酒店維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案

酒店維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及方案1維保目的及范圍（1）目的：為能對本項目的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。（2）范圍：本規(guī)定適用于本項目范圍內(nèi)所有消防設(shè)備。2維保參考資料（1）《中華人民共和國消防法》（2）《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（3）《消防產(chǎn)品現(xiàn)場檢查判定規(guī)則（GA588-2005）》3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維保檢測方案（1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗a.對火災(zāi)報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。c.每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗a.每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b.每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗兩次。c.每年對電梯進(jìn)行強(qiáng)制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d.每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次。e.每年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。（4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。（5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。4消火栓系統(tǒng)（含泵）維保方案（1）每月對消防泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。（3）每月對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（4）每季度對最不利點消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗。（5）每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。（6）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。（7）每年抽查消火栓的出水情況，對重點部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。5自動噴淋滅火系統(tǒng)（含泵）維保方案（1）每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。（2）每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運(yùn)轉(zhuǎn)試驗一次。（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。（4）每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。（7）每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。6氣體滅火系統(tǒng)維保方案（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運(yùn)行。（2）檢測氣瓶的壓力是否達(dá)到規(guī)范要求,有無泄漏現(xiàn)象。（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。（7）每季度模擬進(jìn)行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。7防火門、防火卷簾門維保方案（1）每月檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。（2）每月手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。（3）每月試驗煙感、溫感探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常。（4）每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常。（5）每月檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)（含鏈條）運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形。（6）試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消控中心有無顯示。8防排煙系統(tǒng)維保方案（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境以及送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。（2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。（3）每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。9應(yīng)急照明疏散指示標(biāo)志維保方案（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。（2）每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。10消防應(yīng)急廣報系統(tǒng)維保方案（1）每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域廣播，檢查音響效果。（2）每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查影響效果。（3）每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。11滅火器及其他維保方案（1）每月檢查滅火器位置是否按管理單位最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。（2）每月檢查鉛封及插銷是否均完好無損，未曾動用，必要時，進(jìn)行噴射試驗。（3）滅火器壓力表