外立面及屋面

1.1整體觀感：園林與單體的設(shè)計(jì)表現(xiàn)風(fēng)格要相匹配；1.1外立面

1.21、單元入戶門要簡潔、突出，門洞的大小、雨棚的形式、外表面材質(zhì)與整個(gè)建筑色調(diào)、風(fēng)格統(tǒng)一；2、細(xì)節(jié)處要到位。如果出現(xiàn)違反1規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司500元/棟的罰款，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反2規(guī)定的現(xiàn)象，予以分公司100元/處處罰，且責(zé)令整改。1.2單元入戶門單元門樓外表面材質(zhì)、顏色與整個(gè)建筑色調(diào)、風(fēng)格嚴(yán)重不協(xié)調(diào)預(yù)埋板暴露1.2單元入戶門1.3外立面線條1.3線條：線條（陰陽角、腰線）分隔要清晰、分明、平直、美觀（腰線須做防水處理）。

如果出現(xiàn)線條（陰陽角、腰線）分隔不清晰分明、不平直美觀的現(xiàn)象予以分公司100元/處的罰款，且責(zé)令整改。大墻陽角線通直

腰線、陰陽角清晰分明、順直1.3外立面線條

外墻陰陽角上下不通直腰線防水處理1.4局部處理：(1)突出構(gòu)件（空調(diào)板及隔柵、雨篷、造型等）的邊角細(xì)節(jié)處理到位，線條美觀（玻璃雨篷須采用雙層加膠鋼化玻璃）；(2)空調(diào)眼美化、密封處理且留置在同一條線上；（3）空調(diào)板的大小必須滿足使用要求，考慮外墻保溫石材貼磚等的做法預(yù)留：壁掛機(jī)空調(diào)板安裝位置凈尺寸不得小于1.1m（長）×0.55m（寬）；柜機(jī)空調(diào)板安裝凈尺寸不得小于1.2m（長）×0.6m（寬）。

如果出現(xiàn)違反(1)規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司100元/處處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反(2)規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司30元/處處罰，且責(zé)令整改；1.4外立面局部處理窗臺(tái)寬窄不一空調(diào)板滴水線處理合理雨篷安裝不水平

百葉窗收口表線條不順直

滴水線坡度過小且不美觀滴水線美觀、實(shí)用空調(diào)眼未處理空調(diào)眼處理美化且在一條線上不協(xié)調(diào)

外墻磚與涂料過渡局部未做收口處理不協(xié)調(diào)陰角線不順直接茬處線條不順直1.5外墻伸縮縫1.5伸縮縫的設(shè)置要美觀、牢固。

如果出現(xiàn)伸縮縫不夠美觀的現(xiàn)象予以分公司50元/棟處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)分隔縫與墻體連接不牢靠或未做密封處理予以分公司200元/棟處罰，且責(zé)令整改。1.5外墻伸縮縫伸縮縫與墻體脫離伸縮縫與墻體脫離1.6雨水管1.6（1）雨水管按規(guī)范4m加伸縮節(jié)，嚴(yán)禁外形整體彎曲；（2）設(shè)置時(shí)考慮保溫、墻磚避免尺寸過??；（3）雨水管的設(shè)置要隱蔽，禁止設(shè)置于東西山墻等明顯部位，或?qū)ㄖ锏钠渌褂霉δ茉斐捎绊憽?/p>

如果出現(xiàn)違反（1）、（2）規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司50元/處處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反（3）規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司50元/處處罰，且責(zé)令整改；未考慮其他建筑雨水管彎曲距墻過近1.7外墻裝飾1.7外墻裝飾：（1）涂料、貼磚涂刷或粘貼均勻、平整、分隔合理；（2）分隔時(shí)還要考慮以后的加窗等構(gòu)造；（3）當(dāng)出現(xiàn)兩種不同材質(zhì)的裝飾面過渡要自然、細(xì)致。

如果出現(xiàn)違反（1）規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司50元/處處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反（2）規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司30元/處處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反（3）規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司50元/處處罰，且責(zé)令整改。

