中國房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告

2015No2015No.01 5政策出臺情況 5市場運(yùn)行狀況 6 11全國主要城市地價監(jiān)測報告 12 20商品住宅 24二手房 27 29 31 33 34 36 37 39土地政策 42土地供應(yīng) 43土地成交 44土地價格 45北京 46上海 47廣州 48重慶 50杭州 51南京 52沈陽 54樓市迎來“白銀時代” 55一線穩(wěn)定二線分化三四線繼續(xù)下滑 58 59 61 63 65 66《中國房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》有關(guān)指標(biāo)解釋 封三55主要任務(wù)。其中，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的字眼只字未提。這已經(jīng)是房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)兩年沒有出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會議會后公報中。不提房地產(chǎn)調(diào)控并不意味著房地產(chǎn)政策的缺位。促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制正在成型。從近三年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議公告來看，中央已經(jīng)逐步放棄了傳統(tǒng)的行政調(diào)控政策，取而代之的是市場化調(diào)控機(jī)制。連續(xù)兩年的會議公告不提房地產(chǎn)，主出。2015年是前期改革措施落地和其他重要經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域產(chǎn)政策面的沉默，可以有效的引導(dǎo)市場注意力轉(zhuǎn)向，穩(wěn)定民眾的預(yù)期，進(jìn)而促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)售面積降幅收窄；12月份，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)再和主要任務(wù)。會議要求，要努力保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。關(guān)鍵是保持穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)之間平衡，堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活、社會政策要托底的總體思路，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn) 方人民政府確定一個部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門圖1-1各月房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況1200090006000300004030200-1013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月房地產(chǎn)投資額（當(dāng)月值）房地產(chǎn)投資額增速7725.020.03500280015.010.0210014005.070000.0土地平均購置價格同比增長25.020.03500280015.010.0210014005.070000.0土地平均購置價格同比增長1600012000800040000圖1-2各月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及增長情況AA704520-5-3013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月資金來源（當(dāng)月值）資金來源增速國內(nèi)貸款增速圖1-3各月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積及增長情況9000720054003600180001106520-25-7013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月土地購置面積（當(dāng)月值）土地購置面積增速圖1-4房地產(chǎn)企業(yè)土地購置價格情況2013年1-4月1-7月1-10月2014年1-4月1-7月1-10月 圖1-5各月商品房新開工面積及增長情況2500020000150001000050000805020-10-4013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月商品房新開工面積(當(dāng)月值）商品房新開工面積增速圖1-6各月商品房銷售面積及增長情況2000015000100005000013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月6040200-2099圖1-7商品住宅待售面積及增長情況40000360003200028000240005040302013年2月5月8月11月14年3月6月9月12月商品住宅待售面積（月末值）同比增速圖1-8各月商品房銷售均價及增長情況75007000650060005500500012009006003000-30013年1月3月5月7月9月11月14年1月3月5月7月9月11月同比漲跌(元/平米，右軸)商品房銷售均價（元/平米）房價指數(shù)：受前期信貸政策調(diào)整、央行降息、年底開發(fā)商為消化庫存加大推盤力度等房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)個月無一城市環(huán)比上漲，環(huán)比持平的城市個數(shù)比上月相同，為3個， 杭州丹東 -1.3-6.8-7.21杭州丹東 -1.3-6.8-7.212644832974111338210001510000001111111133224100002011-2014年大中城市商品住宅價格同比上漲情況漲幅(%)漲幅(%)96304502011年1月2011年12月2012年11月2013年10月2014年9月上漲城市個數(shù)平均漲幅(加權(quán)平均)圖1-1012月份重點(diǎn)城市新建商品住宅價格同比漲幅115110105100959085115110105100959085圖1-11全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖2007年11月,2007年11月,2010年3月106.59105.89,2012年9月,94.3907年1月07年10月08年7月09年4月10年1月10年10月11年7月12年4月13年1月13年10月14年7月交易環(huán)節(jié)調(diào)控轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控的重要標(biāo)志性事件，對市場的影響將很大。