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PAGE11北京源鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目資產(chǎn)評估報告書北京中威華德誠資產(chǎn)評估有限公司山東大地資評字(2018)第WF003號 山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司二〇一八年十二月十三日濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物資產(chǎn)評估報告目錄山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司目錄注冊資產(chǎn)評估師聲明 1報告摘要 2資產(chǎn)評估報告 4一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者 4二、評估目的 4三、評估對象和評估范圍 4四、價值類型及其定義 4五、評估基準日 5六、評估依據(jù) 5七、評估方法 6八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 7九、評估假設(shè) 9十、評估結(jié)論 9十一、特別事項說明 10十二、評估報告使用限制說明 11十三、評估報告日 12附件目錄 13濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物資產(chǎn)評估報告聲明PAGE4山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司注冊資產(chǎn)評估師聲明一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與委托方和相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。三、評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀、公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評估報告設(shè)定的評估假設(shè)和限制條件下成立。四、評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準日有效。評估報告使用者應(yīng)當根據(jù)評估基準日的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。五、注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。除已在評估報告中披露的運用評估機構(gòu)或?qū)＜夜ぷ魍猓u估過程中沒有運用其他評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒?。六、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。七、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。八、遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認。所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責(zé)任。九、評估報告的使用權(quán)僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字資產(chǎn)評估師及所在評估機構(gòu)無關(guān)。十、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物資產(chǎn)評估報告正文山東大地資評字[2018]第WF003號山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司接受山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司委估的資產(chǎn)進行了評估，對委估資產(chǎn)在2018年11月23日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下:(一)評估目的 為滿足濰坊市中級人民法院依法執(zhí)行案件的需要，而對山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司委估的濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物等資產(chǎn)進行了評估，確定涉及資產(chǎn)評估基準日的市場價值，為濰坊市中級人民法院依法執(zhí)行案件提供價值參考依據(jù)。(二)評估對象和評估范圍本次評估對象為山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司委估的濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物。評估范圍是：濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司名下的濰房權(quán)證經(jīng)字第703047號、濰房權(quán)證經(jīng)字第703583號、濰房權(quán)證經(jīng)濟字第703584號、濰房權(quán)證經(jīng)濟字第703585號、濰房權(quán)證經(jīng)濟字第703586號的工業(yè)房產(chǎn)和濰國用（2012）第F009號工業(yè)用地及地上附著物。（詳見資產(chǎn)評估明細表）(三)價值類型本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。(四)評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日是2018年11月23日。(五)評估方法本次評估根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，依據(jù)評估對象的實際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標準，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以企業(yè)繼續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)的繼續(xù)使用和公開市場為前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行了評估。(六)評估結(jié)論截止評估基準日，在相關(guān)重要前提、限制條件及評估假設(shè)成立的條件下，委估資產(chǎn)的評估價值為68528230.00元，人民幣大寫：陸仟捌佰伍拾貳萬捌仟貳佰叁拾元整。評估結(jié)論的詳細情況見本報告的評估明細表。(七)使用有效期本報告評估結(jié)論有效期自評估基準日2018年11月23日起計算，一年內(nèi)有效，即自2018年11月23日至2019年11月22日止。