保障各類物權(quán) 高二政治統(tǒng)編版選擇性必修二

必修四統(tǒng)編版2.1保障各類物權(quán)第二課依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)《法律與生活》【學(xué)習(xí)目標(biāo)】課程標(biāo)準(zhǔn)核心素養(yǎng)列舉物權(quán)法的基本原則和物權(quán)的主要類型，懂得維護(hù)物權(quán)的途徑。政治認(rèn)同：通過財(cái)產(chǎn)權(quán)基本知識(shí)的學(xué)習(xí)，理解社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，必須健全財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度?？茖W(xué)精神：能夠正確運(yùn)用物權(quán)知識(shí)，客觀分析生活實(shí)例。法治意識(shí)：能夠運(yùn)用財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)法律知識(shí)，依法有效保護(hù)合法財(cái)產(chǎn)。公共參與：為財(cái)產(chǎn)保護(hù)立法建言獻(xiàn)策。1.財(cái)產(chǎn)制度的地位2.財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義、含義、種類、法律規(guī)定3.物權(quán)的含義、分類、原則4.所有權(quán)的含義、分類、取得方式、共有關(guān)系5.他物權(quán)的含義、分類、實(shí)質(zhì)、目的6.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)各自的含義和類型閱讀教材P12-17，回答下列問題：課前預(yù)習(xí)第一目定分止?fàn)帯袡?quán)

戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的《商君書》中記載：“一兔走，百人逐之，非以兔為可分以為百，由名分未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！盦1:野地里只有一只兔子，可能引來上百人追逐；市場(chǎng)上有那么多兔子，卻沒有一個(gè)人可以擅自去拿。這是為什么？作用1：定分止?fàn)嶲2:一個(gè)人憑借自己的能力捕捉到兔子，法律保護(hù)他對(duì)兔子的所有權(quán)，實(shí)質(zhì)上法律保護(hù)的是什么？作用2：保護(hù)勞動(dòng)（保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力）Q3:法律通過保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)勞動(dòng)，保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著什么作用？作用3：鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)富探究思考：探究與分享1.財(cái)產(chǎn)制度有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。國(guó)家通過不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，

激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。（1）地位：規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。

（2）法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義：一、定分止?fàn)帯袡?quán)2.財(cái)產(chǎn)權(quán)（1）含義及種類：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。狹義財(cái)產(chǎn)權(quán)就是指物權(quán)。（廣義財(cái)產(chǎn)權(quán)）(2)國(guó)家保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的法律規(guī)定

我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)；社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?！儋r償一、定分止?fàn)帯袡?quán)（3）財(cái)產(chǎn)權(quán)種類：物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。（廣義財(cái)產(chǎn)權(quán)）【提示】知識(shí)產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨(dú)列出。

3.物權(quán)01是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)，但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）不動(dòng)產(chǎn)02是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。動(dòng)產(chǎn)物一、定分止?fàn)帯袡?quán)（1）含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他（即不受他人干涉）的權(quán)利，包括：所有權(quán)（自物權(quán)）、他物權(quán)。物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)（P12引言）。（如存折、書、手機(jī)、車）動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)教材手機(jī)自行車學(xué)校的房子房子下面的土地校園的樹木倉(cāng)庫(kù)里的木材下列物品哪些是動(dòng)產(chǎn)？哪些是不動(dòng)產(chǎn)？你的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么？√√√√√√√3.物權(quán)01是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)，但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）不動(dòng)產(chǎn)02是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。動(dòng)產(chǎn)物一、定分止?fàn)帯袡?quán)（1）含義：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他（即不受他人干涉）的權(quán)利，包括：所有權(quán)（自物權(quán)）、他物權(quán)。物權(quán)是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)（P12引言）。（3）物權(quán)基本原則：A.物權(quán)法定原則：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須有法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。B.物權(quán)平等保護(hù)原則：民法典規(guī)定了物權(quán)平等保護(hù)原則。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（1）含義：（2）分類：依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類：所有權(quán)文物、河流、礦藏、鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施等農(nóng)村土地、教科文衛(wèi)體設(shè)施等房子、車子、生活用具、生產(chǎn)工具等

除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家（如：森林、礦山、河流）或者集體（如：農(nóng)村土地）所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。4.所有權(quán)①

國(guó)家所有(全民所有)②

集體所有③

私人所有權(quán)能含義舉例占有實(shí)際管領(lǐng)或控制老王購(gòu)得商品房一套，房屋已交付給他控制使用

運(yùn)用老王將此套房裝修后自住或出租收益取得經(jīng)濟(jì)效益老王收取出租房屋的租金處分

處置老王將此房出售、出租、抵押、贈(zèng)與等問題：所有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都需要經(jīng)登記才能發(fā)生效力嗎？不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法歸國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)法院文書的判決所取得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)法律規(guī)定，在一些特殊情形中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力。

