2022《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測試卷1

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單選題（共50題，共50分）

1.我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2.納稅人不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為()。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

A.3

B.7

C.10

D.15

4.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國人民代表大會

B.國務(wù)院

C.國土資源行政主管部門

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

5.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90m2，單位建筑面積價格10000元.買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定.已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積80m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還李某()元.

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000

6.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)()后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記

7.通過對房地產(chǎn)成交價格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價格失真，又能保證國家的稅費(fèi)不流失.

A.申報

B.注冊

C.核準(zhǔn)

D.審批

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送()備案。

A.土地主管部門

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

D.縣級地方人民政府

9.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議.

A.3

B.7

C.10

D.15

10.契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20

11.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是().

A.對抗交付主義

B.成立交付主義

C.對抗要件主義

D.成立要件主義

12.承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人

C.使用房屋進(jìn)行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)

13.關(guān)于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃當(dāng)事人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料

B.房屋租賃當(dāng)事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案

C.商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案時應(yīng)提交租賃當(dāng)事人身份證明

D.商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料必須有效

14.因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過()。

A.原時限的1倍

B.原時限的2倍

C.3個月

D.6個月

15.第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人

16.房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費(fèi)用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為。

A.贈與

B.入股

C.繼承

D.抵債

17.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

18.關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說法中錯誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋

19.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

20.工業(yè)用地、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年

21.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().

A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變

B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變

22.土地異議登記是在()中發(fā)生的..

A.預(yù)告登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.初始登記

23.在改革開放之前，我國()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％

24.強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個月內(nèi)提出。

A.1

B.2

C.3

D.6

25.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請續(xù)期.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年

26.辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()的原則.

A.權(quán)責(zé)分明

B.分管體制

C.意思自治

D.權(quán)利主體一致

27.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.

A.城市分區(qū)規(guī)劃

B.城市詳細(xì)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃

28.業(yè)主大會自()之日起成立.

A.所有業(yè)主入住

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立

C.首次業(yè)主大會會議召開

D.社區(qū)委員會會議召開

29.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實(shí)際使用人

30.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下

31.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人與第三人

32.關(guān)于不動產(chǎn)登記的載體，下列說法中錯誤的是().

A.不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的由不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案

B.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿如不一致，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)

33.下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學(xué)校開水房

C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站

34.申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)提交的材料不包括().

A.房屋所有權(quán)證書

B.土地所有權(quán)證書

C.登記申請書

D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

35.個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.

A.3

B.5

C.10

D.15

36.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記

37.按照《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》對已購公有住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押

B.已購公有住房與商品房的相同點(diǎn)是均可進(jìn)行買賣、出租

C.已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房

D.已購公有住房上市的，按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)

38.商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

A.國務(wù)院財政部門

B.工商行政管理部門

C.中國人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門

39.隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。

A.贈與

B.租賃

C.繼承

D.買賣

40.土地登記形成的文件資料，由()負(fù)責(zé)管理。

A.國務(wù)院

B.國土資源行政主管部門

C.土地管理部門

D.建設(shè)行政主管部門

41.關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說法中，正確的是()。

A.負(fù)稅人是向國家繳納稅款的單位和個人

B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個人

C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人

D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)

42.業(yè)主通過成立()管理共同事務(wù)，維護(hù)共同利益。

A.物業(yè)服務(wù)企

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會

43.物業(yè)承接查驗的程序為().

A.移交有關(guān)圖紙資料→確定物業(yè)承接查驗方案→查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果→解決查驗發(fā)生的問題→簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議→辦理物業(yè)交接手續(xù)

B.移交有關(guān)圖紙資料→查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→確定物業(yè)承接查驗方案→解決查驗發(fā)生的問題→確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果→辦理物業(yè)交接手續(xù)→簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議

C.確定物業(yè)承接查驗方案→移交有關(guān)圖紙資料→查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→解決查驗發(fā)生的問題→確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果→簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議→辦理物業(yè)交接手續(xù)

D.確定物業(yè)承接查驗方案→移交有關(guān)圖紙資料→查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→解決查驗發(fā)生的問題→確認(rèn)現(xiàn)場查驗結(jié)果→辦理物業(yè)交接手續(xù)→簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議

44.納稅人在城市市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

45.在與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％

46.關(guān)于對公共租賃住房的規(guī)定，下列說法中錯誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營活動

D.承租人購買、受贈、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出

47.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是對有償轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

48.《城市危險房屋管理規(guī)定》屬于()。

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

49.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于().

