房地產(chǎn)營銷策劃 -2023成都溫江星河地塊商業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)方案

正本成都星河WORLD科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)ChengduGalaxyWORLDScienceandTechnologyCityArchitecturalConceptandSchemeDesignofLot3CONTENTSChengduGalaxyWORLDScienceandTechnologyCityArchitecturalConceptandSchemeDesignofLot3123456TechnicaldrawingsPROJECTBACKGROUND隨著城市角色的轉(zhuǎn)變，溫江將承載起更重要郫都區(qū)方向德坤新天地大潤發(fā)新尚廣場溫江區(qū)政府郫都區(qū)方向德坤新天地大潤發(fā)新尚廣場溫江區(qū)政府新光天地心成都方向金強(qiáng)賽事中心溫泉大道站2KM本案溫泉大道TOD萬盛TOD合生匯大學(xué)城明信城成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì) 活力商業(yè)街區(qū)約6萬㎡商業(yè)集群，滿足都會(huì)全系生活需求項(xiàng)目計(jì)劃總投資160億元，未來將構(gòu)建集高品質(zhì)科創(chuàng)辦公樓、總部經(jīng)濟(jì)院落、產(chǎn)業(yè)總部大廈、產(chǎn)業(yè)孵化器、中央科創(chuàng)公園等于一體的產(chǎn)融聯(lián)盟新城。星河2020標(biāo)桿項(xiàng)目—成都溫江星河WORL 活力商業(yè)街區(qū)約6萬㎡商業(yè)集群，滿足都會(huì)全系生活需求項(xiàng)目計(jì)劃總投資160億元，未來將構(gòu)建集高品質(zhì)科創(chuàng)辦公樓、總部經(jīng)濟(jì)院落、產(chǎn)業(yè)總部大廈、產(chǎn)業(yè)孵化器、中央科創(chuàng)公園等于一體的產(chǎn)融聯(lián)盟新城。 產(chǎn)業(yè)總部大廈科創(chuàng)大廈科創(chuàng)大廈國家級(jí)眾創(chuàng)空間國家級(jí)眾創(chuàng)空間+孵化器+加速器 公園城市會(huì)客廳高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)高品質(zhì)生態(tài)住區(qū) 智慧綠廊約約8萬㎡文體生態(tài)休閑公園，提供休閑運(yùn)動(dòng)場所入駐企業(yè)數(shù)約150家+入駐企業(yè)數(shù)約150家+就業(yè)人口數(shù)約1萬+公園城市，產(chǎn)城融合發(fā)展距離新區(qū)政府中心2公里以內(nèi)，項(xiàng)目地塊處于鳳翔大道和溫泉大道二段交匯處，距離17號(hào)線溫泉大道站350米。 溫泉大道站溫江區(qū)政府溫江區(qū)政府成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)6金強(qiáng)賽事中心市民中心&游泳館4號(hào)住宅用地TOD項(xiàng)目1 7624人流主要流入方向536金強(qiáng)賽事中心市民中心&游泳館4號(hào)住宅用地TOD項(xiàng)目1 7624人流主要流入方向53654態(tài)設(shè)置吸引住宅客群.西側(cè)為中央公園及寫字樓，有機(jī)連接導(dǎo)入人流7城市綠廊75812233獨(dú)棟辦公447524752414成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)成都科創(chuàng)新高地成都科創(chuàng)新高地·溫江智慧新引擎城融合發(fā)展引擎.成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)地鐵17號(hào)線地鐵17號(hào)線市核心區(qū)功能板塊.成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)金強(qiáng)賽事中心游泳館3號(hào)地·規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)用地面積（㎡）37,423容積率覆蓋率計(jì)容面積（㎡）56,134其中55,850284地下室面積（㎡）20,000Preliminaryanalysissummary交通優(yōu)勢景觀資源商業(yè)需求站 /成都東站雙流機(jī)場成都南站 繞城高速犀浦站環(huán)路第生態(tài)環(huán)境+高校聚集+三醫(yī)產(chǎn)業(yè)高校與產(chǎn)業(yè)帶來中青年為主的客群基礎(chǔ)整體消費(fèi)能力的快速提升成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)溫江----最接近公園城市的地方,看西嶺雪山的最佳城市視角溫江有著望山見水的天然優(yōu)勢“水檻溫江口，茅堂石筍西”唐代大體會(huì)了在溫江生活的愜意并用“窗含西嶺千秋雪”生動(dòng)描繪了成都的空間特質(zhì).