國有土地使用權出讓合同示范文本

國有土地使用權出讓合同示范文本_物業(yè)經(jīng)理人國有土地使用權出讓合同范本

使用說明

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類詳細用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件根據(jù)雙方實際商定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，選擇第三款;屬于待開發(fā)建立的用地，應依據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或其次款，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平坦的，選擇第一款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況，根底設施條件按雙方商定填寫“七通“、“三通“等，并詳細說明根底設施內容，如”通路、通電、通水”等。

五、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方商定土地使用權出讓金一次性付清的，選擇第一款，分期支付的，選擇其次款。

六、合同其次十條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一款;屬于土地成片發(fā)的，選擇其次款。

七、合同第四十條關于合同生效的規(guī)定中，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權人民政府批準的，根據(jù)第一款規(guī)定生效;宗地出讓方案未經(jīng)有權人民政府批準的，根據(jù)其次款規(guī)定生效。

國有土地使用權出讓合同

第一章總則

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國______省(自治區(qū)、直轄市)______市(縣)_____;

受讓人：_______________。

依據(jù)《中華人民共和國土地治理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠懇信用的原則，訂立本合同。

其次條出讓人依據(jù)法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的全部權屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政治理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________,宗地編號為_______，宗地總面積大寫______平方米(小寫________平方米)，其中出讓土地面積為大寫________平方米(小寫______平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________。

第五條出讓人同意在____年____月____日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應到達本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)到達場地平坦和四周根底設施___通，即通_______________________。

(二)四周根底設施到達________通，即通______________，但場地尚未拆遷和平坦，建筑物和其他地上物狀況如下：______________________。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_______，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

第七條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_____元(小寫_______元);總額為人民幣大寫________元(小寫______元)。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______元(小寫_______元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條受讓人同意根據(jù)本條第__款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本合同簽認之日起______日內，一次性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分_____期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫____元(小寫___元)，付款時間：_____年___月____日之前。

其次期人民幣大寫_______元(小寫_______元)，付款時間：______年_____月______日之前。

第期人民幣大寫_________元(小寫_______元)，付款時間：______年_____月______日之前。

第期人民幣大寫_______元(小寫______元)，付款時間：_____年____月______日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付其次期及以后各期土地出讓金時，根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發(fā)建立與利用

第十條本合同簽訂后________日內,當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥當愛護土地界樁，不得擅自改動，界樁患病破壞或移動時，受讓人應馬上向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合以下要求：

主體建筑物性質_____________________;

附屬建筑物性質_____________________;

建筑容積率_________________________;

建筑密度___________________________;

建筑限高___________________________;

綠地比例___________________________;

其他土地利用要求____________________。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建以下工程，并在建成后無償移交給政府：

(1)_____________________________;

(2)_________________________;

(3)_____________________________;

第十三條受讓人同意在_______年_______月_______日之前開工建立。

不能按期開工建立的，應提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內進展建立時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規(guī)定輸。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進山、通過、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同商定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起30內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞四周環(huán)境和設施，使國家或他人患病損失的受讓人應負責賠償。

第十七條在出讓期限內，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要轉變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關批準手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第十八條政府保存對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必需按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回;在特別狀況下，依據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并依據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格經(jīng)予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權轉讓、出租、抵押

其次十條受讓人根據(jù)本合同商定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權后，有權將本合同項下的全部或局部土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權時，應當經(jīng)出讓人認定符合以下第__款規(guī)定之條件：

(一)根據(jù)本合同商定進展投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)根據(jù)本合同商定進.行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建立用地條件。

其次十一條土地使用權轉讓、抵押、轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違反國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

其次十二條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或局部土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承租。

其次十三條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押、土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

其次十四條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，