上海經(jīng)濟(jì)適用房出售合同

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁上海經(jīng)濟(jì)適用房出售合同合同(Contract)，又稱為契約、協(xié)議，是公平的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。貿(mào)易合同是關(guān)于貿(mào)易的相關(guān)合同，下面我提上海經(jīng)濟(jì)適用房出售合同范文，一起來看看吧。

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)出售合同

目錄

第十二章合同標(biāo)的物

第十三章房價款和支付方式

第十四章房屋交付

第十五章房地產(chǎn)登記

第十六章房屋質(zhì)量及保修

第十七章物業(yè)管理

第十八章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

第十九章房屋使用管理

其次十章合同解除

其次十一章其他商定

其次十二章爭議解決

合同附件：

附件一《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議》

附件二房屋平面圖

附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四付款時間和付款方式

附件五補(bǔ)充協(xié)議

附件六《前期物業(yè)服務(wù)合同》

附件七《業(yè)主臨時公約》

附件八共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件

甲方：_____________________________________________

住宅：____________________________________________郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)(縣)：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅(址)：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：________________________________________

住宅(址)：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)(縣)：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅(址)：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：________________________________________

住宅(址)：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)(縣)：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅(址)：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：________________________________________

住宅(址)：____________________________________聯(lián)系電話：__________

丙方：區(qū)/縣住房保障中心

住宅：_________________________郵編：___________

組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：_____________

托付代理人：聯(lián)系電話：___________________

依照《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標(biāo)的物

第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建筑的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：

已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，證書編號：。

其次條依據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件(編號：)，甲方向乙方出售座落于區(qū)/縣路

弄《》號室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡稱該房屋)。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為

米。(該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。)

第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)測量，該房屋實(shí)測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方商定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后，根據(jù)本合同商定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的%。

其次章房價款和支付方式

第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價為每平方米建筑面積人民幣(大寫)元，(小寫)元/平方米;依據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測建筑面積，乙方支付的總價為人民幣(大寫)元，(小寫)

元。

第六條乙方應(yīng)將房價款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號：)。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中商定。甲方收到乙方房款時應(yīng)開具發(fā)票。

第七條乙方未按本合同附件四商定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過日(該日期不得少于60日)后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付

第八條甲、乙雙方按下列第____種商定確定該房屋交付使用日期：

1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

2、甲方在收到乙方全部房價款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

3、__________________________________

第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時：

(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;

(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;

(三)該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋修理資金已繳納完畢。

第十條乙方應(yīng)在本合同第八條商定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。

驗(yàn)收交付時，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：

1、《住宅質(zhì)量保證書》;

2、《住宅使用說明書》;

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;

4、。

乙方要求供應(yīng)該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)。甲方不供應(yīng)前款商定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十一條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。

2、。

第十二條乙方未按本合同第八條商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第八條商定的最終交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過日(該日期不得少于60日)，乙方有權(quán)解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記

第十四條甲、乙雙方商定，在年月日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價格申報(bào)、并申請?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)。

第十五條因甲方緣由，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價款的日萬分之計(jì)算，違約金自本條商定取得房地產(chǎn)權(quán)證最終期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

第五章房屋質(zhì)量及保修

第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修不得少于2年。保修時間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。

第十七條消失質(zhì)量缺陷時，乙方可行使如下權(quán)利：

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同商定的，乙方有權(quán)要求甲方賜予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與商定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的倍。

第十八條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。

第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù);甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的造價詢問機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。

第六章物業(yè)管理

其次十條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司(地址：、電話：)對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件六)，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時公約》(見附件七)，乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時公約》，違反《業(yè)主臨時公約》的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次十一條乙方應(yīng)根據(jù)本市商品住房修理資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋修理資金;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

其次十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為本合同商定的總房價款(以下簡稱“總房價款”)加同期銀行存款利息。

其次十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特別情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面全都看法后，可以申請丙方回購該房屋。丙方核實(shí)同意后，根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價格為總房價款加同期銀行存款利息。

其次十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面全都看法，并書面征詢丙方行使回購權(quán)的看法。丙方可以行使回購權(quán);丙方打算不回購的，乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

丙方回購該房屋的，回購價格由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條商定，即按屆時轉(zhuǎn)讓總房價款的%向乙方支付回購款。

乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條商定，可以獲得轉(zhuǎn)讓總房價款的%，其余%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未根據(jù)規(guī)定支付其余%的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

該房屋根據(jù)本章其次十二條、其次十三條、其次十四條的商定被回購或者轉(zhuǎn)讓的，所產(chǎn)生的稅費(fèi)依據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章房屋使用管理

其次十五條乙方承諾，購買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的狀況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

其次十六條乙方同意，丙方可以實(shí)行家訪、托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會入戶等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。

其次十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或者轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的，乙、丙雙方同意根據(jù)以下商定處理：

(一)乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi)，予以改正;

(二)乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其總房價款的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止;

(三)乙方逾期日仍未改正或者次以上發(fā)生不當(dāng)行為的，丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房;

(四)乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;

(五)因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng);

(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會公示，并作為不良信用記錄，納入上海市社會信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

其次十八條乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)狀況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，丙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任，可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

第九章合同解除

其次十九條乙方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價款的%計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價款包括乙方通過貸款方式支付的房價款。

第三十條甲方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按總房價款的%計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除合同的效力。

第十章其它商定

第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。

第三十四條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份、丙方執(zhí)份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)

份、執(zhí)份。

第十一章爭議解決

第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇下列第種方式解決：(打勾選擇)

□(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

□(二)依法向人民法院提起訴訟。

甲方(名稱)：

法定代表人簽署：

法定代表人的托付代理人簽署：

甲方蓋章：日期：年月日

乙方(名字)：

乙方本人簽署：

的托付代理人/法定代理人簽署：

乙方蓋章：日期：年月日

丙方：區(qū)/縣住房保障中心

法定代表人簽署：

法定代表人的托付代理人簽署：

丙方蓋章：日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

合同附件

附件一

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議

協(xié)議當(dāng)事人：

區(qū)/縣住房保障中心

共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人：

同住人：____________________

戶籍所在區(qū)(縣)：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：________________________________________

住宅(址)：____________________________________聯(lián)系電話：__________

同住人：____________________

戶籍所在區(qū)(縣)：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：________________________________________

住宅(址)：____________________________________聯(lián)系電話：__________

同住人：____________________

戶籍所在區(qū)(縣)：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付/法定代理人：________________________________________

住宅(址)：____________________________________聯(lián)系電話：__________

共有產(chǎn)權(quán)