成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)目前可輻射居住人口約12.8萬人成都師范學(xué)院人口約1.2萬在售及已知待售住宅人口約2.8萬人分類配套內(nèi)容直線距離備注教育資源成都七中嘉祥外國語小學(xué)1.5Km公辦（省重點(diǎn)）溫江區(qū)涌泉學(xué)校1.4Km公辦（市重點(diǎn)）成都新世紀(jì)外國語學(xué)校200m私立（K12）成都七中實(shí)驗(yàn)中學(xué)3.7Km公辦（省重點(diǎn)）醫(yī)療資源成都市第五人民醫(yī)院3.7Km公立（三甲）溫江區(qū)人民醫(yī)院3.9Km公立（三乙）項(xiàng)目用地3.0公里范圍內(nèi)住宅小區(qū)總量500萬方左右，總?cè)丝陬A(yù)估16.8萬人項(xiàng)目用地一公里范圍內(nèi)住宅小區(qū)總量200萬方左右，總?cè)丝陬A(yù)估6.9萬人成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)34151234結(jié)論：周邊商業(yè)主要業(yè)態(tài)為電影院、超市、書店、快時(shí)尚、餐飲等5市場分析：目前商業(yè)街主要競品為新尚天地及新光天地,未來競品商業(yè)有3萬方的明信城及東側(cè)溫泉大道TOD。項(xiàng)目目前周邊三公里范圍內(nèi)南側(cè)幾乎沒有社區(qū)商業(yè)，北側(cè)以15~20萬方的集中商業(yè)為主，缺乏品質(zhì)較高的街區(qū)商業(yè)。34151234結(jié)論：周邊商業(yè)主要業(yè)態(tài)為電影院、超市、書店、快時(shí)尚、餐飲等5市場分析：目前商業(yè)街主要競品為新尚天地及新光天地,未來競品商業(yè)有3萬方的明信城及東側(cè)溫泉大道TOD。項(xiàng)目目前周邊三公里范圍內(nèi)南側(cè)幾乎沒有社區(qū)商業(yè)，北側(cè)以15~20萬方的集中商業(yè)為主，缺乏品質(zhì)較高的街區(qū)商業(yè)。22已開業(yè)代表商業(yè)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)劣勢優(yōu)勢位于劣勢優(yōu)勢位于核心區(qū)域，北側(cè)規(guī)劃有新市民中心.科創(chuàng)公園綠廊，景觀優(yōu)勢。周邊有成熟居住社區(qū)及大學(xué)西側(cè)規(guī)劃為健康產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)場地北側(cè)防護(hù)綠帶中有地塊周邊在售及未來商業(yè)供未來2-3年為房地產(chǎn)下行周政策持續(xù)加碼的可能.售去化壓力大機(jī)遇位于城市發(fā)展主軸上溫江城市副展機(jī)遇，產(chǎn)城融合發(fā)展提升品牌成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)創(chuàng)造的商業(yè)空間的在地性產(chǎn)品及動(dòng)線是第一生產(chǎn)力規(guī)劃策略1：創(chuàng)造自身的在地性挖掘場地與規(guī)劃策略1：創(chuàng)造自身的在地性挖掘場地與1.規(guī)劃城市副中心的科創(chuàng)園新區(qū)，項(xiàng)目與科創(chuàng)城片區(qū)如何呼應(yīng)關(guān)系和空間形態(tài)？2.如何界定與周邊，尤其是近距離同類型未來約50萬方的住宅，如何凸顯商業(yè)亮點(diǎn)，如何處理銷售型與自持型的差異化，以確保商業(yè)產(chǎn)品的順利銷售？開發(fā)商：萬科（成都）企業(yè)有限公司萬科天薈萬科天薈位于成華區(qū)建設(shè)南路（東郊記憶南側(cè)），地鐵7號(hào)線毗鄰、8號(hào)線上蓋，項(xiàng)目總體量80萬方，是成華區(qū)最大體量在建綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃有高端住宅、超甲級(jí)/甲級(jí)寫字樓、SOHO、國際酒店、高端公寓、萬科泊寓，以及萬科持有運(yùn)營的約7萬方商業(yè)——天薈·萬科城市廣場。業(yè)態(tài)多元豐富，可謂真正意義上的TOD地鐵物業(yè)。特色旅游、公共文化服務(wù)、現(xiàn)代綜合體集成發(fā)展?！背啥紴I江天街萬科天薈東郊記憶站萬科天薈成都濱江天街萬科天薈建筑設(shè)計(jì)，首先他一定是現(xiàn)代建筑，但同時(shí)，建筑應(yīng)該跟東萬科天薈建筑設(shè)計(jì)，首先他一定是現(xiàn)代建筑，但同時(shí)，建筑應(yīng)該跟東郊記憶是有脈絡(luò)傳承的，設(shè)計(jì)上需要喚起到城市的記憶。