房產(chǎn)稅土地使用稅和耕地占用稅法課件

房產(chǎn)稅土地使用稅和耕地占用稅法課件目錄contents房產(chǎn)稅土地使用稅耕地占用稅三種稅種的比較分析實(shí)際案例分析01房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋的計(jì)稅余值或房屋的租金收入。房產(chǎn)稅的稅率實(shí)行分級(jí)稅率，具體根據(jù)房屋的不同用途和價(jià)值來(lái)確定。01020304房產(chǎn)稅的定義國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策02土地使用稅0102土地使用稅的定義土地使用稅的目的是通過(guò)對(duì)土地資源的利用進(jìn)行調(diào)節(jié)，促進(jìn)土地資源的合理配置和節(jié)約集約利用。土地使用稅的定義是指對(duì)土地使用者按一定標(biāo)準(zhǔn)征收的稅種，屬于地方性稅收。土地使用稅的征收范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地。具體來(lái)說(shuō)，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但不能建立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。土地使用稅的征收范圍土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。土地使用稅的稅率是根據(jù)不同的土地用途和地區(qū)差異進(jìn)行分類制定的。土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率具體來(lái)說(shuō)，納稅人實(shí)際占用的土地面積包括納稅人實(shí)際使用的土地面積和納稅人租用或承包經(jīng)營(yíng)的土地面積。一般來(lái)說(shuō)，城市的稅率最高，縣城和建制鎮(zhèn)的稅率次之，工礦區(qū)的稅率最低。土地使用稅的優(yōu)惠政策土地使用稅的優(yōu)惠政策包括對(duì)公共設(shè)施用地、宗教寺廟、公園、名勝古跡、國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍隊(duì)用地等免征土地使用稅。此外，對(duì)直接用于農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)的生產(chǎn)用地也給予減免優(yōu)惠。03耕地占用稅耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅種。耕地占用稅旨在保護(hù)耕地資源，促進(jìn)土地資源的合理利用，以及調(diào)節(jié)土地利用收益。耕地占用稅的定義征收范圍包括未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)數(shù)量建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用的耕地。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)數(shù)量建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納耕地占用稅。耕地占用稅的征收范圍計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的耕地面積。稅率根據(jù)不同地區(qū)和土地利用類型而有所不同，一般采用定額稅率，具體稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算方法需要參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和規(guī)定。耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率國(guó)家對(duì)于農(nóng)村居民點(diǎn)、學(xué)校、醫(yī)院等公益性用地，以及國(guó)家重點(diǎn)扶持的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等，給予免征或者減征耕地占用稅的優(yōu)惠政策。對(duì)于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、符合土地利用總體規(guī)劃、符合節(jié)約集約用地要求的項(xiàng)目，也可以享受減征或者免征耕地占用稅的優(yōu)惠政策。耕地占用稅的優(yōu)惠政策04三種稅種的比較分析土地使用稅對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、農(nóng)村的耕地、林地、牧草地、水面、集體所有的土地進(jìn)行征收。耕地占用稅對(duì)占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人進(jìn)行征收。房產(chǎn)稅對(duì)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行征收。征收對(duì)象比較以房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值為基礎(chǔ)，按照年稅率1.2%計(jì)算。房產(chǎn)稅土地使用稅耕地占用稅以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照年稅率1.2元/平方米-12元/平方米不等進(jìn)行征收。以實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照每平方米5元-50元不等的稅率進(jìn)行一次性征收。030201計(jì)稅依據(jù)比較房產(chǎn)稅：對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；對(duì)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。土地使用稅：對(duì)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征土地使用稅；對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。耕地占用稅：對(duì)農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅；對(duì)農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨(dú)以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民，在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，可以免征或者減征耕地占用稅。優(yōu)惠政策比較05實(shí)際案例分析上海市黃浦區(qū)一棟商業(yè)大樓的房產(chǎn)稅如何計(jì)算？案例一上海市浦東新區(qū)一棟住宅樓的房產(chǎn)稅如何計(jì)算？案例二北京市朝陽(yáng)區(qū)一處別墅的房產(chǎn)稅如何計(jì)算？案例三房產(chǎn)稅案例分析123上海市閔行區(qū)一處工業(yè)用地的土地使用稅如何計(jì)算？案例一北京市海淀區(qū)一處商業(yè)用地的土地使用稅如何計(jì)算？案例二廣州市天河區(qū)一處住宅用地的土地使用稅如何計(jì)算？案例三土地使用稅案例分析案