①不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。（3）所有權(quán)的取得方式相關(guān)鏈接思考：所有動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都不需要產(chǎn)權(quán)登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。

這種觀點(diǎn)對(duì)嗎？說明理由。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。但價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，財(cái)產(chǎn)不能受有效保護(hù)，不得對(duì)抗善意第三人。②動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。（3）所有權(quán)的取得方式動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）

小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房?jī)r(jià)的80%，余款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個(gè)月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產(chǎn)權(quán)過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)。(1)誰(shuí)能取得該房屋的所有權(quán)？《民法典》規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。本案中房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記而取得所有權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到小劉的名下，所以小劉取得了房屋的所有權(quán)。王某丁某劉某先出售（已付錢）先行入住過戶登記后出售探究與分享

小陳在電子市場(chǎng)碰到一男子，該男子稱有一臺(tái)全新的筆記本電腦，準(zhǔn)備以目前市價(jià)的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察將電腦作為贓物扣押。?思考：小陳是否可以善意取得該電腦的所有權(quán)？請(qǐng)說明理由。

①電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，此類動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。②根據(jù)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權(quán)人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應(yīng)價(jià)格，則同樣能夠取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價(jià)格獲得，并不適用動(dòng)產(chǎn)善意取得，小陳不能取得電腦所有權(quán)。探究與分享在生活中可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。家庭共有財(cái)產(chǎn)比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財(cái)產(chǎn)比如夫妻共同買的房子合伙人共有財(cái)產(chǎn)比如合伙人共同出資開的飯館（1）含義：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)分為按份共有和共同共有兩種形式。①每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn)。②幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。5.共有財(cái)產(chǎn)

思考：所有權(quán)可以多人享有嗎？（2）形式：第二目物盡其用——他物權(quán)1、他物權(quán)(1)含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)，分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。a.含義：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（無處分權(quán)）a.含義：是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。用益物權(quán)b.類型:①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)②宅基地使用權(quán)③建設(shè)用地使用權(quán)等擔(dān)保物權(quán)b.類型：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等（2）類型（3）目的：是為了充分發(fā)揮動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用物的使用價(jià)值物的交換價(jià)值【注意】區(qū)分所有權(quán)和他物權(quán)：他物權(quán)一般不享有處分權(quán)注意：不是流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給了李四，由李四打理。土地所有權(quán)歸村集體，承包權(quán)歸張三，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸李四。

→即“三權(quán)分置”（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)2.用益物權(quán)的主要內(nèi)容①地位：是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。②保護(hù)期限：法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。③經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)：30年，并可延長(zhǎng)（2）宅基地使用權(quán)地位：也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。

權(quán)利內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施。保護(hù)期限：農(nóng)村村民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。注意：宅基地屬于農(nóng)村的土地。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。宅基地所有權(quán)歸集體。特別提醒：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓《土地管理法》規(guī)定：①農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；②農(nóng)民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。③農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償2.用益物權(quán)的主要內(nèi)容二物盡其用—他物權(quán)②含義：（3）建設(shè)用地使用權(quán)P17一段房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購(gòu)買商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房的所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利注意：在城鎮(zhèn)買的地屬建設(shè)用地③商品房與建設(shè)用地使用權(quán)的關(guān)系

P17一段2.用益物權(quán)的主要內(nèi)容二物盡其用—他物權(quán)①主體：房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房購(gòu)買者等權(quán)利人物盡其用-他物權(quán)A二物盡其用—他物權(quán)3.擔(dān)保物權(quán)的主要內(nèi)容質(zhì)押:

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。（如汽車質(zhì)押給別人）抵押:

是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）擔(dān)保物是動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有擔(dān)保物僅限動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有P17名詞點(diǎn)擊思考：什么是抵押和質(zhì)押？（1）含義：P16一段

（2）類別：

擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)哪些東西可以成為擔(dān)保物？P17二段注意：債權(quán)人——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)債務(wù)人——抵押、質(zhì)押【易混易錯(cuò)】：抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的關(guān)系(1)抵押權(quán)通常針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)(如車、貨物等)，而質(zhì)權(quán)的對(duì)象僅僅只是普通的動(dòng)產(chǎn)或某種權(quán)利。(2)抵押權(quán)中的債權(quán)人并不直接占有抵押物，抵押要登記才生效；質(zhì)權(quán)中的債權(quán)人只需占有質(zhì)物即可。(3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)主要通過法院申請(qǐng)拍賣；質(zhì)押則多直接變賣。

小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。上述情形中，小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利？小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么？

探究與分享：①商品房的所有權(quán)②商品房的建設(shè)用地使用權(quán)③老家三間房的宅基地使用權(quán)④兩畝承包地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。他物權(quán)BYYUSHEN

所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)占有、使用、收益、處分就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償占有、使用、收益、

國(guó)家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、土地承包權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)區(qū)別所有人的權(quán)利分類三者都屬于法律規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。聯(lián)系課堂練習(xí)