中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究匯報(bào)單位共同主辦的“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”,自2023年來已持續(xù)進(jìn)行了8年，引起了2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果分析2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)①的經(jīng)營(yíng)績(jī)效繼續(xù)領(lǐng)先同行企業(yè),整年銷售總額達(dá)14360億元，銷售面積14488萬平方米，同比分別增長(zhǎng)45.6%、19.1%,分別領(lǐng)先全國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)率、銷售面積增長(zhǎng)率27與9個(gè)百分點(diǎn)。從數(shù)量分布來看，超過1/3的百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額在100億元以上，較上年的百億企業(yè)數(shù)量有明顯上升；銷售額在50~100億元間的百?gòu)?qiáng)企業(yè)也增長(zhǎng)到了28家，其中萬科銷售額整年合計(jì)1081.6億，銷售面積897.7萬平面積為144.9萬平方米,較上年增長(zhǎng)19.1%,百?gòu)?qiáng)企業(yè)整體銷售面積規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，二、三線都市出現(xiàn)銷售面積的大幅突破。以銷售額計(jì)算，2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額到達(dá)27.4%,較上年增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)，是近年來市場(chǎng)份額提高最快的一年。規(guī)模性：業(yè)務(wù)模式拓展促規(guī)模增長(zhǎng)，總資產(chǎn)同比增長(zhǎng)52.1%2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)增長(zhǎng)速度達(dá)52.1%,總資產(chǎn)均值358.9億元，近五年的年度復(fù)合增長(zhǎng)率到達(dá)32.6%。與之相比，凈資產(chǎn)均值為96.0億元，同比增長(zhǎng)21.8%,與上年重要由融資活動(dòng)活躍推進(jìn)的規(guī)模擴(kuò)張現(xiàn)象相比，2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)的規(guī)模發(fā)展展現(xiàn)出某些新的特點(diǎn)：(1)業(yè)務(wù)模式的轉(zhuǎn)變?cè)鲞M(jìn)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，企業(yè)通過合作拿地、聯(lián)合開發(fā)、共同經(jīng)營(yíng)的方式，有效提高了企業(yè)實(shí)力。(2)積極參與保障房建設(shè)，履行盈利性：盈利水平持續(xù)提高，凈資產(chǎn)收益率靠近20%在上年銷售業(yè)績(jī)結(jié)轉(zhuǎn)及2023年良好銷售業(yè)績(jī)的帶動(dòng)下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的盈利水平繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入均值同比增長(zhǎng)48.2%,到達(dá)100.5億元；凈利潤(rùn)均值16.3億元，增長(zhǎng)速度高達(dá)47.0%,維持近年來的高位。同步，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率(ROE)同比也有所提高，到達(dá)19.8%,提高了1.7個(gè)百分點(diǎn)。2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)多項(xiàng)成長(zhǎng)指標(biāo)體現(xiàn)良好：房屋銷售面積同比增長(zhǎng)19.1%,領(lǐng)先全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)率9個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)45.7%;凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)47.0%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2023年的新動(dòng)工面積總值為18480萬平方米，占全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)整年新動(dòng)工面積的比重為11.3%,占比較上年的7.8%提高近4個(gè)百分點(diǎn)。土地儲(chǔ)備2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售狀況良好，預(yù)收賬款均值到達(dá)68.7億元，較上年同比增長(zhǎng)平；從百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率的中值移動(dòng)狀況來看，該指標(biāo)中值已由70.3%提高到72.6%;剔除預(yù)收賬款對(duì)負(fù)債總額的影響之后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率的中值也已由49.1%提高到54.9%,處在近年來的高點(diǎn)，反應(yīng)目前百?gòu)?qiáng)企業(yè)仍處在較為激進(jìn)的發(fā)展模式下，企業(yè)在融資能力：融資能力優(yōu)勢(shì)明顯，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入增長(zhǎng)58.6%百?gòu)?qiáng)企業(yè)2023年新增銀行授信盡管規(guī)?？偭咳栽谠鲩L(zhǎng)，但增速明顯放緩，由上年的164.9%下降到13.0%;相形之下，籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入到達(dá)了39.2億元，增長(zhǎng)高達(dá)58.6%,顯示2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)仍然獲得了較為充足的融資支持。運(yùn)行效率：運(yùn)行效率有所提高，存貨周轉(zhuǎn)率提高7個(gè)百分點(diǎn)2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值同比提高3個(gè)百分點(diǎn)，到達(dá)了0.42。存貨周轉(zhuǎn)率均值到達(dá)0.62,提高7個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)的短期償債能力及獲利能力深入提高。