2024年8月上海、南通、大連寫字樓月報

辦公樓業(yè)務(wù)重點城市辦公樓市場分析上海辦公樓市場分析一、上海辦公樓銷售市場1.全市供求分析8月，上海新增寫字樓工程6個，新增面積合計9.96萬平方米；環(huán)比7月新增工程減少1個，新增面積微跌5.3%；和去年同期相比，新增工程減少2個，新增面積那么微增7.1%。8月，上海辦公成交量在7月根底上繼續(xù)下探，共計成交10.6萬平方米，環(huán)比7月下降12%。本月成交中，嘉定嘉亭薈城市生活廣場和長海大廈是整棟成交，共計成交29410平方米，占全市寫字樓成交面積的27.6%。除此之外，地處陸家嘴濱江板塊的高寶金融大廈以74919元/平方米的價格成交兩層寫字樓，共計3275.28平米，成交額超2.45億元。在供應(yīng)量和成交量雙雙下滑的情況下，成交價格卻已經(jīng)持續(xù)3個月走高，8月成交價格達(dá)21462元/平方米，環(huán)比7月上漲7%。2.各區(qū)域供求分析8月，共有5個區(qū)域推出新房源，新增供應(yīng)量最大的是普陀區(qū)，面積到達(dá)30979平方米。位居第二的是上月的供應(yīng)冠軍嘉定區(qū)，新增供應(yīng)面積為30954平方米。嘉定區(qū)一直是今年的供應(yīng)大戶，截至8月底，共計新增供應(yīng)面積到達(dá)27.3萬平方米。本月新增供應(yīng)排名第三的區(qū)域是金山區(qū)，共計新增供應(yīng)25159平方米。剩余有新增供應(yīng)的兩個區(qū)域分別是南匯9140平方米、寶山3336平方米。本月成交量排名靠前的兩個區(qū)域分別是嘉定區(qū)29592平方米，普陀區(qū)20240平方米，兩個區(qū)域的成交量都在2萬方以上。嘉定區(qū)的成交主要來自于\o"嘉亭薈城市生活廣場〔崇邦〕"嘉亭薈城市生活廣場的整棟成交，普陀區(qū)的成交主要來自于長海大廈的成交。成交排名第三、四位的是寶山9108平方米，閘北9065平方米，其他區(qū)域的成交量都在8000平米以下。8月，8月份，上海有4個區(qū)成交均價高于3萬元/平，分別是盧灣、徐匯、靜安和浦東。成交均價波動較大的兩個區(qū)域分別是閔行、楊浦及浦東，成交均價環(huán)比7月分別上漲了74%、52%及37%。其他區(qū)域成交均價環(huán)比波動幅度在10%左右。3.各環(huán)線供求分析8月，各環(huán)線的供應(yīng)分別為郊環(huán)外9140平方米，內(nèi)環(huán)內(nèi)30979平方米，內(nèi)中環(huán)供應(yīng)為零，外郊環(huán)56113平方米，中外環(huán)3336平方米。其中郊環(huán)外供應(yīng)量相對7月環(huán)比下降78%，外郊環(huán)供應(yīng)量相對7月環(huán)比上升39%，中外環(huán)相比7月環(huán)比下降86%，下降幅度最大。8月，各環(huán)線的成交量分別是郊環(huán)外4743平方米，內(nèi)環(huán)內(nèi)29253平方米，內(nèi)中環(huán)供應(yīng)為9651，外郊環(huán)51594平方米，中外環(huán)11226平方米。除了內(nèi)環(huán)內(nèi)相比上月成交上漲64%以外，其余各環(huán)線環(huán)比7月成交均有不同程度下降，其中下降最多的區(qū)域是內(nèi)中環(huán)區(qū)域，成交環(huán)比下降了59個百分點，中外環(huán)和郊環(huán)外下降幅度也較大，分別下降了40%和35%。8月，環(huán)線成交均價環(huán)比上漲的有3個區(qū)域，分別是內(nèi)中環(huán)成交均價33428元/平方米，環(huán)比上漲41%，外郊環(huán)14391元/平方米，環(huán)比上漲23%，中外環(huán)22579元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。環(huán)線成交均價環(huán)比下降的區(qū)域有2個，分別是郊環(huán)外11908元/平方米，下降19個百分點，內(nèi)環(huán)內(nèi)31106元/平方米，下降23個百分點。