休閑度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告

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xx·xxx休閑度假農(nóng)莊目錄1.總論 31.1項(xiàng)目背景 31.1.1項(xiàng)目名稱 31.1.2承辦單位 31.1.3報(bào)告編制依據(jù) 31.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 31.2項(xiàng)目概況 41.2.1擬建地點(diǎn) 41.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 41.2.3主要建設(shè)條件 41.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 41.2.5項(xiàng)目投資和籌資方案 51.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 51.3結(jié)論與建議 52.項(xiàng)目必要性分析 52.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性 52.1.12010年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》 52.1.2《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 72.1.3《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干意見(jiàn)》 82.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性 82.2.1農(nóng)民就地實(shí)現(xiàn)就業(yè) 82.2.2增加農(nóng)民收入 82.2.3實(shí)現(xiàn)農(nóng)民科學(xué)種田 82.2.4實(shí)現(xiàn)立體種養(yǎng)殖 92.2.5實(shí)現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。 92.2.6教育和影響農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念 92.2.7探索新型城市化道路 92.2.8順應(yīng)海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的需要 92.2.9社會(huì)主義新農(nóng)村就是生產(chǎn)發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。 93項(xiàng)目選址 93.1海南島概況 103.1.1地理位置 103.1.2地質(zhì) 103.1.3歷史 103.1.4地形 113.1.5氣候環(huán)境 113.1.6資源 123.2項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) 123.2.1瓊海xxx簡(jiǎn)介 123.2.2本案位置 134建設(shè)項(xiàng)目定位分析 135.項(xiàng)目的實(shí)施可能性研究 146投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 156.1投資估算 156.2盈利能力分析 156.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 166.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 167社會(huì)評(píng)價(jià) 167.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 167.2社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 178.可行性研究的結(jié)論 17

1.總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱xxx薈幫休閑度假農(nóng)莊1.1.2承辦單位本項(xiàng)目由xxx薈幫休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司和xxxxxx北岸村合作開(kāi)發(fā)。1.1.3報(bào)告編制依據(jù)（1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（3）《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（4）《2010年中央一號(hào)文件》（5）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中指出，海南要“走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學(xué)發(fā)展之路”；要“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)、生態(tài)型經(jīng)濟(jì)，形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”；著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系；注重保障和改善民生，大力發(fā)展社會(huì)事業(yè)，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會(huì)文明祥和的開(kāi)放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。2010年中央一號(hào)文件又一次以“三農(nóng)”問(wèn)題為關(guān)注內(nèi)容，這是新世紀(jì)以來(lái)的連續(xù)第7個(gè)關(guān)注“三農(nóng)”的中央一號(hào)文件。農(nóng)民在我國(guó)還占大頭，農(nóng)民的增收問(wèn)題是一個(gè)系統(tǒng)工程，而農(nóng)民增收所帶來(lái)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益更是不可小覷。城鎮(zhèn)化是不可逆轉(zhuǎn)的過(guò)程，但是單純地讓農(nóng)民進(jìn)城在中國(guó)是行不通的，如何使得農(nóng)民就地轉(zhuǎn)移，就地實(shí)現(xiàn)就業(yè)、轉(zhuǎn)型、增收，變成了值得探討的話題?，F(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)恰恰是一條很好的道路，而公司+集體+農(nóng)戶的新農(nóng)村綜合發(fā)展模式更是一種值得探索的發(fā)展模式?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，積極推動(dòng)熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，制定實(shí)施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計(jì)劃,建設(shè)示范基地，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間。而在今年1月召開(kāi)的海南省委五屆六次會(huì)議上通過(guò)的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干意見(jiàn)》更進(jìn)一步提出，將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批特色旅游村。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點(diǎn)景區(qū)邊的文明生態(tài)村，突出西部鄉(xiāng)村特色和民族特色，建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手，使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體，成為與重點(diǎn)旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。綜上所述，本項(xiàng)目的提出正是響應(yīng)國(guó)家和海南省政府的號(hào)召，為社會(huì)主義新農(nóng)村和國(guó)際旅游島的建設(shè)出力，為豐富國(guó)際旅游島內(nèi)容，提升農(nóng)村旅游檔次，解決“三農(nóng)”問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生的。1.2項(xiàng)目概況1.2.1擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于xxxxxx鎮(zhèn)北岸村。1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容根據(jù)需求分析，我們盡可能充分地展示海南本土自然和文化特色的東西，提供盡可能周全的服務(wù)，還要盡可能地保持原汁原味的風(fēng)土人情。本著這樣的原則，我們?cè)诓黄茐脑猩鷳B(tài)環(huán)境的情況下建設(shè)如下內(nèi)容，很好的切入不同游客的不同需求環(huán)境，讓游客玩的開(kāi)心，我們獲得收益，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入。1、建設(shè)10000平方米供友人居住休憩的休閑農(nóng)舍；2、建設(shè)4000平方米村民會(huì)所（包括村委辦公、醫(yī)療等集體公共設(shè)施），豐富和提升農(nóng)村村民文化生活；3、建設(shè)500平方米農(nóng)家餐廳，同時(shí)滿足500人就餐需要；4、建設(shè)500平方米農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷(xiāo)售廳；5、改造千畝荒地，建設(shè)各種果園、耕作園、橡膠園、全國(guó)蔬菜儲(chǔ)備基地、綠色無(wú)公害農(nóng)業(yè)基地、立體樣種植基地；6、各園區(qū)主題休閑公園。1.2.3主要建設(shè)條件本項(xiàng)目為休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，xxx北岸村地處xxx控制區(qū)范圍，交通方便，過(guò)往客源充足，利用當(dāng)?shù)氐幕纳交钠碌?，無(wú)須占用耕地，地理位置優(yōu)越。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃于2010年4月開(kāi)始，2011年10月，一期完工，可以開(kāi)門(mén)迎客；2013年10月項(xiàng)目全部完成。1.2.5項(xiàng)目投資和籌資方案本項(xiàng)目第一期總投資為10000萬(wàn)元，第一期2000萬(wàn)元，籌資方案為資本金加銀行貸款。1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1

項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)

項(xiàng)目名稱單位數(shù)量1

項(xiàng)目占地面積

畝10002

建筑面積

㎡

150003

建筑密度

%

1.34

容積率

0.02255

綠地率

%

90.76投資估算萬(wàn)元

100009

年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元172810

年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元118811

年均凈利潤(rùn)萬(wàn)元89112

投資凈利潤(rùn)率萬(wàn)元

8.91%13

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）％

10.2114

投資回收期（稅后）年11.221.3結(jié)論與建議本項(xiàng)目的提出正是響應(yīng)國(guó)家和海南省政府的號(hào)召，為社會(huì)主義新農(nóng)村和國(guó)際旅游島的建設(shè)出力，為豐富國(guó)際旅游島內(nèi)容，提升農(nóng)村旅游檔次，解決“三農(nóng)”問(wèn)題應(yīng)運(yùn)而生的。本項(xiàng)目的實(shí)施是中國(guó)特色城市化道路探索的需要，是提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，是海南建設(shè)國(guó)際旅游島的有益嘗試，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)，創(chuàng)造富裕舒適的田園生活，而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，探索“天人合一”的生態(tài)友好型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧之路。2.項(xiàng)目必要性分析2.1項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性