只有在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，房產(chǎn)稅才可能全面落地。對于普通市民來說，不動產(chǎn)登記條例可能意味著市民了題為《勇于擔(dān)當(dāng)，突破重點(diǎn)，努力開創(chuàng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)新局面》的講話。陳政高在講話中數(shù)次提到房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)”二字，提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而未提及房地產(chǎn)調(diào)控或具體政策措施，可以看出，房地產(chǎn)市場將延續(xù)當(dāng)前寬松的政策環(huán)境，市場預(yù)期將繼續(xù)好轉(zhuǎn)，隨著市場成交量繼續(xù)攀升，新房價格優(yōu)惠的力度將明顯減弱，而二手房業(yè)主降價的繼續(xù)向穩(wěn)態(tài)增長、分化發(fā)展的方向邁進(jìn)，而房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)順應(yīng)形勢變化，在中國新一輪的改 價同比增速持續(xù)放緩16、11、15、17個點(diǎn)。與三季度相比，商服地(二)三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價環(huán)比增速保持江三角洲地區(qū)工業(yè)地價同比增速高位運(yùn)行 嘉興（11.47%）、上海（8.78%）工業(yè)地價增速明顯快于區(qū)域內(nèi)其他監(jiān)(四)一線城市綜合、商服、住宅地價水平 (五)全國主要監(jiān)測城市中，綜合地價環(huán)比市接近三成，綜合、住宅地價同比下降的城市增多為明顯,降幅超過90%?？傮w看來，四季 了自住性需求的釋放。11月份下旬央行降減少4.13%、住宅、工礦倉儲用地、交通和等其他用地供應(yīng)量占比明顯增加，商服、住宅、工礦倉儲用地占比均有所回業(yè)用地供應(yīng)占比下降相對較大；同比來看,住宅用地占比下降最快，交通穩(wěn)增長、惠民生的重要手段，交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)大幅 20Http://www.c北京上海廣州深圳南京杭州呼和浩特合肥北京上海廣州深圳南京杭州呼和浩特合肥蘇州福州溫州安慶蚌埠寶雞大同贛州錦州九江瀘州莆田韶關(guān)12月全國房屋市場供求與價格分析*2014年對樓市來說是不同尋常的一年，房地產(chǎn)市場經(jīng)成監(jiān)測城市的成交環(huán)比上升，七成重點(diǎn)城市的商從市場供應(yīng)情況來看，12月全國商品房庫存量環(huán)比增長各城市的監(jiān)測情況來看，超過八成城市的商品房庫存量環(huán)比上升，近兩成城市商品房庫存量2050-5%圖3-1各城市商品房可售面積環(huán)比增長情況%16.4-2.0*本文所采用數(shù)據(jù)源自中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)房屋交易庫，個別城市數(shù)據(jù)后期會有調(diào)整北京上海廣州深圳重慶南京杭州青島成都大連長春無錫北京上海廣州深圳重慶南京杭州青島成都大連長春無錫濟(jì)南合肥福州南昌南寧三亞貴陽溫州蘭州貴陽溫州蘭州從市場成交情況來看，12月份，包括南京在內(nèi)的全國超12月，包括三亞、南京在內(nèi)的全國七成重點(diǎn)城市的商品房成交面積同比增速回升。其中136.2%、135.3%、101.1%。天津等近三成城市成交面積同比仍有回落(萬平方米)圖3-2重點(diǎn)城市商品房成交面積同比增長情況%400320240160800200150100500-50（萬平方米）圖3-3一般城市商品房成交面積同比增長情況1209060300蚌埠寶雞大同贛州江門錦州連云港龍巖瀘州牡丹江莆田汕頭韶關(guān)紹興蚌埠寶雞大同贛州江門錦州連云港龍巖瀘州牡丹江莆田汕頭韶關(guān)紹興泰州威海揚(yáng)州肇慶舟山%3002001000-100在所監(jiān)測的一般城市中，超過七成城市的商品房成交面積同比增速出現(xiàn)回升。其中，大 22Http://www.c深圳三亞丹東江門錦州麗江牡丹江南平莆田汕頭韶關(guān)湛江肇慶深圳三亞丹東江門錦州麗江牡丹江南平莆田汕頭韶關(guān)湛江肇慶城市商品房成交面積同比仍有回落，汕頭、與上月相比，在監(jiān)測的所有城市中，三亞、天津等近九成城市成交環(huán)比繼續(xù)回升，兩成從商品房平均成交單價來看，九江等超過半數(shù)城市的房價同比呈下降趨勢，部分城市價在監(jiān)測的全部城市中，半數(shù)城市價格同比出現(xiàn)回落。其中，肇慶、江門、湛江市跌幅位（元/平米）%圖3-4各城市商品房成交價格同比變化情況（元/平米）%9032000906024000603016000300800000-300幅較大，分別為22.6%、13.4%。重點(diǎn)城市中，天津、無錫、深圳從商品房成交套均價格來看，深圳以299萬元的套均價格從各地區(qū)商品房市場成交同比情況來看，華北與東北地區(qū)仍呈回落走勢，中南、西部地----------------------但成交漲跌分化。本月各城市市場庫存量保持平穩(wěn)，杭州、溫州等城市成交量大幅回升，同時，寧波、合肥等城市成交跌幅仍然較大。