4.各面積段供求分析8月，上海辦公新增供應(yīng)的主力面積段仍舊以小戶型為主，主要集中在70-90平米，占了整體供應(yīng)量的33%，50-70平方米，占了整體供應(yīng)量的31%。兩者合計占了當(dāng)月市場新增供應(yīng)總量的64%，其中70-90平米面積段環(huán)比上月增幅到達(dá)1311%。8月，上海寫字樓的成交主力面積區(qū)間集中在小戶型上。成交排名前兩位分別是50-70平方米面積段成交24842平方米，占當(dāng)月整體成交的23%；50平米以下面積段成交17477平方米，占當(dāng)月整體成交的16%。另外成交環(huán)比增幅最大的面積段是200-220平米，環(huán)比增幅413%，但成交絕對量較小，只有8567平方米，只占到當(dāng)月整體成交量的8%。8月，價格排名前三的面積段分別為：400平米以上面積段成交價格40950元/平方米；220-240平米面積段成交均價39394元/平方米；90-100平米面積段成交均價33870元/平米。成交均價漲幅最高的兩個面積段分別是400平方米以上和70-90平方米面積段，環(huán)比增長幅度分別為67%及42%，成交均價降幅最高的兩個面積段分別是200-220平方米及300-350平方米，下降幅度分別為45.5%和44.9%。2024年8月上海寫字樓各面積段成交均價情況面積段(平方米)成交均價〔元/平方米〕成交均價環(huán)比〔%〕成交均價同比〔%〕50以下155666.79-4.5550-70161234.23-11.6370-902077542.9885.1990-1003387011.92223.66100-11018168-11.22-18.64110-12520538-5.13-14.65125-14523937-13.767.16145-1602215132-7.29160-180227672.58-15.87180-2002141823.61-13.85200-22017807-45.51-41.51220-2403939417.55-7.83240-26026575-25.54-34.52260-28021750-25.42-47.21280-3002966025.39-31.44300-35030997-44.94-23.75350-40020653-8.19-34.31400以上4095067.31-2.68合計___5.各總價段成交分析本月成交量最大的總價段是50-100萬之間的產(chǎn)品，共計成交30178平方米；成交量排名第二的總價段是300-400萬的產(chǎn)品，共計成交22491平方米；排名第三的是900萬以上的總價段，共計成交10939平方米。其中300-400萬的產(chǎn)品成交面積環(huán)比增幅最高，到達(dá)284%。8月成交單價最高的總價段是800-900萬總價的產(chǎn)品，成交價在52309元/平方米。排名第二的是900萬以上的總價段，成交價在46573元/平方米。成交價最低的面積段是50萬以下的小戶型產(chǎn)品，成交均價在10141元/平方米。其中漲幅最大的是800-900萬的產(chǎn)品，成交均價環(huán)比上漲了97%。6.成交排行榜成交均價排行排名工程名稱區(qū)域成交均價排名工程名稱區(qū)域成交均價1\o"東亞銀行金融大廈"東亞銀行金融大廈浦東74,9196\o"日月光中心廣場"日月光中心廣場盧灣43,4332\o"滬東財富國際廣場"滬東財富國際廣場楊浦63,6767\o"光啟城"光啟城徐匯38,8893\o"恒利國際大廈"恒利國際大廈靜安57,8718\o"致源國際"致源國際普陀33,9964\o"中信廣場"中信廣場虹口57,0749\o"長泰企業(yè)天地廣場"長泰企業(yè)天地廣場閘北33,4065\o"綠地濱江國際中心〔上海綠地中心〕"上海綠地中心徐匯50,94510\o"耀江國際廣場"耀江國際廣場虹口30,918注：均價單位：元/平方米成交面積排行排名工程名稱區(qū)域成交面積排名工程名稱區(qū)域成交面積1\o"嘉亭薈城市生活廣場〔崇邦〕"嘉亭薈城市生活廣場