此外，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值由上年的0.57上升到0.61,該指標(biāo)上升的重要原因是2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10研究成長(zhǎng)性等方面的深入研究，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了2023中國(guó)房地(1)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“綜合實(shí)力TOP10”排名企業(yè)名稱3保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)9金地(集團(tuán))股份有限企業(yè)10北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)綜合實(shí)力TOP10企業(yè)2023年總資產(chǎn)均值高達(dá)1133.6億元，同比增長(zhǎng)54.7%,是同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值的3倍多；盈利性方面，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)凈利潤(rùn)均值到達(dá)55.6億元，同比增長(zhǎng)67.3%,遠(yuǎn)高于同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)16.3億元的平均水平；成長(zhǎng)性方面，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值增長(zhǎng)率到達(dá)了50.5%,比百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均水平高出4.8個(gè)百分點(diǎn)；穩(wěn)健性方面，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為69.2%,動(dòng)現(xiàn)金流入均值到達(dá)了58.8億元，比同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均值高出了19.6億元；運(yùn)行效率方面，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值到達(dá)0.43,存貨周轉(zhuǎn)率0.61,存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率也到達(dá)了0.65,保持了很好的運(yùn)行效率。(2)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“規(guī)模性TOP10”排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限企業(yè)2中國(guó)海外發(fā)展有限企業(yè)3綠地集團(tuán)4保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)5恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)6綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)7金地(集團(tuán))股份有限企業(yè)8龍湖地產(chǎn)有限企業(yè)9北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)10中信房地產(chǎn)股份有限企業(yè)2023年，規(guī)模性TOP10企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定而持續(xù)的增長(zhǎng)：總資產(chǎn)均值到達(dá)1116.9億元，同比增長(zhǎng)15.5%,是同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)總資產(chǎn)均值的3.1倍，規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)深入擴(kuò)大；凈資產(chǎn)均值為258.2億，較上年增長(zhǎng)了38.6%,是同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)的2.6倍；凈資產(chǎn)增長(zhǎng)速度超過總資產(chǎn)增長(zhǎng)速度，企業(yè)資產(chǎn)構(gòu)造得到深入優(yōu)化。此外，規(guī)模性TOP10企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值也到達(dá)280.0億，是同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)的3.1倍，優(yōu)勢(shì)非常明顯。(3)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“盈利性TOP10”排名企業(yè)名稱1中國(guó)海外發(fā)展有限企業(yè)2萬科企業(yè)股份有限企業(yè)3合生創(chuàng)展集團(tuán)有限企業(yè)4保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)6上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任企業(yè)10陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限企業(yè)達(dá)37.1億元，同比增長(zhǎng)49.7%,凈利潤(rùn)總額占到百?gòu)?qiáng)企業(yè)利潤(rùn)總額的22.8%。盈利質(zhì)量體現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，凈資產(chǎn)收益率均值到達(dá)21.8%,比同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)高出2個(gè)百分點(diǎn)；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率均值為25.2%,比同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)高1.4個(gè)百分點(diǎn)。(4)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“成長(zhǎng)性TOP10”排名企業(yè)名稱3保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)6上海景瑞地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)7上海證大房地產(chǎn)有限企業(yè)10上海城開(集團(tuán))有限企業(yè)成長(zhǎng)性TOP10企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率均值到達(dá)92.5%;銷售面積增長(zhǎng)率為72.2%,體現(xiàn)出良好的發(fā)展?jié)摿Α３砷L(zhǎng)性TOP10企業(yè)抓住市場(chǎng)機(jī)遇，加緊開發(fā)節(jié)奏，部分新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地、當(dāng)年動(dòng)工，新動(dòng)工面積明顯上升，均值到達(dá)306萬平方米，較上一年同比增長(zhǎng)了70.7%,為2023年的銷售業(yè)績(jī)提供保障。(5)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“穩(wěn)健性TOP10”排名企業(yè)名稱5農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)10北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)2023年，穩(wěn)健性TOP10企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為67%,低于同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)3個(gè)百(6)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“融資能力TOP10”排名企業(yè)名稱1恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限企業(yè)2萬科企業(yè)股份有限企業(yè)3中信房地產(chǎn)股份有限企業(yè)4保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限企業(yè)5金輝集團(tuán)有限企業(yè)6龍光地產(chǎn)股份有限企業(yè)7金地(集團(tuán))股份有限企業(yè)8恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)9天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限企業(yè)10奧宸地產(chǎn)(集團(tuán))有限企業(yè)2023年，融資能力TOP10企業(yè)運(yùn)用銀行貸款、海外融資、合作開發(fā)等多種方式拓寬資金來源，整年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入金額總值為244.8億，深入優(yōu)化了財(cái)務(wù)構(gòu)造，鞏固了營(yíng)運(yùn)資金基礎(chǔ)，為企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展翼定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。