.10.2安裝通道：從本戶內(nèi)出入安裝，確有困難時可選擇從公區(qū)安裝，水平搬運距離小于700mm，如無法滿足時，應(yīng)考慮在機(jī)位室內(nèi)側(cè)設(shè)置活動窗，敞開式陽露臺機(jī)位墻面設(shè)置洞口，凈空尺寸：450*H800室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)連接的冷媒管總長度不應(yīng)超過6m禁止吊裝3.10.3排水：空調(diào)室外機(jī)冷凝水管沿外墻設(shè)置，每層設(shè)地漏和三通，并向地漏設(shè)1%找坡；冷凝水管不可與雨水管合并；3.10.4排風(fēng)：空調(diào)機(jī)位不能設(shè)置在封閉空間，排風(fēng)面與機(jī)位同寬。排風(fēng)面不應(yīng)正對門窗、陽臺、人員活動區(qū)域，不應(yīng)出現(xiàn)兩機(jī)對吹，兩個機(jī)位正對時間距應(yīng)大于2米3.10.5防水：水泥基或聚氨酯，厚度1.2mm，泛水高度≧150mm，完成面向地漏找坡3.10.6室內(nèi)插座：分體空調(diào)電源插座設(shè)置在冷媒套管上方150mm（底邊）3.10.7冷媒管路由：?90PVC（壁掛：中心距頂500，管中距側(cè)墻120，柜機(jī)：中心距地300，管中距側(cè)墻200），向外傾斜，室內(nèi)較室外高20mm；分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)結(jié)合家具布置，冷媒管不應(yīng)穿越客廳、臥室等主要房間，同時盡量減少室內(nèi)外露管線，壁掛機(jī)避免對床頭直吹，柜機(jī)避免緊鄰散熱器。如采用集中空調(diào)及VRV空調(diào)，外墻及戶內(nèi)須預(yù)留套管。兩戶共用空調(diào)機(jī)位，空調(diào)板應(yīng)設(shè)置冷媒管路由室外空調(diào)百葉不應(yīng)做整層通高開啟扇，需分段設(shè)置。3.11其他：3.11.1廚房布置要求；注意各種管道（如煤氣、排水管）不能發(fā)生沖突，立管須靠墻設(shè)計，且不影響開窗和開門。廚具布置應(yīng)按洗、切、燒的流程進(jìn)行設(shè)計，考慮煤氣管道的走向，盡量減少煤氣管道及排煙管道在戶內(nèi)的長度。廚房不設(shè)地漏，洗菜盆排水方式為側(cè)排至服務(wù)陽臺立管，廚房地面無排水管線穿越，中廚污水預(yù)留接口管徑不小于?75PVC。梳理廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施、暖氣片、馬桶等的相互位置關(guān)系；（戶型大樣圖，用具定位）3.11.2外立面的飾面材料，按照甲方提供的資料以填充的形式標(biāo)注；業(yè)態(tài)材料比例備注高層石材干掛1%門頭真石漆15%三層以下質(zhì)感涂料84%三層以上……3.11.3變形縫、雨水管應(yīng)在隱蔽處設(shè)置，減小對立面影響的同時，不得影響窗扇和空調(diào)百頁開啟，雨水管不可布置在干掛石材龍骨內(nèi)；平、立面應(yīng)繪制外露變形縫、雨水管；在說明中明確其做法和材質(zhì)；變形縫應(yīng)避開高低配建筑的相交處3.11.4首層入口、上人露臺均應(yīng)設(shè)置防雨措施，同時考慮防風(fēng)、防墜落措施；3.11.5露臺、首層雨水管，應(yīng)采取防攀爬措施；3.11.6保溫構(gòu)造（外墻、屋面、地下、空調(diào)板、窗井、消防通道、雨棚、樓梯間等）均應(yīng)繪制節(jié)點大樣；防水節(jié)點（女兒墻、檐溝、天溝、外排水水篦、內(nèi)排水雨水口、變形縫、屋面出人孔、天窗等）均應(yīng)繪制節(jié)點大樣；3.11.7所有開敞陽臺、露臺、退臺、屋面均應(yīng)有組織排水，禁止在下層陽露臺、庭院、人行通道散排，繪制匯水線、分水線、選用排水口；當(dāng)面積較大時，應(yīng)增設(shè)溢流側(cè)排口。3.11.8住宅中外露梁用虛線表示，并明確標(biāo)高；3.11.9消防疏散洞口及通道寬度均應(yīng)保證消防驗收界面符合要求，應(yīng)考慮裝修、扶手等對疏散寬度的影響；公共區(qū)域和設(shè)備用房公共區(qū)域和設(shè)備用房室內(nèi)材料做法表房間地面樓面墻面頂棚踢腳公共區(qū)域入戶大堂、公共走道、電梯廳裝飾面層樓面06（無防水、無地暖）裝飾面層樓面06（無防水、無地暖）涂料內(nèi)墻04吊頂頂棚01（石膏板）裝飾面層踢腳01開敞樓梯間細(xì)石砼地面04（無防水、無地暖）細(xì)石砼地面04（無防水、無地暖）涂料內(nèi)墻04涂料頂棚04水泥漿暗踢腳01封閉樓梯間細(xì)石砼地面04（無防水、無地暖）細(xì)石砼地面04（無防水、無地暖）涂料內(nèi)墻04涂料頂棚04水泥漿暗踢腳01汽車庫金剛砂地面07金剛砂地面07涂料內(nèi)墻03(防霉涂料、砼墻柱)涂料頂棚05（防霉）水泥漿暗踢腳01自行車庫金剛砂地面07金剛砂地面07涂料內(nèi)墻03(防霉涂料、砼墻柱)涂料頂棚05（防霉）水泥漿暗踢腳01室外樓梯間裝飾面層樓面12（有防水）裝飾面層樓面12（有防水）無涂料頂棚03（外墻涂料）無公共衛(wèi)生間、保潔清洗間裝飾面層樓面08（有防水、無地暖）裝飾面層樓面08（有防水、無地暖）面磚內(nèi)墻01涂料頂棚05（防霉）無物業(yè)用房物業(yè)用房辦公室、值班室、寢室、走廊裝飾面層樓面01