年輕人、老人、兒童、戀人，怎么去享受這處“未來的傳統(tǒng)”的城市場所，是非常重要的。業(yè)態(tài)需要多元化，讓更多的居民參與進(jìn)來，從而起到優(yōu)化城市人口結(jié)構(gòu)的作用，帶來更新的城市消費(fèi)升級(jí)，從而提升城市活力。世豪廣場MALL5號(hào)線大源站世豪廣場MALL5號(hào)線大源站建發(fā)·鷺洲里---9萬平米的商業(yè)街區(qū)以L型方式沿北側(cè)天府二街與東側(cè)的榮華南路布置，使得整個(gè)商業(yè)動(dòng)線清晰明了。頂級(jí)的聯(lián)排式商業(yè)別墅則沿西側(cè)的富華南路臨河而立，整個(gè)商業(yè)主力店包含了麥德龍超市、言幾又、星巴克以及眾多時(shí)尚的商業(yè)品牌。開放式街區(qū)+網(wǎng)紅打卡地+差異化業(yè)態(tài)補(bǔ)充+森林主題營造+創(chuàng)新體驗(yàn)+都市休閑目的地開發(fā)商：成都建發(fā)集團(tuán)有限公司建發(fā)·鷺洲里商業(yè)步行街建發(fā)建發(fā)·鷺洲里步行街作為開放式主題商業(yè)街的典型代表案例，毗鄰世豪廣場（緊鄰5號(hào)線大源站B口地鐵接駁MALL對(duì)商業(yè)人群截留效應(yīng)影響不大，打造差異化主題化的體驗(yàn)式商業(yè)IP才是項(xiàng)目最核心自持部分為超市+差異化功能主力店+科創(chuàng)運(yùn)動(dòng)主題空間打造銷售商業(yè)+生態(tài)獨(dú)棟辦公+企業(yè)屋頂會(huì)所城市商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目本體條件城市商業(yè)環(huán)境項(xiàng)目本體條件本體優(yōu)勢：大型綜合體項(xiàng)目開發(fā)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及品質(zhì)住宅的配備，具備打造城市地標(biāo)基礎(chǔ)交通情況：項(xiàng)目位于兩條主干道交界處，且臨近軌道交通，易達(dá)性強(qiáng)，展示性好不足：目前項(xiàng)目周邊仍處于建設(shè)期，區(qū)域尚未成熟，需較長的培育期業(yè)態(tài)品牌發(fā)展：各業(yè)態(tài)及品牌未來升級(jí)空間較大不足：城市活躍度有限，原有常住居民的消費(fèi)理念、消費(fèi)習(xí)慣待引導(dǎo)和提升。商圈格局：隨著城市發(fā)展，商業(yè)已形成多商圈格局競爭格局：城市商業(yè)發(fā)展仍較為滯后，城市消費(fèi)升級(jí)迫在眉睫城市傳統(tǒng)商業(yè)發(fā)展飽和創(chuàng)新商業(yè)仍處于市場空白唯一性、地標(biāo)性休閑商業(yè)休憩地結(jié)合宏觀背景、商業(yè)市場、本體條件分析結(jié)論，規(guī)劃策略與整體發(fā)展方向精準(zhǔn)匹配。結(jié)合宏觀背景、商業(yè)市場、本體條件分析結(jié)論，規(guī)劃策略與整體發(fā)展方向精準(zhǔn)匹配。城市宏觀背景宏觀經(jīng)濟(jì)：城市經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長的趨勢交通規(guī)劃：城市實(shí)現(xiàn)立體垂直交通網(wǎng)絡(luò)城市規(guī)劃：項(xiàng)目位于城市中心區(qū)與產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)交界處，未來有望成為城市副中心不足：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，人口基數(shù)較少，根據(jù)成都西控的城市規(guī)劃，未來區(qū)域發(fā)展有一定局限性。宏觀層面為項(xiàng)目發(fā)展宏觀層面為項(xiàng)目發(fā)展提供一定支撐規(guī)劃策略3：造IP造網(wǎng)紅造配套造氛圍造顏值造體驗(yàn)商業(yè)商業(yè)IP打造網(wǎng)紅打卡點(diǎn)夜經(jīng)濟(jì)模式休閑娛樂顏值經(jīng)濟(jì)互動(dòng)體驗(yàn)?zāi)贻p人的詩意空間全天候的衣食住行游購?qiáng)仕噭?chuàng)家的創(chuàng)業(yè)圣地吸引世界藝術(shù)家、科學(xué)家交流、創(chuàng)業(yè)旅游者網(wǎng)紅打卡地活力引爆點(diǎn)與明星項(xiàng)目PlanningschemedesignPlanningschemedesign成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)COMMERCIALSPACEDESIGNNEEDSTOMEETTHEDIFFERENTNEEDSOFDIFFERENTGROUPSOFPEOPLE對(duì)于政府管理者對(duì)于城市建設(shè)者對(duì)于商業(yè)消費(fèi)者對(duì)于周邊購房者生動(dòng)的城市界面高溢價(jià)快去化網(wǎng)紅打卡目的地便捷的生活配套服務(wù)充滿活力的社區(qū)土地的高效利用互動(dòng)娛樂休閑空間戶外運(yùn)動(dòng)親子體驗(yàn)經(jīng)典的人文環(huán)境品牌形象的打造多樣化的購物體驗(yàn)親近自然綠色生態(tài)生態(tài)的商業(yè)環(huán)境良好的商業(yè)氛圍創(chuàng)新主題商業(yè)目的地科技藝術(shù)友好社區(qū)提升商業(yè)吸引力，營造商業(yè)氛圍，精準(zhǔn)定位消費(fèi)人群需求，打造都市漫生活休憩娛樂目的地！