租房合同中房東免責(zé)條款

1/1租房合同中房東免責(zé)條款租房合同中房東免責(zé)條款第1篇近日，租房可提取公積金的消息一出，不少業(yè)內(nèi)人士看好租房市場(chǎng)。昨日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上，從去年下半年開始，轉(zhuǎn)售為租的二手房房主開始增多。而近日更有一些清水房的房主利用當(dāng)前的租房市場(chǎng)淡季，開始著手裝修，為春節(jié)過后出租做準(zhǔn)備。

不急售的房主考慮轉(zhuǎn)售為租

“房租穩(wěn)定，又可能會(huì)漲，手里的房子與其放在那里，遲遲無(wú)法成交，不如先租著?！狈恐鳁畲盒惚鞠氤鍪廴藦V場(chǎng)附近的一套房子，來詢價(jià)的人不少，可是都無(wú)法達(dá)到她的心理價(jià)位，因此，這套房子已經(jīng)在中介掛了2個(gè)多月，依然沒有賣出?？粗苓呁瑯討粜偷姆孔釉伦饨饛?0XX元到2300元不等，自己算了一筆賬，最后決定先租出去。“先租幾個(gè)月，起碼物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)能掙出來?！?/p>

與楊春秀想法相似的房主不少，開發(fā)區(qū)的周顯最近也在忙著裝修那套清水房，按照他的預(yù)算，80平方米的房子裝修5萬(wàn)元，年租金萬(wàn)元，3年后開始賺錢。周顯認(rèn)為房租可能會(huì)漲，因此，他打算長(zhǎng)期持有這套房，不再急于出售。

一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前成交周期的延長(zhǎng)，成交價(jià)如果不如房主的預(yù)期，房主可能會(huì)考慮轉(zhuǎn)售為租。他舉例，20XX年，一些繁華地段的房子不會(huì)超過一個(gè)月，就會(huì)成交。但是，現(xiàn)在可能要3~4個(gè)月才能成交，而這些地段的短租房比較搶手。因此，一些房主可能會(huì)轉(zhuǎn)售為租。

轉(zhuǎn)售為租的主因是房租是否會(huì)真的漲起來，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不同的小區(qū)，房租漲跌不同，判斷房租是否會(huì)漲，除了周邊配套、物業(yè)服務(wù)、交通等因素影響，區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍程度以及周邊小區(qū)房源多寡也很重要。

某中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人陳翔認(rèn)為，對(duì)于有些房主為出租而裝修的應(yīng)該算細(xì)賬，莫要跟風(fēng)。特別是一些區(qū)域的小區(qū)出租并不容易，甚至帶看量都不多，如果僅以鄰居或周邊房源作為參照，并不準(zhǔn)確，因?yàn)闆]有將空置期的租金成本計(jì)算在內(nèi)。也就是說，如果預(yù)計(jì)3年內(nèi)收回裝修成本，但通常會(huì)比這個(gè)時(shí)間更長(zhǎng)。陳翔還提醒房主，簡(jiǎn)單裝修后的房子往往不如毛坯房容易出售。因?yàn)槿胱『蟮男聵I(yè)主可能需要重新裝修，原有的衛(wèi)浴設(shè)施都需要更換，如此一來，增加了裝修成本。以他的經(jīng)驗(yàn)來看，如果80平方米的房子用5萬(wàn)元裝修后，并已有人租住了2年，那么它的售價(jià)將比同類毛坯房總價(jià)低2萬(wàn)~4萬(wàn)元。

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租房合同中房東免責(zé)條款第2篇由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，簽租房合同要注意什么則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

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租房時(shí)出租方和承租方都要認(rèn)真履行合同，雙方都可以設(shè)定免責(zé)條款，比如，出租方可以設(shè)定承租人在租房期間因我上自已原因?qū)Φ谌皆斐蓚?，出租方不承?dān)責(zé)任等，承租人也可以設(shè)定因房屋原因，造成房屋，以及第三方損害，自己不承擔(dān)責(zé)任等。

租房合同中房東免責(zé)條款第3篇一、租賃期限

1.房東和承租人同意，本合同的租賃期限自_____年___月___日起至____年____月____日止，租期滿后，雙方有權(quán)協(xié)商續(xù)租或改變租賃期限。

