物業(yè)管理公司章程

物業(yè)管理公司章程第一章總則第一條本章程根據(jù)《中華人民共和國公司法》和國家有關(guān)法律、行政法規(guī)及有關(guān)政策制定。第二條物業(yè)管理有限公司（以下簡稱公司）在工商行政管理局登記注冊，注冊登記名稱：物業(yè)管理有限公司。公司地址：公司的組織形式為有限責(zé)任公司。第三條公司宗旨是：投資各方組建公司是為了優(yōu)質(zhì)地服務(wù)于“”住宅小區(qū)，同時也為了適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度和采用先進(jìn)的經(jīng)營管理方法，為住宅小區(qū)提供先進(jìn)、專業(yè)化的物業(yè)管理和豐富、貼近社區(qū)生活的服務(wù)內(nèi)容，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、方便的居住環(huán)境，從而使公司的各方當(dāng)事者都能獲得滿意的經(jīng)濟(jì)利益和社會效益。第四條公司為獨(dú)立的企業(yè)法人，一切活動遵守《中華人民共和國公司法》以及其他法律、行政法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)股東的合法權(quán)益，不受任何機(jī)關(guān)、團(tuán)體、個人侵犯或非法干涉。第二章公司的注冊資本和經(jīng)營范圍第五條公司的注冊資本為萬元。第六條公司的經(jīng)營范圍是：6.1住宅小區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)；6.2各項(xiàng)有償便民服務(wù)（包括商務(wù)）；6.3第三章股東名稱（姓名）和住所第七條公司股東共方，分別為：7.1，地址：7.2，地址：7.3，地址：第四章股東的出資額和出資方式第八條公司的資本全部由股東自愿出資入股。第九條股東出資方式和出資額：公司的注冊資本為人民幣萬元，其中固定資產(chǎn)為：，流動資金為：9.1出資人民幣萬元和，占注冊資本的％。9.2出資人民幣萬元和，占注冊資本的％。9.3出資人民幣萬元和，占注冊資本的％。股東應(yīng)將貨幣出資足額存入準(zhǔn)備設(shè)立的公司在銀行開設(shè)的臨時賬戶；股東應(yīng)為其財(cái)產(chǎn)出資辦理相關(guān)手續(xù)。第十條股東全部繳納出資后，必須經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。第十一條公司成立后，應(yīng)當(dāng)依公司法規(guī)規(guī)定向股東簽發(fā)出資證明書。出資證明書為股東已繳納出資并持有本公司股份的書面證明。第五章股東的權(quán)利和義務(wù)第十二條股東享有下列權(quán)利：12.1擁有公司資產(chǎn)的所有權(quán)；12.2按照各方約定比例分配公司利潤的權(quán)利；12.3擁有公司的管理權(quán)和監(jiān)察權(quán)；12.4在公司新增資本時，有優(yōu)先認(rèn)繳出資權(quán)；12.5有權(quán)出席股東會，享有表決權(quán)，有權(quán)選舉或被選舉為?事或監(jiān)事；12.6有權(quán)查閱股東會會議記錄和公司財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)告；12.7第十三條股東履行下列義務(wù)：13.1按規(guī)定繳清出資；13.2在公司辦理清算時，以認(rèn)繳的出資額對公司承擔(dān)債務(wù)；13.3公司已經(jīng)工商登記注冊，不得抽回出資；13.4遵守公司章程，保守公司秘密；13.5支持公司的經(jīng)營管理，提出合理化建議，促進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展；13.6不按認(rèn)繳期限出資或者不按規(guī)定出資額認(rèn)繳的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；13.7第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件第十四條股東確需轉(zhuǎn)讓出資，按《公司法》的規(guī)定辦理，但須在30天前以書面形式向公司提出申請，經(jīng)全體股東一致同意后，由?事長指定專人把公司有關(guān)賬目結(jié)算清楚，方能把所認(rèn)股金轉(zhuǎn)讓給他人。第十五條股東轉(zhuǎn)讓條件：15.1股東各方之間就各自享有的股份的全部或者部分有權(quán)相互轉(zhuǎn)讓。15.2經(jīng)其他方同意，一方可將其享有的股份的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人。但在同等條件下，其他各方均有優(yōu)先購買權(quán)。15.3經(jīng)股東各方同意，各方可同時將各自所持有的股份的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人。受讓人必須遵守公司章程和有關(guān)規(guī)定。第七章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十六條公司股東會由全體股東組成，股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第十七條股東會行使下列職權(quán)：17.1決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；17.2選舉和更換?事、決定有關(guān)?事的報(bào)酬事項(xiàng)；17.3選舉和更換監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；17.4審議批準(zhǔn)?事會的報(bào)告；17.5審議批準(zhǔn)監(jiān)事會的報(bào)告；17.6審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；17.7審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案；17.8對公司注冊資本的變更做出決議；17.9對發(fā)行公司債券做出決議；17.10對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資做出決議；17.11對變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)做出決議；17.12修改公司章程。第十八條股東會的議事方式和表決程序遵照本章程的規(guī)定執(zhí)行。股東會應(yīng)以表決通過的方式通過各項(xiàng)方案。第十九條股東會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每召開一次。股東會的首次會議由召集和主持，股東各方均可提議召開臨時股東會。股東會由?事長召集和主持。第二十條召開股東會議，應(yīng)當(dāng)于會議前日通知全體股東。股東應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決議做成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。第二十一條公司設(shè)董事會，董事會成員應(yīng)為單數(shù)，其成員為人。其中甲方人，乙方人。第二十二條董事會設(shè)董事長一人，由擔(dān)任。可設(shè)副董事長人。董事長為公司的法定代表人。