開發(fā)報(bào)建流程及資料zou課件

開發(fā)報(bào)建流程及資料zou課件CATALOGUE目錄開發(fā)報(bào)建流程概述開發(fā)報(bào)建流程核心概念開發(fā)報(bào)建流程詳細(xì)說(shuō)明開發(fā)報(bào)建流程中所需資料清單01開發(fā)報(bào)建流程概述VS開發(fā)報(bào)建流程是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新項(xiàng)目啟動(dòng)后，按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，向政府主管部門提交一系列申報(bào)材料，經(jīng)過(guò)審核、審批等環(huán)節(jié)，獲得相關(guān)許可證或批準(zhǔn)文件的過(guò)程。開發(fā)報(bào)建流程是企業(yè)與政府溝通的重要環(huán)節(jié)，也是企業(yè)獲取合法合規(guī)建設(shè)手續(xù)的必要途徑。開發(fā)報(bào)建流程定義確保項(xiàng)目合法合規(guī)保障企業(yè)利益提升項(xiàng)目品質(zhì)開發(fā)報(bào)建流程的重要性開發(fā)報(bào)建流程是企業(yè)獲得政府認(rèn)可和許可的重要環(huán)節(jié)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和流程可以確保企業(yè)開發(fā)和建設(shè)的合法合規(guī)性。通過(guò)開發(fā)報(bào)建流程，企業(yè)可以了解政府對(duì)項(xiàng)目的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)，從而更好地規(guī)劃和控制項(xiàng)目成本、進(jìn)度和質(zhì)量。開發(fā)報(bào)建流程要求企業(yè)進(jìn)行相關(guān)申報(bào)和審批，這有助于提升項(xiàng)目的整體品質(zhì)和形象，提高消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的信任度和滿意度。早期階段在早期階段，開發(fā)報(bào)建流程主要依靠紙質(zhì)材料和人工審核，效率低下且容易出現(xiàn)錯(cuò)誤。信息化階段隨著信息技術(shù)的發(fā)展，開發(fā)報(bào)建流程逐漸實(shí)現(xiàn)了信息化，申報(bào)材料可以電子化提交，審核和審批環(huán)節(jié)也實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化和智能化。優(yōu)化與簡(jiǎn)化階段近年來(lái)，政府為了優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，不斷簡(jiǎn)化開發(fā)報(bào)建流程和材料要求，提高審核效率，為企業(yè)提供更加便捷和高效的服務(wù)。開發(fā)報(bào)建流程的歷史與發(fā)展02開發(fā)報(bào)建流程核心概念土地拍賣通過(guò)公開拍賣方式獲取土地。土地轉(zhuǎn)讓通過(guò)與原土地所有者或使用者簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議獲得土地。合作開發(fā)與其它企業(yè)或投資者合作獲得土地。舊城改造通過(guò)與政府協(xié)商，獲得舊城區(qū)改造項(xiàng)目。土地獲取項(xiàng)目申請(qǐng)向當(dāng)?shù)匕l(fā)改委或建設(shè)局提交項(xiàng)目申請(qǐng)書。項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)獲得發(fā)改委或建設(shè)局的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件。項(xiàng)目審批相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審批，包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。項(xiàng)目立項(xiàng)總平面規(guī)劃與規(guī)劃部門溝通，完成項(xiàng)目的總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)根據(jù)建筑方案設(shè)計(jì)，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。建筑方案設(shè)計(jì)聘請(qǐng)建筑師或設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)01將施工圖提交給當(dāng)?shù)貙張D機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。施工圖審查02向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)03在完成以上步驟后，向當(dāng)?shù)刈〗ú块T領(lǐng)取施工許可證。領(lǐng)取施工許可證施工許可開放銷售在項(xiàng)目滿足預(yù)售條件后，可以開放銷售。預(yù)售條件包括完成主體結(jié)構(gòu)的1/2以上，滿足資金監(jiān)管要求等。預(yù)售流程提交預(yù)售申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)勘查、領(lǐng)取預(yù)售許可證等步驟。預(yù)售許可03開發(fā)報(bào)建流程詳細(xì)說(shuō)明土地招拍掛通過(guò)公開競(jìng)標(biāo)、拍賣等方式獲得土地使用權(quán)。土地合同簽訂與土地所有者簽訂土地出讓合同，約定土地使用條件、價(jià)格、期限等。土地費(fèi)用支付按照合同約定支付土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。土地獲取階段030201向發(fā)改委或當(dāng)?shù)卣畟浒?