深圳城中村改造操作模式@舊城改造課件

深圳城中村改造操作模式@舊城改造課件目錄contents城中村改造背景與意義深圳城中村改造操作模式舊城改造策略與方法案例分析：成功實踐經(jīng)驗分享挑戰(zhàn)與對策建議總結(jié)與展望01城中村改造背景與意義基礎(chǔ)設(shè)施薄弱城中村基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，道路狹窄、排水不暢、電線亂拉亂接等問題突出，給居民生活帶來諸多不便。社會管理難度大城中村居住人口復(fù)雜，流動性大，給社會管理帶來較大難度，同時存在一定的治安問題。建筑密度高、環(huán)境臟亂差城中村內(nèi)建筑多為自建房，建筑密度高，且缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和管理，導致環(huán)境臟亂差，存在安全隱患。城中村現(xiàn)狀及問題通過改造提升城中村的居住環(huán)境和生活品質(zhì)，提高居民的生活質(zhì)量和幸福感。改善居民生活條件優(yōu)化城市空間布局保護歷史文化遺產(chǎn)通過改造優(yōu)化城市空間布局，提高土地利用效率，促進城市可持續(xù)發(fā)展。在改造過程中注重保護城中村的歷史文化遺產(chǎn)和特色風貌，傳承歷史文化價值。030201改造目標與原則政府出臺一系列政策支持城中村改造工作，包括資金扶持、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方面的支持政策。政策支持隨著城市化進程的加速和人口的不斷增長，城市住房需求持續(xù)旺盛，城中村改造成為滿足市場需求的重要途徑之一。市場需求政策支持與市場需求02深圳城中村改造操作模式政府出臺相關(guān)政策和規(guī)劃，明確城中村改造的目標、任務(wù)和時間表，為改造提供政策保障和支持。政策支持政府通過財政撥款、土地出讓收益等方式籌集資金，用于城中村的拆遷、安置和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。資金保障政府在城中村改造中注重公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，包括學校、醫(yī)院、公園、道路等，提升城中村居民的生活質(zhì)量。公共服務(wù)設(shè)施政府主導模式產(chǎn)業(yè)導入結(jié)合城市產(chǎn)業(yè)升級和轉(zhuǎn)型，引導社會資本在城中村改造中發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，提高土地利用效率和經(jīng)濟效益。土地開發(fā)引入市場機制，通過公開出讓、合作開發(fā)等方式，吸引社會資本參與城中村的土地開發(fā)和建設(shè)。多元化融資鼓勵金融機構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，為城中村改造提供多元化的融資渠道和資金支持。市場運作模式123鼓勵城中村居民參與改造規(guī)劃和實施過程，充分聽取居民的意見和建議，確保改造符合居民的實際需求。居民參與與政府和企業(yè)建立合作關(guān)系，共同推進城中村改造工作，發(fā)揮各自優(yōu)勢，形成合力。社會組織合作加強公眾對城中村改造工作的監(jiān)督，建立信息公開和反饋機制，確保改造工作的公開、透明和規(guī)范。公眾監(jiān)督社會參與模式03舊城改造策略與方法03活化利用歷史資源將歷史文化資源與現(xiàn)代城市功能相結(jié)合，打造具有特色的文化街區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，提升城市文化內(nèi)涵和品質(zhì)。01保護歷史建筑對具有歷史文化價值的建筑進行分類保護，修繕和維護，保留原有的歷史風貌和特色。02傳承傳統(tǒng)文化挖掘和傳承城中村的歷史文化，弘揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，增強居民的文化認同感和歸屬感。保留歷史文化遺產(chǎn)完善基礎(chǔ)設(shè)施加強城中村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高供水、供電、排水、通訊等設(shè)施的覆蓋率和質(zhì)量，改善居民生活條件。優(yōu)化公共服務(wù)提升城中村的公共服務(wù)水平，完善教育、醫(yī)療、文化、體育等設(shè)施，滿足居民多樣化的需求。推進智慧化建設(shè)運用現(xiàn)代科技手段，推進城中村的智慧化建設(shè)，提高城市管理和服務(wù)效率，提升居民生活質(zhì)量。提升公共服務(wù)設(shè)施對城中村的空間肌理進行梳理和優(yōu)化，打通斷頭路、拓寬狹窄巷道，提高道路通達性和微循環(huán)能力。梳理空間肌理根據(jù)城市規(guī)劃和居民需求，優(yōu)化城中村的功能布局，合理布局居住、商業(yè)、公共服務(wù)等設(shè)施，提高空間利用效率。