嘉定15,2336\o"東亞銀行金融大廈"東亞銀行金融大廈浦東3,2752\o"長海大廈"長海大廈普陀14,1777\o"同濟(jì)逸仙大廈"同濟(jì)逸仙大廈楊浦2,3973\o"新城尚上城"新城尚上城嘉定6,8448\o"中鐵中環(huán)時代廣場〔中鐵〕"中鐵中環(huán)時代廣場閘北2,3574\o"卓越世紀(jì)中心"卓越世紀(jì)中心奉賢6,8059\o"綠地濱江國際中心〔上海綠地中心〕"上海綠地中心徐匯2,3345\o"綠地豐翔新城"綠地豐翔新城寶山3,53310\o"合景峰匯"合景峰匯嘉定2,300注：面積單位：平方米8月，排名月度成交面積TOP10前兩名的工程嘉亭薈城市生活廣場和長海大廈均為整購。其中，嘉亭薈城市生活廣場位于嘉定安亭，緊鄰地鐵11號線安亭站，該工程是上海安亭首個集住宅、商場、辦公樓為一體的城市綜合體，其商業(yè)中心已于5月份開業(yè)，辦公樓局部嘉亭大廈提供10層辦公面積，總建筑面積約15233平方米，8月份整棟成交，成交均價17300元/平米，成交額超2.6億元。另外一個工程，長海大廈位于普陀長壽板塊，由5層商業(yè)和19層辦公樓組成，該工程整棟轉(zhuǎn)讓，據(jù)稱買家是一內(nèi)資民企。二、上海辦公樓租賃市場1、租金8月，整體寫字樓市場租金走勢依然維持平穩(wěn)狀態(tài)，核心商務(wù)區(qū)因供應(yīng)稀缺導(dǎo)致在經(jīng)濟(jì)下行環(huán)境下，租金依然居高不下，走勢并未出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。新興商務(wù)區(qū)局部區(qū)域因交通及商務(wù)配套的日漸成熟，市場受關(guān)注程度漸高，租金走勢維持保持平穩(wěn)，同時，因新興商務(wù)區(qū)供應(yīng)量相對較大，加之經(jīng)濟(jì)下行影響，后期租金上漲面臨較大壓力。數(shù)據(jù)來源：戴德梁行2.市場典型成交8月，市場成交以整層、半層大面積客戶為主，從行業(yè)活潑度上來看，專業(yè)效勞行業(yè)相對活躍，制造業(yè)及與制造相關(guān)的貿(mào)易業(yè)需求乏力。板塊區(qū)域板塊工程公司名稱面積〔平方米〕成交租金〔元/平方米/天〕傳統(tǒng)CBD陸家嘴未來資產(chǎn)大廈國內(nèi)制造業(yè)公司100011-12.5南京西路會德豐施貴寶200012-15南京西路中信泰富廣場喬丹〔中國〕5009-12虹橋萬都中心紙業(yè)集團(tuán)7007-9人民廣場高騰大廈樺榭廣告17007-9新興商務(wù)區(qū)四川北路壹豐廣場物流公司4604-6大連辦公樓市場分析一、大連辦公樓銷售市場1.全市供求分析8月，大連辦公市場依舊無新增供應(yīng)，市場繼續(xù)以消化存量為主。雖然持續(xù)無新增供應(yīng)，但當(dāng)月辦公成交量持續(xù)上升，共計成交11374平方米，環(huán)比7月大幅上漲了71.6%。當(dāng)月成交價格也大幅上漲了105個百分點，成交均價到達(dá)10426元/平方米。2.各區(qū)域供求分析8月，大連的成交主要集中在西崗區(qū)的越秀大廈，共計成交10819平方米，占到當(dāng)月整體成交量的95%。沙河口區(qū)和中山區(qū)的成交量分別為425平方米和130平方米，分別占到當(dāng)月成交量的3.7%和2.3%。8月，成交價格最高的是沙河口區(qū)，成交單價在20249元/平方米。西崗區(qū)成交價在10042元/平方米,中山區(qū)是11000元/平方米。3.各面積段供求分析8月，大連辦公市場成交主力面積段非常集中，95%以上成交都集中在350平方米之上，成交量環(huán)比上月增長了350%。剩余5%的成交量那么被30-50平方米,70-90平方米,110-130平方米,130-150平方米,150-200平方米這幾個面積段瓜分，每個所占的成交份額都較少。在成交價格上，最高的是150-200平米的面積段，成交單價在22400元/平方米，成交環(huán)比增長409%。130-150平米，110-130平米這兩個面積段，成交價格也都有200%左右的一個增幅。