呼浩特東客站片花版

綠地集團CONCEPTUALPLANNINGFORTHEEASTRAILWAYSTATIONOFHUHEHAOTE東客站地塊概念性規(guī)劃設(shè)計H

綠地·呼和浩特綠地集團呼和浩特白塔機場呼和浩特市政府本案西地塊本案東地塊東河G110國道北二環(huán)路東二環(huán)路機場高速公路呼和浩特火車站呼和浩特東站本案位于呼和浩特東客站綜合功能區(qū)，具有周邊鐵路、高速公路、機場等資源便利條件，高鐵近在咫尺——300米，距離白塔機場4.7km，距離市政府1.7km，距呼和浩特車站8.6km。項目概況：東地塊總用地面積為30.45萬㎡，約為458畝，總建筑面積為76.12萬㎡。西地塊總用地面積為24.43萬㎡，約為375畝，總建筑面積為61.57萬㎡。本項目總用地面積為54.88萬平方米，約為833畝，總建筑面積137.69萬㎡。呼和浩特東客站哈拉沁溝新城CBD

本案本案項目用地紅線項目用地紅線海拉爾路項目區(qū)位鳥瞰圖構(gòu)建呼市國際新形象，引領(lǐng)城市發(fā)展新方向青城明珠·騰飛之翼H打造國家級的現(xiàn)代服務業(yè)聚集地，為西部發(fā)展樹立標桿青城明珠·騰飛之翼H準甲辦公打造國際化都市形象，吸引跨國企業(yè)競相進駐青城明珠·騰飛之翼H創(chuàng)意辦公總部打造國際化都市形象，吸引跨國企業(yè)競相進駐青城明珠·騰飛之翼HLOFT辦公青城明珠·騰飛之翼HSOHO辦公打造高標準商務平臺，為西部發(fā)展樹立示范作用整體開發(fā)建立新型都市核心區(qū)-----CLD中央活力區(qū)青城明珠·騰飛之翼H購物中心綠色低碳生態(tài)環(huán)保打造呼市的城市生態(tài)標桿青城明珠·騰飛之翼H地景商街擴展生活體驗活動空間，達到土地多功能集約化利用青城明珠·騰飛之翼H體驗商街打造完整商業(yè)鏈條，注入新區(qū)商業(yè)動力青城明珠·騰飛之翼H風情商業(yè)打造完整商業(yè)鏈條，注入新區(qū)商業(yè)動力青城明珠·騰飛之翼H風情商街打造呼市新時尚街巷生活，構(gòu)建綠色創(chuàng)意生活板塊青城明珠·騰飛之翼H國際社區(qū)建立高標準居住系統(tǒng)，打造呼市樂活生活中心青城明珠·騰飛之翼H國際社區(qū)【總平面圖及指標】【總平面圖及指標】國際社區(qū)星級酒店SOHOLOFT購物中心國際社區(qū)LOFT企業(yè)總部企業(yè)總部總部辦公地景商街地景商街創(chuàng)意辦公準甲辦公風情商業(yè)國際社區(qū)國際社區(qū)國際社區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積548866㎡地上總建筑面積1376900㎡其中高層住宅630000㎡住宅底商58000㎡購物中心125000㎡風情商業(yè)60000㎡準甲辦公185000㎡創(chuàng)意辦公80000㎡SOHO123200㎡LOFT60000㎡企業(yè)總部17500㎡酒店及配套38200㎡容積率2.5-總平面圖風情商業(yè)國際社區(qū)創(chuàng)意辦公星級酒店地景商街國際社區(qū)購物中心總部辦公SOHOLOFT企業(yè)總部準甲辦公功能分析圖ETOD規(guī)劃策略1.打造現(xiàn)代服務業(yè)聚集地2.引導多功能的城市開發(fā)3.建構(gòu)立體復合交通體系4.營造城市生態(tài)科技綠谷綠地集團汲取國外城市集約化開發(fā)的先進經(jīng)驗，結(jié)合綠地20年實際開發(fā)策略和經(jīng)驗，在全國一二線城市中心區(qū)，進行高度聚集，多功能復合型的現(xiàn)代服務業(yè)綜合體項目開發(fā)，努力達到城市功能最優(yōu)化、資源利用最大化、人口輻射最大化的城市綜合效應。ETOD概念ETOD規(guī)劃模式的概念（ECOLOGYTRANSITORIENTATIONDEVELOPMENT):是以生態(tài)為導向的TOD布局模式，偏重于對城市機能平衡生長和環(huán)境平衡發(fā)展的考慮，通常具有以下5個特征：公交導向、尊重環(huán)境、規(guī)模合理、有機生長、用地緩和?；谠擁椖空w地塊區(qū)位優(yōu)勢，適宜構(gòu)建生態(tài)化的TOD新社區(qū)，把周邊自然條件引入哥哥居住社區(qū)內(nèi)部，與各個層級的不習慣網(wǎng)絡形成互動，構(gòu)建一座緊湊、復合、宜人、節(jié)能的ETOD新城。1.I-CORE現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展以生產(chǎn)服務業(yè)為主的現(xiàn)代服務業(yè)，打造以高鐵樞紐站為特色的功能復合的國際化新城2.2.5產(chǎn)業(yè)概念2.5產(chǎn)業(yè)是指介于第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)之間的中間產(chǎn)業(yè)，既有服務、貿(mào)易、結(jié)算等第三產(chǎn)業(yè)管理中心的職能，又兼?zhèn)洫毺氐难邪l(fā)中心、核心技術(shù)產(chǎn)品的生產(chǎn)中心和現(xiàn)代物流運行服務等第二產(chǎn)業(yè)運營的職能。從制造