2.本合同中沒有明確規(guī)定的租賃期限，以本合同中約定的各項(xiàng)條款為準(zhǔn)。

二、租金

1.房東應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，承租人每月按時(shí)繳納租金，租金支付方式由雙方協(xié)商確定。

2.租金不得擅自提高，如有變動(dòng)，需雙方協(xié)商同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

三、租賃物件

1.房東應(yīng)將租賃物件保持完好，按照承租人的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，租賃物件在使用期間發(fā)生的一切損壞，由承租人負(fù)責(zé)賠償，若由房東負(fù)責(zé)賠償，則由房東自行承擔(dān)。

2.租賃物件必須遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反國(guó)家的法律法規(guī)及社會(huì)公德，如有違反，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、房東免責(zé)條款

1.房東對(duì)租賃物件的損壞、漏水、漏電等責(zé)任予以免除；

2.因不可抗力原因?qū)е伦赓U物件受損，房東不承擔(dān)責(zé)任；

3.因房東原因?qū)е伦赓U物件出現(xiàn)故障，房東應(yīng)盡快處理，但不承擔(dān)責(zé)任；

4.因承租人自身原因?qū)е伦赓U物件損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

租房合同中房東免責(zé)條款第4篇重慶晚報(bào)新聞律師團(tuán)成員、仁政律師事務(wù)所任浩綱律師指出，房東在簽訂出租房協(xié)議時(shí)，往往會(huì)在合同中努力避免承擔(dān)未來發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任。如果在房屋租房協(xié)議中房東約定如下六種免責(zé)條款，其實(shí)不具備效力。

如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。

律師：根據(jù)物業(yè)等合同，房屋水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納責(zé)任人為房東而不是租客。不能將一份合同的責(zé)任強(qiáng)加在另一份合同的相對(duì)人身上。

租客對(duì)房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

律師：房東可以約定由租客對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維護(hù)和維修，但一旦發(fā)生相關(guān)事故，房東依然不能完全免責(zé)。

出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。

律師：房東將電器、熱水器等設(shè)備交給租客使用時(shí)，可能在交付之日看著沒問題，但不代表沒有安全隱患。只要有證據(jù)證明房東存在過錯(cuò)，依然不能完全免責(zé)。

為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí)，要打開窗戶通風(fēng)通氣，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。

律師：這種條款往往出現(xiàn)在比較老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活習(xí)慣，屬于無(wú)效條款。

舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責(zé)，房東僅協(xié)助，并無(wú)違約責(zé)任。

律師：此條款在簽訂協(xié)議時(shí)，如租客表示異議不同意后，房東依舊加入免責(zé)條款，則屬于無(wú)效條款。

租賃期間，房屋發(fā)生一切火災(zāi)所造成的損失后果都由租客承擔(dān)，與房東無(wú)關(guān)。

律師：火災(zāi)的責(zé)任由消防部門認(rèn)定，而非房東。

租房合同中房東免責(zé)條款第5篇雷某在永川區(qū)中山路辦事處雙龍村有一棟三層樓房，先后將二樓出租給廖某，一樓出租給蔣某，并委托堂姐管理。

20XX年8月5日晚10時(shí)左右，一樓客廳突然起火，蔣某逃出后報(bào)警。樓上的廖某為躲避火災(zāi)從二樓跳下，著地后受傷送醫(yī)，司法鑒定左腳跟骨折十級(jí)傷殘。事后，雷某與蔣某簽訂房屋出租協(xié)議，約定蔣某在租房期間做好防火防盜及個(gè)人人身安全工作，如發(fā)生意外與雷某無(wú)關(guān)。

不久，廖某把雷某與蔣某起訴到法院，要求雷某賠償9萬(wàn)元，蔣某承擔(dān)連帶責(zé)任。

蔣某辯稱，火災(zāi)是線路老化引起一樓客廳閘刀起火，他不應(yīng)擔(dān)責(zé)，雷某作為房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雷某辯稱，火災(zāi)并未危及廖某，是他判斷失誤跳樓，自身應(yīng)負(fù)部分責(zé)任。同時(shí)，一樓長(zhǎng)期由蔣某居住，其私接電線煮飯，應(yīng)對(duì)廖某承擔(dān)賠償責(zé)任。雷某還稱，她與蔣某的租房合同對(duì)火災(zāi)有免責(zé)約定，因此她不應(yīng)擔(dān)責(zé)。

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