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文，并特別關(guān)注價值類型及其定義、評估假設(shè)與限制條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物資產(chǎn)評估報告正文山東大地資評字(2018)第WF003號山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司接受委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，按照必要的評估程序，對山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司委估的資產(chǎn)進行了評估，對委估資產(chǎn)在2018年11月23日的市場價值進行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下:一、委托方、被評估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者(一)委托方：山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（二）被評估單位：濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司(三)其他評估報告使用者：案件申請人：中國銀行股份有限公司濰坊城東支行除國家法律法規(guī)規(guī)定的其他報告使用者外，資產(chǎn)評估約定書沒有約定其他報告使用者。二、評估目的為滿足濰坊市中級人民法院依法執(zhí)行案件的需要，而對山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司委估的濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物等資產(chǎn)進行了評估，確定涉及資產(chǎn)評估基準日的市場價值，為濰坊市中級人民法院依法執(zhí)行案件提供價值參考依據(jù)。三、評估對象和評估范圍本次評估對象為山東產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司委估的濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物。評估范圍是：濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司名下的濰房權(quán)證經(jīng)字第703047號、濰房權(quán)證經(jīng)字第703583號、濰房權(quán)證經(jīng)濟字第703584號、濰房權(quán)證經(jīng)濟字第703585號、濰房權(quán)證經(jīng)濟字第703586號的工業(yè)房產(chǎn)和濰國用（2012）第F009號工業(yè)用地及地上附著物。（詳見資產(chǎn)評估明細表）四、價值類型及其定義(一)價值類型及其定義本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。(二)價值類型的選取理由本次評估為濰坊市中級人民法院依法執(zhí)行案件提供價值參考依據(jù)。資產(chǎn)報告使用各方要求評估結(jié)果公允、公正，并且報告使用各方會在各自理性行事且未受任何強迫的情況下使用本報告評估結(jié)論，故本次評估選用市場價值類型。五、評估基準日(一)評估基準日的確定本項目資產(chǎn)評估基準日是2018年11月23日；(二)確定評估基準日所考慮的主要因素:1．評估基準日是委托方及相關(guān)當事方根據(jù)本次經(jīng)濟行為及評估目的確定的；2．與評估目的的實現(xiàn)日接近；(三)取價標準評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。六、評估依據(jù)(一)經(jīng)濟行為依據(jù)：濰坊市中級人民法院（2018）魯07執(zhí)詢價445號司法評估詢價函。(二)法律法規(guī)：《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》；國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；財政部2001年印發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號)；2005年國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；《中華人民共和國公司法》(2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂)；其他與評估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。(三)準則依據(jù)：《資產(chǎn)評估準則——基本準則》；《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》；《資產(chǎn)評估準則——評估報告》；《資產(chǎn)評估準則——評估程序》；《資產(chǎn)評估準則——業(yè)務(wù)約定書》；《資產(chǎn)評估準則——工作底稿》；《資產(chǎn)評估準則——機器設(shè)備》；《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》；《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》；《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——獨立性》；《資產(chǎn)評估操作專家提示——中小評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》?！镀髽I(yè)會計準則—基本準則》(財政部令第33號)；《企業(yè)會計準則第1號—存貨》等38項具體準則(財會[2006]3號)；《企業(yè)會計準則—應(yīng)用指南》(財會[2006]18號)；(四)權(quán)屬依據(jù)：委托方提供的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件等相關(guān)資料；其他權(quán)屬證明材料。(五)取價依據(jù)：《中國人民銀行貸款利率表》（2012年7月6日起執(zhí)行）；《中國統(tǒng)計年鑒》3.評估人員現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查情況；(六)其他參考依據(jù)其它相關(guān)資料。評估方法根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或者多種資產(chǎn)評估基本方法。評估企業(yè)價值通?？梢酝ㄟ^市場途徑、成本途徑和收益途徑進行。1.市場途徑適用性分析市場途徑是指將評估對象與參照物、在市場上已有交易案例進行比較以確定評估對象價值等評估思路。由于被評估對象為工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物，市場上與評估對象使用年限相同，損耗情況相近的參照物較少，故市場途徑不適用本次評估。2．收益途徑適用性分析收益途徑是指通過對未來收益進行折現(xiàn)以確定被評估資產(chǎn)的價值。由于被評估對象為工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物，無法獨立產(chǎn)生未來經(jīng)營收益，故無法采用收益途徑對被評估單位股東全部權(quán)益價值進行估算。3．成本途徑適用性分析成本途徑，是指在估測被評估對象的重置成本以及存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除，從而得到被評估資產(chǎn)評估價值的方法。