2.1.12010年中央一號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》“當(dāng)前，我國(guó)農(nóng)業(yè)的開(kāi)放度不斷提高，城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度顯著增強(qiáng)，氣候變化對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響日益加大，農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的有利條件和積極因素在積累增多，各種傳統(tǒng)和非傳統(tǒng)的挑戰(zhàn)也在疊加凸顯。面對(duì)復(fù)雜多變的發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上新臺(tái)階的制約越來(lái)越多，保持農(nóng)民收入較快增長(zhǎng)的難度越來(lái)越大，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的要求越來(lái)越高，破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的任務(wù)越來(lái)越重。全黨務(wù)必居安思危，切實(shí)防止忽視和放松“三農(nóng)”工作的傾向，努力確保糧食生產(chǎn)不滑坡、農(nóng)民收入不徘徊、農(nóng)村發(fā)展好勢(shì)頭不逆轉(zhuǎn)。必須不斷深化把解決好“三農(nóng)”問(wèn)題作為全黨工作重中之重的基本認(rèn)識(shí)，穩(wěn)定和完善黨在農(nóng)村的基本政策，突出強(qiáng)化農(nóng)業(yè)農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施，建立健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)的基層體系，大力加強(qiáng)農(nóng)村以黨組織為核心的基層組織，夯實(shí)打牢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局?！薄胺e極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。各部門(mén)各行業(yè)要主動(dòng)服務(wù)“三農(nóng)”，在制定規(guī)劃、安排項(xiàng)目、增加資金時(shí)切實(shí)向農(nóng)村傾斜。大中城市要發(fā)揮對(duì)農(nóng)村的輻射帶動(dòng)作用。鼓勵(lì)各種社會(huì)力量開(kāi)展與鄉(xiāng)村結(jié)對(duì)幫扶，參與農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和公共設(shè)施建設(shè)?！薄肮膭?lì)農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)對(duì)農(nóng)民建房、購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)和家電等提供消費(fèi)信貸，加大對(duì)興辦農(nóng)家店的信貸投放?！薄巴七M(jìn)菜籃子產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。實(shí)施新一輪菜籃子工程建設(shè)，加快園藝作物生產(chǎn)設(shè)施化、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)?；?。支持建設(shè)生豬、奶牛規(guī)模養(yǎng)殖場(chǎng)（小區(qū)），發(fā)展園藝作物標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地和水產(chǎn)健康養(yǎng)殖示范場(chǎng)，開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)化創(chuàng)建活動(dòng)，推進(jìn)畜禽養(yǎng)殖加工一體化。支持畜禽良種繁育體系建設(shè)。加強(qiáng)重大動(dòng)物疫病防控，完善撲殺補(bǔ)貼政策，推進(jìn)基層防疫體系建設(shè)，健全工作經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制。增加漁政、漁港、漁船安全設(shè)施等建設(shè)投入，搞好水生生物增殖放流，支持發(fā)展遠(yuǎn)洋漁業(yè)。加快農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系和檢驗(yàn)檢測(cè)體系建設(shè)，積極發(fā)展無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品?！薄芭Υ龠M(jìn)農(nóng)民就業(yè)創(chuàng)業(yè)。建立覆蓋城鄉(xiāng)的公共就業(yè)服務(wù)體系，積極開(kāi)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和農(nóng)民務(wù)工技能培訓(xùn)，整合培訓(xùn)資源，規(guī)范培訓(xùn)工作，增強(qiáng)農(nóng)民科學(xué)種田和就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力。因地制宜發(fā)展特色高效農(nóng)業(yè)、林下種養(yǎng)業(yè)，挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)潛力。推進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，扶持發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務(wù)業(yè)，拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間。完善促進(jìn)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)的政策措施，將農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)和農(nóng)民就地就近創(chuàng)業(yè)納入政策扶持范圍。加大農(nóng)民外出務(wù)工就業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)力度，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民工合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)移。健全農(nóng)民工社會(huì)保障制度，深入開(kāi)展工傷保險(xiǎn)全覆蓋行動(dòng)，加強(qiáng)職業(yè)病防治和農(nóng)民工健康服務(wù)，將與企業(yè)建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民工納入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，抓緊落實(shí)包括農(nóng)民工在內(nèi)的城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法。落實(shí)以公辦學(xué)校為主、以輸入地為主解決好農(nóng)民工子女入學(xué)問(wèn)題的政策，關(guān)心農(nóng)村留守兒童?！薄凹訌?qiáng)農(nóng)村水電路氣房建設(shè)。搞好新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃引導(dǎo)，合理布局，完善功能，加快改變農(nóng)村面貌。加大農(nóng)村飲水安全工程投入，加強(qiáng)水源保護(hù)、水質(zhì)監(jiān)測(cè)和工程運(yùn)行管理，確保如期完成規(guī)劃任務(wù)。鼓勵(lì)有條件的地方推行城鄉(xiāng)區(qū)域供水。適應(yīng)農(nóng)村用電需求快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)，結(jié)合推進(jìn)農(nóng)村電力體制改革，抓緊實(shí)施新一輪農(nóng)村電網(wǎng)改造升級(jí)工程，提升農(nóng)網(wǎng)供電可靠性和供電能力。繼續(xù)實(shí)施小水電代燃料工程，推進(jìn)水電新農(nóng)村電氣化縣建設(shè)。全面完成“十一五”農(nóng)村公路建設(shè)任務(wù)，落實(shí)農(nóng)村公路管理養(yǎng)護(hù)責(zé)任，推進(jìn)城鄉(xiāng)客運(yùn)交通一體化。加快推進(jìn)農(nóng)村戶用沼氣、大中型沼氣和集中供氣工程建設(shè)，加強(qiáng)沼氣技術(shù)創(chuàng)新、維護(hù)管理和配套服務(wù)。支持農(nóng)村開(kāi)發(fā)利用新能源，推進(jìn)農(nóng)林廢棄物資源化、清潔化利用。加快推進(jìn)農(nóng)村危房改造和國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，繼續(xù)實(shí)施游牧民定居工程。抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長(zhǎng)和建筑材料供給充裕的時(shí)機(jī)，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動(dòng)建材下鄉(xiāng)，鼓勵(lì)有條件的地方通過(guò)多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。加強(qiáng)村鎮(zhèn)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民建設(shè)富有地方特點(diǎn)、民族特色、傳統(tǒng)風(fēng)貌的安全節(jié)能環(huán)保型住房。實(shí)行以獎(jiǎng)促治政策，穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村環(huán)境綜合整治，開(kāi)展農(nóng)村排水、河道疏浚等試點(diǎn)，搞好垃圾、污水處理，改善農(nóng)村人居環(huán)境。采取有效措施防止城市、工業(yè)污染向農(nóng)村擴(kuò)散。推進(jìn)農(nóng)村信息化，積極支持農(nóng)村電信和互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，健全農(nóng)村綜合信息服務(wù)體系?！