4.各總價段成交分析8月，大連辦公成交總價段集中度高，成交總價在150萬以上的辦公，占到了當(dāng)月整體成交量的98.8%，共計11243平方米，環(huán)比上月上漲473%。剩余的成交分別是50-70萬區(qū)間段成交46平方米，90-110萬區(qū)間段成交84平方米。在成交價格上，50-70萬及90-110萬區(qū)間段成交價格均為11000元/平方米，成交均價環(huán)比分別上漲197%和82%。150萬以上的區(qū)間段成交價格在11419元/平方米，環(huán)比上漲92%。5.成交面積排行榜工程名稱區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額\o"越秀大廈"越秀大廈西崗區(qū)1081961004210864\o"大連環(huán)球金融中心"大連環(huán)球金融中心沙河口區(qū)425320249851\o"香榭里街區(qū)"香榭里街區(qū)中山區(qū)130211000143注：面積單位：平方米；均價單位：元/平方米二、大連辦公樓租賃市場8月，大連寫字樓市場租金報價相對7月略有下調(diào)。監(jiān)控的個別工程有下浮或上漲現(xiàn)象，但具體波動幅度不甚明顯。亞太國際金融中心由之前的3-4元/m2/天下降為2.8-3.6元/m2/天；國際金融大廈由之前的2.7-3.5下降為2.8-2.9元/m2/天；天安國際中心那么由之前的2.3-3.5元/m2/天上漲到4元/m2/天。表：大連甲級寫字樓8月份租金報價情況區(qū)域工程租金報價〔元/m2/天〕人民路亞太國際金融中心2.8-3.6世貿(mào)大廈2-2.6國際金融大廈2.8-2.9虹源大廈2.4-3.8青泥洼森茂大廈5天安國際大廈4大連中心3.5-3.8希望大廈4.8-5.5星海灣期貨大廈3.1-4國泰環(huán)球金融中心4.6中鐵諾德大廈5開發(fā)區(qū)祐瑪國際金融中心2.8-3.5東港新區(qū)萬達(dá)中心5南通辦公樓市場分析一、南通辦公樓銷售市場1.全市供求分析8月，南通辦公物業(yè)供應(yīng)量為834平方米，與6、7月8-11萬方的供應(yīng)想去甚遠(yuǎn)，下滑明顯。成交面積也只有5216平方米，環(huán)比7月下降了84%。成交均價為9716元/平方米，環(huán)比下降29%。二、南通辦公樓租賃市場8月，南通局部寫字樓租金價格略有下降。金融匯的租金由之前的2.5-2.7元/m2/天，下滑到2-2.7元/m2/天，世界之窗科技創(chuàng)意園租金從1.2元/m2/天下降到1-1.2。雖然兩個工程各自租金底線下調(diào)，但像金融匯工程租金在2元/m2/天的房源在低區(qū)，所以并不能說明南通寫字樓市場整體租金下調(diào)，市場整體走勢有待進(jìn)一步監(jiān)測。表：南通甲級寫字樓8月份租金報價情況區(qū)域工程租金報價〔元/m2/天〕老城區(qū)金融匯2-2.7南通大飯店國際企業(yè)中心3-3.5新城區(qū)中南世紀(jì)城座0.8-1.2國際貿(mào)易中心毛坯：1.3-1.5

裝修：1.8-2.0海外聯(lián)誼大廈裝修：1.0-1.7開發(fā)區(qū)世界之窗科技創(chuàng)意園1-1.2港閘區(qū)綠洲國際1.6-2辦公樓市場重要資訊房產(chǎn)投資增速大幅上升，地方政府迎合加速推地?fù)?jù)?第一財經(jīng)日報?報道，進(jìn)入下半年之后，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資增速和拿地的熱情上升。6月份以后，房地產(chǎn)企業(yè)也開始積極拿地，土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得十分突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計新增儲藏土地達(dá)百億元。在企業(yè)加快入市拿地的同時，地方政府也在加速推地。近日，北京、廈門、重慶等地紛紛拿出“壓箱底〞，參加推地大潮。