房地產(chǎn)全程報(bào)建流程課件

房地產(chǎn)全程報(bào)建流程課件目錄contents開發(fā)前期準(zhǔn)備開發(fā)中期建設(shè)開發(fā)后期銷售報(bào)建流程詳解典型案例分析相關(guān)法規(guī)政策解讀01開發(fā)前期準(zhǔn)備進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，包括需求、供應(yīng)、價(jià)格、政策等方面，為項(xiàng)目策劃提供數(shù)據(jù)支持。制定項(xiàng)目實(shí)施方案根據(jù)項(xiàng)目目標(biāo)和市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定具體的項(xiàng)目實(shí)施方案，包括產(chǎn)品類型、戶型設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、景觀規(guī)劃等。確定項(xiàng)目目標(biāo)和定位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體把握，明確項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、市場(chǎng)定位等關(guān)鍵要素。項(xiàng)目策劃通過(guò)各種途徑和渠道，尋找符合項(xiàng)目實(shí)施方案的土地資源。尋找土地資源對(duì)找到的土地資源進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，包括土地的性質(zhì)、價(jià)值、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，以確定其是否符合項(xiàng)目要求。進(jìn)行土地評(píng)估與土地所有者或出讓方協(xié)商并簽訂土地出讓合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。簽訂土地出讓合同獲取土地根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)，開展征地拆遷工作，包括與被拆遷戶協(xié)商、簽訂拆遷協(xié)議等。開展征地拆遷工作在拆遷過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些遺留問(wèn)題，如拆遷戶的安置、補(bǔ)償?shù)?，需要妥善處理這些問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。處理拆遷遺留問(wèn)題征地拆遷02開發(fā)中期建設(shè)此階段主要涉及對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，包括建筑、景觀、配套設(shè)施等。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段根據(jù)國(guó)土資源和城市規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定，確定項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)，如容積率、建筑密度、綠地率等。確定規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)，包括建筑風(fēng)格、功能布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等，并編制建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書。建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)，包括綠化、水景、小品等，并編制景觀設(shè)計(jì)說(shuō)明書。景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工準(zhǔn)備施工招標(biāo)施工合同簽訂施工過(guò)程管理施工建設(shè)01020304進(jìn)行施工前的準(zhǔn)備工作，包括施工許可證的申請(qǐng)、場(chǎng)地的平整、施工組織的編制等。通過(guò)公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，選擇合適的施工單位和監(jiān)理單位。與中標(biāo)單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行管理，包括質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的控制，以及安全文明施工的管理。包括水、電、暖、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，以滿足項(xiàng)目的基本使用需求?；A(chǔ)設(shè)施配套公建配套智能化系統(tǒng)根據(jù)城市規(guī)劃和項(xiàng)目定位，建設(shè)相應(yīng)的公建配套設(shè)施，如社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、公共衛(wèi)生間等。根據(jù)項(xiàng)目定位和業(yè)主需求，建設(shè)相應(yīng)的智能化系統(tǒng)，如安防系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)等。030201配套設(shè)施建設(shè)03開發(fā)后期銷售對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致的分析，包括需求、購(gòu)買力、競(jìng)爭(zhēng)情況等，以確定產(chǎn)品定位和營(yíng)銷策略。目標(biāo)市場(chǎng)定位根據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)和目標(biāo)市場(chǎng)，進(jìn)行形象化的產(chǎn)品包裝設(shè)計(jì)，包括宣傳冊(cè)、宣傳視頻等。產(chǎn)品包裝根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系和競(jìng)爭(zhēng)狀況，制定合理的價(jià)格策略，以實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)的最大化。價(jià)格策略營(yíng)銷策劃銷售活動(dòng)策劃組織各種銷售活動(dòng)，如優(yōu)惠促銷、房展會(huì)等，以吸引潛在客戶的關(guān)注和購(gòu)買。渠道拓展通過(guò)多種渠道進(jìn)行銷售，包括線上平臺(tái)、線下門店、中介公司等，以擴(kuò)大銷售范圍。銷售團(tuán)隊(duì)組建建立專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行培訓(xùn)和考核，以提高銷售人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。銷售實(shí)施定期對(duì)已購(gòu)房客戶進(jìn)行回訪，了解客戶需求和意見，以改進(jìn)產(chǎn)品和服務(wù)。客戶回訪對(duì)已購(gòu)房客戶進(jìn)行及時(shí)的維修服務(wù)，包括房屋保養(yǎng)、維修更換等，以提高客戶滿意度。維修服務(wù)提供各種增值服務(wù)，如社區(qū)文化活動(dòng)、物業(yè)管理等，以增加客戶的粘性和忠誠(chéng)度。增值服務(wù)售后服務(wù)04報(bào)建流程詳解包括開發(fā)單位、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、用地性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模等基本信息。申報(bào)單位及項(xiàng)目基本情況包括項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、經(jīng)濟(jì)效益分析等內(nèi)容。項(xiàng)目投資分析包括建設(shè)內(nèi)容、建筑方案、配套設(shè)施等。項(xiàng)目建設(shè)方案包括立項(xiàng)申請(qǐng)書、項(xiàng)目建議書、用地預(yù)審意見、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。