A.第一產(chǎn)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)

D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)

50.住房公積金管理委員會是()。

A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)

B.住房公積金運(yùn)作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.住房公積金運(yùn)作管理部門

D.運(yùn)作管理住房公積金的主體

多選題（共30題，共30分）

51.關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法中正確的是().

A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B.建設(shè)工程發(fā)包單位不得任意壓縮合理工期

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)親自審查施工圖設(shè)計文件

D.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)

E.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)

52.中國耕地具有的特點(diǎn)是()。

A.荒地和山嶺多

B.生產(chǎn)水平低

C.人均占有耕地少

D.耕地總體質(zhì)量差

E.退化嚴(yán)重，后備資源不足

53.房地產(chǎn)收費(fèi)主要有()

A.國有資源有償使用收入

B.經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)

C.政府性基金

D.主管部門集中收入

E.行政事業(yè)性收費(fèi)

54.房地產(chǎn)評估專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及()、法律等方面的專家組成。

A.考古

B.價格

C.土地

D.房地產(chǎn)

E.城市規(guī)劃

55.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括().

A.對共有部分的所有權(quán)

B.對共有部分享有處分權(quán)

C.對專有部分的所有權(quán)

D.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

E.對共有部分享有共同管理的權(quán)利

56.土地總登記公告的主要內(nèi)容包括().

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

B.準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)

C.土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)

D.準(zhǔn)予登記的土地使用權(quán)類型和使用期限

E.準(zhǔn)予登記的土地所有權(quán)期限及稅金

57.房地產(chǎn)咨詢業(yè)的具體業(yè)務(wù)有()。

A.分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關(guān)專業(yè)意見

B.接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

C.房地產(chǎn)投資項目可行性研究

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

E.幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者

58.《物業(yè)管理條例》確立的基本法律關(guān)系包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門之間的關(guān)系

B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

C.開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

D.社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關(guān)系

E.供水、供電等單位與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

59.我國現(xiàn)行的稅率形式有()。

A.定額稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.附加稅率

E.減免稅率

60.商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供()。

A.《商品房購銷合同示范文本》

B.《住宅質(zhì)量保證書》

C.《商品房買賣合同》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《住宅使用說明書》

61.作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括().

A.被征收房屋房主日常生活的補(bǔ)償

B.被征收房屋價值的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.因征收房屋造成的失業(yè)的補(bǔ)償

62.與國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有()。

A.土地注銷登記

B.地役權(quán)登記

C.土地變更登記

D.土地抵押權(quán)登記

E.國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

63.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記包括()。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋劃撥權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.宅基地登記

E.地役權(quán)登記

64.房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。

A.特性

B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范

C.基本情況

D.權(quán)利變動情況

E.權(quán)利現(xiàn)狀

65.關(guān)于商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法中，錯誤的是()。

A.燈具開關(guān)為1年

B.地面大面積起砂6個月

C.門窗翹裂為6個月

D.地面空鼓開裂為1年

E.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

66.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供的證明文件包括().

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

B.土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

C.建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

D.工程施工許可證明

E.工程竣工驗收合格證明

67.物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實(shí)現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用，具體表現(xiàn)在().

A.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識

B.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

C.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

D.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)

E.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè)

68.建筑工程中，()的可以不申請辦理施工許可證。

A.工程投資額在100萬元以下

B.工程投資額在50萬元以下

C.工程投資額在30萬元以下

D.建筑面積在500m2以下

E.建筑面積在300m2以下

69.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交的文件有().