住建部報告:商業(yè)地產(chǎn)成民資最重要投資出口日前在由住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布的?2024年民間資本與房地產(chǎn)業(yè)研究總報告?發(fā)布會上，住建部政策研究中心主任秦虹透露，目前，民間資本對房地產(chǎn)業(yè)的投資策略及方式已經(jīng)發(fā)生了改變，商業(yè)地產(chǎn)成為民間資本最為重要的一個投資出口，房地產(chǎn)私募股權(quán)投資將是值得關(guān)注的民間投資焦點領(lǐng)域。浙江成立商業(yè)地產(chǎn)商會，萬余運營商抱團(tuán)開展9月22日下午，浙江首個省級商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)組織浙江省商業(yè)地產(chǎn)商會在杭州正式掛牌成立，該省萬余家商業(yè)地產(chǎn)運營商由此抱團(tuán)開展。在未來的開展中，浙商商業(yè)地產(chǎn)將在城市綜合體、總部經(jīng)濟(jì)城、樓宇經(jīng)濟(jì)園、云社區(qū)、展貿(mào)中心的打造上表達(dá)出鮮明的浙江特色，帶動浙江制造、浙商展貿(mào)平臺、浙商商貿(mào)等諸多產(chǎn)業(yè)的大開展。海爾地產(chǎn)錨定商住地產(chǎn)，稱6年資產(chǎn)規(guī)模趕超萬科據(jù)?首席財務(wù)官?雜志報道，位列中國房地產(chǎn)“第二方陣〞，方案再用五六年資產(chǎn)規(guī)模就趕超萬科地產(chǎn)的海爾地產(chǎn)，背靠著海爾集團(tuán)的資源和經(jīng)驗，在行業(yè)的“寒冬期〞中正以獨特的“暖冬〞策略突圍。萬科商業(yè)管理公司成立一年，自持面積約23萬方日前萬科中心舉辦的萬科廣場招商發(fā)布會暨品牌商家簽約儀式上，相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者稱：萬科已簽約品牌商家60余個，洽談中的多達(dá)500多家，現(xiàn)階段方案持有的集中商業(yè)面積約23萬平方米。華潤布局商業(yè)地產(chǎn),8月以來拿地近800畝華潤置地自8月份以來，已頻頻出手在深圳、溫州、武漢等一、二線城市拿地近800畝。深圳：商業(yè)地產(chǎn)競爭白熱化，超高寫字樓井噴將至有數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓存量將到達(dá)287.8萬平方米，而未來5年深圳1萬平方米以上集中商業(yè)供應(yīng)量將達(dá)504萬平方米。寫字樓和商業(yè)中心的供應(yīng)量都呈“井噴〞，勢必將加劇市場競爭，催生市場“白熱化〞。深圳：成熟商圈企業(yè)頻外遷，寫字樓租金下滑深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室發(fā)布2024年三季度深圳市出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果。市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本季度深圳寫字樓租金環(huán)比下跌0.9%，同比上漲1.7%；商鋪租金環(huán)比持平，同比上漲2.2%；廠房倉庫租金環(huán)比微跌0.6%，同比上漲1.1%。深圳：8月全市辦公新房成交23697平，整體上漲188%世聯(lián)集團(tuán)發(fā)布的?深圳寫字樓市場月度報告?顯示，8月份深圳寫字樓新房成交活潑，總成交量23696平方米，環(huán)比上升幅度高達(dá)187.6%。北京：CBD租戶大換血，知名IT企業(yè)紛紛撤離近年來北京CBD寫字樓暴漲的租金，讓英特爾、甲骨文等不少全球知名企業(yè)都紛紛“撤退〞，不過，IT企業(yè)撤離留下的空缺很快被律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等新的進(jìn)入者取代，業(yè)內(nèi)專家表示，目前CBD區(qū)域租戶的變化，是北京產(chǎn)業(yè)變遷的一個縮影，租金暴漲只是加速CBD租戶換血。