(7)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)“運(yùn)行效率TOP10”排名企業(yè)名稱1萬科企業(yè)股份有限企業(yè)2綠地集團(tuán)4新城控股集團(tuán)有限企業(yè)6鑫苑(中國(guó))置業(yè)有限企業(yè)7恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)8旭輝集團(tuán)股份有限企業(yè)9聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限企業(yè)10河南正商置業(yè)有限企業(yè)運(yùn)行效率TOP10企業(yè)2023年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.50,較百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值高8個(gè)百分點(diǎn)；存貨周轉(zhuǎn)率均值為0.64,較百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值高2個(gè)百分點(diǎn)；存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.71,較百?gòu)?qiáng)企業(yè)均值高10個(gè)百分點(diǎn)，保持了較高的運(yùn)行效率。(8)2023~2023中國(guó)房地產(chǎn)年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)企業(yè)名稱萬科企業(yè)股份有限企業(yè)天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限企業(yè)北京首都開發(fā)控股(集團(tuán))有限企業(yè)恒盛地產(chǎn)控股有限企業(yè)寶龍地產(chǎn)控股有限企業(yè)福建正榮集團(tuán)有限企業(yè)武漢地產(chǎn)開發(fā)投資集團(tuán)有限企業(yè)百步亭集團(tuán)有限企業(yè)2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)深入增強(qiáng)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)上升的同步，積極參與政策性住房建設(shè)，也積極承擔(dān)了更多的社會(huì)責(zé)任。年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)體現(xiàn)更為突出，2023年納稅額占百?gòu)?qiáng)企業(yè)納稅總額的比例超過27.1%,萬科2023年?duì)I業(yè)稅金及所得稅超過了87億元，綠地、百步亭等企業(yè)也為各地做出很大的稅收奉獻(xiàn)。慈善捐贈(zèng)方面，年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)捐贈(zèng)金額均值超過同期百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均水平43.5%,贏得社會(huì)各(9)2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)之星在2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究中，TOP10研究組通過研究，挖掘出一批在區(qū)域2023年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)之星的發(fā)展展現(xiàn)出如下特點(diǎn)：(1)百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)積市；(2)百?gòu)?qiáng)之星企業(yè)針對(duì)不一樣客戶群，開發(fā)出不一樣檔次的產(chǎn)品來滿足消費(fèi)者的需求，致力于打造精品，為企業(yè)的發(fā)展做出突出奉獻(xiàn)；(3)百?gòu)?qiáng)之星在品牌打造過程影響力得到了有效延伸；(4)百?gòu)?qiáng)之星不停發(fā)掘自身潛力，從自身特點(diǎn)出發(fā)整合內(nèi)外2023中國(guó)房地產(chǎn)籌劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)②發(fā)展?fàn)顩r分析(1)百?gòu)?qiáng)企業(yè)籌劃收入同比增長(zhǎng)27.13%,成為營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的新支撐2023~2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)收入規(guī)模及變化2023年，籌劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均營(yíng)業(yè)收入20889.89萬元，同比增長(zhǎng)8.56%,增速籌劃收入同比增長(zhǎng)27.13%,成為百?gòu)?qiáng)企業(yè)收入規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)的重要推力。2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的籌劃收入均值占其營(yíng)業(yè)收入均值的比例到達(dá)18.89%,比2023年提高了3.75(2)寫字樓項(xiàng)目籌劃面積占比超過22%,成為業(yè)務(wù)新熱點(diǎn)2023年，商品住宅市場(chǎng)調(diào)控措施愈發(fā)嚴(yán)厲，商業(yè)地產(chǎn)則趁勢(shì)迅速發(fā)展，全國(guó)辦公樓銷售面積增長(zhǎng)21.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)29.9%,均大幅高于全國(guó)商品房銷售面積10.1%的漲幅，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品住宅8.0%的同比漲幅，商業(yè)地產(chǎn)迎來了發(fā)展高峰。(3)百?gòu)?qiáng)企業(yè)擴(kuò)張速度加緊，并購(gòu)成為完善全國(guó)化布局的重要選擇2023~2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入都市及分企業(yè)變化2023年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)擴(kuò)張速度加緊，市場(chǎng)布局深入完善。其中，平均分企業(yè)數(shù)量為11.67個(gè)，同比增長(zhǎng)19.86%;平均進(jìn)入都市個(gè)數(shù)為20.35個(gè)，同比增長(zhǎng)23.56%。值得注意的是，2023年百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入都市個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率超過度企業(yè)個(gè)數(shù)增長(zhǎng)率，為2023年以2023中國(guó)房地產(chǎn)籌劃代理百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10分析面對(duì)政策調(diào)控下的復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)通過整合企市場(chǎng)布局、優(yōu)化業(yè)務(wù)模式、市場(chǎng)抗壓能力較之行業(yè)其他企業(yè)明顯更強(qiáng)，在2023年獲得2023中國(guó)房地產(chǎn)籌劃代理綜合實(shí)力TOP10企業(yè)充