小區(qū)住宅設(shè)計指南

慮該地區(qū)和周圍環(huán)境特點，體現(xiàn)時代特色和地區(qū)都市風(fēng)貌。引導(dǎo)小區(qū)筑及道路、綠地、樹木關(guān)系，重視運用自然資源和條件，減少對生為規(guī)劃道路，內(nèi)部被規(guī)劃道路分為大小不等的五個地塊。項目北相鄰，西側(cè)與上莊路相隔于規(guī)劃道路。規(guī)劃用地約為11.69公頃，容積率為2.50,建筑高度為45米。建筑類別為中高層建筑，防火等級為二級。建筑合理使用年限為50年。步行和活動場地，深入提高室外公共設(shè)施水平。通過景觀設(shè)計為1.2設(shè)計根據(jù)：(4)CO2地塊安頓房小區(qū)是一種科技與管理相結(jié)合的體現(xiàn)現(xiàn)代文化的小區(qū)。重視完善小1.4設(shè)計構(gòu)思及理念：梳理建筑群得空間關(guān)系：本設(shè)計竭力弱化市政道路對住宅小區(qū)的干1.3設(shè)計思想及指導(dǎo)原則：1.3.1設(shè)計原則1.4.4重視風(fēng)水理念：通過對當(dāng)?shù)貕K風(fēng)2.2.1規(guī)劃目的2.2.2規(guī)劃思想：宜居之城2.2.3總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、2.4豎向設(shè)計2.5交通組織于有綠化帶市的政道路上，重要供居住車流進(jìn)出，場地內(nèi)的車2.6配套設(shè)施本工程設(shè)有公用配套設(shè)施：物業(yè)管理、垃圾搜集點3.1.1以人為本精神指導(dǎo)整個住宅小區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計，沒有建筑就無法解釋人類的活動，同樣更無法印證人類文明的歷史。建筑的發(fā)展不僅體現(xiàn)了人類歷史的演進(jìn)，同步也深深融入“人”這個最為重要的原因。從古至今，建筑從各個角度，多3.1.2單體設(shè)計原則：功能合理、動靜分區(qū)、污凈分離、戶戶陽光，活動區(qū)、3.1.3設(shè)計特點：小區(qū)由小高層、中高層住宅類型構(gòu)成，設(shè)計重要特點是動靜分區(qū)明確，流線順暢，內(nèi)庭院的設(shè)計將自然內(nèi)環(huán)境引入住宅，設(shè)計中有效地運用空3.4節(jié)能設(shè)計餐廳和客廳均有自然通風(fēng)和采光，各戶都據(jù)所處的地理環(huán)境個別斟酌，不局限于單(1)尊重原建設(shè)場地，建筑布局順應(yīng)其自然地形、地貌特性。(2)住區(qū)的綠地率不不不小于30%,其中盡量栽植多種類型植物，喬、灌、草結(jié)合構(gòu)(3)建筑布局充足考慮并保證為每棟樓爭取最大的采光、通風(fēng)、日照條件。本方案致力于發(fā)明一種優(yōu)雅自然的居住環(huán)境，建筑立面形式采用現(xiàn)代風(fēng)格做法，提(1)在方案階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合運用多種水資源。取中式建筑的老式符號，結(jié)合大面開窗，并在上面一層采用退臺(2)采用節(jié)水器具和設(shè)備。次豐富，在整體友好的狀況下加入老式的細(xì)部處理，凸現(xiàn)(3)綠化澆灌采用噴灌、微灌等高效節(jié)水澆灌方式。富于變化，形成自然友好的建筑立面形式，組團(1)建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。室外通道：在建筑入口處根據(jù)無障礙設(shè)計規(guī)范設(shè)置通道，街燈和座椅。室外引途徑：在行人路、下斜路緣石以及樓宇進(jìn)出通道(4)建筑構(gòu)造材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。3.3.4無障礙樓梯和細(xì)節(jié)設(shè)計。(2)對建筑圍護構(gòu)造采用有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的容許噪聲級在關(guān)窗狀態(tài)下白天不不小于45dB(A),夜間不不小于35dB(A)。樓板和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量不不不小于45dB,樓板的計權(quán)原則化撞擊聲聲壓級不不小于70dB。戶門的空氣聲計權(quán)隔聲量不不不小于30dB;外窗的空氣聲計權(quán)隔聲量不不不小于25dB,沿街時不不不小于30dB。(3)居住空間能自然通風(fēng)。(5)居住空間開窗具有良好的視野，戶間居住空間忽視線干擾。線行空間的處理以人體工學(xué)為原理，形成空間的縮放，對景，觀景的一條列趣味空區(qū)域相對安靜，有豐富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且為坡度不不小于5%的坡道。3.5.3持續(xù)空間在健身活動草坪區(qū)布置，老人和小朋友的活動區(qū)合二為一，既以便老3.5.5點狀空間視覺意義上的主體。景區(qū)規(guī)劃細(xì)部設(shè)計充足體現(xiàn)尊重自然、以人為本的(2)觀景空間：木椅、涼亭、石桌，都是靜態(tài)觀景點，在此周圍進(jìn)了或收或放的(3)控景大樹，是草坪中的主體，也是人們休息乘涼的好去處。3.6環(huán)境保護3.6.1場地內(nèi)采用雨污分流制，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管，與生場地特性及合適性：擬建場地穩(wěn)定，地形較平坦，無不良地質(zhì)作用，未發(fā)現(xiàn)埋藏的3.6.4設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。