通過對被評估資產(chǎn)的了解，被評估資產(chǎn)的重置成本及貶值因素均可以可靠取得，故采用成本途徑進行評估。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司接受評估委托后，立即組成資產(chǎn)評估組制定評估計劃，正式進入現(xiàn)場，開展評估工作。我們根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估準則和國家有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估，具體步驟如下：(一)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項：1．向委托方了解是否存在委托方以外的其他報告使用者，并了解評估報告使用者及其與委托方的關(guān)系；2．了解與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的經(jīng)濟行為，明確評估目的；3．了解評估對象基本情況及納入評估范圍資產(chǎn)的具體類型、分布情況和特性；了解被評估單位(產(chǎn)權(quán)持有者)所處行業(yè)、法律環(huán)境、會計政策、股權(quán)狀況等情況；4．根據(jù)評估目的確定價值類型，并與委托方就具體價值類型含義達成一致；5．按照有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的的原則，協(xié)助委托方確定評估基準日；6．明確評估報告的使用限制，并取得委托方的理解；7．與委托方協(xié)商確定評估報告提交時間及方式；8．與委托方協(xié)商確定評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；9．明確委托方、被評估單位工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書，明確雙方的責(zé)任與義務(wù)。(三)編制評估計劃接受委托后，項目負責(zé)人編制評估計劃。對現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)的具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案做出安排與規(guī)劃，并報評估機構(gòu)相關(guān)負責(zé)人審核、批準后執(zhí)行。(四)現(xiàn)場調(diào)查評估程序?qū)嵤┻^程和情況本項目評估工作從2018年11月23日開始，到2018年12月13日正式出具評估報告，整個評估工作共分以下階段實施：1.評估準備階段2018年11月23日接受委托，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進行綜合分析和評價，確定項目負責(zé)人，組成評估項目組，編制評估計劃，準備評估所需資料。2.現(xiàn)場調(diào)查及收集資料階段根據(jù)本次評估項目的具體情況，按照評估程序準則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員到現(xiàn)場對實物進行了核實、測量、拍照等工作；了解評估對象現(xiàn)狀并關(guān)注其法律權(quán)屬；獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，包括直接從市場等渠道以及從委托方等相關(guān)當事方獲取資料。3、將初步資產(chǎn)清查結(jié)論與委托方及報告使用方交換意見，進行適當?shù)姆治?、修改，形成清查結(jié)論。(五)收集評估資料評估資料主要包括評估對象的產(chǎn)權(quán)依據(jù)和作價依據(jù)。產(chǎn)權(quán)依據(jù)采用由企業(yè)直接提供的方式進行收集；作價依據(jù)本次采用由企業(yè)提供資產(chǎn)購建的原始成本資料和由評估人員查詢相關(guān)市場價格信息相結(jié)合的方式進行收集。(六)評定估算根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選用適當?shù)脑u估方法，對收集的評估資料進行必要的分析、歸納和整理，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步結(jié)論。(七)綜合分析確定評估結(jié)果項目負責(zé)人對形成的初步評估結(jié)論進行綜合分析，形成初步評估結(jié)論，對重大問題報單位負責(zé)人召集有關(guān)人員討論；并在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通，形成最終評估結(jié)論。(八)編制和提交評估報告在執(zhí)行評定估算、綜合分析后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求編制評估報告，經(jīng)內(nèi)部審核后，按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評估報告。九、評估假設(shè)(一)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化，無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。(二)針對評估基準日資產(chǎn)的實際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，資產(chǎn)繼續(xù)原地原用途使用。(三)假設(shè)公司的經(jīng)營者是負責(zé)的，且公司管理層有能力擔(dān)當其職務(wù)。(四)除非另有說明，假設(shè)公司完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。(五)假設(shè)公司未來將采取的會計政策和編寫此份報告時所采用的會計政策在重要方面基本一致。(六)假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，經(jīng)營范圍、方式與目前方向保持一致。(七)有關(guān)利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。(八)無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。(九)不考慮產(chǎn)權(quán)變動交易稅費對評估對象的影響。(十)僅考慮增值稅進項稅額對機器設(shè)備重置成本的影響，不考慮因該事項所引起的其他相關(guān)稅務(wù)因素對評估價值的影響。(十一)不考慮評估增減值而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。(十二)不考慮未付工程款、設(shè)備款對評估對象價值的影響。(十三)不考慮抵押、擔(dān)保訴訟等或有事項對評估對象價值的影響。本評估報告及評估結(jié)論是依據(jù)上述評估假設(shè)和限制條件，以及本評估報告中確定的原則、依據(jù)、條件、方法和程序得出的結(jié)果，若上述前提條件發(fā)生變化時，本評估報告及評估結(jié)論一般會自行失效。十、評估結(jié)論截止評估基準日，在相關(guān)重要前提、限制條件及評估假設(shè)成立的條件下，委估資產(chǎn)的評估價值為68528230.00元，人民幣大寫：陸仟捌佰伍拾貳萬捌仟貳佰叁拾元整。