安置房戶頭轉讓協(xié)議

安置房戶頭轉讓協(xié)議此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。拆遷人(以下簡稱甲方)：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務：*******郵編：*******電話：*******托付代理人：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務：*******郵編：*******電話：*******被拆遷人(以下簡稱乙方)：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務：*******郵編：*******電話：*******托付代理人：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務：*******郵編：*******電話：*******房屋承租人(使用人)(以下簡稱丙方)：*******單位名稱：*******地址：*******法定代表人：*******職務：*******郵編：*******電話：*******托付代理人：*******單位名稱：*******電話：*******法定代表人：*******職務：*******郵編：*******電話：*******甲方因*********建設需要，經(jīng)批準取得******號《房屋拆遷許可證》，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》、《******省城市房屋拆遷管理方法》及******等規(guī)定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀(一)房屋所在地點******，建筑面積********平方米(其中有證建筑面積******平方米，房屋使用面積******，房屋產(chǎn)權證號******)，房屋的用途******，房屋的產(chǎn)權性質(zhì)********，房屋的結構******，房屋的總樓層數(shù)********，房屋所在的樓層數(shù)******，房屋的朝向********。(二)房屋內(nèi)部設施及裝潢狀況：*******(三)房屋的附屬物及構筑物狀況：*******(四)機械設備狀況：*******其次條乙方或丙方基本狀況(一)被拆除房屋為住宅時：1、乙方有正式戶口******人(其中常住人口******人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)。2、丙方有正式戶口******人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等)：*******。(二)被拆除房屋是非住宅時：1、乙方狀況：*******2、丙方狀況：*******第三條房屋拆遷補償選擇第******種方式：1、貨幣補償。2、房屋產(chǎn)權調(diào)換。第四條被拆遷房屋的貨幣補償方式(一)貨幣補償金額的確定選擇第******種方式：1、依據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。2、依據(jù)當事人共同推舉的評估機構評估的市場價格確定。3、當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。4、當事人商定的其他作價方式。(二)房屋裝潢作價方式：*******(三)被拆遷房屋補償金額：1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積********平方米，按建筑面積每平方米******元計價，小計********元。2、裝潢補償金額******元(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。3、附屬物及構筑物補償金額********元。以上三項合計補償金額*********元。(四)房屋貨幣補償?shù)膸欧N********，補償金額由甲方于*******年*****月*****日前支付給乙方，支付方式：*******。(五)實行貨幣補償?shù)?，甲方對丙方不再擔當安置責任，由乙方對丙方進行安置。第五條房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式(一)甲方供應位于******，結構********，用途********，房屋號******，建筑面積******平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：*****。產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋應符合以下標準：1、甲方供應給乙方的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量平安標準;2、房屋內(nèi)應當有以下設施：********。3、房屋裝飾與設施標準見附件二4、新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)********登記備案。(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調(diào)換差價。(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調(diào)換差價。差價金額*********。(四)產(chǎn)權調(diào)換差價幣種：******，差價由*****方于*******年*****月*****日前向********方支付，支付方式：*******。第六條房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安置(一)過渡方式按以下第********方式確定。1、乙方、丙方選擇自行過渡安置;2、由甲方供應周轉房過渡安置。(二)乙方、丙方過渡期限自*******年*****月*****日至*******年*****月*****日。(三)乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協(xié)議第七條的商定向乙方、丙方支付臨時安置補助費;乙方、丙方選擇由甲方供應周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：******，建筑面積******平方米。(四)甲方保證乙方、丙方在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。乙方、丙方使用甲方供應的周轉房的，應當在得到安置房后******日內(nèi)騰空周轉房。第七條房屋拆遷補助費(一)甲方按******規(guī)定標準，支付乙方、丙方搬遷補助費******元，臨時安置補助費******元，其他補助費********元，共計******元。(二)拆遷非住宅房屋，甲方按******規(guī)定標準，支付乙方、丙方設備搬遷和安裝補助費******元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費********元，其他補助費******元，共計********元。(三)房屋拆遷補助費的幣種：******，甲方應于*****年*******月********日前支付給乙方、丙方，支付方式：******。第八條乙方、丙方在******年********月********日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條乙方、丙方的違章建筑及其附屬設施應在*****年*******月********日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權拆除。第十條逾期安置的違約責任。(一)甲方應在本協(xié)議第六條第(二)項商定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿*******天前通知乙方、丙方，按下列商定處理：1、甲方按本協(xié)議第七條商定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。2、逾期******個月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的******%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過******個月，甲方按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的******%向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期12個月的，乙方在征得丙方同意的狀況下有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。(二)乙方、丙方在臨時過渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為******)之日起4個月內(nèi)，應到甲方辦理安置手續(xù);甲方應從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費;逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第十一條甲方關于安置房標準的違約責任。(一)甲方交付的安置房標準應符合第五條第(一)項及附件二標準的商定。達不到商定標準的，乙方有權要求甲方按商定標準進行整改，并賠償********元。(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。本協(xié)議商定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議商定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按*****種方式進行處置：1、雙方自行商定。2、雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價。(2)面積誤差比肯定值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，假如安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，假如安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。(3)面積誤差比肯定值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議商定面積時，面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款按第五條規(guī)定原則據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議商定面積)/協(xié)議商定面積。第十二條甲方逾期支付拆遷補償資金(貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產(chǎn)停業(yè)補償費)的違約責任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第******種方式處理：(一)按逾期時間，分別處理(不累加)1、逾期在********日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之其次天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之*****的違約金，協(xié)議連續(xù)履行;2、逾期超過*****日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之其次天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之******(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議連續(xù)履行。本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。(二)********。第十三條其他違約責任：**************第十四條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決;也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第********種方式解決：(一)向******仲裁委員會申請仲裁。(二)依法向人民法院起訴。第十五條本協(xié)議未盡事項，可由雙方商定