安徽城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同

安徽城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：*******單位名稱(chēng)：*******，地址：*******；法定代表人：*******，職務(wù)：*******；郵編：*******，電話：*******。托付代理人：*******單位名稱(chēng)：*******，地址：*******；法定代表人：*******，職務(wù)：*******；郵編：*******，電話：*******。被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：*******單位名稱(chēng)：*******，地址：*******；法定代表人：*******，職務(wù)：*******；郵編：*******，電話：*******。托付代理人：*******單位名稱(chēng)：*******，地址：*******；法定代表人：*******，職務(wù)：*******；郵編：*******，電話：*******。房屋承租人(使用人)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：******單位名稱(chēng)：*******，地址：*******；法定代表人：*******，職務(wù)：*******；郵編：*******，電話：*******；托付代理人：*******單位名稱(chēng)：*******，電話：*******；法定代表人：*******，職務(wù)：*******；郵編：*******，電話：*******。甲方因********建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得****號(hào)《房屋拆遷許可證》，依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省城市房屋拆遷管理方法》及*****等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙**方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條被拆除房屋現(xiàn)狀(一)房屋所在地點(diǎn)****，建筑面積*****平方米(其中有證建筑面積****平方米，房屋使用面積*****，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)****)，房屋的用途****，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)***，房屋的結(jié)構(gòu)****，房屋的總樓層數(shù)*****，房屋所在的樓層數(shù)*****，房屋的朝向*******。(二)房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢?duì)顩r：(三)房屋的附屬物及構(gòu)筑物狀況：(四)機(jī)械設(shè)備狀況：其次條乙方或丙方基本狀況(一)被拆除房屋為住宅時(shí)：1、乙方有正式戶口****人(其中常住人口****人)，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：*********************。2、丙方有正式戶口****人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：********************************************************************************。(二)被拆除房屋是非住宅時(shí)：1、乙方狀況：**********************2、丙方狀況：*********************第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第****種方式：1、貨幣補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第四條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式(一)貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第****種方式：1、依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。2、依據(jù)當(dāng)事人共同推舉的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門(mén)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。4、當(dāng)事人商定的其他作價(jià)方式。(二)房屋裝潢作價(jià)方式：****************(三)被拆遷房屋補(bǔ)償金額：***************1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積*****平方米，按建筑面積每平方米****元計(jì)價(jià)，小計(jì)******元。2、裝潢補(bǔ)償金額*****元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額******元。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額*********元。(四)房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N*******，補(bǔ)償金額由甲方于****年**月**日前支付給乙方，支付方式：****************。(五)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再擔(dān)當(dāng)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式(一)甲方供應(yīng)位于********，結(jié)構(gòu)******，用途******，房屋號(hào)****，建筑面積****平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法：****************************。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、甲方供應(yīng)給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量平安標(biāo)準(zhǔn)；2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)**********登記備案。(二)被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額***************。(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：****，差價(jià)由***方于****年**月**日前向****方支付，支付方式：***************。第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置(一)過(guò)渡方式按以下第******方式確定。1、【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置；2、由甲方供應(yīng)周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。(二)【乙方】【丙方】過(guò)渡期限自****年**月**日至****年**月**日。(三)【乙方】【丙方】選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的商定向【乙方】【丙方】支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);【乙方】【丙方】選擇由甲方供應(yīng)周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：***，建筑面積****平方米。(四)甲方保證【乙方】【丙方】在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追焦?yīng)的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后**日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)(一)甲方按*****規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補(bǔ)助費(fèi)*****元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)*****元，其他補(bǔ)助費(fèi)******元，共計(jì)*****元。(二)拆遷非住宅房屋，甲方按******規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)******元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)*****元，其他補(bǔ)助費(fèi)****元，共計(jì)*******元。(三)房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：****，甲方應(yīng)于****年**月**日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：****。第八條【乙方】【丙方】在****年**月**日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在****年**月**日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條逾期安置的違約責(zé)任。(一)甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第(二)項(xiàng)商定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿天前通知【乙方】【丙方】，按下列商定處理：1、甲方按本協(xié)議第七條商定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、逾期****個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的****%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)****個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條商定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的****%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。3、逾期12個(gè)月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的狀況下】有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。(二)【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為********)之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。。第十一條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。(一)甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第(一)項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的商定。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按商定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償*******元。(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。本協(xié)議商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議商定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按種方式進(jìn)行處置：1、雙方自行商定：2、雙方同意按以下原則處置：(1)面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；(2)面積誤差比肯定值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，假如安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，假如安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。(3)面積誤差比肯定值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議商定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議商定面積)/協(xié)議商定面積×100%第十二條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金(貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi))的違約責(zé)任。甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第****種方式處理：(一)按逾期時(shí)間，分別處理(不累加)1、逾期在**日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之的違約金，協(xié)議連續(xù)履行;2、逾期超過(guò)*日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之****(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議連續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。(二)***********************。(三)***********************。第十三條其他違約責(zé)任：第十四條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第***種方式解決：(一)向*****仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。