，申?bào)項(xiàng)目基本情況。項(xiàng)目備案編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，評(píng)估項(xiàng)目投資價(jià)值、社會(huì)效益等。可行性研究報(bào)告向發(fā)改委或當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)項(xiàng)目核準(zhǔn)，獲得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。項(xiàng)目核準(zhǔn)項(xiàng)目立項(xiàng)階段建筑設(shè)計(jì)方案委托建筑設(shè)計(jì)院或設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)建筑方案，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。景觀設(shè)計(jì)方案委托景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)景觀方案，包括綠化、水景、小品等設(shè)計(jì)。規(guī)劃方案報(bào)審編制規(guī)劃方案，包括建筑、景觀、市政等方案，報(bào)請(qǐng)政府相關(guān)部門審批。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段施工圖審查委托施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖進(jìn)行審查，確保符合國(guó)家及地方規(guī)范要求。辦理施工許可證向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理施工許可證，獲得施工許可證后方可開工建設(shè)。施工組織設(shè)計(jì)編制施工組織設(shè)計(jì)方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工工藝、安全措施等。施工許可階段預(yù)售許可證辦理符合條件的，獲批商品房預(yù)售許可證，可進(jìn)行房屋銷售。房屋銷售管理按照相關(guān)法律法規(guī)及預(yù)售方案進(jìn)行房屋銷售，加強(qiáng)銷售管理，確保銷售過(guò)程合法合規(guī)。預(yù)售申報(bào)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申報(bào)預(yù)售方案，包括房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間等。預(yù)售許可階段04開發(fā)報(bào)建流程中所需資料清單土地使用權(quán)證明提供土地使用權(quán)證明文件，如土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。土地勘測(cè)定界報(bào)告進(jìn)行土地勘測(cè)定界，并提交勘測(cè)定界報(bào)告。土地規(guī)劃條件根據(jù)城市規(guī)劃部門出具的土地規(guī)劃條件，明確土地使用性質(zhì)、容積率等指標(biāo)。土地調(diào)查報(bào)告對(duì)土地進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和分析，包括地質(zhì)、水文等，并提交報(bào)告。土地獲取階段所需資料清單項(xiàng)目建議書編制項(xiàng)目建議書，明確項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性等。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，并提交評(píng)價(jià)報(bào)告。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)用地預(yù)審，并取得預(yù)審意見(jiàn)。建設(shè)項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。項(xiàng)目立項(xiàng)階段所需資料清單根據(jù)城市規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，明確建筑密度、容積率、綠地率等指標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑平面圖、立面圖等。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案消防部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，并取得審查意見(jiàn)。消防審查意見(jiàn)提交園林景觀設(shè)計(jì)方案，包括綠化布置圖、小品設(shè)計(jì)等。園林景觀設(shè)計(jì)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)階段所需資料清單建設(shè)工程施工許可證向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證，并取得許可證。辦理安全報(bào)監(jiān)登記，填寫安全報(bào)監(jiān)登記表。安全報(bào)監(jiān)登記表施工圖審查機(jī)構(gòu)對(duì)施工圖紙進(jìn)行審查，并取得審查意見(jiàn)。施工圖審查意見(jiàn)辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記，填寫質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表。質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表施工許可階段所需資料清單01向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，并取得許可證。商品房預(yù)售許可證02提交預(yù)售方案，包括房屋坐