評估結(jié)論的詳細情況見本報告的評估明細表。特別事項說明1、本次委托評估的有證房產(chǎn)以房屋所有權(quán)證登記的面積為準，其他房屋建筑物及構(gòu)筑物的面積以現(xiàn)場測量并經(jīng)法院人員和申請人員共同確認的面積為準。2、在執(zhí)行本評估項目過程中，我們對委托方和相關(guān)當事方提供的評估對象法律權(quán)屬資料和資料來源進行了必要的查驗，但對評估對象的法律權(quán)屬我們不發(fā)表意見，也不作確認和保證。本報告所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實性、準確性和完整性由委托方和相關(guān)當事方負責(zé)。3、評估人員在評估過程中發(fā)現(xiàn)以下可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，提請報告使用者關(guān)注這些事項對于評估結(jié)論的影響，合理使用評估結(jié)論。4、本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市場價值，但未考慮以下因素：(1)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響。(2)國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述評估目的、評估條件等其他情況發(fā)生變化時，本評估報告結(jié)果一般會失效。5、本次評估沒有考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價，也沒有考慮流動性對評估對象的影響。6、本次評估是在企業(yè)申報的資產(chǎn)與負債的基礎(chǔ)上進行的。以委托方和被評估單位申報評估的資產(chǎn)為限，評估機構(gòu)和簽字的注冊評估師對委托方所定評估范圍以外的資產(chǎn)不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任。7、重大期后事項(1)自評估基準日至評估報告日，依據(jù)委托方及被評估單位提供的資料和評估人員現(xiàn)場勘察情況，評估人員未發(fā)現(xiàn)于玉口腔診所有重大期后事項發(fā)生。(2)評估基準日后有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。(3)資產(chǎn)價格標準發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了嚴重影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。(4)委托方在評估基準日至評估報告提出日期之間，資產(chǎn)如發(fā)生變化所產(chǎn)生的訴訟及法律責(zé)任，由委托方承擔(dān)。(5)發(fā)生評估基準日期后重大事項時，不能直接使用本評估結(jié)論。8、評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立；評估結(jié)論不應(yīng)當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。9、上述評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。10、根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，評估測算中所依據(jù)的，部分是現(xiàn)行的政策條款，部分是評估時常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計參數(shù)或通用參數(shù)。當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔(dān)由于前提條件變化而導(dǎo)致與本次評估結(jié)果不同的責(zé)任。11、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，在假設(shè)委估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮特殊的交易方可能追加或減少付出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營及產(chǎn)權(quán)主體變動的原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。12、本次評估未考慮評估增減值而產(chǎn)生的相關(guān)稅費。對評估對象所涉及到的所有稅費，在評估目的實現(xiàn)時，應(yīng)由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)國家稅法的規(guī)定據(jù)實征收，并由稅法規(guī)定的納稅人承擔(dān)，具體稅額在本次評估報告中未作調(diào)整。在評估目的實現(xiàn)時，所有稅費應(yīng)以主管稅務(wù)部門核定數(shù)字為準，主管稅務(wù)部門核定金額與賬面記載不符時，應(yīng)據(jù)之調(diào)整評估結(jié)論。以上特別事項，提請報告使用者予以關(guān)注。十二、評估報告使用限制說明1．評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；2．評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；3．未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外；4．評估報告的使用有效期：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本報告評估結(jié)論自評估基準日起有效期為一年，從資產(chǎn)評估基準日2018年11月23日起計算一年內(nèi)有效。只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用本評估報告；5．本評估報告及評估結(jié)論必須履行國有資產(chǎn)管理程序后方可使用，并與國有資產(chǎn)管理部門的備案或核準文件配合使用；6．本報告評估結(jié)果僅在委托方的假設(shè)條件下成立，本報告僅對委托方有效。十三、評估報告日本評估項目的報告日為二〇一八年十二月十三日。評估機構(gòu)法定代表人：簽字注冊資產(chǎn)評估師：簽字注冊資產(chǎn)評估師：山東大地房地產(chǎn)土地估價有限公司二〇一八年十二月十三日濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物資產(chǎn)評估報告附件目錄附件目錄司法評估詢價函復(fù)印件；評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；評估對象實地查勘表及相關(guān)照片；委托方和相關(guān)當事方的承諾函；簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；評估機構(gòu)資格證書；評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；評估明細表。濰坊開發(fā)區(qū)華裕實業(yè)有限公司涉及的工業(yè)用地、房產(chǎn)及地上附著物資產(chǎn)評估報告委托方和資產(chǎn)占有方承諾函山東大地房地產(chǎn)