裝飾面層樓面01

涂料內(nèi)墻04

涂料頂棚05（防霉）水泥漿暗踢腳01物業(yè)衛(wèi)生間裝飾面層樓面08（有防水、無地暖）裝飾面層樓面08（有防水、無地暖）面磚內(nèi)墻01

涂料頂棚05（防霉）無物業(yè)盥洗室、淋浴室裝飾面層樓面08（有防水、無地暖）裝飾面層樓面08（有防水、無地暖）面磚內(nèi)墻02(防水)涂料頂棚05（防霉）無設(shè)備用房車庫集水坑、排水溝、電梯基坑細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）素砼頂棚01無水表間、水箱間細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）

素砼頂棚01

無電表間、強(qiáng)/弱電井細(xì)石砼樓面06(無防水、無地暖)細(xì)石砼樓面06(無防水、無地暖)水泥砂漿內(nèi)墻04

素砼頂棚01無無水機(jī)房細(xì)石砼樓面06(無防水、無地暖)細(xì)石砼樓面06(無防水、無地暖)涂料內(nèi)墻02(防霉涂料、砌體墻)

耐水膩子頂棚02

無制冷機(jī)房、蓄冰槽區(qū)細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）涂料頂棚05（防霉）無隔油間及濕垃圾間細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）涂料頂棚05（防霉）無水泵房、太陽能機(jī)房、游泳池設(shè)備房細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）涂料頂棚05（防霉）無公配、專配（配電）裝飾面層地面03（無防水、無地暖）裝飾面層地面03（無防水、無地暖）涂料內(nèi)墻02(防霉涂料、砌體墻)

[涂料頂棚04

無鍋爐房、換熱站細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）涂料頂棚05（防霉）

無弱電機(jī)房、電信機(jī)房裝飾面層地面03（無防水、無地暖）裝飾面層地面03（無防水、無地暖）涂料內(nèi)墻04耐水膩子頂棚02無消防控制中心裝飾面層地面03（無防水、無地暖）裝飾面層地面03（無防水、無地暖）涂料內(nèi)墻02(防霉涂料、砌體墻)涂料頂棚04