使用荷載(活荷載)原則值：5.3構(gòu)造設(shè)計5.1.6砌體構(gòu)造設(shè)計規(guī)范(GB50003-2023)生活消防給水管道布置成環(huán)狀，并與市政主管成環(huán)狀連接。其中生活給水系統(tǒng)使用(1)本工程有2根引入管，設(shè)2個LXL-1506.1.2建設(shè)單位設(shè)計委托書及提供的管網(wǎng)資料.6.1.3建筑及其他有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料本小區(qū)市政廣場入口緊鄰市政干道，市政干道下有一條市政給水主干管橫穿。本工時變化時變化時間(h)(用水面積)(用水面積)1632人用水量原則15L/輛.次室外污、雨水管采用HDPE室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋纏繞管，套管螺紋連接。6.2.3給水系統(tǒng)：6.5給排水節(jié)能設(shè)計(1)所有給排水泵等設(shè)備均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。(2)合理進(jìn)行給水系統(tǒng)分區(qū)，充足運用市政給水水壓供水。(3)住宅應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。本小區(qū)擬社通訊(電信和聯(lián)通)、寬帶網(wǎng)、有線電視和小區(qū)計算機管理網(wǎng)絡(luò)等4類弱7.1根據(jù)在本小區(qū)外市政道路下有市政電信及有線電視管線，由小區(qū)大門將其引入。由于本小區(qū)東西南北方向距離遠(yuǎn)，為安裝以便，在小區(qū)設(shè)1個電信交接間(位置見圖)。小內(nèi)綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用管塊或波紋管，采用直埋方防雷接地、變壓器中性點接地、電氣安全接地以及其他需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不不小于1歐。第八章暖通設(shè)計8.1.2建設(shè)單位設(shè)計委托書及提供的管網(wǎng)資料.8.1.3建筑及其他有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料天然氣供應(yīng)設(shè)計.建筑消防防排煙設(shè)計.房間室內(nèi)溫度(℃)相對濕度(%)噪聲NC空調(diào)方式及系統(tǒng)設(shè)置：8.4.1室外空氣計算參數(shù)：住宅衛(wèi)生間及廚房：設(shè)置變壓式排風(fēng)道排風(fēng)，通過衛(wèi)生間通風(fēng)器及8.5.動力(天然氣供應(yīng))設(shè)計住宅按2931MJ/人·年計，每戶日耗氣量3.5m/d,最大小時耗氣量1.75m2/h計算得：小區(qū)日耗氣量9198m/d,最大小時耗氣量4599m3/h。市政給水干管，管徑為DN300,給水壓力0.4Mpa。從市政管網(wǎng)上引入2根進(jìn)水管消火栓沿道路布置，間距不不小于120m。8.5.4燃?xì)庥嬃浚菏彝庀鹚ǎ?0L/S,火災(zāi)延時2小時，水量144噸。一次火災(zāi)總消防用水量：144噸。本工程設(shè)計總建筑面積79141.89m2,為多層，防火等級為二本小區(qū)建筑設(shè)計防火等級為I、IⅡ類住宅樓，用電負(fù)荷等級為三級。根據(jù)本工程狀在總體布局方面，建筑的間距保證每棟樓周圍有足夠的防火間距，合規(guī)定的補救面即至少沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道。當(dāng)為坡地小區(qū)內(nèi)各多層及高層單體建筑具有條件時，盡量采用自9.4構(gòu)造防火煙條件的防煙樓梯間及其合用前室，在消防電梯間前室分別設(shè)置獨統(tǒng)。防煙樓梯間正壓值為40～50Pa,前室防煙樓梯間正壓值為25～30Pa。9.5消防給水消防類別消防設(shè)計按小區(qū)內(nèi)同一時間一次火災(zāi)考慮，消防類別按第十章環(huán)境保護11.1設(shè)計根據(jù)11.2建筑節(jié)能及其傳熱系數(shù)、外窗及陽臺門的氣密性等級、維護構(gòu)造的傳熱系數(shù)等指標(biāo)均滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計原則》11.3給排水14.3.4室外工程部分根據(jù)總圖布置及參照類似工程指標(biāo)估算計入本項目所在地地震烈度按8度設(shè)防進(jìn)行有關(guān)設(shè)計。14.4.1建設(shè)單位管理費：根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[1建安費用的1.6%計取。有關(guān)規(guī)定計取，本項目按建安費用的2.0%~5.0%計取。14.4.3工程監(jiān)理費：根據(jù)建設(shè)部價費字(1992)479號文的有關(guān)規(guī)定，本項目按第十四章投資估算工程費用的1.2%計取。14.4.4工程招投標(biāo)代理費：本項目按工程建安費用的0.4%計取。14.4.5工程質(zhì)量監(jiān)督費：本項目按工程建安費用的2.5%計取。本工程建筑面積79141.89m2,建安估算投資為8000萬元。14.4.6施工圖審查費：本項目按1元/m2計取。14.4.8都市建設(shè)配套費：本項目按140元/m2計取。14.4.9建筑工程規(guī)劃許可執(zhí)照費：本項目按工