從成交環(huán)比來看，所有城市成交量均已步入回升 24Http://www.c北京上海廣州深圳南京杭州呼和浩特合肥蘇州福州溫州蚌埠寶雞大同贛州錦州瀘州馬鞍山莆田韶關(guān)湛江舟山11.8-4.0北京上海廣州深圳南京杭州呼和浩特合肥蘇州福州溫州蚌埠寶雞大同贛州錦州瀘州馬鞍山莆田韶關(guān)湛江舟山11.8-4.0華中區(qū)域市場以自住客為主，武漢市全面放開住宅限購后，市場成交連續(xù)四個月大幅回從市場供應(yīng)情況來看，12月全國六成城市商品住宅庫存與上月相比，錦州等六成城市商品住宅可售面積繼續(xù)回升50-5%圖3-6各城市商品住宅可售面積環(huán)比增長情況從市場成交情況來看，全國超過七成城市商品住宅成交量呈上升態(tài)勢，所監(jiān)測的全部城過三成城市漲幅超過50%，個別城市漲幅翻番。其中，福州、濟(jì)南、深圳丹東佛山淮安江門錦州牡丹江南平莆田汕頭韶關(guān)深圳丹東佛山淮安江門錦州牡丹江南平莆田汕頭韶關(guān)湛江肇慶(萬平方米)圖3-7重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比增長情況240180120600北京天津上海廣州深圳北京天津上海廣州深圳重慶南京杭州青島成都大連長春呼和浩特石家莊濟(jì)南合肥蘇州福州長沙南昌南寧貴陽溫州%3002001000-100與上月相比，在監(jiān)測的所有城市中，八成監(jiān)測城市商品房同時，溫州、馬鞍山等近兩成城市成交環(huán)比仍有下降，個別城市成交環(huán)比跌從商品住宅平均成交單價來看，五成監(jiān)測城市的成交價格同在監(jiān)測的全部城市中，半數(shù)城市的商品住宅平均成交單價同比仍有上漲，錦州、深圳、圖3-9(元/平方米)%各城市商品住宅成交價格同比變化情況圖3-9(元/平方米)%30000603000040204020180000120000-206000-20-400-40 26Http://www.c與上月相比，在所監(jiān)測的全部城市中，肇慶、莆田等六成城市商品房平均成交單價環(huán)比下降，陽泉、牡丹江市跌幅較大，環(huán)比分別下降----------------------北京深圳重慶杭州青島成都大連無錫北海南昌南寧江門連云港汕頭北京深圳重慶杭州青島成都大連無錫北海南昌南寧江門連云港汕頭揚(yáng)州北京深圳重慶南京杭州青島成都大連長沙南昌南寧佛山江門汕頭揚(yáng)州部分城市成交漲幅超過50%，南昌、杭州、深圳市成交漲幅較大，分別為南昌、北京、大連市漲幅較大，分別為99.6%、41.6%、38.8%萬平米圖3-11二手房成交面積走勢情況*1209060300同比增長成交面積同比增長80400-40-80萬平米圖3-12二手住宅成交面積走勢情況*1601208040080400-40-80成交面積同比增長與上月相比，所有監(jiān)測城市的二手住宅成交面積均呈上升走勢，成都等近六成城市漲幅 28Http://www.c從近一年的商品住宅可售面積走勢來看，2014年1月，市場圖3-13北京市商品住宅可售面積走勢情況萬平米12001050900750600%50-5-102013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月可售面積環(huán)比增長*本文所采用數(shù)據(jù)來源于中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)房屋交易庫，后期個別城市數(shù)據(jù)會有調(diào) 200150100500200150100500其中，商品住宅銷售20003套，面積18從近一年的商品住宅成交面積走勢來看，2013年，受房產(chǎn)成交量連續(xù)兩個月環(huán)比大幅下降。3月份市場回暖，成交量大幅回升，4-6圖3-14北京市商品住宅成交面積走勢情況萬平米 、 %100500-50-1002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積同比增長增長24.9%。其中，二手住宅成交14671套，成交面積為130.4萬平方米其次是150萬～200萬、90萬～120萬的房屋，成交3131、252圖3-15北京市二手房價格構(gòu)成情況（成交面積）60萬以下60～90萬6.5%5.0%10.6%90～120萬10.6%200萬以上52.2%200萬以上52.2%9.7%150～200萬16.0%2．按房屋面積分：從套數(shù)上看，60㎡以下住房依然是二手60603．按區(qū)縣分：從套數(shù)上看，朝陽、海淀、豐臺、昌萬平米圖3-16北京市各區(qū)縣二手房成交情況套45300東城西城朝陽海淀豐臺石景山通州房山順義溝大興懷柔密云昌平延慶平谷開發(fā)區(qū)面積套數(shù)6.48539.8133241.3457020.3235320.815763.95308.08184.24956.86261.817411.28311.81553.928319.114242.02501.11181.714760004500300015000截止12月底，上海市商品房可售套數(shù)為19.5萬套，可售面積為3706.圖3-17上海市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢情況%萬平米%28021014070012080400-402013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長 萬平米圖3-18上海市商品住宅可售面積走勢情況%1400125011009508009630-32013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月可售面積環(huán)比增長從近一年的商品住宅成交面積走勢來看，2014年1-2月，市%圖3-19上海市商品住宅成交面積走勢情況%萬平米24018012060060300-30-602013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積同比增長次是7000-10000元、13000-17500、4000元以下的住房，分別占262．