商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)規(guī)劃選址技術(shù)參數(shù)總結(jié)

商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)規(guī)劃選址技術(shù)參數(shù)總結(jié)_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)規(guī)劃及選址技術(shù)參數(shù)總結(jié)

主力店---百貨

工程要求：

A、經(jīng)營區(qū)面積要求：3萬平方米以上，單層面積5千-1萬平方米以上；

B、停車場位數(shù)量：200-500個(gè)；

C、樓層首層層高不低于6米，其它不低于5.5米；

D、柱距8米以上。

物業(yè)條件

1、使用壽命：構(gòu)造使用年限＞租賃期限。

2、構(gòu)造改造：在國家標(biāo)準(zhǔn)許可范圍內(nèi)，滿意經(jīng)營需求。

3、建筑物構(gòu)造：框架構(gòu)造。

4、層高：5.5米以上。

5、柱距：8米×8米。

6、樓面載荷：超市賣場4千牛/平方米，百貨賣場3.5千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。

7、總建筑面積：3萬-5萬平方米。

8、百貨建筑面積：5000-10000平方米/層，以-1-4層為宜。

10、地面停車場面積：3000平方米。

11、地下停車場面積：10000平方米。

12、庫房面積：5000平方米。

13、辦公區(qū)面積：800平方米。

14、卸貨區(qū)面積：300平方米。

15、卸貨平臺：高度0.8米，面寬：15米，進(jìn)深：20米。

16、卸貨通道（消防通道）寬幅：5米。

17、地下室防水：混凝土剛性自防水，加卷材柔性防水。

18、能源供給：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.2千伏安/平方米，

合作方式租賃，期限20年。

大賣場（含3000以上超市）

面積要求:

1、占地面積:約1萬-2萬平方米;

2、賣場面積:單層約1萬平方米,如達(dá)不到,單層不低于5000平方米,總經(jīng)營面積

10000_--15000均可;

3、停車場面積:供應(yīng)約10000平方米獲200個(gè)地上專用免費(fèi)車位.

4、房屋：主體由鋼構(gòu)造或混凝土框架構(gòu)造建立均可；

5、賣場：賣場臨街面與進(jìn)深（即長寬）標(biāo)準(zhǔn)比例為7：4，柱距8-10米，在當(dāng)?shù)叵啦俊?/p>

門及設(shè)計(jì)允許的狀況下盡量削減承重墻，令營業(yè)面積最大化；

6、層高：凈高不低于6—5.5米；

7、地面：鋪設(shè)象牙白活淺色工業(yè)超市專用磚；

8、坡梯:賣場多于一層的每層須配置兩部自動(dòng)扶梯(不超過12度的);

9、貨梯和諧獵?。簝刹?噸以上的貨梯，地面一層不少于500平米的專用卸貨區(qū)，本商

場周邊需有環(huán)形車道以便利購物車及貨車進(jìn)出；

10、標(biāo)及招牌：供應(yīng)本商廈正面及側(cè)面顯著位置或屋頂設(shè)置店標(biāo)及招牌。

大賣場（含3000平米以上超市）

建筑物

1、總建筑面積約為20230平方米，框架構(gòu)造共計(jì)不超過2層、各層層高6-5.5米，凈使用高度：大賣場5.5米（指燈下皮）ShoppingMall凈高5.5米（指吊頂下皮）；

2、柱網(wǎng)尺寸：（8~8米）*（8~8米）為宜；

構(gòu)造形式：框架構(gòu)造：（8.4米）*（8.4米）為宜。

3、賣場面積為200*200*12的超市專用地磚，地面荷載到達(dá)700-800公斤/平方米；滯貨區(qū)為，耐輾壓硬化地面，地面荷載到達(dá)1000公斤/平方米以上，局部（如冷庫、面包機(jī)房等）荷載到達(dá)1000公斤/平方米，ShoppingMall地面為淺色瓷磚，詳細(xì)規(guī)格依據(jù)店面設(shè)計(jì)確定；屋頂應(yīng)進(jìn)展吊頂處理；荷載按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展設(shè)計(jì)。有防水要求的區(qū)域進(jìn)展到達(dá)使用要求的防水施工處理；