外墻膩?zhàn)颖砻娲植?/p>

外墻磚與外墻涂料接茬處理不到位表面凹凸不平涂刷不均勻，局部透底2.1.1防水構(gòu)造:(1)加強(qiáng)措施：①天溝、檐溝、檐口、變形縫和伸出屋面管道周邊須鋪附加層；②天溝、檐溝卷材附加層須空鋪（寬度不小于20cm）③無組織排水須設(shè)滴水線；④卷材必須符合設(shè)計(jì)要求；左圖為規(guī)范做法。

違反①、②、③規(guī)定予以分公司20元/處處罰；違反④規(guī)定予以分公司300元/棟處罰，責(zé)令整改。2.1屋面防水天溝、檐溝做法伸縮縫處做法伸出屋面管道防水做法

無組織排水檐口2.1.1防水構(gòu)造采用PVC管，且防水高度不夠與設(shè)計(jì)不一致

（2）水落口:防水材料要伸進(jìn)水落口內(nèi)不小于5cm并壓緊；左圖為規(guī)范做法

如果出現(xiàn)未按此細(xì)節(jié)要求的現(xiàn)象，予以分公司30元/處處罰，責(zé)令整改。2.1屋面防水2.1.1防水構(gòu)造（3）泛水：①砌體防水層收頭須在檐下（壓條固定）或設(shè)凹槽；混凝土墻防水層收頭使用金屬或高分子卷材固定，縫口封嚴(yán)，不得翹邊；②泛水高度須大于25cm；③高低跨屋面防水須做變形處理。

當(dāng)違反①、②規(guī)定時(shí)予以分公司200元/棟處罰，當(dāng)違反③規(guī)定時(shí)，予以分公司150元/棟處罰，且責(zé)令整改。2.1屋面防水2.1.1防水構(gòu)造泛水高度滿足防水有脫落收頭處理不當(dāng)卷材泛水高度不足（4）卷材搭接寬度須大于8cm，不得出現(xiàn)皺折、翹邊和鼓泡等缺陷；如果出現(xiàn)搭接寬度不足現(xiàn)象予以200元/棟經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)搭接部位有缺陷現(xiàn)象予以150元/棟經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改。2.1屋面防水2.1.1防水構(gòu)造（5）①伸縮縫按規(guī)范進(jìn)行防水施工并加扣蓋板，建議使用混凝土蓋板（蓋板寬度大于兩面墻寬度，并下翻）；②蓋板接縫處須進(jìn)行密封處理；左圖為規(guī)范做法

如果出現(xiàn)違反①規(guī)定時(shí)，予以分公司100元/棟處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反②規(guī)定時(shí)，予以分公司50元/棟處罰，且責(zé)令整改。2.1屋面防水2.1.1防水構(gòu)造伸縮縫鐵皮寬度不夠且未做密封處理伸縮縫沒處理交接處未打膠交接處打膠密封2.1.2防水保護(hù)：卷材防水層需設(shè)置混凝土保護(hù)層，并留設(shè)分隔縫，分隔面積不大于36m2。（分隔縫密封處理）。

如果出現(xiàn)沒有按規(guī)范設(shè)置保護(hù)層的現(xiàn)象，予以300元/棟經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)分隔面積過大或者分隔縫沒有密封的現(xiàn)象，予以200元/棟經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改；2.1屋面防水2.1.2防水保護(hù)2.1.3設(shè)備基礎(chǔ)：防水層必須包裹設(shè)施基座的上部，并進(jìn)行二次澆注，其厚度不得小于50mm；

如果防水層未包裹設(shè)備基礎(chǔ)予以分公司30元/處經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改；如果未進(jìn)行二次澆注予以分公司20元/處經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改。

設(shè)備基礎(chǔ)處收口無二次澆筑2.1屋面防水2.1.3設(shè)備基礎(chǔ)2.1.4鋪貼要求：①卷材按照滿粘法施工，大面積施工嚴(yán)禁出現(xiàn)空鋪；②屋面須做成排氣屋面；③冷底子油須涂刷均勻。

如果出現(xiàn)違反①規(guī)定的現(xiàn)象，予以分公司30元/處經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反②規(guī)定的現(xiàn)象，予以分公司200元/處經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改。2.1屋面防水2.1.4鋪貼要求未做排氣冷底子油漏刷空鋪2.1屋面防水2.2屋面找坡2.1.1（1）屋面找坡層嚴(yán)禁使用建筑垃圾，屋面坡度不得小于2%;(2)水落口周邊局部找坡，坡度控制在5%左右。