到“智”造。1.打造現(xiàn)代服務業(yè)聚集地第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2.5產(chǎn)業(yè)呼之欲出電子產(chǎn)業(yè)石化產(chǎn)業(yè)光優(yōu)產(chǎn)業(yè)生物產(chǎn)業(yè)呼和浩特機械產(chǎn)業(yè)乳品產(chǎn)業(yè)I-CORE設(shè)計營銷材料信息……物流商務培訓代理網(wǎng)絡電商……研發(fā)軟件廣告結(jié)算辦公……商業(yè)餐飲交通……黨政社團軍警……金融保險旅游……教育文化科研……流通機關(guān)服務科教2.5產(chǎn)業(yè)形態(tài)第二產(chǎn)業(yè)中附加值較高的部分：研發(fā)設(shè)計營銷結(jié)算售后服務會議展覽通信電子醫(yī)療器械航空材料制造...IT產(chǎn)業(yè)為代表的數(shù)字網(wǎng)絡產(chǎn)業(yè)：電子商務軟件業(yè)物聯(lián)網(wǎng)云計算中心...第三產(chǎn)業(yè)（受眾對象主要是其它產(chǎn)業(yè)）：物流培訓廣告...

辦公+

商業(yè)+

酒店+

居住+休閑+

娛樂總部辦公商務辦公購物中心小型商業(yè)涉外公寓SOHO公寓健身會所休閑酒吧動感影院時尚KTV品牌酒店主題酒店服務型產(chǎn)業(yè)+生活型產(chǎn)業(yè)+消費型產(chǎn)業(yè)=區(qū)域服務核2.5i-CORE（i-CORE的現(xiàn)代知識性產(chǎn)業(yè)服務核）1.打造現(xiàn)代服務業(yè)聚集地時間time人people建筑building混合交匯且相互影響MIX1.城市復合功能HOPSCAHOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用互為價值鏈的街區(qū)建筑群體。HOPSCA——H酒店O辦公P公園S商業(yè)C酒吧餐飲A酒店式公寓2.24小時全時系統(tǒng)城市商業(yè)綜合體不是單一功能的產(chǎn)品，而是多種業(yè)態(tài)的復合形成的都市綜合體。一個相當規(guī)模的都市綜合體一定會包含以下三種類型的業(yè)態(tài)：商業(yè)類、辦公類及居住類。不同時間段的功能組織在一起，各種功能互為補充，組成城市“24小時不夜城”·大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源·商務寫字樓使城市充滿魅力·多元化生活服務——1天星級酒店——1月服務式公寓——1年配套式公寓——長期居住生態(tài)居住區(qū)2.引導多功能的城市開發(fā)風情商業(yè)國際社區(qū)創(chuàng)意辦公星級酒店地景商街國際社區(qū)購物中心總部辦公SOHOLOFT企業(yè)總部準甲辦公1.立體交通引導規(guī)模合理，開發(fā)組織緊湊，有機生長并有公交支持。2.復合交通引導建造適宜步行的街道網(wǎng)絡，將商業(yè)，住宅、辦公樓、公園和公共建筑設(shè)置在步行可達的公交站點的范圍內(nèi)，使各個建筑聯(lián)系起來。3.建構(gòu)立體復合交通體系

城市次干道商業(yè)外環(huán)步行道商業(yè)內(nèi)環(huán)步行道空間節(jié)點

商業(yè)內(nèi)環(huán)步行道城市主干道1.生態(tài)城市主義——城市作為第二自然的生態(tài)介入生態(tài)城市主義認為：規(guī)劃可以成為一種第二自然的生態(tài)介入，藉由塑造城市的各維度規(guī)劃要素系統(tǒng)來改變生態(tài)流動的方式，這正是生態(tài)城市設(shè)計的主要思維。不是消極的保護自然,更積極的以第二自然的再生手法塑造生態(tài)城市綠核,打造城市生態(tài)綠谷.2.生態(tài)技術(shù)——領(lǐng)先智能科技系統(tǒng)，生態(tài)節(jié)能生活

