物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同

第頁(yè)共頁(yè)物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主委員會(huì)”）地址：聯(lián)系電話：乙方：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，特就物業(yè)管理事宜訂立本合同，共同遵守：第一條合同目的1.1業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主共同利益的維護(hù)者和管理者，依法委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理。1.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方的要求，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)以及同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范管理物業(yè)，提供安全、舒適、便利的住宅環(huán)境和相關(guān)服務(wù)，維護(hù)甲方和乙方共同利益。第二條物業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.1物業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：房屋、綠化、道路、公共設(shè)施、安防、環(huán)境衛(wèi)生等的維護(hù)、保修、改造、設(shè)備采購(gòu)、配備、管理；停車場(chǎng)、垃圾處理等公共設(shè)施的使用管理；住戶和業(yè)主單位的管理服務(wù)；相關(guān)法律法規(guī)要求的其他物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)管理的具體任務(wù)包括但不限于：衛(wèi)生清潔、保安巡邏、維修維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理等，具體工作任務(wù)雙方需共同商定，并根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求進(jìn)行調(diào)整。第三條合同期限本合同有效期為_____年，自____年____月____日起至____年____月____日止，期滿后雙方續(xù)續(xù)協(xié)商可進(jìn)行續(xù)簽。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按照乙方出具的《物業(yè)管理費(fèi)用清單》向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用包括但不限于：房屋維修基金、公共設(shè)施維修基金、管理服務(wù)費(fèi)等。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方在簽訂本合同時(shí)已經(jīng)確定，并作為合同附件。如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。4.2物業(yè)管理費(fèi)按月或按季度支付。支付方式雙方協(xié)商一致，一般采用銀行轉(zhuǎn)賬、POS機(jī)刷卡等現(xiàn)代支付方式進(jìn)行繳費(fèi)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)協(xié)助乙方辦理物業(yè)相關(guān)的文件、工作手續(xù)，提供必需的物業(yè)信息和相關(guān)資料。5.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)自行或委托第三方對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估，并及時(shí)向乙方提出改進(jìn)意見和建議。5.3業(yè)主委員會(huì)有義務(wù)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，并根據(jù)合同約定進(jìn)行費(fèi)用的調(diào)整和支付。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理、維修和保養(yǎng)，保障物業(yè)的正常使用。6.2乙方有權(quán)要求甲方提供必需的物業(yè)信息和相關(guān)資料，并根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出物業(yè)管理的合理要求。6.3乙方有義務(wù)按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)甲方和乙方共同利益。6.4乙方有義務(wù)及時(shí)向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)的收據(jù)，及時(shí)處理甲方提出的問(wèn)題和投訴，并按照甲方的要求進(jìn)行改進(jìn)。第七條合同的解除和終止7.1合同有效期屆滿，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽或終止合同。7.2合同期間，如一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同的約定進(jìn)行結(jié)算并退還相應(yīng)的費(fèi)用和物品。第八條爭(zhēng)議的解決合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他事宜除本合同約定外，雙方在合作過(guò)程中還應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，共同維護(hù)良好的工作關(guān)系和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第十條合同附件10.1業(yè)主委員會(huì)提供的物業(yè)信息和相關(guān)資料。10.2《物業(yè)管理費(fèi)用清單》。第十一條合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（業(yè)主委員會(huì)）：乙方（物業(yè)公司）