按套均面積構(gòu)成分：從套數(shù)上看，70-90㎡占比最大，為35.8%，圖3-20上海市商品住宅價格構(gòu)成情況（成交面積）20000元以上4000元以下12.5%4000-7000元2.8%41.3%2.8%7000-10000元19.7%10000-13000元17500-20000元7.4%13000-17500元12.0%4.2%截止12月底，廣州市商品房可售房屋套數(shù)為21萬套，可售面積2042.2萬平方米，環(huán)比下從近一年的商品住宅可售面積走勢來看，2014年1-2月，市場庫存量連續(xù)下降，3月份，開發(fā)商加大開盤量，房屋可售面積略有回升，4-5月繼續(xù)大幅增長，6月小幅下滑后連續(xù)三個圖3-21廣州市商品住宅可售面積走勢情況情況萬平米%萬平米1100100090080070060050-5-102013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月可售面積環(huán)比增長2013年12月，廣州市商品房共銷售18966套，成交面積158.2萬平從近一年的商品住宅成交面積走勢來看，2014年初，市場成交延 圖3-22廣州市商品住宅成交面積走勢情況情況萬平米%萬平米1206012030903060306030-300-6002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積同比增長2014年12月，深圳市商品房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為9951套，面積為連續(xù)兩個月大幅縮減，3-4月有所回升，5-6月連續(xù)兩個月平穩(wěn)下降，7-存攀升至年內(nèi)高點(diǎn)，突破450萬平米，10月有所下滑，11月再次回升至高萬平米圖3-23深圳市商品住宅可售面積走勢情況%50045040035030025030200-10-202013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月可售面積環(huán)比增長增長135.5%。其中，商品住宅銷售7754套，面積達(dá)78.6萬平方米，同比280002600024000220002000018000280002600024000220002000018000從近一年的商品住宅成交面積走勢來看，280604020圖3-24深圳市商品住宅成交面積走勢情況情況%萬平米%240160800-802013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積同比增長12月份，深圳市二手房完成交易9792套2014年12月，深圳市商品房平均成交單價為27390元/平方米，環(huán)比增長1.3%；套均價格圖3-25深圳市商品住宅價格走勢情況元/平米*30200-10-202013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月商品住宅平均成交價格環(huán)比漲幅 2014年12月，重慶市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積227.8萬平方米，環(huán)比下降11.6%，同比增長從近一年的商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢來看，2013年11月市場供應(yīng)量平穩(wěn)略增，12月再次回落。2014年1月，市場供應(yīng)穩(wěn)中有降，2月份，供應(yīng)量大幅縮減，大幅下跌，6-7月連續(xù)回升，8-11月震萬平米圖3-26重慶市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢情況萬平米%350280350280300210140210140100700700-10002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月預(yù)售面積環(huán)比增長從近一年的商品房成交面積走勢來看，2014年初，市場成交量出成交依舊走低，3-4月持續(xù)回升，5月有所回落，6-7月連續(xù)攀升，8月回落后再次連續(xù)兩個月圖3-27重慶市商品房成交面積走勢情況%萬平米%3503002502001501006040200-20-402013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積同比增長從重慶市各區(qū)商品房成交情況來看，本月，南岸區(qū)、九龍坡3171套，成交面積分別為47.7、39.5、49.8、33.4、圖3-28重慶市各區(qū)商品房成交情況套萬平米套6045300大渡6.6680渝中14.21708江北大渡6.6680渝中14.21708江北33.43736九龍坡區(qū)39.54961沙坪壩區(qū)25.53171北碚13.91282渝北31.2326720.52361北部新區(qū)49.84453兩江新區(qū)21.4303347.747.75875成交套數(shù)60004500300015000圖3-29南京市商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢情況萬平米%15012090603009060300-30-602013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長從近一年商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積走勢來看，2013年11月供應(yīng)量出現(xiàn)井噴，達(dá)到四年來最截止12月底，南京市商品房可售套數(shù)為22.2萬套，可售面積為1764萬平方米，環(huán)比增長從近一年的商品住宅可售面積走勢來看，2013年7-10月庫存連續(xù) 圖3-30南京市商品住宅可售面積走勢情況萬平米%萬平米8007006005004003002050-52013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月可售面積環(huán)比增長從近一年的商品住宅成交面積的走勢來看，2013年10-12月成交量1月，成交量驟然下降。2月份，受春節(jié)假期及預(yù)售證領(lǐng)取難度加大影響，成交環(huán)比再降近五成。3-4月成交量連續(xù)小幅回升，5-6月連續(xù)回落，7月止跌回穩(wěn)，8萬平米圖3-31南京市商品住宅成交面積走勢情況%120100806040209060300-30-602013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積同比增長4000300020001000040003000200010000圖3-32南京市各區(qū)縣商品住宅成交情況套萬平米套4030200雨花臺成交面積成交套數(shù)3.22803.024516.0122411.3106212.810636.154932.626457.278918.216934.13643.931632002400160080002．