在合理控制成本的前提下，使得整個住宅區(qū)節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保，成為可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)社區(qū)。我們擬采取太陽能利用風能的利用地熱能的利用水資源循環(huán)利用公共綠地居住綠地景觀廊道線性綠化帶城市綠谷城市綠化帶4.營造城市生態(tài)科技綠谷碳中和運動循環(huán)分析---美化環(huán)境，減少CO2排放開發(fā)的經(jīng)濟效益開發(fā)的社會效益根據(jù)綠地呼和浩特項目的發(fā)展計劃，建成后，可提供2.1萬的人才聚集，GDP直接貢獻30億（以高級人才人均GDP貢獻15萬為標準）。通過測算，在商業(yè)成熟后，為呼和浩特的公共空間以及社會保障事業(yè)添磚加瓦。綠地呼和浩特項目建成使用后，將創(chuàng)造2.1萬個辦公人員的就業(yè)崗位，成為推動城市快速發(fā)展的動力引擎。同時，將提供

建筑面積（萬㎡）租金單價（元/天/㎡）租金收入（億元）營業(yè)額（億元）綜合商業(yè)18.51.5--21--1.353--4.2商務辦公46.5723.425--32共計65.07

建筑構(gòu)成建筑面積（萬㎡）辦公人員比例辦公人員服務人員比例服務人員住宅產(chǎn)品68.8

3000230酒店3.82

400100綜合商業(yè)建筑18.51001850500370商務辦公建筑46.5725186281000460總計137.69

20478

11601160個服務人員的就業(yè)崗位。在物業(yè)公司的招聘中，優(yōu)先考慮將工作崗位提供給規(guī)劃基地內(nèi)的拆遷居民。徐州高鐵項目甲級辦公創(chuàng)意辦公大型商業(yè)高級酒店高尚公寓LOFTSOHO酒店式辦公大型商業(yè)用地面積：36.5萬㎡約合547.5畝總建筑量：128萬㎡物業(yè)類型：徐州高鐵綠地·徐州高鐵項目

項目特色：多功能開發(fā)，生態(tài)式空間，地標式建筑項目定位：1）建立生態(tài)都市網(wǎng)絡；2）確立高鐵經(jīng)濟系統(tǒng)；3）樹立中央商務核心。樹立出融入綠色環(huán)保規(guī)劃設(shè)計理念，依托高鐵而生的生態(tài)商務之核；打造一座服務業(yè)和居住功能共同開發(fā)，提高地塊等級的低碳活力之城。SOHOSOHO甲級辦公星級酒店LOFT星級酒店創(chuàng)意辦公甲級辦公

45萬㎡

創(chuàng)意辦公15萬㎡大型商業(yè)

32萬㎡

星級酒店8萬㎡高檔公寓13.5萬㎡

高檔公寓高檔公寓綠地·徐州高鐵項目綠地·鄭州高鐵項目用地面積：9.39萬㎡約合140.8畝建筑面積：113.8萬㎡甲級辦公星級酒店SOHO辦公主題商業(yè)酒店公寓酒店公寓項目特色：打造商業(yè)航母（平臺）項目定位：1）商務辦公；2）酒店公寓綜合體。商業(yè)航母綜合體、圍合院落、寫字樓制高體量鍥入，統(tǒng)領(lǐng)放射型空間;物業(yè)類型：甲級辦公18.9萬㎡

大型商業(yè)10.2萬㎡

高級酒店8.8萬㎡

頂級辦公20萬㎡

高端商業(yè)25萬㎡

酒店公寓25.9萬㎡綠地·鄭州高鐵項目綠地·濟南高鐵項目用地面積：10.2萬㎡153畝建筑面積：36.5萬㎡物業(yè)類型：甲級辦公

6萬㎡

大型商業(yè)

15萬㎡

高級酒店5.5萬㎡

公交樞紐

10萬㎡項目特色：功能綜合化、土地利用集約化、交通系統(tǒng)一體化項目定位：1）以高鐵站為主，輔以長途客運的區(qū)域性綜合交通樞紐；2）帶動西部新城發(fā)展的城市節(jié)點型樞紐；3）高品質(zhì)環(huán)境的城市窗口地區(qū)；4）多模式聯(lián)運，一體化的綜合交通樞紐。濟南新客站將成為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)動機，起到帶動新區(qū)發(fā)展的核心作用。濟南新客站地區(qū)將發(fā)展成省會濟南的高品質(zhì)客廳，是城市形象的代表。甲級辦公大型商業(yè)星級酒店公交樞紐公交樞紐綠地集團—城市運營商中國城市化進程的領(lǐng)航者綠地集團作為