裝飾面層踢腳01垃圾房、垃圾轉(zhuǎn)運站裝飾面層樓面09（有防水、無地暖）裝飾面層樓面09（有防水、無地暖）面磚內(nèi)墻01涂料頂棚05（防霉）無消防水池水泥砂漿樓面03（有防水、無地暖）水泥砂漿樓面03（有防水、無地暖）水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）無無窗井（均無此部位的做法）人防人防辦公室、值班室、寢室、走廊細(xì)石砼樓面06(無防水、無地暖)細(xì)石砼樓面06(無防水、無地暖)耐水膩子內(nèi)墻02涂料頂棚05（防霉）水泥漿暗踢腳01人防衛(wèi)生間、盥洗室、淋浴室細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

細(xì)石砼樓面07(有防水、無地暖)

面磚內(nèi)墻02(防水)涂料頂棚05（防霉）無備注1、設(shè)備用房完成面材料需與《龍湖集團(tuán)設(shè)備房配置標(biāo)準(zhǔn)（2014A版）》一致2、其他：其他地庫頂板景觀覆土為XX米，需種植高大喬木時局部需XX米，地庫頂板排水形式為建筑找坡+暗溝排水；汽車通道的入口高度不應(yīng)小于XXm、坡道入口應(yīng)做100高構(gòu)造防水反坡，；宜設(shè)置雨棚，設(shè)施雨棚時，在入口起坡處及坡道底部設(shè)置截水溝；若未設(shè)置雨棚時，應(yīng)設(shè)置三道截水溝：起坡線處、止坡線處、中部坡道蓋板邊緣線正投影下方1米處；不能重力排放時設(shè)置獨立提排井車行道入口截水溝應(yīng)采用鋼筋混凝土整體澆注成型，不應(yīng)采用素混凝土或砌體材料，截水溝口部需預(yù)埋角鐵，且雨水篦子應(yīng)采用重型金屬篦子，凈寬不宜超過300mm；地庫人員及非機(jī)動車疏散口應(yīng)設(shè)置雨棚，疏散口平臺應(yīng)高于室外建筑（景觀）標(biāo)高150mm以上；車庫車道部分凈高不小于XXm,車位凈高不小于XXm。為準(zhǔn)確控制剖面凈高，應(yīng)出地下室各層綜合管線圖，用不同顏色將風(fēng)、水、電管路分別表示；各層局部風(fēng)、水、電交叉點管線豎向剖面；地下室各層管線底凈空最小處管線豎向剖面（如梁高最低處、過人防門框處等）。（可選項）地下室附帶地面突出物不應(yīng)對住宅主體、私家庭院、主要景觀、主要人行流線及主要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。人防和消防口部宜合并使用，人防的設(shè)備用房宜使用住宅下方地下室，在當(dāng)?shù)卦试S的情況下，應(yīng)平時使用、戰(zhàn)時封堵，減少地下室投資；人防分區(qū)布置應(yīng)集中；園區(qū)內(nèi)的小市政管線宜利用車庫空間；室外布置避免2米以上的高回填區(qū)；避免消防管網(wǎng)、污水管網(wǎng)沉降損壞無法維修，小市政管線按以下順序設(shè)置：盡可能設(shè)置于室內(nèi)，車庫頂板覆土區(qū)域、不超過3米的覆土區(qū)域，超過3米時，車庫內(nèi)的設(shè)備消火栓和立管不得影響車位的凈尺寸；集水坑不宜設(shè)置在車位上；同一車位不宜存在高差；車庫內(nèi)部排水形式為排水溝，結(jié)構(gòu)做；車庫內(nèi)部排水溝不應(yīng)設(shè)在車道中間，應(yīng)貼臨外墻設(shè)置，據(jù)排水溝1米范圍內(nèi)做1%的建筑找坡；防火卷簾尺寸盡量統(tǒng)一，盡量利用現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)剪力墻設(shè)置防火分區(qū)隔墻，避免重復(fù)設(shè)置；防火分區(qū)的劃分，同時考慮甲方提出的分區(qū)管理需求。地下設(shè)置變電室不應(yīng)設(shè)置在住宅正下方5米范圍內(nèi)及地庫最底層，若確實需要設(shè)置在最底層，應(yīng)高于層地坪標(biāo)高150生活水泵房、車庫風(fēng)機(jī)房、變電室需要日常啟動產(chǎn)生噪音、震動的房間不應(yīng)設(shè)置在住宅正下方及貼臨；（有架空層住宅除外）；配電柜基礎(chǔ)應(yīng)高于房間地面300mm，配電柜宜在水泵房內(nèi)獨立空間內(nèi)設(shè)置；設(shè)備房嚴(yán)禁設(shè)置在變形縫范圍內(nèi)電纜溝應(yīng)找坡設(shè)置排水口，或設(shè)置提排濕垃圾間配上下水、排風(fēng)；立面圖：立面圖上各立面不同材料需用不同的圖例填充區(qū)別，必須標(biāo)注清晰。針對天井、外墻轉(zhuǎn)折處等特殊部位應(yīng)繪制立面展開圖或剖立面圖，并有清晰的軸號示意。立面圖應(yīng)反應(yīng)出雨水管、出屋面的煙道及透氣管；立面有石材，真石漆等需分縫材料時，應(yīng)配立面分縫圖。立面上如有貫通水平線條，水平線條的凈寬度宜小于300mm（防止攀爬）。