上海:虹橋商務(wù)區(qū)最核心區(qū)域土地出讓根本完成9月27日，在“2024上海虹橋商務(wù)區(qū)企業(yè)家咨詢會〞上，上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會黨組書記薛全榮介紹，虹橋商務(wù)核心區(qū)中最核心地段、占地1.4平方公里的商務(wù)區(qū)核心區(qū)中片區(qū)土地已根本出讓完畢，并力爭今年全面開工。虹橋商務(wù)區(qū)到2024年將根本完成核心區(qū)商務(wù)樓宇建設(shè)和根底設(shè)施配套，初步形成招商引資規(guī)模。上海：辦公樓市場需求放緩，甲辦租金最為堅挺今年前8個月，上海新建\o"辦公樓"辦公樓工程累計成交8277套、85.1萬平方米，與去年同期相比，分別下降23.8%和35.9%，是近4年以來同期的最低值。在21世紀(jì)不動產(chǎn)持續(xù)監(jiān)測的110個\o"甲級寫字樓"甲級寫字樓工程中，8月份有近10%的工程出現(xiàn)了租金下降的趨勢，降幅在3%-20%之間。相比之下，品質(zhì)較好的\o"甲級寫字樓"甲級寫字樓，租金最為堅挺，同時新建工程表現(xiàn)優(yōu)于整體市場。上海：長實在滬首個寫字樓放租雖然內(nèi)樓市前景不甚明朗，但對在上海開發(fā)的首個超甲級寫字樓工程東方匯經(jīng)〔OFC〕，素來謹(jǐn)慎的長實卻選擇了自持經(jīng)營，目標(biāo)租戶是國際化的金融企業(yè)、基金公司。據(jù)消息稱，東方匯經(jīng)預(yù)計在2024年第一季度竣工。東方匯經(jīng)位于陸家嘴金融核心區(qū)，與金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心比鄰而居；建筑面積超過11萬平方米，共建35層樓，總高約為200米。專題分析案例一：南京世界貿(mào)易中心一、工程區(qū)位及交通工程位于河西中央商務(wù)區(qū)，河西CBD是長三角在建規(guī)模最大的CBD之一，總投資金額800億元，南京政府規(guī)劃將河西打造成“泛長三角金融集聚區(qū)〞。工程所在區(qū)域周邊已建成新地中心等多棟5A甲級寫字樓，未來新鴻基、蘇寧等大型綜合體工程在建，同時工程毗鄰南京國際展覽中心，河西中央公園大型綠地等大型公共配套，區(qū)域未來開展?jié)摿o限。同時工程位于地鐵1、2號線換乘站點，交通便利。工程區(qū)位及交通配套圖二、工程產(chǎn)品介紹2.1整體規(guī)劃該工程是由美國富頓集團(tuán)開發(fā)，占地面積約40000㎡，總建筑面積約460000㎡綜合體工程，分別由一座辦公塔樓、一座酒店及酒店式公寓塔樓、兩座豪華公寓塔樓以及商業(yè)裙樓組成，最高的辦公塔樓約318m高。其中精品酒店7萬平方米，5A甲級辦公15萬平方米，時尚生活廣場5萬平方米，酒店式公寓8萬平方米，地下建筑11萬平方米。值得一提的是該工程是由美國LEED認(rèn)證以及中國三星級的綠色建筑。整體開業(yè)時間大約在2024年底。目前該工程正處于銷售準(zhǔn)備期。2.2豪華公寓介紹定位高端路線，為當(dāng)?shù)睾屯饧耸刻峁俺胆曅?，戶型面積段較大并提供酒店效勞。在具體產(chǎn)品設(shè)計上效勞式公寓的私人入口與購物中心分開，并將提供直接接入5樓空中大堂的通道。空中大堂提供接待、會所通道、空中花園、室內(nèi)游泳池和進(jìn)攻業(yè)主居民想用的其他專屬設(shè)施。里面材質(zhì)采用玻璃幕墻，表達(dá)現(xiàn)代高端形象。2.3精裝酒店式公寓與精品酒店位于同一棟樓內(nèi)，共計358個單元。房間面積從71㎡-148㎡不等，71-98平米的是1房，102-148平米的是兩房，戶型面積段跨度大，能吸引各個總價段的投資客。酒店公寓享受酒店設(shè)施效勞的便利，配備有設(shè)施先進(jìn)的游泳池、健身房、桑拿浴室、水療中心、餐廳、多功能廳等，享受酒店式的各種高端效勞。標(biāo)準(zhǔn)層每層分布16戶，共計5部垂直電梯，另設(shè)物業(yè)效勞區(qū)。