薄爸μ岣咿r(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)組織化程度。推動(dòng)家庭經(jīng)營(yíng)向采用先進(jìn)科技和生產(chǎn)手段的方向轉(zhuǎn)變，推動(dòng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)向發(fā)展農(nóng)戶聯(lián)合與合作，形成多元化、多層次、多形式經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系的方向轉(zhuǎn)變。壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)力，為農(nóng)民提供多種有效服務(wù)。大力發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社，深入推進(jìn)示范社建設(shè)行動(dòng)，對(duì)服務(wù)能力強(qiáng)、民主管理好的合作社給予補(bǔ)助。各級(jí)政府扶持的貸款擔(dān)保公司要把農(nóng)民專業(yè)合作社納入服務(wù)范圍，支持有條件的合作社興辦農(nóng)村資金互助社。扶持農(nóng)民專業(yè)合作社自辦農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)。積極發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村各種社會(huì)化服務(wù)組織，為農(nóng)民提供便捷高效、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的各種專業(yè)服務(wù)。支持龍頭企業(yè)提高輻射帶動(dòng)能力，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化專項(xiàng)資金，扶持建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。推進(jìn)“一村一品”強(qiáng)村富民工程和專業(yè)示范村鎮(zhèn)建設(shè)?！?.1.2《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》中指出，海南要“走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的科學(xué)發(fā)展之路”；要“積極發(fā)展服務(wù)型經(jīng)濟(jì)、開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)、生態(tài)型經(jīng)濟(jì)，形成以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的特色經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”；“著力提高旅游業(yè)發(fā)展質(zhì)量，打造具有海南特色、達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平的旅游產(chǎn)業(yè)體系；注重保障和改善民生，大力發(fā)展社會(huì)事業(yè)，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會(huì)文明祥和的開(kāi)放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島?！薄胺e極推動(dòng)熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，制定實(shí)施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計(jì)劃,建設(shè)示范基地，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間?！薄胺e極發(fā)展熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。大力發(fā)展熱帶水果、瓜菜、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品、花卉等現(xiàn)代特色農(nóng)業(yè)。結(jié)合實(shí)施《全國(guó)新增1000億斤糧食生產(chǎn)能力規(guī)劃（2009-2020年）》，統(tǒng)籌南繁育制種基地建設(shè)與管理，做好轉(zhuǎn)基因生物安全和植物檢疫性防控工作，提高南繁基地育制種生產(chǎn)能力。加強(qiáng)海南動(dòng)植物保護(hù)工程建設(shè)。建立覆蓋全省的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)體系，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)示范基地。加快發(fā)展現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)、精細(xì)高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的附加值和綜合經(jīng)濟(jì)效益。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品貯藏保鮮基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)體系建設(shè)，推動(dòng)建設(shè)現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)，促進(jìn)形成熱帶農(nóng)產(chǎn)品集散中心。加強(qiáng)與臺(tái)灣的農(nóng)業(yè)合作。積極推動(dòng)熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，制定實(shí)施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計(jì)劃，建設(shè)示范基地，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間?！币押Ｄ辖ㄔO(shè)成“我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)。充分發(fā)揮海南的經(jīng)濟(jì)特區(qū)優(yōu)勢(shì)，積極探索，先行試驗(yàn)，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用，加快體制機(jī)制創(chuàng)新，推動(dòng)海南旅游業(yè)及相關(guān)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在改革開(kāi)放和科學(xué)發(fā)展方面走在全國(guó)前列?！薄俺浞职l(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，按照國(guó)際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，開(kāi)發(fā)特色旅游產(chǎn)品，規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序，全面提升海南旅游管理和服務(wù)水平?！薄皥?jiān)持生態(tài)立省、環(huán)境優(yōu)先，在保護(hù)中發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)，推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)，探索人與自然和諧相處的文明發(fā)展之路，使海南成為全國(guó)人民的四季花園?！薄俺浞职l(fā)揮海南熱帶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使海南成為全國(guó)冬季菜籃子基地、熱帶水果基地、南繁育制種基地、漁業(yè)出口基地和天然橡膠基地?！?.1.3《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干意見(jiàn)》今年1月召開(kāi)的海南省委五屆六次會(huì)議上通過(guò)的《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的若干意見(jiàn)》更進(jìn)一步提出，將以文明生態(tài)村為基礎(chǔ)建設(shè)一批特色旅游村。選擇一批靠近城邊、主要干道邊、重點(diǎn)景區(qū)邊的文明生態(tài)村，突出西部鄉(xiāng)村特色和民族特色，建設(shè)一批體現(xiàn)熱帶風(fēng)光、黎苗族文化、海港漁村風(fēng)情的特色旅游村。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手，使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體，成為與重點(diǎn)旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性海南島地處熱帶北緣，屬熱帶海洋季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱，這里四季如春，空氣清新、風(fēng)景宜人。近年來(lái)，海南文明生態(tài)村的建設(shè)極大改善和美化亮化了鄉(xiāng)村環(huán)境，四季瓜果飄香的海南島為休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的腹地和豐厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。為此，海南制定了全省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展計(jì)劃，以推動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)為重點(diǎn)，加快發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)。通過(guò)開(kāi)展創(chuàng)建100個(gè)休閑農(nóng)業(yè)示范基地評(píng)選活動(dòng)，爭(zhēng)取農(nóng)業(yè)部示范試點(diǎn)項(xiàng)目資金的支持。重點(diǎn)建設(shè)20個(gè)各具特色的省級(jí)休閑農(nóng)業(yè)示范基地并掛牌，引入有實(shí)力的企業(yè)加盟，推出休閑農(nóng)業(yè)線路，爭(zhēng)取列入農(nóng)業(yè)部休閑農(nóng)業(yè)“百千萬(wàn)工程”，以助推國(guó)際旅游島建設(shè)。