2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力樣卷(含六套)含答案解析

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力精選樣卷（一）

考試時(shí)間：【90分鐘】總分：【100分】

得分評(píng)卷人

、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分，共計(jì)IOO分）

（）1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A、更正

B、注銷

C、變更

D、撤銷

（）2、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B、當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D、房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

（）3、我國個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。

A、商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B、住房公積金個(gè)人住房貸款

C、組合貸款

D、固定利率貸款

（）4、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)

構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。

A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳

B、直轄市房地產(chǎn)管理局

C、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

D、國土資源部

（）5、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)。

A、耐水性

B、吸水性

C、吸濕性

D、抗?jié)B性

（）6、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

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A、1至2

B、5

C、6至8

D、10至20

()7、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是()。

A、基層人民檢察院

B、中級(jí)人民法院

C、高級(jí)人民檢察院

D、最高人民法院

()8、()是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A、掛牌價(jià)

B、成交價(jià)

C、貸款評(píng)估價(jià)

D、市場(chǎng)價(jià)

()9、張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某是大學(xué)同學(xué)，張某委托李某出售自有的一套建筑面

積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。李某作為委托代理人，應(yīng)按()指示處理房屋銷售的

具體事務(wù)。

A、李某所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B、張某

C、房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站

D、張某愛人

()10、常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A、PVC板

B、石膏板

C、鋁合金板

D、鋼板

()IK()和房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。

A、房租

B、傭金

C、服務(wù)費(fèi)用

D、代辦服務(wù)收費(fèi)

()12、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)

屬登記是()。

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A、首次登記

B、轉(zhuǎn)移登記

C、更正登記

D、變更登記

）13、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。

A、不得抵押

B、可以抵押，且不受政策限制

C、能否抵押由所在地人民政府決定

D、可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限

）14、對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地

產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A、3

B、5

C、15

D、30

）15、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是（）。

A、對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定

保障對(duì)象出租的廉租住房用地

B、開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)

濟(jì)適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C、個(gè)人出租住房

D、在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

）16、設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)

人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。

A、30

B、35

C、40

D、45

）17、地方教育費(fèi)附加征收率為（）。

A、1%

B、2%

C、3%

D、4%

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A、設(shè)置水箱的給水方式

B、分區(qū)分壓給水方式

C、直接給水方式

D、設(shè)置水泵、水箱的給水方式

）19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的

（）O

A、主體的專業(yè)性

B、地位的中介性

C、內(nèi)容的服務(wù)性

D、收入的后驗(yàn)性

）20、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。

A、共有人的證明人

B、其他共有權(quán)人

C、共有人的委托人

D、其他承租人

）21、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

A、提供房地產(chǎn)信息

B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C、實(shí)地看房

D、代擬房地產(chǎn)交易合同

）22、按照樓梯的（），樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。

A、使用性質(zhì)

B、使用材料

C、施工方法

D、封閉程度

）23、在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長期限是（）年。

A、20

B、30

C、40

D、50

）24、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。

A、福利性

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B、津貼性

C、補(bǔ)助性

D、工資性

）25、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

A、遵紀(jì)守法

B、規(guī)范執(zhí)業(yè)

C、誠實(shí)守信

D、公平競(jìng)爭(zhēng)

）26、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。

A、對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C、選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力

D、采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

）27、樓宇智能化系統(tǒng)的組成部分不包括（）。

A、辦公自動(dòng)化

B、重構(gòu)自動(dòng)化

C、通信自動(dòng)化

D、樓宇自動(dòng)化

）28、下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住

房貸款

B、住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

C、貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性

D、住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款

）29、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的

行為。

A、不轉(zhuǎn)移占有

B、轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C、轉(zhuǎn)移占有

D、轉(zhuǎn)移所有權(quán)

）30、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。

A、法律

B、行政法規(guī)

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C、地方性法規(guī)

D、行政規(guī)章

()31、張某父親于2018年7月5日死亡；7月20日登記機(jī)構(gòu)受理張某的繼承房屋登記申請(qǐng)，7月23日

將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；7月25日張某領(lǐng)取該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。張某取得該房屋所有權(quán)

的時(shí)間是2018年()。

A、7月5日

B、7月20日

C、7月23日

D、7月25日

()32、()指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、

養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

A、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B、房屋裝修

C、地產(chǎn)開發(fā)

