鼎盛金港踩盤報告

鼎盛金港踩盤報告、?亠、-前言鼎盛金港是重慶川嘉地產(chǎn)積極響應中央西部發(fā)展戰(zhàn)略，參與畢節(jié)試驗區(qū)建設而投資開發(fā)的大型綜合體項目。該項目位于金沙縣東南環(huán)線與景觀大道黃泥堡路段，是金沙縣政府十二五城市規(guī)劃中老城區(qū)重要的城市銜接帶。鼎盛金港的建立旨在徹底改變東南環(huán)線區(qū)域形象，提升景觀大道街區(qū)品味，得到了金沙縣委、縣政府高度重視。鼎盛金港項目一期已取得商品房預售許可證，并于2012年6月2日開盤銷售。第一章樓盤經(jīng)濟指標該樓盤規(guī)劃用地面積61358.84m?,總建筑面積336103m?,綠化率25%，容積率4.99，配套停車位670輛，共容納2813戶。分兩期建設。此次在售樓盤主要是一期項目,于2011年開工建設,由7棟28層建筑組成,地下一層為設備及停車用房,地面1-3層為商業(yè)用房,4-28層為住宅用房；總建筑面積為1887085.88m',住宅建筑面積125798.52m',商業(yè)用房面積43436.56m?。一期工程主體部分與2012年年底實現(xiàn)封頂，2013年年底部分棟號交房，2014年5月一期工程整體完工交付使用。第二章規(guī)劃布局鼎盛金港項目在規(guī)劃上主要是1-3層為商業(yè),4-28層為住宅,共7棟,成類似四合院形式排列的有底商的咼層住宅。如圖所示：同時還有50000m?的商業(yè)配套。其優(yōu)點在于：1、可以讓1-3層的商業(yè)得到臨街效果,從而有助于商鋪的銷售；2.、四周閉合而露天,可以營造出內(nèi)部良好的小氣候,減少不良外在氣候的影響。夏天可以有效地遮蔭納涼,冬天可以很好地采光,保暖,抵御風沙。露天通透的庭院即使入風口,也是出風口,通過自然的風壓得到流暢的通風,保證健康清新的空氣質(zhì)量。此外,庭院還有利于排水和收集雨水；3、由于項目用地的規(guī)模限制,建成類似四合院了形式相比于其他排列方式,既能多建幾棟房屋,又能最大限度了留出綠地面積,這為住宅的銷售提供了一個良好了條件。4、50000m?的商業(yè)配套包括了超市、百貨、大型酒樓、休閑娛樂、健康養(yǎng)生。吃喝玩樂購物、生活所需應有盡有。從而彌補目前周邊生活配套不足的缺點,有利于促進樓盤了銷售業(yè)績。

從項目位置來看，項目周圍交通網(wǎng)絡發(fā)達，1路、4路公交直達鼎盛金港，雖然現(xiàn)目前人煙較少，但未來隨著周圍樓盤了入住提高，也給項目地塊帶來了居住于商業(yè)了良好氛圍。第三章產(chǎn)品篇從項目位置來看，項目周圍交通網(wǎng)絡發(fā)達，1路、4路公交直達鼎盛金港，雖然現(xiàn)目前人煙較少，但未來隨著周圍樓盤了入住提高，也給項目地塊帶來了居住于商業(yè)了良好氛圍。從而導致了受影響兩個樓梯雖然公攤梯的公攤大，但是便住戶了上下樓，人多時帶來了不夠的情況，讓住戶住樓層平面布局兩梯7戶，戶數(shù)有點偏多，每層戶數(shù)過多必然會導致一部分戶型的結(jié)構(gòu)不合理、米光不好，的戶型銷售困難必然要比一個樓兩個樓梯可以方避免了一個樓梯用，等電梯難等了滿意。從而導致了受影響兩個樓梯雖然公攤梯的公攤大，但是便住戶了上下樓，人多時帶來了不夠的情況，讓住戶住Piri卿1也鍵［1nJ戶型設鼎盛金港項目戶型分別從A1-A7,共J7個戶型。主力戶型為A2、A3、Piri卿1也鍵［1nJ戶型設A7。A2戶型：為兩室兩廳兩衛(wèi)+空中庭院