海南是全國(guó)第一個(gè)成立省級(jí)休閑農(nóng)業(yè)機(jī)構(gòu)的省份。2009年10月30日，在全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)工作會(huì)議上，農(nóng)業(yè)部對(duì)該省成立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展局來(lái)推動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)給予高度評(píng)價(jià)。據(jù)了解，目前，海南省建有各類(lèi)旅游休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)133個(gè)，吸納就業(yè)人數(shù)1.45萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)收入達(dá)1.32億元。方興未艾的海南休閑農(nóng)業(yè)，在海南建設(shè)國(guó)際旅游島的大背景下更加值得期待。2.2.1農(nóng)民就地實(shí)現(xiàn)就業(yè)本項(xiàng)目集休閑娛樂(lè)、觀光旅游、采摘體驗(yàn)、科學(xué)教育、居住度假于一體，計(jì)劃接待規(guī)?？蓾M足每日500人入住、200人會(huì)議、上千人觀光就餐，將需要大量的工作人員，屆時(shí)不僅年輕人、壯勞力可以就地就業(yè)，甚至老年人也可以找到合適的工作崗位。2.2.2增加農(nóng)民收入本項(xiàng)目進(jìn)入以后，不光可以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過(guò)就業(yè)增收，同時(shí)，大量的農(nóng)副產(chǎn)品需求，當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)家樂(lè)或家庭旅館也會(huì)由于大量的不同層次的客源的進(jìn)入而受益。2.2.3實(shí)現(xiàn)農(nóng)民科學(xué)種田通過(guò)本項(xiàng)目的規(guī)劃和帶動(dòng)，農(nóng)民將徹底改變傳統(tǒng)的耕作方式，實(shí)現(xiàn)科學(xué)種田、設(shè)施種田、無(wú)公害種田、根據(jù)市場(chǎng)需求種田，樹(shù)立農(nóng)民的現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)意識(shí)，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)民自身的城鎮(zhèn)化革命。2.2.4實(shí)現(xiàn)立體種養(yǎng)殖發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，進(jìn)行高度集約的庭院經(jīng)濟(jì)模式。農(nóng)戶通過(guò)庭院的種養(yǎng)殖發(fā)展生態(tài)環(huán)保低碳無(wú)污染的庭院有機(jī)農(nóng)業(yè)。為本項(xiàng)目提供健康的農(nóng)產(chǎn)品貨源，并帶動(dòng)周?chē)r(nóng)村發(fā)展。2.2.5實(shí)現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的改善。通過(guò)本項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)文明生態(tài)村的建設(shè)，本項(xiàng)目將為農(nóng)民爭(zhēng)取和提供村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)投資，徹底改變村容村貌。將建設(shè)大型中型和小型各類(lèi)沼氣設(shè)施設(shè)備，利用沼氣發(fā)電、提供燃?xì)?，?shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保低碳目標(biāo)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。2.2.6教育和影響農(nóng)民轉(zhuǎn)變觀念我們將從海南大學(xué)聘請(qǐng)旅游、地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)等方面專家做臨時(shí)咨詢或長(zhǎng)期顧問(wèn)，把他們最先進(jìn)的思想轉(zhuǎn)變成現(xiàn)實(shí)，實(shí)現(xiàn)各方面的創(chuàng)新，爭(zhēng)取成為海南乃至全國(guó)農(nóng)村的發(fā)展的標(biāo)兵。2.2.7探索新型城市化道路城市化過(guò)程中，無(wú)論是大量農(nóng)民工“候鳥(niǎo)式”遷徙，還是城市擴(kuò)張式的“被迫”城市化，都存在著顯而易見(jiàn)的弊端，而且并不可能在海南復(fù)制。本項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中將探討一種就地田園式城市化的全新發(fā)展模式，改變農(nóng)民的生活習(xí)慣和思想觀念，但并不增加城市負(fù)擔(dān)，也不會(huì)帶來(lái)“一夜暴富”“不勞而獲”的消極影響。2.2.8順應(yīng)海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的需要海南過(guò)去的旅游存在低水平重復(fù)、低質(zhì)量服務(wù)、低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的惡性循環(huán)，國(guó)際旅游到建設(shè)就需要徹底改變這種狀況。要做到“讓有錢(qián)人有地方花錢(qián)，花了還想帶朋友來(lái)花”；“讓普通老百姓愿意花錢(qián)，花了錢(qián)高興，覺(jué)得值”；“讓當(dāng)?shù)卣驮∶褓嵙诉汉扔仲嵉綄?shí)惠，而不僅僅是外地有錢(qián)人的天堂”。本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)來(lái)的各種探索性嘗試，將一貫并稱這種思路，將農(nóng)村就地城市化，比城市還方便，將城市的家搬到農(nóng)村，比農(nóng)村還安逸。2.2.9社會(huì)主義新農(nóng)村就是生產(chǎn)發(fā)展生活富裕生態(tài)良好。本項(xiàng)目的實(shí)施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)，創(chuàng)造富裕舒適的田園生活，而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，探索“天人合一”的生態(tài)友好性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧之路。3項(xiàng)目選址3.1海南島概況3.1.1地理位置海南島為中國(guó)一個(gè)省級(jí)行政區(qū)——海南省的主島。海南省簡(jiǎn)稱瓊，位于中國(guó)最南端。北以瓊州海峽與廣東劃界，西臨北部灣與越南民主共和國(guó)相對(duì)，東北瀕南海與臺(tái)灣省相望，東南和南邊在南海中與菲律賓、文萊和馬來(lái)西亞為鄰。海南島位于我國(guó)雷州半島的南部。從平面上看，海南島就像一只雪梨，橫臥在碧波萬(wàn)頃的南海之上。海南島的長(zhǎng)軸呈東北一西南向，長(zhǎng)約300余公里，西北一東南向?yàn)槎梯S，長(zhǎng)約180公里，面積3.39萬(wàn)平方公里，是我國(guó)僅次于臺(tái)灣島的第二大島。海南島北隔瓊州海峽，與雷州半島相望。瓊州海峽寬約20公里，是海南島和大陸間的海上“走廊”，又是北部灣和南海之間的海運(yùn)通道。由于鄰近大陸，加之島內(nèi)山勢(shì)磅礴，五指參天，所以每當(dāng)天氣晴朗、萬(wàn)里無(wú)云之時(shí)，站在雷州半島的南部海岸遙望，海南島便隱約可見(jiàn)。3.1.2地質(zhì)海南島是一個(gè)美麗富饒，歷史悠久的海島。在地質(zhì)時(shí)期，海南島原與華夏大陸相聯(lián)，生斷陷形成的島嶼。早古生代時(shí)(距今5.7億年前—4.4億年前)，雷州半島與海南島地區(qū)是一個(gè)沉降帶。加里東造山運(yùn)動(dòng)使雷瓊地區(qū)上升成陸，形成以北東方向?yàn)橹鞯囊幌盗袛嗔疡薨檸?，使早古生代沉積的地層發(fā)生了質(zhì)變。到晚古生代(距今4.4億年前—2．3億年前)，海南島陸塊相對(duì)穩(wěn)定。但印支運(yùn)動(dòng)又促使巖漿活動(dòng)強(qiáng)烈，形成現(xiàn)在海南島廣泛分布的花崗巖體，構(gòu)成了山地，也筑成了海南島的基礎(chǔ)。后來(lái)的燕山運(yùn)動(dòng)和喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)又使這個(gè)花崗巖穹窿發(fā)生強(qiáng)烈的斷裂，形成幾條大的東西向斷裂帶，使斷裂以南大約三分之二的區(qū)域抬升，稱為海南構(gòu)造隆起，且1億多年以來(lái)一直在上升；斷裂以北發(fā)生下陷，稱為雷瓊凹陷。然而，在第四紀(jì)以前(250萬(wàn)年前)，海南島和雷州半島還連在一起，在地質(zhì)構(gòu)造上屬華夏地塊的延伸部分。到了大約更新世(距今250萬(wàn)年前—l.5萬(wàn)年前)中期，由于火山活動(dòng)，雷州半島和海南島之間發(fā)生了斷陷，變成了瓊州海峽，才使海南島與大陸分開(kāi)。以后海平面多次升降又使海南島與大陸多次分離和相連，到第四紀(jì)冰期結(jié)束，海平面大幅度上升，才形成瓊州海峽和海南島現(xiàn)在的形態(tài)。地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)引起的海南構(gòu)造隆起是海南島中部不斷抬升，逐漸形成了現(xiàn)在海南島的地貌特征；山地位于中央，丘陵、臺(tái)地、平原依次環(huán)繞四周。海南島平均海拔20米。500米以上的山地占全島的25%，100米以上的平原、臺(tái)地占三分之二。3.1.3歷史歷史上海南島有三種古稱：珠崖、儋耳、瓊臺(tái)。據(jù)文獻(xiàn)資料，“珠崖”源于“郡在大海崖岸之邊，出珍珠”，故名“珠崖”；“儋耳”源于海南島古部落的繡面習(xí)俗〔在臉面上刻上花紋，涂以顏色，耳朵上戴有裝飾用的耳環(huán)而下垂〕，因而得名；“瓊臺(tái)”源于“境內(nèi)白石有瓊山，土石皆白而潤(rùn)”，宋神宗熙寧年間瓊州置瓊管安撫都監(jiān)臺(tái)，遂稱為瓊臺(tái)。而根據(jù)考古工作已發(fā)現(xiàn)的新石器時(shí)代的200處遺址和歷史文獻(xiàn)來(lái)推斷，至少在6000年以前就有海南島，并有人類(lèi)活動(dòng)。據(jù)《瓊州府志》記載，秦代海南屬其遙領(lǐng)的范圍。