在外立面隱蔽凹槽處斷開，否則應(yīng)采取防翻越防盜措施。其他：立面圖上應(yīng)清晰標(biāo)示遮陽設(shè)施并與節(jié)能設(shè)計完全吻合；垃圾轉(zhuǎn)運站位置及面積與方案一致；垃圾清運車輛不應(yīng)經(jīng)過小區(qū)道路；如設(shè)置車庫時，需要考慮運輸通道的高度及寬度滿足市政垃圾車通行交通道路滿足車輛轉(zhuǎn)彎半徑需求；構(gòu)造形式：全封閉，生活垃圾和裝修垃圾分別設(shè)置獨立開間；門：設(shè)置電動卷簾門，生活、建筑垃圾門凈尺寸：寬4.5米*高5米，生活垃圾站側(cè)面設(shè)置1.8米*2米鋼制防火門；d)中控室消防中控室與安防監(jiān)控室應(yīng)合并設(shè)置；分期開發(fā)的項目，各分期中控室應(yīng)考慮集成方案，主中控室面積應(yīng)能滿足所有分期完成后的設(shè)備安裝數(shù)量；10萬方以下的項目，中控室合并到門崗；消防局、規(guī)劃、技防辦要求單獨設(shè)置消防監(jiān)控室的情況下，在門崗預(yù)留合并的條件，在驗收后交房前將管理機(jī)移到門崗凈高大于3.5米時應(yīng)做吊頂；應(yīng)布置空調(diào)分機(jī)及主機(jī)位置，空調(diào)主機(jī)落地安裝時，應(yīng)設(shè)置基礎(chǔ)；e）發(fā)電機(jī)房應(yīng)單獨設(shè)置進(jìn)排風(fēng)井或百頁窗，以防止發(fā)電機(jī)工作時，在封閉房間內(nèi)不產(chǎn)生負(fù)壓；發(fā)電機(jī)排煙井應(yīng)高空排放，且煙井內(nèi)襯鍍鋅鋼管，防止高溫造成煙井壁開裂，造成漏煙；發(fā)電機(jī)排煙井不應(yīng)與住宅共墻面設(shè)置，規(guī)避高溫造成住宅室內(nèi)墻面開裂；f）其它設(shè)備房設(shè)施設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在私家庭院內(nèi)或穿越私家庭院進(jìn)入；保潔間內(nèi)應(yīng)砌筑拖布池，池壁內(nèi)處均貼墻面磚；g)設(shè)備房總則（適用于一切設(shè)備房）設(shè)置在地下室的設(shè)備房門應(yīng)采用鋼制防火門，采用木質(zhì)門易受潮變形；增送或銷售改造不應(yīng)對設(shè)備房通行造成影響；設(shè)備房門口應(yīng)設(shè)置500mm高木工板外包鍍鋅鐵皮擋鼠板，窗戶及排風(fēng)扇處應(yīng)設(shè)置10*10*1mm不銹鋼防鼠網(wǎng)；配電柜基礎(chǔ)應(yīng)高于房間地面300mm；均鋪裝地磚，有水設(shè)備房墻面1米高墻磚，設(shè)備基座周邊留槽接入排水溝有水設(shè)備房設(shè)置排水溝公區(qū)總則所有對外出入門口上方應(yīng)設(shè)置雨棚；室外防火門不應(yīng)采用木質(zhì)防火門，所有地下室門不宜采用木質(zhì)門；信報箱高層信報箱設(shè)置時應(yīng)考慮郵遞人員不進(jìn)入大堂，采用外投內(nèi)取或外投外取方式；洋房信報箱可采用內(nèi)投內(nèi)取；單元門高層采用1.8米雙開門，洋房采用1.5米子母門，確保常開啟扇凈寬不小于900mm；門口機(jī)設(shè)置在開啟扇的門把手側(cè)與樓棟主體相連的通道及門廳應(yīng)考慮防沉降；單元大堂首層大堂地面與室外相鄰地面的高差應(yīng)大于0.15m；首層設(shè)置架空層時，其地面與室外相鄰地面持平時，應(yīng)采用截水溝；入首層大堂宜采用坡道，取消梯步，減少建設(shè)成本，設(shè)計時應(yīng)考慮標(biāo)高關(guān)系，坡道應(yīng)滿足無障礙通行；地下車庫層單元入口處應(yīng)設(shè)置貨物運送坡道，若條件允許應(yīng)與無障礙坡道合并設(shè)置；當(dāng)單元入口標(biāo)高低于車庫地坪時，入口周邊應(yīng)有截水措施；公共通道、電梯前室各類門開啟后不應(yīng)影響人行動線、不應(yīng)撞擊消火栓箱玻璃門，當(dāng)無法避免時，應(yīng)設(shè)計門檔；戶門與戶門、戶門與防火門開啟后不應(yīng)相互碰撞；消火栓應(yīng)盡量避開直對電梯門、入戶門設(shè)置，不應(yīng)設(shè)置在入戶門兩側(cè)；通道放置垃圾桶地面及墻面1.2米*1.2米墻地磚電梯電梯（本條為可選項，不使用請刪除）棟號業(yè)態(tài)型號層站載重量（公斤）梯速（米/秒）消防控制其他1-9#高層KONE3000NMiniSpace3310002.0是聯(lián)動兩部有一部為擔(dān)架電梯10-19#洋房PW10/16-1998001.6否單控首層貫穿門…備注1、本項目采用通力XX系列產(chǎn)品；2、電梯井道、門洞、基坑、緩沖等技術(shù)信息，均以甲方提供的廠家資料為準(zhǔn)；各層電梯洞口前需做1%的反坡，防止電梯井進(jìn)水。