一站式智造管理高效低碳空間

一站式智造管理高效低碳空間創(chuàng)辦公空間新模式迎接低碳循環(huán)新紀(jì)元碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料目錄01

全球共識

，聚焦306002

市場趨勢分析—現(xiàn)狀和未來03Gee一站式高效低碳辦公空間解決方案04成功案列及未來碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料1

全球共識

，

聚焦3060碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動力人類理想的生活環(huán)境碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料13060政策開啟高效低碳辦公新紀(jì)元的驅(qū)動力政府大方向使然從全球共識到全球行動

，超130個國家宣布碳中和目標(biāo)世界各國正在將

“碳中和”

目標(biāo)轉(zhuǎn)化為國家戰(zhàn)略

，綠色低碳的新能源是推動國際地位最有效的工具2040.

全球已有超過130個國家和地區(qū)提出了

“碳中和”或

“零碳”

目標(biāo)

，亞洲是主要的

“世界工廠”和全球重要的經(jīng)濟(jì)引擎

，

目前47個亞洲國家中已有25個做出了碳中和承諾。.

2022年5月13日

，世界銀行批準(zhǔn)中國綠色和碳中和城市項(xiàng)目。20502045瑞典蘇格蘭冰島奧地利韓國丹麥新西蘭新加坡德國日本碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料埃塞俄比亞2030203520302060哈薩克斯坦愛爾蘭烏拉圭阿根廷智利芬蘭中國巴西雙碳背景下中國低碳減排道路面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)周期短基數(shù)大溫室氣體排放單位：十億噸CO2當(dāng)量15

0 Targets

12.5107億噸

India

.

Russia

Indonesia

§19902000102030

405060?模擬凈零目標(biāo)實(shí)現(xiàn)路徑?有著多個目標(biāo)的國家§

目前不確定目碳排總量前五國家比60%中國已成為全球碳排總量最高的國家

，約占碳排放總量排名前五國家的60%全國總碳排放量51%2019年

，中國建筑全過程的碳排放量能耗為49.97億噸垃圾資源轉(zhuǎn)化率10%中國每年產(chǎn)生建筑垃圾約20億噸

，但垃圾資源轉(zhuǎn)化率很低2020.9.22習(xí)近平主席在聯(lián)合國大會上承諾：

中國將力爭2030年

前二氧化碳排放達(dá)到峰值

，2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。建筑行業(yè)全生命周期碳排放總量已超過全國碳排放總量的一半。

商業(yè)地產(chǎn)作為國內(nèi)建筑行業(yè)重要類型之一

，同樣存在著

資源消耗大、污染排放高、建造方式粗放、反復(fù)拆裝等

問題。2022.4.1住建部發(fā)布《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》的公告

，強(qiáng)調(diào)突出建筑碳排放計(jì)算作為強(qiáng)制要求并對可再

生能源利用要求細(xì)化。建筑能效標(biāo)識《中共中央國務(wù)院關(guān)于完整準(zhǔn)備全面貫徹新發(fā)展理念做

好碳達(dá)峰碳中和工作的意見》第十八條指出“逐步開展建筑能耗限額管理

，推行建筑能效測評標(biāo)識。

目標(biāo)

”零碳建筑”。碳排放總量排名前五國家5

57

510

5Japan2.50碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料房地產(chǎn)全生命周期碳排放占比建筑行業(yè)超50%