4、建筑內(nèi)墻面及屋頂涂白，地面廠乙方要求進(jìn)展裝修，各專業(yè)管道按乙方確認(rèn)的施工圖指定的位置接到位，具備進(jìn)展貨架布貨后即可開業(yè)的要求；

大賣場（含3000平米以上超市）

5、廁所：各層賣場外側(cè)應(yīng)有廁所和具備改造廁所的位置。內(nèi)部設(shè)施完善，做中檔裝修，具備使用功能；

6、辦公區(qū)：應(yīng)進(jìn)展裝修，即屋頂應(yīng)進(jìn)展吊頂，白色墻面，各專業(yè)管道到位，具備人員進(jìn)入即可使用的要求；衛(wèi)生間做中檔裝修,即設(shè)施完善，具備使用功能；

7、收貨場地面應(yīng)為柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；

8、總圖：建筑四周的通道，應(yīng)保證送貨車輛進(jìn)出有足夠的空間；各種流線組織比擬合理。建筑外圍通道在滿意消防局等相關(guān)部門的根本要求下，最好使貨流圍繞建筑形成環(huán)行通道；同時(shí)要盡量做到不與客流發(fā)生沖突；

9、建筑物在到達(dá)以上建筑要求的狀況下，室外環(huán)行通道寬度需滿意地方消防局的相關(guān)規(guī)定；

10、應(yīng)有符合使用要求的消防設(shè)施、集中空調(diào)設(shè)施、上下水設(shè)施、點(diǎn)容量及各種設(shè)備使用位置或可進(jìn)展改造位置。

大賣場（含3000平米以上超市）

供電系統(tǒng)

1、供電系統(tǒng)為雙路10KV電源（或備用獨(dú)立使用的發(fā)電機(jī)組）；

2、供電容量為3500KVA（以最終設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)），并在滿意建筑相關(guān)設(shè)施、設(shè)備用電狀況下（如空調(diào)、消防、一次照明、電梯等）為賣場預(yù)留800KVA的經(jīng)營性用電；依據(jù)店面布局圖及用電點(diǎn)要求，將電源引至相應(yīng)用電點(diǎn)，并分戶計(jì)量；

3、對超市的等重要負(fù)荷采納雙電源供電，末端互投，以最終設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)；

4、綜合接地電阻不大于1歐姆。

照明系統(tǒng)

1、賣場采納36W高效節(jié)能雙管熒光燈帶的照明方式，燈帶間距為2.5米，照度在衰減后應(yīng)到達(dá)800Lx以上，燈帶走向應(yīng)依據(jù)乙方供應(yīng)的賣場施工；

2、建筑物內(nèi)配備事故照明應(yīng)急燈裝置，且符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；

3、滯貨區(qū)采納250W金鹵燈或燈帶，照度在衰減后應(yīng)到達(dá)400Lx（勒克司），根據(jù)乙方供應(yīng)的方案進(jìn)展施工。

大賣場（含3000平米以上超市）

空調(diào)系統(tǒng)

采納中心空調(diào)方式，室內(nèi)溫度應(yīng)到達(dá)國家對大型商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。在建筑物交付使用時(shí)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)能到達(dá)良好的運(yùn)行狀態(tài)。溫度：冬季，賣場、辦公區(qū)16±2℃；

夏季，賣場、辦公區(qū)26±2℃。濕度：小于65%。新風(fēng)量17-25立方米/人.小時(shí)；

給排水系統(tǒng)

1、室內(nèi)、外給排水管網(wǎng)應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)要求施工，且具備使用功能；