室外電扶梯室外電扶梯口裝修做法應(yīng)向外找坡，并設(shè)置截水溝；室外電梯門口處應(yīng)設(shè)置雨棚；電、扶梯底坑應(yīng)設(shè)置排水；電梯室外井道頂部應(yīng)有排風(fēng)洞口，便于安裝通風(fēng)設(shè)施；室內(nèi)電梯電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，緊鄰起居室（廳）或兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施；，曳引機(jī)、承重鋼梁需有減震措施獨立入戶的電梯各層應(yīng)在公共區(qū)域預(yù)留人員維修洞口，能直接到達(dá)電梯前室維修及救援；電梯井道覆土層以下墻體應(yīng)為混凝土結(jié)構(gòu)擋墻，外側(cè)應(yīng)作防水；非消防電梯如與消防電梯相鄰設(shè)置，設(shè)置過水孔，如無法設(shè)置過水孔時，增加積水坑，具備小潛水泵提排條件；電梯機(jī)房不應(yīng)設(shè)置鋼爬梯，應(yīng)設(shè)置樓梯；電梯機(jī)房應(yīng)有排風(fēng)散熱措施；室外機(jī)房門應(yīng)采用鋼制防火門；電梯機(jī)房內(nèi)地面應(yīng)高于室外門口地面，或設(shè)置150mm高混凝土門檻；管道井管道井內(nèi)尺寸應(yīng)考慮檢修條件；水暖井內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水；設(shè)置導(dǎo)墻管井避免設(shè)置在贈送范圍內(nèi)屋面裙樓及高層屋面上安裝的機(jī)電設(shè)備應(yīng)考慮隔音降噪措施，必要時應(yīng)設(shè)置隔音墻；同時考慮避雨措施平屋面排水口應(yīng)采用側(cè)排式或地漏+溢流口，不宜單獨采用地漏；陽露臺首選設(shè)置側(cè)排，擋物坎高于門坎時設(shè)置溢流口車庫公區(qū)車庫排水溝應(yīng)靠外墻設(shè)置，排水溝經(jīng)過車道時應(yīng)改用埋管代替；車庫給水點周邊墻面應(yīng)貼瓷磚，并設(shè)拖布池及考慮排水；人防門開啟后寬度凈寬應(yīng)滿足車行道寬度（雙向車道寬度5500mm），門坎宜與車庫地面持平或做緩坡集水坑應(yīng)避免設(shè)置在車位上；戶內(nèi)設(shè)施入戶門向外開啟不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟；可能被淋雨的入戶門，木制門且易受潮變形、面層起泡脫裂；電視機(jī)、壁掛式熱水器、廚房吊柜等家具家電的安裝位置應(yīng)采用實心磚或空心磚灌實處理；廚房廚房油煙不得外墻排放；當(dāng)煙風(fēng)道與管道相鄰布置時，管道應(yīng)靠外側(cè)設(shè)置，方便檢修；煙道不應(yīng)穿越臥室、客廳、書房等主要功能房間，當(dāng)無法避免時，煙道外需砌筑實體墻進(jìn)行保護(hù)隔離，并采取隔熱措施；衛(wèi)生間對視衛(wèi)生間應(yīng)考慮私密性；衛(wèi)生間在外墻預(yù)留排風(fēng)洞時，其預(yù)留的位置不影響毗鄰房間且不能排放至封閉空間內(nèi)；淋浴房不宜設(shè)置在衛(wèi)生間門口；室內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于0．75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0．90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手；向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通，同時應(yīng)考慮戶內(nèi)安全；采光井四周應(yīng)設(shè)置混凝土擋墻并滿做防水處理，且應(yīng)高于周邊建筑（景觀）完成面250mm；地下室下方回填或架空區(qū)域設(shè)置通氣管，有條件設(shè)置排水；地下室入戶門開啟時不應(yīng)影響車道或車位的使用；LOFT（單獨編制設(shè)計任務(wù)書？）加連廊意見LOFT產(chǎn)品室內(nèi)的梁柱、配電、煙道、給排水管道、門窗等室內(nèi)設(shè)施不應(yīng)影響加層，且加層后設(shè)施設(shè)備使用及檢修功能不受影響；LOFT產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、樓梯、室內(nèi)配電、給排水、空調(diào)機(jī)位應(yīng)預(yù)留相應(yīng)負(fù)荷，滿足加層需求；LOFT產(chǎn)品在加層后應(yīng)考慮二次消防報審要求；銷售型商業(yè)用房銷售型商業(yè)用房材料及工程做法表：房間地面樓面墻面頂棚踢腳銷售型商業(yè)套內(nèi)商鋪、套內(nèi)辦公（出售）細(xì)石砼地面04（無防水、無地暖）