，減碳需求強(qiáng)烈且迫切*不包含森林和其他土地利用的碳排放標(biāo)只包含C02還是所有溫室氣體China2

市場趨勢分析

—

現(xiàn)狀和未來碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料財(cái)政補(bǔ)貼：

符合超低能耗建筑示范的項(xiàng)目

，每平方米補(bǔ)貼300元?！渡虾Ｊ薪ㄖ?jié)能和綠色建筑示范項(xiàng)目專項(xiàng)扶持辦法（初稿）

》容積率獎勵：

超低能耗建筑項(xiàng)目符合本市相關(guān)技術(shù)要求并經(jīng)審核通過

，

其外墻面積可不計(jì)入容積率，

但其建筑面積最高不應(yīng)超過總計(jì)容建筑面積的3%——《關(guān)于推進(jìn)本市超低能耗建筑發(fā)展的實(shí)施意見》現(xiàn)有政策多以激勵機(jī)制為主大多依賴財(cái)政補(bǔ)貼支持需將政策紅利轉(zhuǎn)化為發(fā)展成效優(yōu)化碳市場激勵約束機(jī)制創(chuàng)造雙碳目標(biāo)下新價(jià)值體系碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料1綠色低碳政策和技術(shù)的推廣目前依賴政府補(bǔ)貼

，

需要長久的可持續(xù)發(fā)展的政策

l

目前中國的建筑碳排放數(shù)據(jù)該數(shù)據(jù)僅考慮了主材和外部裝飾的建筑材料l

關(guān)注電氣化的設(shè)計(jì)和高效能的基礎(chǔ)設(shè)施l

開發(fā)商對于運(yùn)營階段的碳中和目前關(guān)注

度較低開發(fā)商更多關(guān)注建筑本身設(shè)計(jì)建造階段的減碳l

租戶裝修產(chǎn)?的碳排放量最多相當(dāng)于整

個建筑主材和外部裝飾的碳排放量

，退租時裝修復(fù)原加劇了這一狀況l

使用智能設(shè)施

，監(jiān)控辦公空間能源消耗l

租戶從電力減排做起

，效率低

，涵蓋范圍小租戶更多從節(jié)能角度關(guān)注碳減排碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

開發(fā)商和租戶對減碳和碳中和的實(shí)踐現(xiàn)狀CO2缺乏真實(shí)有效的

數(shù)據(jù)和報(bào)告現(xiàn)行的政策或評估體系多以

定性（QUALITATIVE）

分析

為主

，

需要更多推行定量

（QUANTITATIVE)分析

，

提供更多數(shù)據(jù)記錄。責(zé)任邊界設(shè)置不明確建筑所有者

、

使用者和其他

相關(guān)方責(zé)任分配不明確，

無

法明確界定對于減碳的責(zé)任

和義務(wù)碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料Green

Washing漂綠包裝方式不可取目前國外很多公司為獲得良

好的社會影響力僅借助綠色

發(fā)展概念

，

這樣的方式非長

期持久的發(fā)展方向

，

要做到

真正的減碳

碳中和市場現(xiàn)狀分析綠色租約可以讓業(yè)主和租戶從提升能效的投資中反向收益

，

并可以激勵或促使雙方義務(wù)合作

，構(gòu)建業(yè)主與租戶雙贏的關(guān)系，

助力政府招商引資GREEN

LEASING綠色租賃Agreenerfuture

realisedtoday實(shí)現(xiàn)綠色未來綠色租賃實(shí)質(zhì)上是標(biāo)準(zhǔn)租賃的一種

，但包含新的或經(jīng)過調(diào)整的條款

，

以便更好地協(xié)調(diào)業(yè)主和租戶之間的財(cái)務(wù)性激勵和可

持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

不僅有助于解決環(huán)境問題

，

而且還為業(yè)主和

租戶帶來明顯的收益同時縮短了業(yè)主的投資回報(bào)期

，有效促進(jìn)他們對能效升級投資的積極性。碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料1推行綠色租賃

，

實(shí)現(xiàn)業(yè)主與租戶共贏加快招商引資增加稅收政府優(yōu)化政策聯(lián)合多方構(gòu)建新價(jià)值體系鎖定優(yōu)質(zhì)人才增強(qiáng)區(qū)域競爭力 RESET碳足跡排查碳中和認(rèn)證

環(huán)交所

第三方機(jī)構(gòu)發(fā)布碳排放證書企業(yè)優(yōu)化ESG

，拓展投融資獲得碳減排獎勵提升資產(chǎn)價(jià)值吸引更多投資者帶動供應(yīng)鏈降低風(fēng)險(xiǎn)碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