按房屋面積分：80-100㎡的住宅依然圖3-33南京市商品住宅成交情況（按套型面積分）面積套面積403020080以下80-100100-120120-140140-160160以上面積9.4032.9518.2317.647.1324.95套數(shù)13303645164913604981068三者在成交面積占比分別為41.1%、23.從近一年商品房成交面積走勢來看，2014年1-2月，市場成交量出現(xiàn)連續(xù)大幅下跌。3月份，市場成交回暖，環(huán)比增幅超六成，4-5月成交連續(xù)回落，6月有所 次連續(xù)四個月大幅回升，11月成交不斷攀圖3-34武漢市商品住宅成交面積走勢情況萬平米%220190160130100706040200-20-402013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積同比增長1.按區(qū)縣分，成交居前的是洪山區(qū)、東湖區(qū)、漢陽市、黃陂區(qū)、武昌區(qū)、東西湖區(qū)、江夏區(qū)，成交套數(shù)分別成交2930、2577、2033、1909、1534、1498、1478套，成交面積分別為萬平米40萬平米40套30200江岸江漢硚口漢陽青山武昌洪山東西東湖經(jīng)濟(jì)江夏黃陂蔡甸新洲漢南成交面積成交套數(shù)12.612007.26765.967320.820333.839016.3153429.0293014.7149827.325776.159015.9147819.419097.77267.75672.718940003000200010000㎡商品住房銷量占比為40.8%，兩者合計(jì)120㎡以下商品住房銷量占比為79.6%。120-140㎡的2013年12月，武漢市商品住宅平均成交單價為8143元/平方米，環(huán)比43210-11500043210-115000從近一年商品住宅成交價格走勢來看，2014年1月開始，房現(xiàn)由負(fù)到正的逆轉(zhuǎn)，均價維持在6900元-7200元區(qū)間內(nèi)小幅波動。7-12圖3-36武漢市商品住宅價格走勢情況元/平米*8300800077007400710068002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月商品住宅平均成交價格△環(huán)比漲幅東湖高新區(qū)、硚口區(qū)、漢陽市，單價超過8400元。從各區(qū)縣的價格環(huán)比漲幅上看，出現(xiàn)上漲的有8個區(qū)，其中漢南區(qū)、硚口區(qū)、東西湖區(qū)漲幅較大，分別上漲99.8%、37.1%、33.2%。其圖3-37武漢市各區(qū)商品住宅成交均價情況元/平米圖3-37武漢市各區(qū)商品住宅成交均價情況120009000600030000江岸區(qū)江漢區(qū)硚口區(qū)漢陽市青山區(qū)武昌區(qū)洪山區(qū)湖區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)江夏區(qū)黃陂區(qū)區(qū)新洲區(qū)漢南區(qū)成交均價113831360488158460922110851685089216705565552045263360344398143環(huán)比12.31.0-9.9-18.433.2-22.8-19.8-4.0-0.8-29.724.899.81209060300-30 12月全國土地市場供求與價格分析*其中還明確由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動產(chǎn)登記工作，并接受上級不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，將納入各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信年，國土部將持續(xù)重點(diǎn)推進(jìn)征地制度、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基度改革，會選擇若干試點(diǎn)，進(jìn)行土地制度改革試驗(yàn)。另外，房地產(chǎn)調(diào)控萬平米圖4-1全國35個大中城市土地供應(yīng)情況8000600040002000093.993.981.448.11.3-14.6-31.4-34.0-40.5-3.0-9.3-2013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月供應(yīng)面積●環(huán)比增長地供應(yīng)量有所下降。本月，重慶、武漢、上海供地面積居前三位，分別供地129150012009006003000圖4-212個重點(diǎn)城市土地供應(yīng)情況平米21196503426202379650342620237130北京上海廣州深圳杭州天津南京武漢重慶成都西安沈陽出讓面積▲出讓宗數(shù) 72.045.142.617.213.8-13.7-22.2-27.2-41.3-0.8-18.5-16.0-20.572.045.142.617.213.8-13.7-22.2-27.2-41.3-0.8-18.5-16.0-20.5萬平米圖4-3全國35個大中城市土地成交情況500040003000200010002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交面積●環(huán)比增長6004503001500圖4-412個重點(diǎn)城市土地成交情況平米757220282222124138757220282222124138北京上海廣州深圳杭州天津南京武漢重慶成都西安沈陽成交面積▲成交宗數(shù)700060005000400030002000700060005000400030002000本月，全國土地成交地面均價同比、環(huán)比止升下跌，住宅用地成交地面均價環(huán)比、同比元/平米圖4-535個大中城市土地成交價格及溢價率情況元/平米19.922.024.119.922.016.9/15.713.516.9/15.713.57.04.27.02013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月地面均價●溢價率從重點(diǎn)監(jiān)測的十二大城市來看，深圳市成交地價最高，為11219 31.6155.99.8177.3144.7122.667.740.738.15.52031.6155.99.8177.3144.7122.667.740.738.15.520重點(diǎn)城市土地市場供求與價格分析土地成交量繼續(xù)大幅縮減2014年12月，北京市土地公開交易市場共有2宗土地成萬平米圖4-7北京市土地供求情況3202401608002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地面積成交土地面積推出住宅用地面積成交住宅用地面積價為37930元/平米，環(huán)比上漲36%。