D、物業(yè)管理

()33、中國古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵

循的形式美規(guī)律是()。

A、連續(xù)的韻律

B、漸變的韻律

C、非均衡對(duì)稱

D、對(duì)稱均衡

()34、所在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅按()征稅。

A、7%

B、5%

C、3%

D、1%

()35、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是()。

A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人

D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人

()36、納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為()。

A、11%

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B、13%

C、15%

D、17%

()37、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為()。

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

()38、按照()劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A、業(yè)務(wù)類型

B、登記主體

C、登記物類型

D、登記物權(quán)類型

()39、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾

面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()。

A、瓷磚

B、面磚

C、水磨石

D、陶瓷錦磚

()40、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。

A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管

理部門辦理登記備案手續(xù)

B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說明情況

()41、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。

A、首次登記

B、變更登記

C、注銷登記

D、異議登記

()42、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力()。

A、是一樣的

B、借款初期較大，然后依次遞減

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C、借款初期較小，然后依次遞增

D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

()43、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后()日內(nèi)報(bào)相關(guān)

部門備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

()44、成套房屋的建筑面積由()組成。

A、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B、使用面積和公攤面積

C、套型面積和戶型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

()45、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。

A、水井

B、地下室

C、道路

D、隧道

()46、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是()。

A、介紹房產(chǎn)

B、詢價(jià)談價(jià)

C、房產(chǎn)交驗(yàn)

D、開發(fā)房源

()47、房地產(chǎn)交易中，()是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A、成本法

B、比較法

C、收益法

D、回歸分析法

()48、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于()。

A、電梯的維修

B、路燈照明的維修

C、業(yè)主下水道維修

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D、走廊通道維修

()49、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是()。

A、一般沒有噪聲

B、設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C、造價(jià)相對(duì)較低

D、熱氣梯度合理

()50、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是()。

A、分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任

B、分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C、合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D、設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格

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參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、C

【解析】A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行

更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐

落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合

并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生

變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。

2、D

【解析】變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)

行的登記。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿

上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有

權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3、B

【解析】個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購買住房的貸款。我國個(gè)人

住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過商業(yè)銀行

發(fā)放，又稱之為委托貸款。

4、D

【解析】房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國務(wù)

院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、

縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

處、房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。

5、A

【解析】A項(xiàng)，是指材料在飽和水作用下不破壞，強(qiáng)度也不顯著降低的性質(zhì)；B項(xiàng)，吸水性是指材料在

水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映；C項(xiàng)，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的

性質(zhì)，可用材料的含水率來反映；D項(xiàng)，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性

質(zhì)。

6、B

【解析】《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建保[2013]178號(hào)）規(guī)定，從2014年

起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實(shí)行單

獨(dú)管理。配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位與配租對(duì)象應(yīng)

當(dāng)簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的

運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確

說明。

7、D

【解析】最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問題

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進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適

用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的

解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案

件若干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法

律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服

務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律

體系的組成部分。

8、D

【解析】市場(chǎng)價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)

測(cè)算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的

因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。

9、B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人、委托處理事務(wù)相對(duì)人的三方關(guān)系。房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理委托事務(wù)時(shí)，一般以委托人名義進(jìn)行活動(dòng)，依照委托人的指示參與并可決定委托

人與第三人之間的關(guān)系內(nèi)容。受托人處理事務(wù)的后果直接歸于委托人。

10、B

【解析】常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，

具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。

11、A

【解析】一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是由兩個(gè)相關(guān)的子市場(chǎng)共同組成，一個(gè)是房屋租賃市場(chǎng)，另一個(gè)

是房屋買賣市場(chǎng)。房租與房?jī)r(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)，房?jī)r(jià)對(duì)房租的影響一

般表現(xiàn)為正相關(guān)，房?jī)r(jià)高則租金高，房?jī)r(jià)低則租金低。

12、B

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登

記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是

指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記；C項(xiàng)，更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同

時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記；D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的

其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。

13、D

【解析】房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定包括：①享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定；②不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵

押規(guī)定；③不同類型房地產(chǎn)抵押規(guī)定。其中，享受優(yōu)惠政策房地產(chǎn)抵押規(guī)定，以享受國家優(yōu)惠政策購

買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限。

14、A

【解析】對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其

他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄

市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)

事人開具房屋租賃登記備案證明。

15、D

第11/96頁

【解析】按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，自2008年3月1日起，

免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：①廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照

政府規(guī)定價(jià)格，向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地；②開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配

套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可

按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；③對(duì)

個(gè)人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

16、A

【解析】建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，

設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。

17、B

【解析】教育費(fèi)附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，為增值稅和消費(fèi)稅之和

的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費(fèi)附加，征收率為2%。

18、C

【解析】直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式

簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低

變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管

網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用

于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

19、B

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)

交易合同的第三人的有關(guān)信息、，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭

橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人，只

是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。

20、B

【解析】“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有

人同意；而按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。

21、B

【解析】按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服

務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息、；②實(shí)地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：