增強(qiáng)多方聯(lián)合體系

，

設(shè)置邊界和責(zé)任

，

建立綠色聯(lián)盟

，綠色租約機(jī)制、

推動雙碳目標(biāo)實(shí)現(xiàn)

擁有完整碳數(shù)據(jù)足跡

標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)現(xiàn)碳排

IOT系統(tǒng)長期監(jiān)測空間

碳排放運(yùn)營數(shù)據(jù)

CCER碳排管理交易增強(qiáng)土拍競爭力提高入住率提升租戶質(zhì)量Gee萬事大吉開發(fā)商有助于能源消耗、影響生態(tài)環(huán)境的綠色行為都需關(guān)注供應(yīng)鏈上游向下游延伸加快建設(shè)綠色供應(yīng)鏈步伐

，在經(jīng)濟(jì)效益與綠色低碳之間

，找到一條可持續(xù)發(fā)展的道路帶動供應(yīng)鏈全方位綠色轉(zhuǎn)型打造全生命周期閉環(huán)管理模式全面提升循環(huán)利用水平探索打造零碳供應(yīng)鏈為行業(yè)發(fā)展提供可推廣

可復(fù)制的“綠色樣板”線性管理轉(zhuǎn)向閉環(huán)管理碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

房企帶動上下游產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排

，

共同實(shí)現(xiàn)“雙碳”

目標(biāo)雙向發(fā)力重上游同時關(guān)注中下游3060戰(zhàn)略目標(biāo)難度大時間短政策要求

，勢在必行4月1日起

，建筑碳排放計(jì)算作為強(qiáng)制要求

，企業(yè)必須執(zhí)行資源循環(huán)再利用高效

，能普及的解決方案創(chuàng)新模式及科技創(chuàng)造額外價(jià)值碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

3060國家雙碳戰(zhàn)略目標(biāo)達(dá)成的4大原則碳足跡數(shù)據(jù)挑戰(zhàn)大目標(biāo)高3

Gee的高效低碳辦公室空間解決方案碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料3

4

5

長期空間服務(wù)拎包辦公模式代標(biāo)準(zhǔn)一體化設(shè)計(jì)

=替租戶大拆大減采購施工流程營運(yùn)碳排放數(shù)據(jù)及=減排

=減排營運(yùn)碳減排及中和2一□工業(yè)化生產(chǎn)裝配式產(chǎn)品代替?zhèn)鹘y(tǒng)人工現(xiàn)場搭建=減排D碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料16

個

標(biāo)準(zhǔn)化空間及產(chǎn)品=碳足跡數(shù)據(jù)u+k0s0

Gee核心優(yōu)勢——打造碳減排全生態(tài)鏈Gee萬事大吉2017年成立于中國北京

，現(xiàn)總部設(shè)立于上海。旗下設(shè)有開工大吉、萬事大吉萬物大吉三大業(yè)務(wù)子品牌

，是國內(nèi)領(lǐng)先的辦公空間及資產(chǎn)服務(wù)平臺。業(yè)務(wù)主要覆蓋北上廣深4個一線城市。開工大吉：負(fù)責(zé)研發(fā)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、整合全局供應(yīng)鏈;萬事大吉：負(fù)責(zé)為客戶提供拎包辦公服務(wù)；打造空間服務(wù)中心；

萬物大吉：負(fù)責(zé)用科技賦能數(shù)據(jù)

，打造未來辦公智能物聯(lián)。我們自成立以來

，始終秉承著”輕松成長

，無限未來“的使命

，以

拎包辦公服務(wù)為基礎(chǔ)