成交土地的平均價格為19977元/平米，環(huán)比下降47%。本3769332079259851691813589140406308254802900628056199771778769512月3日，北京市國土局掛牌多宗土地，其中豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊掛牌價70.7億，無37693320792598516918135891404063082548029006280561997717787695元/平米圖4-8北京市土地價格走勢情況6000045000300001500002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地價格成交土地價格成交住宅用地價格元/平米圖4-9北京市土地溢價率及地面均價走勢*40000300002000010000060.847.534.831.227.421.527.627.826.526.42308060402002013年12月2014年3月2014年6月成交地面均價2014年9月溢價率2014年12月 21799154441281013489814799897984775770657401108928257210320000150001000050000500400300200100062.633.327.824.73.131.232.026.823.113.4圖4-10上海市土地供求情況21799154441281013489814799897984775770657401108928257210320000150001000050000500400300200100062.633.327.824.73.131.232.026.823.113.4萬平米194.3181.7211.1175.577.7128.9122.2977.720.129.732.935.92013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地面積成交土地面積住宅推出面積住宅成交面積地地面均價為4935元/平米，環(huán)比下降78.2%。成交土地平均價格為1089元/平米圖4-11上海市土地價格走勢情況3600030000240001800012000600002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地價格成交土地價格成交住宅用地價格圖4-12上海市土地溢價率及地面均價走勢*25000元/平米*250007560453002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交地面均價溢價率51.441.89.352.645.934.833.732.521.86.932-01地塊。這是格力地產(chǎn)在上海首宗地塊，樓面價6.58萬元/平方米，該51.441.89.352.645.934.833.732.521.86.9不過，單價紀(jì)錄只保持了半天。下午的土地拍賣中，浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01宅地出讓，由三湘競得，成交價格為18.61億元成交土地面積6.9平方米，環(huán)比下降86.8%，同比下降87.4%。本6045300圖4-13廣州市土地供求情況萬平米2013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地面積成交土地面積推出住宅用地面積成交住宅用地面積 400003000020000100000673.2669.8653.5494.1503.8461.2263.3214.6433.6312.4209.9307.0181.375000600004500030000150000圖4-15廣州市土地溢價率及地面均價走勢400003000020000100000673.2669.8653.5494.1503.8461.2263.3214.6433.6312.4209.9307.0181.375000600004500030000150000圖4-15廣州市土地溢價率及地面均價走勢元/平米圖4-14廣州市土地價格走勢情況4466729301214299107189589107702412332127326964031786272631322013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地價格成交土地價格成交住宅用地價格*50000元/平米*5000031.721.10004.9403224802013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交地面均價溢價率米，環(huán)比增長3.1倍，同比下降10.9%。其中，推出住宅用地共74宗，面萬平米圖4-16重慶市土地供求情況1500120090060030002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地面積成交土地面積推出住宅用地面積成交住宅用地面積30.10.00.7750060004500300015000土地成交量環(huán)比增幅翻番2014年12月，重慶市土地公開交易市場有75宗土地成30.10.00.7750060004500300015000土地成交地面均價下降，溢價率為零2014年12月，重慶市推出土地平均價格為2588元/平米，環(huán)比增長50.2%。成交土地平均價格為1121元/平米，環(huán)比下降43.2%。