A2戶型套內(nèi)面積約82.46m?,建筑面積約99.69m?,開間13米，進深7.8米。該戶型優(yōu)點在于：1、戶型方正減少了空間浪費，機構(gòu)合理，全采光結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代設計理念。2、寬大景觀陽臺設計；3、獨立空中庭院,可改為客房、書房、休閑廳、功能倍增。A3戶型：三室兩廳雙衛(wèi)+空中庭院A3戶型：三室兩廳雙衛(wèi)+空中庭院骷皿誡淚MhlIl|.HAST-召mIVll-nSFinikrff.H11*111?-Mrfn*tFWWH:?]I3SEUin'如犒Nd國fl*6iKmiiA3戶型：套內(nèi)面積約112.35m,建筑面積約135.82平方米，開間為9.6米，進深為14.3米。該戶型優(yōu)點在于：1、干濕區(qū)隔,動靜分區(qū),全采光設計

2、超大景觀陽臺與客廳和臥室相連,盡顯闊綽的空間尺度；3、主臥帶獨立衛(wèi)生間,最大化保障主人私密；4、獨立空中庭院,可改為客房、書房、休閑廳、功能倍增。A5戶型：三室兩廳兩衛(wèi)A5誠料殲3n■ WIOa.OTrn1 尺.Z］SnrM叨存葉tVNier.>iF W^fUtI5削*電片冒iv—斤［護］|. *■!帽pi.電■.［中111冊刃7抄］333741)6666M"如和卯命"片“碗*卄的科祁時他打比A5戶型套內(nèi)面積約102.17m?,建筑面積約123.39m?,開間11.5米，進深12米。該戶型有點在于：1、每個臥室均采用飄窗和陽臺設計；2、干濕區(qū)隔,動靜分區(qū),全采光設計；3、主臥帶獨立衛(wèi)生間,最大化保障主人私密。A7戶型：一室兩廳單衛(wèi)+空中庭院

該戶型優(yōu)點在于：1、一房戶型配置超大空中庭院；2、百變庭院可以設置為書房、次臥等，彌補了只有一室的缺點；3、客廳連接景觀陽臺，舒適生活絕不打折；4、主臥帶一步陽臺設計，讓室外的風景和陽光，深入生活的每個角落。第四章營銷篇一、 營銷策略鼎盛金港營銷策略主要是以會員積分制形式，其會員積分制度如下：1、凡2012年9月10日后成交的客戶，即時成為會員并享受相應權(quán)益；2、入會即獲贈100分積分，隨著積分不斷累積，鼎盛會員均可按照“100分=10元人民幣”的兌換標準進行現(xiàn)金兌換；3、凡在2012年9月15日——9月30日入會的會員，每日前100名會員均獲贈100積分。4、推薦他人入會獲贈積分100分/名；5、推薦他人成功購房獲贈積分10000分/套；6、會員購房獲贈積分10000分/套，同時享受重慶川嘉地產(chǎn)鼎盛金港項目正常銷售價格（正常優(yōu)惠活動以外）每平米額外優(yōu)惠20元。會員積分兌換細則：1、鼎盛會會員積分兌換現(xiàn)金需積分累計到5000分值，兌換不限時間；兌換地點：鼎盛金港銷售中心。兌換流程：客戶親臨銷售中心一填寫積分兌換申請表f銷售部審核簽字f財務領取現(xiàn)金；2、 會員購房的除享受優(yōu)惠房價，還可以按鼎盛會積分兌換比例折現(xiàn)，所兌換現(xiàn)金直接抵扣房款，該項優(yōu)惠不受兌換時間限制；3、 獎金均為含稅金額，“鼎盛金港?鼎盛會”將代扣代繳個人所得稅后進行積分兌付。開盤活動時間于2012年10月27日上午10點，只限鼎盛會會員參加，此次會員限量房源30套，單套最高優(yōu)惠達30000元。2012年11月份在賣樓盤為第五棟促銷手段為買房送泰國旅游,如果不去泰國的購房者可以返還16000元。二、 客戶定位此次踩盤，沒有了解其客戶定位，就個人經(jīng)驗結(jié)合于金沙情況來說，其客戶主要還是定位在企事業(yè)單位及公務員，和部分在金沙做生意的人群中。其原因