①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。

22、A

【解析】樓梯是建筑物內(nèi)各個(gè)不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或

運(yùn)送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用

的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

23、B

【解析】全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行

政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長不超過30年。

24、D

第12/96頁

【解析】住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。單位按職工工資的一定比

例為職工繳存住房公積金，實(shí)質(zhì)是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達(dá)到促進(jìn)

住房分配機(jī)制轉(zhuǎn)換的目的。

25、D

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面：①遵紀(jì)守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；

③誠實(shí)守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競(jìng)爭(zhēng)。其中，公平競(jìng)爭(zhēng)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專業(yè)能

力、管理水平的競(jìng)爭(zhēng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

26、C

【解析】目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款

額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所

還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個(gè)貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由

于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款

數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段

的人，或者是即將退休的人。

27、B

【解析】樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4C技術(shù)（現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技

術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)），在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成

系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和各種建筑設(shè)備（空調(diào)、采暖、給水排水、變配電、照

明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制、自動(dòng)控制。該系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化（CA）、辦公

自動(dòng)化（OA）、樓宇自動(dòng)化（BA）組成。重構(gòu)性是綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)之一。

28、C

【解析】A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放

的住房貸款

B.住房公積金貸款實(shí)行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性

D.住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大

修各類型住房的住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款。該貸款實(shí)行低利率政策。貸款額度受到限制，

帶有較強(qiáng)的政策性。

29、A

【解析】房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保

的行為。房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保

的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、

法人或者其他組織。

30、B

第13/96頁

【解析】房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國

有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

等。

31、A

【解析】根據(jù)我國《繼承法》的規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開始，所謂“死亡”既包括事實(shí)死亡，

如老死、病死、意外事故致死等，也包括宣告死亡。無論是遺囑繼承還是法定繼承，取得物權(quán)的生效

時(shí)間始于繼承開始。如果遺產(chǎn)是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，按照物權(quán)法的規(guī)定，繼承事實(shí)行為成就時(shí)，繼承人就

因繼承而取得了房屋等不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，而不是需要繼承人依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記后，才能取得房屋等不

動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。

32、D

【解析】物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、

養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及

配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理境內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提

供相關(guān)服務(wù)。@##

33、B

【解析】漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸

加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國古代

塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變

化。

34、A

【解析】城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在地點(diǎn)不同而異：①城市市

區(qū)的按稅率7%征稅；②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；③其他按稅率1%征稅。

35、C

【解析】房地產(chǎn)抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保

的公民、法人或者其他組織。房地產(chǎn)抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、

法人或者其他組織。因此抵押人為債務(wù)人或者第三人，抵押權(quán)人為債權(quán)人。

36、A

【解析】《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為11%。

37、C

【解析】住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套

住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，

最低首付款比例由30%降低至20%。

38、D

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、

注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登

記和林權(quán)登記等。按照登記物權(quán)的類型可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

第14/96頁

39、C

【解析】常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬于預(yù)制塊

材。

40、B

【解析】A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD

三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租

賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房

地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

41、D

【解析】土地和房屋抵押權(quán)登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記。

異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能

獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。

42、A

【解析】目前我國個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本

息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次

遞減。

43、D

【解析】合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同報(bào)市、縣級(jí)

人民政府住房保障主管部門備案。

44、A

【解析】成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即：建筑面積=套內(nèi)建筑

面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽

臺(tái)建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面

積。

45、B

【解析】構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道

路、橋梁、隧道、水壩等。

46、D

【解析】從國際經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價(jià)談價(jià)③房產(chǎn)交驗(yàn)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以其專業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問題，包括房屋內(nèi)部空間布局、建筑材質(zhì)、

權(quán)屬問題、過往交易歷史、交易稅費(fèi)等。

47、B

【解析】房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交

的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，進(jìn)而得出擬交易房地產(chǎn)的價(jià)格。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較分析時(shí)應(yīng)注意：①交易

實(shí)例的選?。虎诮⒈容^基礎(chǔ)；③調(diào)整確定房地產(chǎn)價(jià)格。

48、C

第15/96頁

【解析】住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、

改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。

49、D

【解析】供暖系統(tǒng)末端的散熱方式主要有散熱器、熱風(fēng)和熱輻射等方式。散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)為：①冷

熱空氣在室內(nèi)空間實(shí)現(xiàn)一種自然的對(duì)流，相對(duì)機(jī)械動(dòng)力的熱風(fēng)流通方式采暖較為舒適；②供暖中一般

沒有噪聲；③設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修；④造價(jià)相對(duì)較低。散熱器采暖的缺點(diǎn)為：①散熱器需要占用平面空