，以空間服務(wù)中心為載體打造未來辦公生態(tài)體系

，滿足企業(yè)輕資產(chǎn)、靈活辦公的需求。Efficient

高效靈活Evolving

與時俱進(jìn)碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料關(guān)于Gee萬事大吉

廣州深圳Green

綠色健康北京萬事

大吉提供房源靈動交付萬物

大吉開工

大吉定制辦公按期付款碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

Gee雙向賦能業(yè)主與企業(yè)

，

重塑辦公空間新生態(tài)企業(yè)業(yè)主創(chuàng)

造

辦

公

資

產(chǎn)

額

外

價(jià)

值提升ESG表現(xiàn)靈

活

高

效

健

康

的

辦

公

方

式企業(yè)業(yè)主碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料提升招商效率提升有效租金提升資產(chǎn)價(jià)值提升客戶滿意度縮短空置期提升入駐效率優(yōu)化財(cái)務(wù)表現(xiàn)匹配組織發(fā)展提升員工體驗(yàn)提升運(yùn)營效率

賦予樓宇全新價(jià)值

，

助力企業(yè)輕松成長標(biāo)準(zhǔn)化是萬事大吉的辦公空間全生命周期運(yùn)營方案的基石

，我們通過對產(chǎn)品排列組合為企業(yè)的辦公空間創(chuàng)造無限可能

，憑借數(shù)字化、多元化的運(yùn)營服務(wù)助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)數(shù)智化轉(zhuǎn)型空間算法場景建模敏捷空間智慧辦公多元服務(wù)碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

五大服務(wù)流程貫穿辦公空間全生命周期

，打造全新辦公體驗(yàn)4.Gee批量認(rèn)證每個辦公室持續(xù)文檔計(jì)算

和認(rèn)證。1.標(biāo)準(zhǔn)辦公室基準(zhǔn)線標(biāo)準(zhǔn)辦公室的碳足跡

(CFP)、循

環(huán)性計(jì)算3.Gee辦公室試點(diǎn)3個試點(diǎn)項(xiàng)目的碳足跡、循環(huán)

性計(jì)算碳足跡核算工具、

方法與準(zhǔn)則CFP

Calculation

Tool,Standard&

Method?

核算工具：

SimaPro

v9.1?

核算標(biāo)準(zhǔn)及方法：

IPCC2013**

IPCC2013是聯(lián)合國政府間氣候變化專門委員會（IPCC）

于2013年提出的報(bào)告中明確的測算溫室氣體排放的系數(shù)和方法

，所有的碳足跡和溫室氣體排放的核算均基于此產(chǎn)生。?采用專屬EI3-CN-2018數(shù)據(jù)庫**該數(shù)據(jù)庫在Ecoinvent3.3版本上結(jié)合中國本土電力能源數(shù)據(jù)進(jìn)行升級

，并導(dǎo)入了北京工業(yè)大學(xué)等大學(xué)的專業(yè)材料、

能源、

運(yùn)輸?shù)缺就翑?shù)據(jù)；

部分?jǐn)?shù)據(jù)采用ELCD歐洲數(shù)據(jù)庫和文獻(xiàn)數(shù)據(jù)。2.Gee部件GEE部件的碳足跡、循環(huán)性計(jì)算碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料5.GEE更新指標(biāo)(未

來)基準(zhǔn)線、部件和計(jì)算器的年度細(xì)化和更新1Gee碳足跡和循環(huán)性工作范圍標(biāo)準(zhǔn)辦公空間改造碳足跡測算計(jì)算邊界細(xì)分建筑材料生產(chǎn)施工安裝維護(hù)拆除處置原材料獲取原材料運(yùn)輸產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)輸產(chǎn)品安裝產(chǎn)品使用產(chǎn)品維護(hù)產(chǎn)品維修產(chǎn)品拆解廢物運(yùn)輸回收利用直接廢棄A1A2A3A4A5B1B2B3C1C2C3C4常用辦公組件全生命周期碳足跡辦公空間碳足跡來源細(xì)分（kgCO2eq/m2

