消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度

消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)制度01總則1.為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)管理，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保障業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。2.本制度適用于小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)管理工作。02管理職責(zé)3.物業(yè)服務(wù)中心是消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)建立健全消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理制度，制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，落實(shí)維修保養(yǎng)人員，保證維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門的消防控制室，實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員應(yīng)當(dāng)持有消防職業(yè)資格證書。5.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)定期組織消防安全培訓(xùn)和消防演練，提高員工的消防安全意識(shí)和滅火、疏散、逃生技能。6.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。03維修保養(yǎng)要求7.消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)遵循定期檢測(cè)、維修的原則，保持消防設(shè)施設(shè)備的完好有效。8.消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)范圍包括：（1）消防水系統(tǒng)，包括室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、消防水池、消防水泵、水泵接合器等；（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，包括噴頭、報(bào)警閥、水流指示器、濕式報(bào)警閥等；（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，包括火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器等；（4）防排煙系統(tǒng)，包括風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、防火閥等；（5）滅火器材，包括滅火器、滅火器箱、消防軟管卷盤等；（6）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)，包括應(yīng)急照明燈、疏散指示燈、安全出口標(biāo)志等；（7）其他消防設(shè)施設(shè)備，包括消防電梯、消防卷簾門、擋煙垂壁等。9.消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)要求：（1）消防水系統(tǒng)a.每月對(duì)消防水池、消防水箱的水位進(jìn)行檢查，確保水位保持在規(guī)定的液位范圍內(nèi)；b.每月對(duì)消防水泵進(jìn)行一次啟動(dòng)試驗(yàn)，確保水泵能夠正常啟動(dòng)；c.每月對(duì)水泵接合器進(jìn)行一次檢查，確保完好有效；d.每季度對(duì)室外消火栓進(jìn)行一次檢查，確保消火栓箱內(nèi)配件齊全、完好，閥門無(wú)滲漏，悶蓋無(wú)破損；e.每年對(duì)室內(nèi)消火栓進(jìn)行一次檢查，確保消火栓箱內(nèi)配件齊全、完好，閥門無(wú)滲漏，悶蓋無(wú)破損。（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)a.每月對(duì)噴頭進(jìn)行一次檢查，確保噴頭無(wú)滲漏、無(wú)遮擋；b.每月對(duì)報(bào)警閥進(jìn)行一次檢查，確保報(bào)警閥組件完好、無(wú)滲漏；c.每月對(duì)水流指示器進(jìn)行一次檢查，確保水流指示器動(dòng)作靈敏、正常工作；d.每月對(duì)濕式報(bào)警閥進(jìn)行一次檢查，確保濕式報(bào)警閥組件完好、無(wú)滲漏。（3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)a.每月對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行一次檢查，確保探測(cè)器外觀完好、位置正確、工作正常；b.每月對(duì)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行一次檢查，確保按鈕外觀完好、位置正確、工作正常；c.每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行一次檢查，確保控制器工作正常、顯示屏顯示正確、系統(tǒng)無(wú)故障報(bào)警。（4）防排煙系統(tǒng)a.每月對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次檢查，確保風(fēng)機(jī)外觀完好、運(yùn)轉(zhuǎn)正常、電氣線路無(wú)破損；b.每月對(duì)風(fēng)閥進(jìn)行一次檢查，確保風(fēng)閥外觀完好、開關(guān)靈活、信號(hào)反饋正常；c.每月對(duì)防火閥進(jìn)行一次檢查，確保防火閥外觀完好、開關(guān)靈活、信號(hào)反饋正常。（5）滅火器材a.每月對(duì)滅火器進(jìn)行一次檢查，確保滅火器壓力表指針在綠色區(qū)域、瓶體無(wú)破損、噴嘴無(wú)堵塞、保險(xiǎn)裝置完好、滅火器箱封條完好；b.每月對(duì)滅火器進(jìn)行一次檢查，確保滅火器外觀完好、位置正確、壓力表指針在綠色區(qū)域、瓶體無(wú)破損、噴嘴無(wú)堵塞、保險(xiǎn)裝置完好、滅火器箱封條完好。（6）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)a.每月對(duì)應(yīng)急照明燈進(jìn)行一次檢查，確保燈具完整、無(wú)破損、亮度正常、放電功能正常、電路無(wú)損壞；b.每月對(duì)疏散指示燈進(jìn)行一次檢查，確保燈具完整、無(wú)破損、亮度正常、放電功能正常、電路無(wú)損壞；c.每月對(duì)安全出口標(biāo)志進(jìn)行一次檢查，確保標(biāo)志完整、無(wú)破損、位置正確、指示清晰。（7）其他消防設(shè)施設(shè)備a.每月對(duì)消防電梯進(jìn)行一次檢查，確保電梯運(yùn)行正常、迫降功能正常、消防電話暢通；b.每月對(duì)消防卷簾門進(jìn)行一次檢查，確保卷簾門升降功能正常、感煙探測(cè)器正常、消防電話暢通；c.每月對(duì)擋煙垂壁進(jìn)行一次檢查，確保擋煙垂壁升降功能正常、感煙探測(cè)器正常、消防電話暢通。04維修保養(yǎng)記錄10.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)當(dāng)建立消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容包括維修保養(yǎng)時(shí)間、地點(diǎn)、設(shè)備名稱、維修保養(yǎng)內(nèi)容、維修保養(yǎng)人員