海南島的開(kāi)發(fā)歷史非常久遠(yuǎn)。據(jù)史書(shū)記載，遠(yuǎn)在2000多年前，在漢武帝元封元年（前110年），就在海南島建立珠崖、儋耳兩郡。從此，海南島正式納入我國(guó)版圖，成為我國(guó)的神圣領(lǐng)土。據(jù)說(shuō)，之所通知珠崖、儋耳之名，是因“崖岸之邊產(chǎn)珍珠”和當(dāng)?shù)乩杳竦亩渖洗髁嗽S多大耳圈之故。在漢武帝時(shí)代至南北朝期間，海南島的郡縣設(shè)置變動(dòng)很大，并一度由合浦郡兼管。三國(guó)時(shí)海南島歸吳國(guó)管轄。至梁代大同中葉（540~541年）又在海南島重建崖州。隋朝一統(tǒng)中國(guó)后，將崖州改為珠崖郡2，且在海南島的西南部新建了一個(gè)臨振郡。唐朝時(shí)，在海南島建立5個(gè)州和22個(gè)縣，許多名稱至今仍沿用。五代以后，戰(zhàn)事頻繁，大批漢民遷居海南島。至宋代，大文學(xué)家蘇東坡曾被謫居到海南島。元代又稱為瓊州路，在元代，海南建制多仿宋代領(lǐng)三州、十三縣。元代又稱為瓊州路，領(lǐng)三州、十三明朝稱海南島為瓊州府，清代又將瓊州府改稱瓊州道，清代海南建制仍沿襲明代，清末又改三州十三縣?！碍倿槎紩?huì)，居島之北，儋居西陲，萬(wàn)居?xùn)|陲”。因而，海南島又有瓊島之稱。