優(yōu)化功能布局結(jié)合城中村的歷史文化和自然環(huán)境，塑造具有特色的公共空間，如街頭廣場、公園綠地等，提升城市形象和品質(zhì)。塑造特色空間優(yōu)化空間布局結(jié)構(gòu)04案例分析：成功實踐經(jīng)驗分享位于深圳市XX區(qū)，占地面積約XX平方公里，涉及多個城中村。項目背景采用政府引導、市場運作、居民參與的模式，推進城中村綜合整治和產(chǎn)業(yè)升級。改造策略強化規(guī)劃引領(lǐng)，優(yōu)化空間布局，完善基礎(chǔ)設(shè)施，提升公共服務(wù)水平，推動產(chǎn)業(yè)升級和發(fā)展。實踐經(jīng)驗改造后，城中村人居環(huán)境明顯改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加合理，居民收入水平提高，社區(qū)治理水平提升。成效評估案例一：XX區(qū)城中村改造項目位于深圳市XX街道，是一個歷史悠久的舊城區(qū)，面臨城市更新和產(chǎn)業(yè)升級的壓力。項目背景堅持保護與開發(fā)并重，推進舊城有機更新和文脈傳承，打造宜居宜業(yè)宜游的歷史文化街區(qū)。改造策略加強歷史文化保護，修繕傳統(tǒng)建筑，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，引入文化創(chuàng)意和旅游等產(chǎn)業(yè)，提升城市品質(zhì)和價值。實踐經(jīng)驗改造后，舊城區(qū)歷史風貌得以保留，人居環(huán)境明顯改善，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，成為城市新的經(jīng)濟增長點。成效評估案例二：XX街道舊城改造項目項目背景改造策略實踐經(jīng)驗成效評估案例三：XX小鎮(zhèn)特色發(fā)展項目堅持生態(tài)優(yōu)先、文化為魂、產(chǎn)業(yè)支撐、創(chuàng)新驅(qū)動的原則，打造具有地方特色的美麗宜居小鎮(zhèn)。保護生態(tài)環(huán)境，挖掘歷史文化資源，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提高居民生活質(zhì)量和幸福感。改造后，小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境得到有效保護，歷史文化得以傳承和弘揚，特色產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，成為城市周邊游的熱門目的地。位于深圳市郊區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊深厚，具有發(fā)展特色小鎮(zhèn)的潛力。05挑戰(zhàn)與對策建議城中村改造需要大量資金投入，但政府財政撥款、銀行貸款等傳統(tǒng)資金來源渠道有限。資金來源渠道有限通過發(fā)行債券、引入社會資本、實施PPP模式等創(chuàng)新方式，拓寬資金來源渠道，降低資金成本。創(chuàng)新資金籌措方式通過引入市場機制，吸引開發(fā)商參與城中村改造，減輕政府財政壓力，提高改造效率。引入市場機制資金籌措難題及解決方案建立居民參與機制通過問卷調(diào)查、座談會等方式，了解居民改造需求和意愿，建立居民參與機制，確保改造方案符合居民利益訴求。完善拆遷安置政策制定合理的拆遷安置政策，確保居民得到公平合理的補償和安置，降低改造過程中的社會矛盾和風險。居民利益訴求多樣化城中村改造涉及居民拆遷、安置、補償?shù)榷喾矫胬嬖V求，居民利益訴求多樣化，難以平衡。居民利益訴求平衡機制構(gòu)建政策法規(guī)體系不完善城中村改造涉及土地、規(guī)劃、建設(shè)、管理等多個方面，政策法規(guī)體系不完善，影響改造進程。加強政策法規(guī)制定和執(zhí)行完善城中村改造相關(guān)政策法規(guī)，明確改造目標、程序和標準，加強政策執(zhí)行力度，確保改造工作依法依規(guī)進行。政策法規(guī)完善及執(zhí)行力度加強06總結(jié)與展望通過城中村改造，居住環(huán)境得到顯著提升，包括建筑外觀、內(nèi)部設(shè)施、公共空間等方面。居住環(huán)境改善產(chǎn)業(yè)升級與經(jīng)濟發(fā)展公共服務(wù)設(shè)施完善城市形象提升城中村改造推動產(chǎn)業(yè)升級，引入更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。改造過程中，注重完善公共服務(wù)設(shè)施，如學校、醫(yī)院、文化設(shè)施等，提升居民生活質(zhì)量。城中村改造有助于提升城市整體形象，增強城市吸引力和競爭力。深圳城中村改造成果回顧政策支持與市場化運作相結(jié)合政府將繼續(xù)加大政策支持力度，同時引入更多社會資本參與城中村改造，實現(xiàn)市場化運作。未來城中村改造將呈現(xiàn)更多元化的模式，包括綜合體開發(fā)、文