精裝酒店式公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖2.3購物中心打造一站式時尚生活商場，購物中心的設(shè)計綜合了街鋪、裙房商業(yè)和地下廣場，人們可以來享受一整天。在此將結(jié)合包括國際旗艦店、綜合娛樂場所在內(nèi)的不同國家、不同文化的商品與效勞。其中下沉式廣場與對面新鴻基工程合作開發(fā)，進(jìn)行共用，并連接2號線地鐵站，互動性極強(qiáng)。2.4甲級辦公整棟塔樓共計68層，高318米，寫字樓總體量15萬方。塔樓分為六個區(qū)，3-6層是世界貿(mào)易中心陳列區(qū)，7-65層分別是低區(qū)辦公樓層、中區(qū)辦公樓層、高區(qū)辦公樓層、行政辦公樓層四個區(qū)域，66-68層是世界貿(mào)易中心會。辦公局部在地段等外部資源優(yōu)勢根底上，塑造了南京世界貿(mào)易中心商務(wù)俱樂部，竭力提升工程內(nèi)部配套資源，進(jìn)一步拉升工程價值。整個商務(wù)俱樂局部為一個貿(mào)易平臺及一個專屬俱樂部兩局部。貿(mào)易平臺局部：南京世界貿(mào)易中心商務(wù)俱樂部屬世界貿(mào)易中心協(xié)會成員，開發(fā)商富頓集團(tuán)是世界貿(mào)易中心協(xié)會的聯(lián)網(wǎng)會員，所以今后參加到“南京世界貿(mào)易中心〞大團(tuán)隊的企業(yè)可以在自己現(xiàn)有資源網(wǎng)絡(luò)的根底上，享受到富頓集團(tuán)“888方案〞的網(wǎng)絡(luò)資源效勞及“世界貿(mào)易中心協(xié)會〞的會員網(wǎng)絡(luò)效勞，使自己的業(yè)務(wù)迅速與世界對接。專屬俱樂部局部：該俱樂部將成為南京世界貿(mào)易中心各業(yè)態(tài)業(yè)主之間的互動與國際交流平臺。俱樂部專為該棟辦公樓效勞，屬于會員制頂層空中專屬俱樂部，將配套高檔餐飲、視頻會議室、休閑娛樂等多種功能。目前工程售樓處設(shè)在新地中心31層，售樓處中劃出了一半的面積將未來該俱樂部的一些功能進(jìn)行展示。新地中心31樓售樓處功能布局及實景照片三、工程銷售情況目前該工程銷售團(tuán)隊正在組建中，未作任何推廣，但工程由于其卓越的規(guī)劃、高端的品質(zhì)，早已名聲在外，就在我部前往參觀的當(dāng)天就遇到一組大客戶。目前該工程利用公司在新地中心31F自身的會所對外接待，面積約500㎡，裝修簡約、現(xiàn)代，富有藝術(shù)氣息。工程介紹中運用大量的新媒體技術(shù)，現(xiàn)代感較強(qiáng)。售樓處入口景觀采用金屬材質(zhì)的竹子做成三道屏風(fēng)，別具匠心，富有當(dāng)代藝術(shù)氣息。售樓處客戶洽談區(qū)陳設(shè)簡約，可俯瞰工程現(xiàn)場，設(shè)備用品時尚、大氣。同時陳設(shè)了秦風(fēng)的價值100多萬當(dāng)代藝術(shù)作品，拔高了現(xiàn)場調(diào)性。售樓處智能影音區(qū)約長9米，寬2.5米，采用雙投影技術(shù)、觸點識別可控技術(shù)實現(xiàn)，投影可識別演講人動作以切換畫面。主要介紹公司品牌、工程品牌。售樓處智能沙盤區(qū)：該沙盤為落地沙盤，沙盤前方以及兩側(cè)設(shè)有投影幕布，沙盤上方設(shè)有感應(yīng)器以鏈接影音播放系統(tǒng)，當(dāng)演講人的手放在某一棟樓的上方，對面即會播放該局部的影音動畫，同時在沙盤的后側(cè)設(shè)立一個約60寸觸摸屏幕，主要來演示工程的合作團(tuán)隊資料。四、工程借鑒點基于對該工程的考察，對我們的啟示有：一是工程核心價值的創(chuàng)造需要努力整合內(nèi)外部資源，從軟硬件兩方面著手，俱樂部的形式值得借鑒，這將是工程一個比較大的加分項，同時為工程的入市提供突破口；二是在營銷方面，新媒體技術(shù)的運用為此類綜合體工程帶來更多的科技感，給人以高品質(zhì)的現(xiàn)代感，能增加大家對工程的印象分。案例二：南京亞太商務(wù)樓一、工程區(qū)位及交通工程坐落于南京金融中心新街口CBD的核心，直面南京最繁華地帶，周