土地溢元/平米圖4-17重慶市土地價格走勢情況251722161092945102142155197119731246112211211246112211212013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地價格成交土地價格成交住宅用地價格元/平米*圖4-18重慶市土地溢價率及地面均價走勢元/平米*300024003000180012006000864202013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交地面均價溢價率 40030020010005000040000300002000010000400300200100050000400003000020000100000萬平米圖4-19杭州市土地供求情況194.8172.3133.470.870.395.331.423.626.844.816.317.421.42013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地面積成交土地面積推出住宅用地面積成交住宅用地面積其中，住宅用地推出地面均價為13047元/平方米，環(huán)比上漲31.8單價為47348平方米，環(huán)比上漲207.3元/平米圖4-20杭州市土地價格走勢情況1987612111711690889651116234390102755638231994034312013年12月2014年3月2014年6月推出土地價格成交土地價格2014年9月2014年12月成交住宅用地價格2500020000150001000050000157.896.42500020000150001000050000157.896.4圖4-21元/平米杭州市土地溢價率及地面均價走勢圖4-21元/平米*20.58.90.20.11.10.10.20.100.11.42520502013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交地面均價溢價率2014年12月，南京市共供應(yīng)土地14宗，建設(shè)用地面積萬平米圖4-22南京市土地供求情況300240180120600232.796.9118.50.254.589.025.629.029.831.711.52013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地面積成交土地面積推出住宅用地面積成交住宅用地面積價為7579元/平米，環(huán)比下降24.2%。土地成交地面均價為8846元/平方米，環(huán)比下降32.8%。 *200001500010000500005000040000300002000010000025.019.40.024.5*200001500010000500005000040000300002000010000025.019.40.024.5元/平米圖4-23南京市土地價格走勢情況1742514388471315488463487335341851260102755597402013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月推出土地價格成交土地價格成交住宅用地價格元/平米圖4-24南京市土地溢價率及地面均價走勢元/平米60453002013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交地面均價溢價率土地市場成交量增長近2倍12月，沈陽市共有22宗土地成交，成交面積為119.8萬平方米，環(huán)比增長1.8倍，同比下降76.8%。其中，成交*80006000400020000750600450300150090.5120005890006000300000.50.00.10.2*80006000400020000750600450300150090.5120005890006000300000.50.00.10.2圖4-25沈陽市土地供求情況萬平米413.4171.0102.2200.9119.876.150.838.962.578.852.142.32013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月2013年12月推出土地面積成交土地面積推出住宅用地面積成交住宅用地面積圖4-26沈陽市土地價格走勢情況元/平米79340210636773637210678136154654018022013年12月2014年3月2014年6月推出土地價格成交土地價格2014年9月2014年12月成交住宅用地價格圖4-27元/平米沈陽市土地溢價率及地面均價走勢圖4-27元/平米864202013年12月2014年3月2014年6月2014年9月2014年12月成交地面均價溢價率 策松綁的背景下改變頹勢而一路走高？帶著這些疑問，北京晨報記者采訪了多位業(yè)內(nèi)專家，今年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍然會以寬松為主，這已成為大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的一致看毅表示，今年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會像去年一樣，進(jìn)一步放松是個大趨勢。由于去王項(xiàng)目的入市，標(biāo)志著在執(zhí)行層面上限價已經(jīng)放開。今年北京、上海等一線城市的限購全面在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，今年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)仍然是，在場自由調(diào)節(jié)作用的情況下，穩(wěn)定住房消費(fèi)。所以，今年我國房地產(chǎn)調(diào)控政策變化不會太大，在貨幣政策方面預(yù)計(jì)將有一定程度的寬松，降息、降準(zhǔn)都有可能。對于限購能否完全取消，胡景暉認(rèn)為，房價變化是受到市場供需關(guān)系的影響，目前一線城市整體的需求、購買力于二、三、四線城市來說，供求關(guān)系方面存在分化的情況。一些重點(diǎn)二、三線城市，從長遠(yuǎn)來看需求較為旺盛，在庫存去化較好的情況下，此類城市市場逐步回歸平穩(wěn)，價格擺脫下行量地王項(xiàng)目，特別是城市核心區(qū)土地供應(yīng)規(guī)模增加，造成大批高端項(xiàng)目入市，從而帶動北京這股暖風(fēng)能否依然強(qiáng)勁？