申請(qǐng)材料項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)建包括開發(fā)單位、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)等基本信息。申報(bào)單位及項(xiàng)目基本情況規(guī)劃方案內(nèi)容相關(guān)技術(shù)指標(biāo)申請(qǐng)材料包括用地規(guī)劃、建筑方案、景觀方案、交通組織方案等。包括容積率、建筑密度、綠地率、停車位數(shù)量等。包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書、用地紅線圖、設(shè)計(jì)任務(wù)書等。規(guī)劃方案報(bào)建包括開發(fā)單位、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)等基本信息。申報(bào)單位及項(xiàng)目基本情況包括工程名稱、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、投資額等。施工許可內(nèi)容包括建筑面積、建筑高度、建筑層數(shù)等。相關(guān)技術(shù)指標(biāo)包括施工圖審查合格書、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、施工許可證申請(qǐng)表等。申請(qǐng)材料施工許可證報(bào)建申報(bào)單位及項(xiàng)目基本情況包括開發(fā)單位、項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)等基本信息。預(yù)售許可內(nèi)容包括預(yù)售范圍、可售房源數(shù)量、價(jià)格等。相關(guān)技術(shù)指標(biāo)包括可售面積、公攤面積、房屋用途等。申請(qǐng)材料包括預(yù)售方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。預(yù)售許可證報(bào)建05典型案例分析前期規(guī)劃報(bào)建流程項(xiàng)目立項(xiàng)、土地招拍掛、簽訂土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、辦理施工許可證、開工建設(shè)。項(xiàng)目背景介紹某大型住宅項(xiàng)目位于城市中心地帶，占地面積約10萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資額為1億元。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表2018年1月立項(xiàng)，2019年3月完成土地招拍掛，2020年1月開工建設(shè)，2022年12月竣工驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與啟示項(xiàng)目成功得益于良好的政府關(guān)系、科學(xué)合理的設(shè)計(jì)方案和嚴(yán)格的質(zhì)量控制。報(bào)建難點(diǎn)與解決方案報(bào)建過(guò)程中存在部分技術(shù)難點(diǎn)，如土地性質(zhì)變更、環(huán)保要求等，解決方案包括與政府協(xié)商、調(diào)整設(shè)計(jì)方案等。某大型住宅項(xiàng)目全程報(bào)建案例項(xiàng)目背景介紹某商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于城市中心商業(yè)區(qū)，占地面積約5萬(wàn)平方米，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資額為5億元。項(xiàng)目立項(xiàng)、土地招拍掛、簽訂土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、辦理施工許可證、開工建設(shè)。2019年1月立項(xiàng)，2020年5月完成土地招拍掛，2021年1月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2024年12月竣工驗(yàn)收。報(bào)建過(guò)程中存在部分技術(shù)難點(diǎn)，如建筑高度限制、地下空間開發(fā)等，解決方案包括調(diào)整設(shè)計(jì)方案、與政府協(xié)商等。項(xiàng)目成功得益于充分了解當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)需求，以及與當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門建立了良好的溝通合作關(guān)系。前期規(guī)劃報(bào)建流程報(bào)建難點(diǎn)與解決方案經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與啟示關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表某商業(yè)綜合體項(xiàng)目全程報(bào)建案例0102項(xiàng)目背景介紹某工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目位于城市郊區(qū)，占地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積約80萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資額為3億元。前期規(guī)劃報(bào)建流程項(xiàng)目立項(xiàng)、土地招拍掛、簽訂土地出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、辦理施工許可證、開工建設(shè)。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表2018年1月立項(xiàng)，2019年6月完成土地招拍掛，2020年3月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年12月竣工驗(yàn)收。報(bào)建難點(diǎn)與解決方案報(bào)建過(guò)程中存在部分技術(shù)難點(diǎn)，如環(huán)保要求、安全措施等，解決方案包括調(diào)整設(shè)計(jì)方案、加強(qiáng)安全管理等。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與啟示項(xiàng)目成功得益于充分了解當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)需求，以及與當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門建立了良好的溝通合作關(guān)系。同時(shí)注重環(huán)保和安全管理也是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一。030405某工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目全程報(bào)建案例06相關(guān)法規(guī)政策解讀土地管理法該法規(guī)對(duì)土地使用權(quán)的獲取、出讓、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。城市房地產(chǎn)管理法該法規(guī)對(duì)城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、租賃等環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。建筑法該法規(guī)對(duì)建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。國(guó)家相關(guān)法規(guī)政策解讀各地條例對(duì)土地使用權(quán)的取得、出讓、轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)進(jìn)行了具體規(guī)定。各地土地管理?xiàng)l例各城市對(duì)該辦法進(jìn)行了具體實(shí)施，對(duì)房地產(chǎn)交易的流程、監(jiān)管等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。城市房地產(chǎn)交易管理辦法地方相關(guān)法規(guī)政策解讀03建筑節(jié)能政策推進(jìn)國(guó)家推進(jìn)建筑節(jié)能政策，對(duì)建