細(xì)石砼地面04（無防水、無地暖）

水泥砂漿內(nèi)墻04

素砼頂棚01

無套內(nèi)衛(wèi)生間裝飾面層地面06（有防水、無地暖）裝飾面層地面06（有防水、無地暖）水泥砂漿內(nèi)墻05（防水）素砼頂棚01無其它備注本項目為初裝修交房；預(yù)留厚度為從建筑最終完成面標(biāo)高（含客戶自理部分）到結(jié)構(gòu)板頂?shù)目偤穸?；其他：餐飲功能商鋪設(shè)置隔油池、煙道等內(nèi)容；出售商鋪交房時戶內(nèi)隔墻不砌，業(yè)主自理，隔墻在圖上均以虛線表示；按啟動會內(nèi)容的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)復(fù)核商業(yè)空調(diào)室外機(jī)形式與數(shù)量，及室外機(jī)數(shù)量與商鋪規(guī)模的匹配度；沿街商鋪與市政路的室內(nèi)外高差范圍是：XXXX；防止雨水倒灌；轉(zhuǎn)換梁下面的凈高：XX米；管線下的凈高：XX米；管線應(yīng)盡量布置在商鋪外的公共空間；對樓上戶存在降板影響商鋪層高的，應(yīng)做出說明，并與甲方及時溝通；保證商鋪內(nèi)墻體平整，不應(yīng)出現(xiàn)露梁、露坎、露柱的現(xiàn)象，如確