） 建筑材料生產(chǎn)裝修施工

裝修維護(hù)拆除處置17.49.88.0223KgCO2eq155電線電纜3%

木質(zhì)家具1%

地面4%移動家具

41%碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料隔墻及其相關(guān)工程27%門窗4%墻飾面19%

吊頂1%辦公空間碳足跡的計(jì)算kg/m2/CO2中國商業(yè)房產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)壽命為50年

，住宅為70年。在此期間

，人們每隔幾年就會進(jìn)行室內(nèi)裝修、拆除和重建

，每次都會產(chǎn)生廢棄物和碳排放。辦公室的使用壽命最短

，尤其值得關(guān)注。根據(jù)RESET工程數(shù)據(jù)顯示

，建筑施工每平方米產(chǎn)生約190公斤的CO2和77公斤廢棄物。在中國，

由于需要在租賃期限結(jié)束時將辦公室恢復(fù)到裝修前狀態(tài)，

因此

這一問題變得更加嚴(yán)重。吸引穩(wěn)定跨國租戶的頂級寫字樓的平均租賃期約為8.5年；一般情況下辦公室租賃和使用年限為2-3年。如果辦公室平均租期為2.5年

，在一棟建筑的整個壽命期內(nèi)

，最多可進(jìn)行20次室內(nèi)裝修。190碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料77kg/m2/廢棄物室內(nèi)裝修的碳排放問題建造廢棄物重建3,420

噸/CO2/年一座普通的30層辦公樓每年僅在租戶裝修時就會產(chǎn)生約3,420噸二氧化碳1,628,000棵樹木每年將需要1,628,000棵成熟樹木來抵消這些排放量1,386噸/廢棄物/年租戶裝修每年產(chǎn)生約1,386噸廢棄物

，每12個月便足以填滿整個辦公樓層30年如果辦公樓無法處理內(nèi)部裝修產(chǎn)生的廢棄物

，其將在30年內(nèi)變成垂直垃圾填埋場3,420噸/CO2/年碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料1,386噸/廢棄物/年室內(nèi)裝修的碳排放問題建造廢棄物重建(續(xù))碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

隱含碳和運(yùn)營碳碳…辦公室裝修產(chǎn)生的二氧化碳約有91%來自建筑材料產(chǎn)品的原料本身和如何被處置。PROJECTLIFE-CYCLE4%PROJECTLIFE-CYCLE82%CO2CO2施工原料壽命開始%~94廢棄物及循環(huán)性辦公室室內(nèi)裝修材料和裝修產(chǎn)品僅約6%被回收利用

，

其余約94%被填埋。原料&制造施工

碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料項(xiàng)目壽命

周期CO2T拆除和處置CO29%5%原料壽命終止維修養(yǎng)護(hù)使用223kg甲級辦公室PK碳排放297kg傳統(tǒng)辦公室110kgGee拎包辦公2Gee600SKU

碳足跡排查通過計(jì)算傳統(tǒng)辦公室

建造的排放碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料

標(biāo)準(zhǔn)辦公室基準(zhǔn)線——碳足跡Gee試點(diǎn)

項(xiàng)目驗(yàn)證31拎包空間建造

并交付客戶Reset碳足跡報(bào)告遞交環(huán)交所

審核合格后以CCER抵消現(xiàn)場復(fù)查及核算碳足跡拎包入駐標(biāo)準(zhǔn)SKU2發(fā)出證書4碳足跡報(bào)告遞交環(huán)交所53完整碳數(shù)據(jù)Reset現(xiàn)場復(fù)查及核算碳足跡并發(fā)出報(bào)告

和減排證書客戶選擇標(biāo)準(zhǔn)SKU滿足

他們辦公空間需求第3方嚴(yán)謹(jǐn)核算政府機(jī)構(gòu)認(rèn)證碳中和資產(chǎn)管理培訓(xùn)內(nèi)部資料1600SKU

標(biāo)準(zhǔn)化流程實(shí)現(xiàn)碳減排及碳中和Gee聯(lián)合Reset把我們