間，既影響美觀也不便于室內(nèi)布置；②凸出墻面易對(duì)人身（特別是小孩）造成傷害；③熱氣梯度不合

理，不符合“頭要涼，腳要熱”的舒適要求；④供熱效率低，節(jié)能效果較差。D項(xiàng)，熱氣梯度合理是

熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)。

50、D

【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。但《個(gè)體工商戶登記管

理辦法》規(guī)定，個(gè)體工商戶經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的經(jīng)營場(chǎng)所只能為一處。因此，個(gè)體工商戶性質(zhì)的房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立開展房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、單獨(dú)核算，但不具有法人資格。分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)?/p>

全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

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2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力精選樣卷（二）

考試時(shí)間：【90分鐘】總分：【100分】

得分評(píng)卷人

、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分，共計(jì)IOO分）

（）1、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A、租賃用途

B、租賃期限

C、租金交付方式

D、租金標(biāo)準(zhǔn)

（）2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮（）。

A、客戶的儲(chǔ)蓄

B、客戶的單位性質(zhì)

C、客戶的年齡

D、客戶的家庭組成

（）3、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B、可以收回房屋出租給其他人

C、可以要求增加租金

D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

（）4、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A、組織形式

B、注冊(cè)資金的來源

C、經(jīng)營模式

D、主營業(yè)務(wù)

（）5、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A、查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

（）6、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（）。

A、兩宗業(yè)務(wù)分別收取

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B、兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C、一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D、一宗業(yè)務(wù)收取

）7、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A、房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件

D、房屋租賃當(dāng)事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

）8、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸

款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，

交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。

A、契稅

B、土地增值稅

C、個(gè)人所得稅

D、印花稅

）9、辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)由（）負(fù)擔(dān)。

A、提出方

B、受益方

C、出租方

D、承租方

）10、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王

某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。

A、1

B、2

C、3

D、4

）11、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位中，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

A、有頂蓋的封閉陽臺(tái)

B、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C、無頂蓋的室外樓梯

D、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑

）12、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知（）。

A、抵押登記部門

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B、抵押權(quán)人

C、登記備案部門

D、借款人

()13、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是()。

A、承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要

求

C、確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D、承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃

合同

()14、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25

年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為()。

A、有效

B、無效

C、效力待定

D、20年

()15、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特

征的是()。

A、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同

B、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制

C、期限最長不得超過二十年

D、期限最長不得超過七十年

()16、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是()。

A、不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便

B、防水性能好

C、具有良好的保溫隔聲性能

D、刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新

()17、()對(duì)室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等

色彩相配置。

A、白色派

B、光亮派

C、高技派

D、風(fēng)格派

()18、某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至屋檐高度17m,屋

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脊比屋檐高L6m,該住宅的建筑總高度為（）m。

A、17.OO

B、17.50

C、18.30

D、19.10

）19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是

（）。

A、房地產(chǎn)信托

B、房地產(chǎn)經(jīng)銷

C、房地產(chǎn)代理

D、房地產(chǎn)居間

）20、一般納稅人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照（

）的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

A、3%

B、4%

C、5%

D、1.5%

）21、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為（）。

A、織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B、裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C、印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D、現(xiàn)場(chǎng)刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

）22、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A、交付

B、占有

C、登記

D、合意

）23、不動(dòng)產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。

A、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記

B、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)變更登記

C、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

）24、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（）元。

第20/96頁

A、O

B、IO

C、80

D、550

（）25、，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲

企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)

將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住

房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層

營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A、須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B、須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C、須經(jīng)過銀行同意

D、須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

（）26、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。

A、造價(jià)較低

B、堅(jiān)固耐用

C、不易變色

D、容易清洗

（）27、（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

A、房地產(chǎn)居間

B、房地產(chǎn)代理

C、房地產(chǎn)行紀(jì)

D、房地產(chǎn)經(jīng)銷

（）28、在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。

A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)

D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)和房

屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

（）29、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間

出租或按床位出租。

A、廉租房

B、群租房

C、經(jīng)濟(jì)適用房

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D、普通商品房租賃

）30、下列關(guān)于房屋租賃市場(chǎng)特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A、租賃價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

B、季節(jié)性變化不明顯

C、交易更為頻繁

D、屬地區(qū)性市場(chǎng)

）31、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。

A、農(nóng)村宅基地

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C、老年福利院的辦公樓

D、所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋

）32、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽

訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部

門辦理房屋租賃登記備案。

A、15

B、25

C、28

D、30

）33、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A、完全競(jìng)爭(zhēng)性

B、區(qū)域性

C、周期性

D、易于形成泡沫

）34、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C、物業(yè)管理業(yè)