在沈建光看來，持續(xù)回暖是有可能的，析說，有一個情況值得注意，投資者的心態(tài)有所改變，投資者現(xiàn)在把資金地產(chǎn)行業(yè)賺得更快，所以流到A股那一邊去的錢更快，所以整個社會北京等一線城市土地市場拿地，他們對于優(yōu)質(zhì)地塊爭搶會變得更加激烈，這使得部分優(yōu)質(zhì)地如今北京地價已然處于高位。在郭毅看來，今年北京土地高了，因?yàn)榍皟赡瓯本└邇r地出讓的數(shù)量比較多，房企去化壓力比較大，如何更好地把這些高價地變現(xiàn)，更好地調(diào)動需求，是房企今年面臨的首要問題。現(xiàn)在多數(shù)房企還處于對后市分 在成交量方面，各地樓市分化持續(xù)加劇。國家統(tǒng)計(jì)局高級經(jīng)濟(jì)師劉樓市成交將繼續(xù)攀升；但如大連、寧波等城市，壓力還比較大。對于供一、房地產(chǎn)開發(fā)投資二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源-10.8-13.5-12.4三、土地購置情況-14.0統(tǒng)計(jì)指標(biāo)單位當(dāng)月值當(dāng)年累計(jì)值當(dāng)月增長累計(jì)增長四、商品房建筑與銷售情況商品房施工面積萬平方米726,4829.2新開工面積萬平方米14,887179,592-26.1-10.7竣工面積萬平方米32,396107,4595.9銷售面積萬平方米18,932120,649-4.1-7.6銷售額億元11,81176,2922.9-6.3平均銷售價格元/平方米6,2396,3237.3待售面積萬平方米62,16926.1商品住宅施工面積萬平方米515,0965.9新開工面積萬平方米10,240124,877-26.8-14.4竣工面積萬平方米23,63280,868-3.42.7銷售面積萬平方米16,168105,182-4.1-9.1銷售額億元9,38462,3964.2-7.8平均銷售價格元/平方米5,8045,9328.6待售面積萬平方米40,68425.6辦公樓施工面積萬平方米29,92821.8新開工面積萬平方米6817,349-31.56.7竣工面積萬平方米1,1003,144-8.112.7銷售面積萬平方米4032,498-30.2-13.4銷售額億元4742,944-23.9-21.4平均銷售價格元/平方米11,76211,7859.0-9.3待售面積萬平方米2,62734.4商業(yè)營業(yè)用房施工面積萬平方米94,32017.0新開工面積萬平方米2,02125,048-23.7-3.3竣工面積萬平方米3,63212,08410.411.3銷售面積萬平方米1,6639,0757.47.2銷售額億元1,6178,9069.37.6平均銷售價格元/平方米9,7239,8140.4待售面積萬平方米11,77326.0城市可售情況成交情況價格情況可售套數(shù)套可售面積成交套數(shù)套平均成交單價元/㎡套均價格萬元/套環(huán)比環(huán)比北京2104542112.1128145260.6863.0 -天津 -10483127.074.1126535.1153.38上海1950693706.8627418272.2325.9 -廣州2054222042.1518966158.1557.9 -深圳69089746.45907299.1748.827390299.42重慶--34527303.5324.8---南京2220821764.1510578119.93---杭州1883952288.2115307169.79---青島--12737144.4028.6---廈門 579244.07 -成都 141.5928.0 -武漢 22308240.04 -大連 333934.24 -長春 912092.4521.5 -無錫 671882.7188418.7108.86呼和浩特1872982550.92225025.84 -北海 -16.46-14.7 -濟(jì)南210480-16506158.9068.7 -合肥1694151215.6912592113.635.5 -蘇州1345671440.929865107.87---福州129700862.56414043.1377.9---南昌--568265.154.5---南寧--11809113.74---三亞--13.85224673.6196.56?？? 2264 - 18474166.6992.2 -貴陽 745780.08-20.9 -溫州73156837.67586849.56 -蘭州 348838.94 -套套單價 --- - --- - ---- ----- -- ----- ----- ---城市可售情況成交情況價格情況可售套數(shù)套可售面積成交套數(shù)套成交面積平均成交單價套均價格萬元/套環(huán)比環(huán)比北京888641112.2320003184.2052.3 875698.39-4.3-2.8131.77上海915751327.0020417206.00 廣州75472993.669740113.9739.2---深圳47033463.85775478.6236.825758-2.9261.16重慶--21629213.37---南京56296706.189550110.30 杭州1240651561.87151.42 青島 -74.2 22637319.71227927.70 成都 100.27 武漢 194.86-6.8814383.64大連--292929.18---長春--756576.42---呼和浩特1320271582.22200322.409.2---北海---19.6 石家莊--553662.342.4 濟(jì)南56407 122.9644.1 合肥44202479.19827185.002.4 58502848.21844597.48 650.46376047.02-9.4169.97福州32310393.27245329.3335.6---長沙--125.41---南昌--490154.72-1.9---南寧--901394.3032.8 貴陽--544061.57-8.2 溫州38896526.21311138.72-1.3 城市可售情況成交情況價格情況可售套數(shù)套可售面積成交套數(shù)套成交面積平均成交單價套均價格萬元/套環(huán)比環(huán)比 29.3 蚌埠29866305.5620.6483.0 寶雞29628350.28-15.7 60.970.2 大同73686863.08300622.5 丹東 4093.706.93731-2.733.7