2、經(jīng)營性給排水使用點(diǎn)應(yīng)依據(jù)詳細(xì)要求施工，且具備使用功能；

3、經(jīng)營制冷系統(tǒng)管溝。

4、室外給排水管網(wǎng)應(yīng)布置成環(huán)狀管網(wǎng)，且應(yīng)從兩條不同的市政管網(wǎng)取水；

5、生活用水應(yīng)有防止二次污染設(shè)施；

6、在終端用戶上設(shè)分水表，以利于計(jì)量；

大賣場（含3000平米以上超市）

消防系統(tǒng)

1、按國家消防有關(guān)規(guī)定進(jìn)展設(shè)計(jì)施工，其設(shè)備在交工時(shí)應(yīng)驗(yàn)收完畢具備良好的運(yùn)行功能；

2、室內(nèi)防火分區(qū)的設(shè)計(jì)應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定，如使用防火墻及防火卷簾門方式，其卷簾門的位置應(yīng)依據(jù)經(jīng)營需要共同協(xié)商確定；

3、根據(jù)防火有關(guān)要求，配備消防設(shè)備及器材。

電梯

建筑物配置的客、貨梯（貨梯轎尺寸為2400毫米*2400毫米，載重≥2T）人行坡道梯（坡道梯的坡度不應(yīng)大于12°）的數(shù)量及布置應(yīng)按乙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)展布置，在建筑交付使用時(shí)，應(yīng)驗(yàn)收完畢并具備良好的運(yùn)行功能。

停車場及室外照明

1、地面停車場及綠化停車場以外路面采納標(biāo)準(zhǔn)瀝青

2、應(yīng)依據(jù)有關(guān)部門對臨街建筑及廣場的照明要求設(shè)計(jì)并配備照明設(shè)施。

大型餐飲

需求面積處于規(guī)模效益考慮，家庭群眾餐廳抱負(fù)店面面積約500－3000平方米左右；

樓層F1/F2

承重350公斤/平米

層高3.5米以上

柱距8米×8米以上

進(jìn)深不限

水60噸/天以上

電量50KW的電力，供應(yīng)獨(dú)立計(jì)量表具

空調(diào)火鍋、燒烤餐飲企業(yè)安裝空調(diào)時(shí)還需加大功率，每平方米按450~500W較為適宜，其他餐飲企業(yè)每平方米到達(dá)200~300W

新風(fēng)需供應(yīng)一不小于8000M3/H的進(jìn)風(fēng)獨(dú)立管徑或可進(jìn)風(fēng)的位置，并應(yīng)有安放進(jìn)風(fēng)機(jī)組的位置

構(gòu)造框架構(gòu)造

燃?xì)?0－60立方米／小時(shí)

排煙15000M3/H－20230M3/H（依據(jù)面積大小來核定）通風(fēng)管道半徑截面積1.2平米/1000平米

廣告位需要店招或者戶外或指引

隔油池80cm×150cm×50cm

上水Dg50mm到租賃區(qū)

下水￠125mm

消防系統(tǒng)：煙感、噴淋等火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置和自動(dòng)滅火系統(tǒng)

一般餐飲

需求面積150－400

樓層一層

承重400Kg／平米以上

層高5.5米以上

柱距8米

進(jìn)深沒有特別要求

水按市政規(guī)定收費(fèi),供給穩(wěn)定、充分

電量200KW(不含空調(diào))250KW(含空調(diào))

空調(diào)、暖1600立方米/小時(shí)風(fēng)量，6平米/冷噸，23度室溫

燃?xì)?5立方米／小時(shí),2023帕壓力,市政收費(fèi)

廣告位可在建筑主體、墻面安放店標(biāo)廣告

排煙排風(fēng)量10000立方米/小時(shí),安全有效齊備

消遣KTV

需求面積1000-2023以上

樓層只要租金適宜不限制樓層，但一層要有200平米接待廳.

承重350KG

層高5.5米

柱距8米

水上下水

電量300千瓦以及三相電

空調(diào)房間式風(fēng)機(jī)盤管

廣告位所處位置樓體外立面燈箱廣