第二十三條董事會對股東會負(fù)責(zé)，并行使下列職權(quán)：23.1負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報(bào)告工作；23.2執(zhí)行股東會的決議；23.3決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；23.4制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；23.5制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；23.6制定公司增加或者減少注冊資本方案；23.7擬定變更公司形式、解散的方案；23.8決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；23.9聘任或解聘公司總經(jīng)理、其他主要管理人員，并決定總經(jīng)理及其他主要管理人員的報(bào)酬；23.10制定公司的基本管理制度。第二十四條董事任期為年，可連選連任。董董董事會會議由董事長召集和主持。第二十六條董事會通過決議應(yīng)由全體董事通過。第二十七條公司設(shè)總經(jīng)理，總經(jīng)理由董事會任命。第二十八條總經(jīng)理行使下列職權(quán)：28.1主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施事會決議；28.2組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；28.3擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；28.4擬訂公司的基本管理制度；28.5制定公司的具體規(guī)章；28.6制定公司章程和股東會授予的其他職權(quán)?？偨?jīng)理應(yīng)列席?事會。第二十九條公司設(shè)監(jiān)事名，監(jiān)事由股東會選舉產(chǎn)生。。29.2監(jiān)事會行使下列職權(quán)：29.2.1檢查公司財(cái)務(wù)；29.2.2對事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；29.2.3糾正事和經(jīng)理損害公司利益的行為；29.2.4提議召開臨時股東會。29.3監(jiān)事可列席事會會議。第八章公司財(cái)務(wù)、會計(jì)第三十條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定，建立本公司的財(cái)務(wù)、會計(jì)制度。第三十一條按照《會計(jì)法》的規(guī)定，本公司的會計(jì)年度為公歷1月1日至12月31日。第三十二條公司分配當(dāng)年利潤時，應(yīng)當(dāng)提取利潤的列入公司的法定公積金，并提取利潤的列入公司公益金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊資本的50％以上時，不再提取。公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年公司虧損的，在依照前款提取法定公積金和公益金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補(bǔ)虧損。公司在從稅后利潤中提取法定公積金后，經(jīng)股東會決議，可以提取公益金，具體比例由股東會決定。公司彌補(bǔ)虧損和提取公積金、公益金后剩余利潤，按照各方的出資比例進(jìn)行分配，具體比例由股東會決定。第三十三條公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。第三十四條公司提取的公益金用于本公司職工的集體福利。第九章勞動管理、工資福利及社會保險(xiǎn)第三十五條公司遵守國家有關(guān)勞動人事制度，對職工實(shí)行聘用合同制。第三十六條公司執(zhí)行國家頒布的有關(guān)職工勞保福利和社會保險(xiǎn)規(guī)定。公司職工的招收、招聘，勞動合同的訂立、變更、終止和解除，辭退、工資、勞動保險(xiǎn)、生活福利和獎懲等事項(xiàng)，按相關(guān)法律規(guī)定，由總經(jīng)理提出原則，經(jīng)股東會批準(zhǔn)后實(shí)施。公司研究決定有關(guān)職工的工資、福利、生產(chǎn)以及勞動保護(hù)、勞動保險(xiǎn)等涉及職工切身利益的問題，應(yīng)事先聽取公司工會和職工的意見，并邀請工會或者職工代表列席相關(guān)會議。第十章公司的合并、分立第三十七條公司合并或者分立，由公司股東會按照《公司法》的規(guī)定辦理。第三十八條公司需要減少注冊資本時，必須編制資產(chǎn)負(fù)債表及財(cái)產(chǎn)清單。并按《公司法》的規(guī)定辦理。第十一章公司的解散與清算第三十九條公司有下列情形之一的，可以解散：39.1經(jīng)營期限屆滿；39.2股東會決議解散；39.3經(jīng)營期間嚴(yán)重虧損，無法轉(zhuǎn)虧的；39.4公司失去住宅小區(qū)物業(yè)管理權(quán)的；39.5由于不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；39.6一方嚴(yán)重違約致使合同無法繼續(xù)履行的；39.7第四十條公司解散，應(yīng)在日內(nèi)由股東、有關(guān)主管機(jī)關(guān)或有關(guān)專業(yè)人員成立清算組，依照《公司法》的有關(guān)規(guī)定程序、事項(xiàng)進(jìn)行。第四十一條清算小組在清算期間，行使下列職權(quán)：41.1清理公司資產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；41.2告知或公告?zhèn)鶛?quán)人；41.3處理與清算有關(guān)的公司未了業(yè)務(wù)；41.4清算所欠稅款；41.5清理債權(quán)、債務(wù)；41.6處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；41.7代表公司參與民事訴訟活動；41.8第四十二條清算小組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會或有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。第四十三條公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)。公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后剩余財(cái)產(chǎn)，公司按照股東出資比例分配。第四十四條公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請注銷公司登記，公告公司終止。第十二章其他事項(xiàng)第四十五條公司職工依法組織工會，開展工會活動，維護(hù)職工的合法權(quán)益。公司為本公司工會提供必要的條件。第四十六條公司研究決定經(jīng)營管理的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會和職工的意見和建議。第四十七條公司中中國共產(chǎn)黨基層組織的活動，依照中國共產(chǎn)黨章程辦理。第四十八條公司章程修改涉及登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)在《公司登記管理?xiàng)l例》規(guī)定的時間內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。第十三章附則第四十九條本公司經(jīng)營期限為年。第五十條本章程未盡事