如果出現(xiàn)違反（1）的現(xiàn)象予以分公司200元/棟經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反（2）的現(xiàn)象予以分公司30元/處經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改。存在垃圾水落口處未局部找坡水落口處局部找坡2.3屋面上人口2.3上人口門檻高于屋面30cm以上（屋面一側(cè)加以不臺(tái)階），此處防水收頭做密封處理；左圖為規(guī)范做法

如果出現(xiàn)由于屋頂入口處門下檻太低，造成雨水向樓梯間內(nèi)倒灌予以分公司100元/棟經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改；如果未按規(guī)范設(shè)置防水等現(xiàn)象予以分公司50元/處經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改。水平出入口規(guī)范未做防水構(gòu)造2.3屋面出入口2.4.1出屋面排氣管：(1)屋面各種排氣立管禁用PVC管（出屋面高度：非上人屋面大于60cm，上人屋面大于200cm）；（2）排氣管口做彎頭或加帽；（3）出屋面管防水高度不少于25cm，須加鐵箍（建議周圍做混凝土臺(tái)）；（4）管周邊須設(shè)防水卷材加強(qiáng)（尺寸：管直徑+20cm）。

如果出現(xiàn)違反（1）規(guī)定的現(xiàn)象處以分公司200元/棟處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反（2）、（3）、（4）規(guī)定的現(xiàn)象處以分公司30元/處處罰，且責(zé)令整改。2.4出屋面排氣管水落口處局部找坡高度不足且使用pvc未使用鐵箍防水高度足且未設(shè)鐵箍2.5.1欄桿離樓面或屋面0.lm高度內(nèi)不宜留空;欄桿必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m;2.5.2欄桿與墻連接要固定美觀；2.5.3生銹鐵藝欄桿及時(shí)打磨、補(bǔ)漆；

如果出現(xiàn)違反1規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司200元/棟處罰，違反2、3規(guī)定予以分公司50元/處處罰，且責(zé)令整改。2.5欄桿或女兒墻細(xì)節(jié)要求2.5欄桿或女兒墻細(xì)節(jié)要求水落口處局部找坡節(jié)點(diǎn)不美觀、

不牢靠

2.6閉水試驗(yàn)2.6.1蓄水必須超過48小時(shí)且屋面無滲漏（可以進(jìn)行分塊閉水試驗(yàn)）；2.6.2蓄水在坡度最高處不低于2cm。

如果出現(xiàn)違反1規(guī)定的予以分公司200元/棟處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反2的規(guī)定予以分公司150元/棟處罰，且責(zé)令整改。2.6閉水試驗(yàn)屋面滲水局部水面低2.7.1煙道口：煙道口加裝百頁和蓋板；2.7.2爬梯：電梯間上人爬梯距屋面距離不小于1.2m；2.7.3雨水簸箕：電梯屋面排水管下加裝的雨水簸箕。

如果出現(xiàn)違反1、3規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司20元/棟處罰，且責(zé)令整改；如果出現(xiàn)違反2規(guī)定的現(xiàn)象予以分公司200元/棟經(jīng)濟(jì)處罰，且責(zé)令整改。2.7電梯機(jī)房、屋面造型構(gòu)件煙道口加裝百頁爬梯高度合適煙道口未加蓋板爬梯距屋面低煙道口未加蓋加雨水簸箕煙道口未加百頁無雨水簸箕3.入戶門3.1入戶門無撞痕、磕撞、掉漆等破壞（交房前不可將門保護(hù)膜撕掉）；3.2門鎖、把手安裝要牢固、合適、無磨損生銹等現(xiàn)象；3.3安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度1.5～2.5mm；考慮室內(nèi)裝修做法，毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不得小于3.5cm；3.4門框、門扇安裝無明顯變形；3.5入戶門兩側(cè)若為砌體須加強(qiáng)，建議兩側(cè)設(shè)構(gòu)造柱(兩側(cè)為砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，主要考慮水泥磚位置不