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請人身份證明

D.土地所有權(quán)證明

E.登記申請書

70.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()等.

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.房地產(chǎn)經(jīng)營關(guān)系

71.為鼓勵住房消費(fèi)，國家對已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市從()、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策。

A.企業(yè)所得稅

B.營業(yè)稅

C.個人所得稅

D.土地增值稅

E.契稅

72.以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外.

A.中外合資企業(yè)

B.合作經(jīng)營企業(yè)

C.外商獨(dú)資企業(yè)

D.國有企業(yè)

E.集體所有制企業(yè)

73.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有()、契稅。

A.資源稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.耕地占用稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

74.房屋所有權(quán)登記分為().

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)異議登記

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

75.房地產(chǎn)廣告是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目()以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

A.預(yù)售

B.出租

C.抵押

D.項目轉(zhuǎn)讓

E.出售

76.住房公積金的提取和使用原則包括()。

A.定向使用的原則

B.權(quán)責(zé)分明的原則

C.安全運(yùn)作的原則

D.權(quán)利主體一致的原則

E.嚴(yán)格時限的效率原則

77.業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定，履行的職責(zé)有()。

A.提出制定和修改管理規(guī)約

B.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況

78.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請人的身份證明

D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料

E.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書

79.房屋不得出租的情形包括()。

A.農(nóng)村集體土地上的

B.屬于國家保障性的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.屬于違法建筑的

E.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

80.城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施.

A.經(jīng)濟(jì)的

B.技術(shù)的

C.法律的

D.先進(jìn)的

E.行政的

問答題（共20題，共20分）

81.共用題干

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括李某的住房與一處社會福利院。李某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

82.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年5月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2022年7月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

83.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年5月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2022年7月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。W房地產(chǎn)公司要想改變該項目部分土地用途，必須取得()的同意。

84.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年5月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2022年7月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。本例中，出讓合同簽訂的責(zé)任主體是()。

85.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2022年5月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2022年7月1日才開始動工建設(shè)。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據(jù)國土資源部規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得。上述土地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是()。

86.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80m2的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問題，貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是王某委托二級資質(zhì)W房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對該房屋進(jìn)行了評估，評估價為35萬元。B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2022年4月1日成立并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)在()前，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

87.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80m2的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問題，貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是王某委托二級資質(zhì)W房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對該房屋進(jìn)行了評估，評估價為35萬元。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，如果交易雙方對房地產(chǎn)評估價格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以()。

88.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80m2的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問題，貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是王某委托二級資質(zhì)W房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對該房屋進(jìn)行了評估，評估價為35萬元。W房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司的二級資質(zhì)，應(yīng)由()部門審批。

89.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80m2的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問題，貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是王某委托二級資質(zhì)W房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對該房屋進(jìn)行了評估，評估價為35萬元。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民王某評估費(fèi)，最高為()元。

90.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購買了一套80m2的二手房，成交價格為30萬元。該二手房當(dāng)初購房交納契稅時間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營業(yè)稅為5％，個人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問題，貸款10萬元。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報的成交價格低，要求予以評估，于是王某委托二級資質(zhì)W房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司，對該房屋進(jìn)行了評估，評估價為35萬元。根據(jù)目前稅收優(yōu)惠政策，下列關(guān)于A市市民王某交納的有關(guān)稅費(fèi)的說法，正確的是()。

91.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購買商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估，評估價值為19萬元。李某與王某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格。

92.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購買商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估，評估價值為19萬元。按國家規(guī)定，本例中，李某委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買賣代理費(fèi)用最高為()元。

93.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購買商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估，評估價值為19萬元。按照有關(guān)規(guī)定，A市永勝房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司在收取評估費(fèi)時，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為()。

94.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購買商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為16萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)交易管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評估，或按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格18萬元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評估，評估價值為19萬元。根據(jù)評估的結(jié)果為19萬元，李某與王某的契約中的成交價格應(yīng)為()。

95.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購買商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)