逛街時(shí)尚人群旅游打卡我們將建設(shè)怎樣的活力商業(yè)街區(qū)？都市漫生活休憩娛樂目的地 STEP04:STEP04:廣場節(jié)點(diǎn)空間梳理成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)產(chǎn)品及動(dòng)線是第一生產(chǎn)力,合理分配持有產(chǎn)品分布及動(dòng)線設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。方案A：集中持有,銷售商業(yè)進(jìn)深較大，難去化單一,商業(yè)氛圍不佳。方案B：臨街分散持有,內(nèi)街商鋪難去化，貨值較低方案C：內(nèi)街分散持有+局部3層主力店,銷售商業(yè)去化方案B：臨街分散持有,內(nèi)街商鋪難去化，貨值較低成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)方案一：商業(yè)面積銷售41300㎡，00成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)AerialViewAerialView成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)長度,地方百貨為主一般300m-600m，500m左右常見:線長度的4倍.長度以600m以下為宜.寬度般為7.2-15m高度,街巷寬度取7.2m-二至三層成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì) m7m 結(jié)合人體尺度打造宜人空間體驗(yàn)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)科技主題院落休閑藝術(shù)院落親子互動(dòng)主題廣場休閑體驗(yàn)街區(qū)科技動(dòng)感街區(qū)網(wǎng)紅美食街科技主題院落休閑藝術(shù)院落親子互動(dòng)主題廣場休閑體驗(yàn)街區(qū)科技動(dòng)感街區(qū)網(wǎng)紅美食街運(yùn)動(dòng)潮玩集市運(yùn)動(dòng)潮玩集市成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)生活圈”配套鄰里條約、社區(qū)治理機(jī)制組織社群活動(dòng)團(tuán)體，通過社區(qū)青年創(chuàng)客部落，商務(wù)休科創(chuàng)公園雪山會(huì)客廳音樂酒吧配套開放街區(qū)地下鄰里超市成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)科創(chuàng)公園學(xué)研基地科創(chuàng)公園學(xué)研基地高校聯(lián)盟、產(chǎn)/學(xué)研基地組織企業(yè)孵化團(tuán)體，通過社區(qū)青年創(chuàng)業(yè)群體，高校扶持組織，共同打造科創(chuàng)教育新社區(qū)建設(shè)。雪山會(huì)客廳書屋書屋成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì) 社區(qū)康養(yǎng)中心 社區(qū)康養(yǎng)中心社區(qū)康養(yǎng)中心社區(qū)內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生服務(wù)中心，為居民提供診、開處方藥、跟蹤治療、慢病管理、健身步道全時(shí)段健身網(wǎng)絡(luò)結(jié)合城市公園會(huì)客廳、社區(qū)公共活動(dòng)空間等，打造一個(gè)慢行復(fù)合綠道體系。成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)數(shù)字文藝創(chuàng)客中心依托地鐵TOD建設(shè)科創(chuàng)園和數(shù)字文藝創(chuàng)客中心的雙創(chuàng)空間，提供彈性共享的辦公空間以及優(yōu)質(zhì)多用途的服務(wù)空間，作為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、人員互動(dòng)交流的場所。