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房屋瑕疵和保修責任合同書甲方：（房屋開發(fā)商/賣方）地址：聯(lián)系人：電話：身份證號碼：乙方：（購房者/買方）地址：聯(lián)系人：電話：身份證號碼：鑒于甲乙雙方就房屋瑕疵和保修責任等相關事項進行了友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：第一條房屋瑕疵1.1甲方應確保所售房屋符合法律、法規(guī)及相關項目規(guī)劃、設計、施工、驗收標準的要求，不存在重大瑕疵。1.2若甲方所售房屋存在輕微瑕疵，乙方有權要求甲方予以修復或進行相應的補償。1.3乙方應在房屋交付后及時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應當書面通知甲方，并在合理的時間內(nèi)提供相關證據(jù)。第二條保修責任2.1甲方保證房屋交付時具備質(zhì)量保證，并承擔質(zhì)量保修責任。2.2在房屋交付后，甲方應提供房屋保修期（具體期限由開發(fā)商自行設定），在該期限內(nèi)承擔房屋質(zhì)量保修責任。2.3房屋質(zhì)量保修責任范圍包括但不限于基礎設施、水電氣設備、墻面地板、門窗等各項設施和裝修部分。2.4乙方應保持房屋的正常使用和維護，如甲方發(fā)布維修公告，乙方應積極配合。第三條維修責任3.1若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時書面通知甲方，并提供相關證據(jù)，甲方應積極響應，并在合理時間內(nèi)進行維修。3.2維修責任期限為乙方入住房屋之日起兩年。在維修期間，如乙方維修需求超出合同約定范圍，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議所約定的任一條款，應向?qū)Ψ街Ц断鄳倪`約金。4.2違約金的計算以構成損失的標準為準，如無法計算損失，應支付違約金的一方可以要求對方支付一定比例的違約金作為補償。4.3本協(xié)議的解除或終止不影響違約方應承擔的違約責任。第五條爭議解決5.1如雙方就本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商進行解決；協(xié)商不成的，可選擇向相關仲裁機構提起仲裁或向本協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2仲裁裁決或法院判決對雙方均具有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議的任何修改、補充或解除，均應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字確認。6.2本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，并在房屋交付前繼續(xù)有效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

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