民國(guó)初期，海南廢道設(shè)公署，后經(jīng)改行政督寨區(qū)、特別行政區(qū)。解放后，海南改為行政區(qū)，設(shè)行政區(qū)公署，1988年建省，稱為海南省。海南建制的演變，自漢初在瓊崖置郡縣到1988年建省，歷時(shí)2098年。隨著朝代變更，地名也常有改變，故海南地名有稱“崖州”、“瓊州”、“瓊崖”。在詩(shī)文和題詞中，有稱“海外”、“南極”、“天涯”、“海角”、“南天”等?！昂Ｄ稀币幻谒未懦Ｓ谐霈F(xiàn)，民國(guó)之后普遍使用，其正式作為海南地方政區(qū)的稱謂是解放后的1951年，稱“海南行政公署”，1988年建制升格為省，稱“海南省”，簡(jiǎn)稱“瓊”。3.1.4地形海南島的地形，以南渡江中游為界，南北景色迥然不同，南渡江中游以以地區(qū)，和雷州半島相仿，具有同樣廣寬的臺(tái)地和壯麗的火山風(fēng)光。據(jù)地質(zhì)學(xué)家的考證，海南島與雷州半島本來(lái)連成一片，只是到了距今1萬(wàn)年前以來(lái)，海面上升，海浪沖刷，形成一條長(zhǎng)達(dá)80公里，寬約20公里的瓊州海峽，才使兩者南北分居，隔海相望。在南渡江中游以南地區(qū)，五指山橫空出世，周?chē)鹆辍⑴_(tái)地和平原圍繞著山地，環(huán)環(huán)相套，南部沿海，山地直逼海岸，氣勢(shì)十分雄偉。3.1.5氣候環(huán)境海南島，是一個(gè)“四時(shí)常花，長(zhǎng)夏無(wú)冬”的地方，氣候條件特殊。年平均氣溫在24℃左右，為全國(guó)之冠。7月份是最高氣溫的月份但平均溫度只有28.4℃，由于海風(fēng)吹拂，并無(wú)十分悶熱的灼人之感；1月份是最冷月份，但平均氣溫為17.2℃，更是溫暖如春。海南島雨量充沛，年雨量在1600多毫米左右，其中以8、9月份降雨量最為充沛，時(shí)見(jiàn)暴雨出現(xiàn)，也常有臺(tái)風(fēng)侵襲。海南島氣候?qū)儆诤Ｄ闲詿釒Ъ撅L(fēng)氣候，年平均溫度在22℃一26℃之間，一月份，大部分地區(qū)平均溫度仍在19℃以上；最熱的七月平均溫度在28℃一32℃之間。年均降水1600毫米以上，其中以8、9月份降雨量最為充沛，時(shí)見(jiàn)暴雨出現(xiàn)，也常有臺(tái)風(fēng)侵襲。終年常綠；四時(shí)花開(kāi)，一年四季皆宜旅游。海南島的旅游資源得天獨(dú)厚，有“東方夏威夷”之稱，也是世界上最大的“冬都”。海南是我國(guó)最具熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，干濕季節(jié)明顯，常風(fēng)較大，熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)頻繁，氣候資源多樣。海南島年太陽(yáng)總輻射量約110-140千卡/平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為1750至2650小時(shí)，光照率為50-60%。日照時(shí)數(shù)按地區(qū)分，西部沿海最多，中部山區(qū)最少；按季節(jié)分，依夏、春、秋、冬順序，從多到少。各地年平均氣溫在23-25攝氏度之間，中部山區(qū)較低，西南部較高。全年沒(méi)有冬季，1至2月為最冷，平均溫度16-24攝氏度，平均極端低溫大部分在5攝氏度以上。夏季從3月中旬至11月上旬，7至8月為平均溫度最高月份，在25-29攝氏度。西、南、中沙群島屬于熱帶海洋氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，全年平均氣溫26.5攝氏度。海南島大部分地區(qū)降雨充沛，全島年平均降雨量在1600毫米以上。東濕西干明顯。多雨中心在中部偏東的山區(qū)，年降雨量約2000至2400毫米，西部少雨區(qū)年降雨量約1000至1200毫米。降雨季節(jié)分配不均勻。冬春干旱，旱季自11月至翌年4、5月，長(zhǎng)達(dá)6至7個(gè)月。夏秋雨量多，5至10月是雨季，雨季總降雨量1500毫米左右，占全年降雨量的70-90%，雨源有鋒面雨、熱雷雨和臺(tái)風(fēng)雨等。海南島全年濕度大，年平均水汽壓約23百帕（瓊中）至26百帕（三亞）。3.1.6資源海南島之所以成為寶島，除了豐富的地下寶藏，如石綠富鐵礦和羊角嶺水晶礦等，地面上還生長(zhǎng)著幾乎所有的熱帶作物，出產(chǎn)橡膠、咖啡、可可、椰子、檳榔、胡椒等。附近海域上魚(yú)類(lèi)群聚，可以捕捉到熱帶海洋中的各種魚(yú)類(lèi)，以及龍蝦、對(duì)蝦等，漁業(yè)資源十分豐富。3.2項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)3.2.1瓊海xxx簡(jiǎn)介地處瓊海市萬(wàn)泉河入?？?，瀕臨南海，是一個(gè)自然生態(tài)保護(hù)得近乎完美的地方，被國(guó)外環(huán)境專家稱為世界河流入?？谧匀痪坝^保存得最完整的處女地。xxx旅游度假區(qū)包括xxx亞洲論壇成立會(huì)址、xxx亞洲論壇的永久會(huì)址、玉帶灘等景點(diǎn)。xxx亞洲論壇國(guó)際會(huì)議中心位于xxx水城內(nèi)的東嶼島上，與萬(wàn)泉河入?？谶b遙相望。國(guó)際會(huì)議中心正面是兩個(gè)大型噴水池，其中圓臺(tái)形噴水池中間是一個(gè)地球儀，流水瀑布般地從地球儀下傾瀉而出；從空中俯瞰，圓形的會(huì)議中心與弓形的索菲特大酒店巧妙組合，就像一艘萬(wàn)噸巨輪上的大鐵錨；也有人認(rèn)為它更像蓄勢(shì)待發(fā)的弓箭。玉帶灘位于海南萬(wàn)泉河出?？?，萬(wàn)泉河、九曲江、龍滾河三江在此交匯，潔白的玉帶灘猶如一條長(zhǎng)長(zhǎng)的玉帶橫臥在萬(wàn)泉河與南海之間，把萬(wàn)泉河與南海隔開(kāi)，是xxx的神奇一景。玉帶灘南北走向全長(zhǎng)2.5公里，東西最寬處約300米，最窄處漲潮時(shí)僅10余米，為世界上分隔海、河最狹窄的沙灘半島。1999年6月以“分隔海、河最窄的沙灘半島”列入大世界吉尼斯記錄。xxx亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目總規(guī)劃面積122平方公里，橫跨瓊海和萬(wàn)寧兩市。其中瓊海市64.3平方公里，萬(wàn)寧市57.7平方公里，總海岸線長(zhǎng)23.07公里。特別規(guī)劃區(qū)總規(guī)初步方案分為兩中心、三部分、九功能區(qū)。兩中心即一個(gè)城市中心和一個(gè)城市副中心；三部分即北部、中部、南部3個(gè)部分；九區(qū)即包括萬(wàn)泉河谷、太陽(yáng)城、萬(wàn)泉水城、中心區(qū)、九曲內(nèi)海、龍滾紅樹(shù)林、山欽高地、山根灣、水庫(kù)區(qū)等9個(gè)功能區(qū)。分設(shè)觀光旅游、教育科研、國(guó)際會(huì)議商務(wù)、影視文化、商業(yè)和行政、溫泉療養(yǎng)、生態(tài)保育、水上運(yùn)動(dòng)、海崖觀海度假等功能分區(qū)。xxx特別規(guī)劃區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是“七個(gè)一流”，即堅(jiān)持建設(shè)一流的國(guó)際會(huì)議中心、一流的國(guó)際旅游療養(yǎng)勝地、一流的國(guó)際影視城、一流的國(guó)際不夜城、一流的國(guó)際高爾夫基地、一流的國(guó)際商業(yè)購(gòu)物城、一流的國(guó)際文化城，努力將xxx特別規(guī)劃區(qū)建成一個(gè)開(kāi)放的、面向全球的、與國(guó)際論壇相適應(yīng)的國(guó)際化、生態(tài)化、智能化，具有附加值產(chǎn)業(yè)、舒適人居環(huán)境的會(huì)議度假旅游休閑中心。3.2.2本案位置本項(xiàng)目就位于控制區(qū)的北岸村，地理位置得天獨(dú)厚。而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的思路正符合x(chóng)xx的規(guī)劃方向。4建設(shè)項(xiàng)目定位分析本項(xiàng)目位于海南，僅靠周?chē)镜鼐用裣M(fèi)是絕對(duì)不能發(fā)展的，要想達(dá)到帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民致富的作用，必須要面向島外游客。而近年來(lái)，僅憑幾道土菜、一個(gè)魚(yú)塘或一塊菜地便能讓城里人掏腰包的“農(nóng)家樂(lè)”日漸式微。資本時(shí)代，大型休閑農(nóng)場(chǎng)的興起，炒熱了市場(chǎng)，也改變了人們的休閑方式。正所謂營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)造需求，我們必須要?jiǎng)?chuàng)新才能謀得生存。目前小規(guī)模的、單純的“農(nóng)家樂(lè)”，因?yàn)樾问絾我?