創(chuàng)立社區(qū)資源、技能、知識(shí)共享平臺(tái)核，打社區(qū)醫(yī)療服務(wù)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)特色建筑風(fēng)貌依托地鐵TOD建設(shè)科創(chuàng)園和數(shù)字文藝創(chuàng)客中心的雙創(chuàng)空間，提供彈性共享的辦公空間以及優(yōu)質(zhì)多用途的服務(wù)空間，作為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、人員互動(dòng)交流的場所。積極創(chuàng)建社區(qū)建筑公共空間營造綜合性的社區(qū)氛圍，通過街區(qū)的劃人尺度共享空間，底層架空開放的構(gòu)筑科創(chuàng)公園雪山會(huì)客廳城市商業(yè)廣場 下沉廣場商業(yè)主題空間成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)在集中物流用房的服務(wù)范圍內(nèi)，分樓設(shè)置智智能共享停車現(xiàn)電腦計(jì)算空車位，智慧未來APP上預(yù)約停取車。共享停車位APP軟件與線下停車場合作，建立一套完整的停車管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)更新停車位的最新狀況以及收費(fèi)并直接線上獲取停車場監(jiān)控畫面。功能，線上為用戶提供車位導(dǎo)航服務(wù),讓用戶可以快速的尋找到車位，從而大大的提高了用戶的使用體驗(yàn)。地面共享單車地面共享單車地面共享單車成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)景觀次節(jié)點(diǎn)廣場綠化主節(jié)點(diǎn)景觀次節(jié)點(diǎn)主景觀軸主景觀軸次景觀軸VR體驗(yàn)次景觀軸成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)人行入口主人行流線次人行流線人行入口成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)消防入口消防入口項(xiàng)目場地內(nèi)消防車道寬度及轉(zhuǎn)彎半徑均滿足防火規(guī)范要求。成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)消防車道城市消防流線《《成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)FacadePlanningSpecial?如何導(dǎo)入西側(cè)公園景觀？Howtovolumeontheeastside?Howtovolumeontheeastside?mmmmmm電競愛好者超60%是Z世代二次元、潮流、個(gè)性已成為Z世代的標(biāo)簽如何為Z世代打造持續(xù)有活力的商業(yè)場所?成都購物中心體量全國第一預(yù)計(jì)開業(yè)商業(yè)36個(gè)，面積超273萬方絕大多少商業(yè)依舊為傳統(tǒng)商業(yè)我們希望打造一個(gè)符合Z世代的具有特色化的商業(yè)場所?融入未來模式匯合融入未來模式匯合絢麗霓虹打造張揚(yáng)的調(diào)性打造個(gè)人定制線上線下無縫銜接眾多摩登潮牌匯聚模塊化的空間場所利于產(chǎn)生更多有趣的“負(fù)空間”利于打造獨(dú)立個(gè)性的店鋪形象利于精準(zhǔn)定制空間IP利于順應(yīng)時(shí)代更新自我游戲化的購物體驗(yàn)符合Z世代的行為標(biāo)簽極大的可能打造為網(wǎng)紅地帶利于線上線下的無縫銜接炫彩的商業(yè)氛圍豐富的體塊關(guān)系多樣現(xiàn)代的立面材質(zhì)銀白色金屬格柵，帶LEDTechnicaldrawingsTechnicaldrawings成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)本層建筑面積:20357.51平方米成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)本層建筑面積:18710.35平方米成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)本層建筑面積:17066.14平方米成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)本層建筑面積:21087.79平方米成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)車行流線車行出入口地下室與地上建筑對(duì)位關(guān)系圖地下室與地上建筑對(duì)位關(guān)系圖成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)北立面圖南立面圖成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