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

）35、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)

有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A、應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失

B、應(yīng)向鄧先生追討損失

C、應(yīng)向承建者追討損失

第22/96頁

D、自己承擔(dān)損失

()36、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人所得稅()。

A、免征

B、全額征收

C、差額征收

D、差額減半

()37、住房公積金的繳存基數(shù)是()。

A、職工該月工資的一定比例

B、職工本人上一季度的月平均工資

C、職工本人上一年度的月平均工資

D、按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

()38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于()。

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項(xiàng)目

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項(xiàng)目

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補(bǔ)充服務(wù)項(xiàng)目

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項(xiàng)目

()39、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。

A、-

B、二

C、三

D、四

()40、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意

B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已使用的年限

D、預(yù)購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證

()41、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面

積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為()萬元。

A、12

B、15

C、17

D、20

.、..，，，，，??r?!>——.I—rt>t?、-.Λ..?.1-Λ>X>->>-→、r、、I?-→?.，、??.tLt-?、，>I，.

第23/96頁

（）42、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場(chǎng)價(jià)格

（）43、通風(fēng)系統(tǒng)按照（），分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A、操作原理

B、特征

C、作用范圍

D、動(dòng)力來源

（）44、房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都是地區(qū)性的，在不同地

區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。

A、獨(dú)一無二性

B、不可移動(dòng)性

C、相互影響性

D、供給有限性

（）45、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A、成交價(jià)

B、心理價(jià)

C、掛牌價(jià)

D、市場(chǎng)價(jià)

（）46、強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。

A、實(shí)木地板

B、強(qiáng)化復(fù)合地板

C、實(shí)木復(fù)合地板

D、竹地板

（）47、現(xiàn)實(shí)中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)

開發(fā)項(xiàng)目策劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。

A、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

C、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

D、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

（）48、為保證采光，臥室、起居室（廳）的窗戶面積一般不應(yīng)小于地板面積的（）。

第24/96頁

A、1/4

B、1/5

C、1/6

D、1/7

()49、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理()。

A、轉(zhuǎn)移登記

B、變更登記

C、首次登記

D、預(yù)告登記

()50、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照()的原則，擇優(yōu)

決定。

A、公正、公開、公平

B、公開、平等、自愿

C、公正、公開、平等

D、公正、公開、透明

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參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、D

【解析】房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。租金標(biāo)

準(zhǔn)是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

2、A

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：①客戶的儲(chǔ)蓄；②客戶的

收入水平：③客戶的家庭開支：④客戶家庭理財(cái)狀況。還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別，為貸款客戶提供參考意見。

3、D

【解析】承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營活動(dòng)，承租人在租賃期間死

亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民

法院應(yīng)予以支持。

4、B

【解析】根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃

分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個(gè)體工商戶和獨(dú)資企業(yè)。②按照注冊(cè)資金

的來源劃分，可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。③按照經(jīng)營模式劃分，可以分為有店經(jīng)營模式和無店經(jīng)

營模式。④按照主營業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機(jī)構(gòu)、存量房（二手房）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和

綜合型經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

5、D

【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有

關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；③如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。此外，不

動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)沒有權(quán)利的行為包括：①不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；②不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登

記；③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。

6、D

【解析】經(jīng)委托人同意，兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，只

能按一宗業(yè)務(wù)收費(fèi)，不得向委托人增加收費(fèi)。合作完成機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定分配傭金。

7、B

【解析】A項(xiàng)，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、

縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BC兩項(xiàng)，在進(jìn)行房屋租賃登記備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交房

屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人

民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有

效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。D項(xiàng)，房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人代為辦理房屋租

賃登記備案。

8、A

【解析】A項(xiàng)，新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適

用稅率為3%~5%,具體稅率由地方規(guī)定。B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納

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土地增值稅。C項(xiàng)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的單位和個(gè)人應(yīng)繳納所得稅，本題中，王某是普通購買者，

不用繳納。D項(xiàng)，新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買受人

應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售和購買住房免征印花稅。

9、C

【解析】承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分

別處理：①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)

費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

10、A

【解析】商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求：①轉(zhuǎn)租的房屋

必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。③轉(zhuǎn)租期限不得超過

原合同規(guī)定的期限。除上述規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。本題中，租

期屆滿前1年，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某，因此，王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某1年。

11、D

【解析】不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.2Om以下（不含2.20m,下同）的夾層、插層、技術(shù)

層和層高在2.2Om以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾件的玻璃

幕墻、跺、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；③房屋之間無上蓋的架