風(fēng)格雷同，市場(chǎng)前景并不樂(lè)觀，一些大型休閑農(nóng)場(chǎng)對(duì)其進(jìn)行換代升級(jí)，很有可能成為主流。休閑農(nóng)場(chǎng)在日本、臺(tái)灣較為發(fā)達(dá)，在大陸可謂是方興未艾。它是休閑農(nóng)業(yè)的衍生產(chǎn)品。休閑農(nóng)業(yè)是靜態(tài)駐守定點(diǎn)或區(qū)域的經(jīng)營(yíng)，只能被動(dòng)等待消費(fèi)者前來(lái)。其主要賣(mài)點(diǎn)為農(nóng)業(yè)的升級(jí)經(jīng)營(yíng)，把原本從事初級(jí)生產(chǎn)事業(yè)所販?zhǔn)鄣霓r(nóng)漁產(chǎn)品，融入二級(jí)加工及三級(jí)服務(wù)的游憩形態(tài)。但所謂農(nóng)業(yè)旅游是一種動(dòng)態(tài)的多點(diǎn)串聯(lián)，追求同業(yè)異業(yè)多通路的合作發(fā)揮綜合效果，在本質(zhì)上為觀光產(chǎn)業(yè)，發(fā)展的范疇較休閑農(nóng)業(yè)更為寬廣。它是休閑農(nóng)業(yè)及觀光資源的整合運(yùn)用，將農(nóng)業(yè)及觀光原有的素材匯整成整套商品，涵納多點(diǎn)領(lǐng)域的多變組合，投資小成本低，是知識(shí)經(jīng)濟(jì)與體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的高度融合，而它與商業(yè)旅游的最大區(qū)別在于扎根于農(nóng)業(yè)。從比較成熟的市場(chǎng)來(lái)看，休閑農(nóng)莊就一般而言有六種功能：一、提供休閑場(chǎng)所；二、教育市民認(rèn)識(shí)農(nóng)村，體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活；三、拓展人際關(guān)系，心理健康的社會(huì)功能；四、增加就業(yè)，提高農(nóng)民收益的經(jīng)濟(jì)功能；五，為招徠休閑人口而維護(hù)自然生態(tài)的環(huán)保功能；六、解除游客緊張、舒暢身心的醫(yī)療功能。“在全球各國(guó)的外匯收入中，約有8％是來(lái)自觀光休閑的收益，在未來(lái)十年中，觀光休閑事業(yè)仍會(huì)是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快速的行業(yè)之一?！北本┚G維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院的李昭良教授說(shuō)。而專家的意見(jiàn)也被業(yè)內(nèi)人士所贊同。臺(tái)灣依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來(lái)的農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)的范圍相當(dāng)廣泛，諸如農(nóng)園體驗(yàn)、森林旅游、鄉(xiāng)野畜牧、教育農(nóng)園、農(nóng)莊民家、鄉(xiāng)土民俗、生態(tài)保育、漁業(yè)風(fēng)情等休閑活動(dòng)項(xiàng)目皆屬之。歷經(jīng)多年的發(fā)展，目前中國(guó)臺(tái)灣農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的現(xiàn)象，主要有鄉(xiāng)村花園、鄉(xiāng)村民宿、觀光農(nóng)園、休閑農(nóng)場(chǎng)和市民農(nóng)園、教育農(nóng)園、休閑牧場(chǎng)等幾種類(lèi)型。這些以農(nóng)業(yè)旅游為主導(dǎo)的休閑產(chǎn)業(yè)類(lèi)型取得了明顯成效，在旅游、教育、環(huán)保、醫(yī)療、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面發(fā)揮了重要作用，農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)在臺(tái)灣地區(qū)已成為發(fā)展前景良好的新興產(chǎn)業(yè)之一。原有的低產(chǎn)值的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加上高附加價(jià)值的服務(wù)業(yè)。其實(shí)，人們?cè)诩姺毙恋某鞘猩罹昧?，?duì)自然與純樸鄉(xiāng)情的回歸心態(tài)并沒(méi)有減少，特別是隨著汽車(chē)逐步走進(jìn)平常百姓的家庭，自駕車(chē)體驗(yàn)和休閑成為了一種時(shí)尚式的旅游方式。但是各地的農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目的類(lèi)同性大，參與性不強(qiáng)，服務(wù)質(zhì)量不高，農(nóng)家樂(lè)雖然打是的農(nóng)字牌，但是也是屬于三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)這個(gè)產(chǎn)品對(duì)于管理者的要求非常高，而往往很多地方都是一部分農(nóng)民在經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有管理水平，服務(wù)檔次和品位不高。必須要用適應(yīng)“國(guó)際旅游島”標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)與之對(duì)應(yīng)。因?yàn)殡S著游客對(duì)消費(fèi)升級(jí)的需求，內(nèi)部設(shè)施達(dá)到三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，外部設(shè)施古樸自然，即使人均消費(fèi)兩三百元也覺(jué)得是可以承受的。鄉(xiāng)村集約化發(fā)展休閑農(nóng)莊，這樣做的市場(chǎng)前景比較好。xxx·北岸美林休閑度假農(nóng)莊緊鄰xxx旅游區(qū)，這里山清水秀，度假村周邊有官塘天然溫泉、白石嶺風(fēng)景區(qū)、萬(wàn)泉河漂流等數(shù)十處旅游景點(diǎn)。農(nóng)莊占地1000畝，依現(xiàn)在地形地貌將全區(qū)依使用功能規(guī)劃，保留當(dāng)?shù)卦凶匀痪坝^生態(tài)和海南農(nóng)村特色的建筑語(yǔ)匯與農(nóng)村文化的人文體驗(yàn)，來(lái)展現(xiàn)整體度假村的風(fēng)格。我們的度假村十分注重體驗(yàn)與教育功能，是以“全家共享”為理念的度假基地，比如說(shuō)我們這里有許多螢火蟲(chóng)和原生植物，不僅可以讓小朋友進(jìn)行科學(xué)體驗(yàn)，也可以讓老人有一個(gè)回憶童年的機(jī)會(huì)，而我們的海南風(fēng)情與文化又可以讓人們體驗(yàn)到異地的文化，不論是牛車(chē)還是海南美食小吃街，都具有海南原味的特色。熱帶水果，汁多味美，采摘品嘗購(gòu)買(mǎi)一條龍服務(wù)，可以讓游客更了解海南原味的真諦。所以本項(xiàng)目的消費(fèi)群主要是來(lái)瓊旅游的外地游客，包括xxx的各類(lèi)會(huì)議貴賓，另外根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)將努力爭(zhēng)取一些相關(guān)的休閑農(nóng)業(yè)會(huì)議，在旅游淡季爭(zhēng)取本地都市客源。5.項(xiàng)目的實(shí)施可能性研究休閑農(nóng)莊旅游投資還涉及到五個(gè)最關(guān)鍵要素的把握：第一，項(xiàng)目區(qū)位研究；第二，資源聚集研究；第三，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈研究；第四，整體概念設(shè)計(jì)把握；第五，市場(chǎng)運(yùn)作方式控制。首先，所謂區(qū)位研究，是指休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目一定要考慮兩大因素，這就是項(xiàng)目區(qū)域同城市的關(guān)系，以及項(xiàng)目所在地同高速公路的關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目區(qū)域同大型城市相距不能超過(guò)一小時(shí)車(chē)程；或者該區(qū)域應(yīng)該在主要的旅游線上，同高速公路要有比較便捷的對(duì)接方式。本項(xiàng)目所在區(qū)位正是瓊海xxx旅游區(qū)的腹地，具有非常便捷的交通聯(lián)絡(luò)。外地游客尤其是會(huì)議的貴賓可以很方便地體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土民情，享用風(fēng)味美食。第二，休閑農(nóng)莊旅游項(xiàng)目成功的核心因素，依然是資源的高度聚集和項(xiàng)目高科技含量。