)東立面圖西立面圖成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)2212成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)Planningschemedesign全銷售前提下全銷售前提下將內(nèi)街二層商業(yè)和三層商業(yè)置換為價(jià)值較高的辦公可最將0.8單價(jià)的三層商業(yè)轉(zhuǎn)化為1.2單價(jià)的辦公--0當(dāng)辦公平均層數(shù)大于3.65層時(shí)，辦公價(jià)值大于內(nèi)街三層商業(yè)價(jià)值，此成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)策略：三層商業(yè)面積盡可能小沿街商鋪面積盡可能大獨(dú)棟辦公盡量落地辦公面積≈32500㎡成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)圍合式布局分區(qū)式布局成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)■商業(yè)辦公走廊方案B方案B方案A方案A辦公辦公貨值去化過程辦公辦公沒有獨(dú)立區(qū)域，相對(duì)難去化辦公有獨(dú)立區(qū)域，相對(duì)容易去化分區(qū)式布局更優(yōu)商業(yè)商業(yè)動(dòng)線較長，相對(duì)難去化分區(qū)式布局更優(yōu)城市公共空間有較為集中的下沉式廣場以及流動(dòng)的內(nèi)街區(qū)域開放式街區(qū)相互滲透，在空間上有一定的獨(dú)立性辦公商業(yè)商業(yè)走廊走廊結(jié)論：在貨值差異不大的情況下，根據(jù)去化邏輯，優(yōu)選成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)私有區(qū)域向公眾開放打造高品質(zhì)城市工作+生活街區(qū)，享受花園式氛圍取代單一功能空間——工作、生活、商業(yè)、城市農(nóng)場、公共藝術(shù)、文化交流等多樣態(tài)生活場景。藤編花卉主題院落藤編花卉主題院落超級(jí)街區(qū)——構(gòu)建多元復(fù)合空間構(gòu)建工作、生活、公共藝術(shù)、文化交流 成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)04:04:沿街錯(cuò)落布置一層底商局部增加三層商業(yè)05:增加二層廊道以及公共空間06:設(shè)置獨(dú)棟辦公樓，形成辦公庭院與街道融合的超級(jí)街區(qū)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)本案空間規(guī)劃:從城市公共空間到“超級(jí)街區(qū)”再到科創(chuàng)公園——立體復(fù)合商業(yè)辦公動(dòng)線，公共空間與街區(qū)空間SITESITE“超級(jí)街區(qū)”“超級(jí)街區(qū)”成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)121233創(chuàng)意集市121233創(chuàng)意集市超級(jí)街區(qū)——私有區(qū)域向公眾開放花木編藝主題院落花木編藝主題院落44文創(chuàng)主題院落文創(chuàng)主題院落44水景主題院落水景主題院落成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)超級(jí)街區(qū)——內(nèi)部庭院與街道建立新超級(jí)街區(qū)——內(nèi)部庭院與街道建立新成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)沿街商業(yè)商業(yè)街沿街商業(yè)辦公庭院辦公庭院書吧潮玩店連街區(qū)內(nèi)部各層平面VR體驗(yàn)店沿街商業(yè)商業(yè)街沿街商業(yè)辦公庭院辦公庭院書吧潮玩店連街區(qū)內(nèi)部各層平面VR體驗(yàn)店成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)000方案二：商業(yè)面積銷售22950㎡，成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)AerialViewAerialView成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)成都·星河WORLD·科創(chuàng)城3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)浩欣道路規(guī)劃道路商業(yè)人行流線辦公人行流線《人行入口成都·星河WORLD·科創(chuàng)城◎人行端口3號(hào)地塊建筑概念及方案設(shè)計(jì)浩欣路地庫出入口浩欣路地庫出入口 《規(guī)劃道路《