農(nóng)業(yè)休閑是有錢(qián)、有閑、有車(chē)的人的一種新的體驗(yàn)方式。成功的觀光型農(nóng)業(yè)旅游表現(xiàn)為具有資源聚集性特點(diǎn)，難以復(fù)制和模仿。例如法國(guó)的葡萄園和釀酒作坊就有幾百年的傳統(tǒng)；德國(guó)柏林的大型農(nóng)業(yè)科技公園，就具有很強(qiáng)的科技聚集性，包括名貴花卉的收采和珍稀動(dòng)物大量培養(yǎng)從而形成的娛樂(lè)場(chǎng)所；而臺(tái)灣的觀光農(nóng)業(yè)則大都建立在原始森林中，或具有名、特、優(yōu)、新的農(nóng)作物地區(qū)，或有大型水面區(qū)域，或有原生態(tài)的自然環(huán)境作為核心資源。有特色才能使得休閑農(nóng)莊長(zhǎng)青發(fā)展，無(wú)論這種特色是自然性的，還是人文的。本項(xiàng)目的特點(diǎn)正是兼具了自然和人文的特色，并且還將現(xiàn)代的服務(wù)管理模式引進(jìn)來(lái)，使得游客在享受海南自然人文特色的同時(shí)享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第三，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈問(wèn)題。如果項(xiàng)目位于旅游線上，那么它就能進(jìn)入旅游產(chǎn)品系列，為整個(gè)旅游業(yè)服務(wù)。如果是一般性的農(nóng)莊項(xiàng)目，其生產(chǎn)功能則依然非常重要。因?yàn)閮H僅利用觀光方式很難讓休閑農(nóng)莊贏利。因此，如廣東省惠東的永記生態(tài)園，所生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都是出口到國(guó)外的，這一部分利潤(rùn)就能夠基本維持整個(gè)園區(qū)的運(yùn)作。當(dāng)然，很多休閑農(nóng)莊以良好的區(qū)位和生態(tài)環(huán)境自然向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移，如中山的“海上莊園”營(yíng)造了上千畝的荷塘，深圳的“青青世界”則通過(guò)旅游向房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以收回龐大的投資。這就是通過(guò)旅游主題作為區(qū)域發(fā)展引擎，走向了為城市服務(wù)的另一產(chǎn)業(yè)鏈。本項(xiàng)目將建成數(shù)百畝“國(guó)家菜籃子儲(chǔ)備基地”之一，成為穩(wěn)定的盈利來(lái)源；依靠?jī)?yōu)質(zhì)的旅游酒店式服務(wù)，增加游客休閑度假需求，農(nóng)莊的住宿娛樂(lè)項(xiàng)目收入將成為主要盈利來(lái)源。第四，關(guān)于概念設(shè)計(jì)。對(duì)于休閑農(nóng)莊的策劃來(lái)說(shuō)，最重要的是設(shè)計(jì)概念。現(xiàn)在看來(lái)，休閑農(nóng)莊的設(shè)計(jì)應(yīng)該追求一種自然主義的風(fēng)格，美國(guó)著名的景觀設(shè)計(jì)學(xué)創(chuàng)始人西蒙茲（j.o.simonds）提出的社區(qū)規(guī)劃的新倫理概念十分適合休閑農(nóng)莊的規(guī)劃：一、保護(hù)最佳的自然和歷史風(fēng)貌；二、保存、限制使用互為聯(lián)系的開(kāi)放空間架構(gòu)；三、開(kāi)發(fā)選出的高地區(qū)域，依地勢(shì)建房。農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目設(shè)計(jì)就必須從下意識(shí)里喚起人們對(duì)鄉(xiāng)村生活的回憶。這包括周邊的環(huán)境以及對(duì)時(shí)間、空間的感覺(jué)，對(duì)鄰里關(guān)系的理解。因此這還不僅僅是對(duì)區(qū)域貼上各種標(biāo)簽，而是要強(qiáng)調(diào)一種自然的相融性，對(duì)人文精神共存共融的思路。農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的自然主義設(shè)計(jì)思想應(yīng)為自然協(xié)調(diào)、文化包容、合理尺寸、地方精神、舒適方便和充滿趣味幾個(gè)核心要素。本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格秉承這樣的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。第五，市場(chǎng)運(yùn)作問(wèn)題。農(nóng)業(yè)休閑項(xiàng)目對(duì)過(guò)慣了城市忙碌生活的人來(lái)說(shuō)，時(shí)間一長(zhǎng)，就有單調(diào)乏味感。這對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是最大的挑戰(zhàn)。因此，必須在項(xiàng)目運(yùn)作中不時(shí)注入一些新的概念，即根據(jù)游客的特點(diǎn)設(shè)計(jì)，如對(duì)于短程的家庭性游客，可以設(shè)計(jì)成旅游超市的概念，把兒童、婦女和家庭喜歡的旅游項(xiàng)目做成一個(gè)常常更新的區(qū)域，增加生活的情趣。還可以設(shè)計(jì)一些運(yùn)動(dòng)性的概念，如網(wǎng)球、高爾夫球。對(duì)于目的地的夜間生活模式，也要從規(guī)劃上事先考慮。還可以用一些會(huì)議旅游和拓展訓(xùn)練基地打破固有模式的影響。另外，還可以借鑒分時(shí)度假酒店的模式，將酒店淡季的時(shí)權(quán)銷(xiāo)售出去。還可以借鑒網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的游戲思路將農(nóng)場(chǎng)做成開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)的模式，租給體驗(yàn)生活的城市消費(fèi)群。中國(guó)大陸內(nèi)需市場(chǎng)大，隨著國(guó)民收入上升，休閑產(chǎn)業(yè)將是下波的新興產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)可期。6投資估算及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)6.1投資估算休閑農(nóng)莊總投資10000萬(wàn)元，其中1、擬建村委會(huì)暨農(nóng)莊服務(wù)大樓4000㎡，每平方建造1000元，共計(jì)：400萬(wàn)元；裝修及設(shè)施共計(jì)：180萬(wàn)元；合計(jì)580萬(wàn)元。2、擬建風(fēng)情農(nóng)舍10000㎡，單價(jià)800元/平方，共計(jì)800萬(wàn)元；裝修及設(shè)施、床上用品、電器等共計(jì)300萬(wàn)元；合計(jì)1100萬(wàn)元。3、建設(shè)農(nóng)家餐廳500㎡，每平方建造1000元，共計(jì)：50萬(wàn)元。裝修及設(shè)施共計(jì)：30萬(wàn)元；合計(jì)80萬(wàn)元。4、建設(shè)農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷(xiāo)售廳500㎡，每平方建造1000元，共計(jì)：50萬(wàn)元。裝修及設(shè)施共計(jì)：30萬(wàn)元；合計(jì)80萬(wàn)元。5、改造千畝荒地，建設(shè)各種果園、耕作園、橡膠園，預(yù)計(jì)投資500萬(wàn)元。6、各園區(qū)主題休閑公園，預(yù)計(jì)投資200萬(wàn)元。7、莊園內(nèi)及村內(nèi)道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共計(jì)1000萬(wàn)元。8、土地及地上物補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)600萬(wàn)元。41409、項(xiàng)目運(yùn)作資金5000萬(wàn)元。10、機(jī)動(dòng)資金860萬(wàn)元。6.2盈利能力分析1、該項(xiàng)目自2010年5月開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2011年10月全部竣工并交復(fù)使用。自2011年11月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，到2013年年底前應(yīng)全部收回投資，經(jīng)營(yíng)期限定位30年。2、餐廳預(yù)測(cè)每天營(yíng)業(yè)額3000元，即每月9萬(wàn)元全年108萬(wàn)元，按5