地下停車場(chǎng)臨時(shí)管理策略及費(fèi)用規(guī)定

一、xxxxx地下車庫(kù)臨時(shí)停車基本狀況：聚方產(chǎn)業(yè)園地下臨時(shí)停地下車庫(kù)于8月20日施工完畢，工程、物業(yè)進(jìn)行了臨時(shí)查驗(yàn)，具有臨時(shí)停車規(guī)定，合計(jì)臨停車位有28個(gè)。物業(yè)按照車庫(kù)管理規(guī)定，安排人員對(duì)地下臨停車庫(kù)進(jìn)行管理服務(wù)，增長(zhǎng)服務(wù)人員，加大了勞動(dòng)強(qiáng)度。不過，物業(yè)管理處卻無法施行車輛臨停收費(fèi)，重要原因有如下幾點(diǎn)：綜觀以上幾項(xiàng)，暫不具有臨停收費(fèi)條件，待全面竣工交驗(yàn)后進(jìn)行地下車庫(kù)停車收費(fèi)管理。為加強(qiáng)地下車庫(kù)管理，規(guī)范車輛停放。保持良好的停車秩序，保障地下車庫(kù)車位擁有人及全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)制定本1、所有出入地下車庫(kù)的車輛，必須遵守本管理措施，服從物業(yè)企業(yè)工作人員的管理，愛惜車庫(kù)設(shè)施設(shè)備(包括電氣、消防、停車等設(shè)施設(shè)備);2、車輛憑門禁智能IC卡刷卡出入車庫(kù)，通過門禁道閘系統(tǒng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉遠(yuǎn)光燈，嚴(yán)禁鳴笛，限速5公里/時(shí)；3、業(yè)主在辦理車輛門禁智能IC卡時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁┸囕v完整信息，在使用過程中如車輛信息發(fā)生變化，請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)辦理變更，以便在發(fā)生緊急狀況時(shí)物業(yè)企業(yè)可以及時(shí)聯(lián)絡(luò)車主；4、車輛應(yīng)停放在業(yè)主所認(rèn)購(gòu)或承租的車位內(nèi)，不得占用公共通道5、地下車庫(kù)車位僅供停放業(yè)主車輛，業(yè)主不得隨意變化車位的用途，不能占用公共部位和公共設(shè)施停放車輛，嚴(yán)禁在車位上搭建安裝原有設(shè)施以外的設(shè)施，嚴(yán)禁在車位上擺放雜物或堆放物品。非機(jī)動(dòng)車請(qǐng)停放于物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)指定位置；6、車輛進(jìn)出車庫(kù)時(shí)要嚴(yán)格按車庫(kù)規(guī)定路線行駛，應(yīng)按照干道先行的原則禮讓行車，不得堵?lián)醯缆泛蛙噹?kù)出入口；7、車主自負(fù)車輛安全及車內(nèi)物品的安全，車主須妥善保管車鑰匙，車輛證件，門禁IC卡、車內(nèi)請(qǐng)勿放置現(xiàn)金和珍貴物品。離開時(shí)應(yīng)關(guān)好車窗玻璃，鎖好車門及車鎖同步啟動(dòng)車輛防盜裝置；8、嚴(yán)禁非機(jī)動(dòng)車進(jìn)入機(jī)動(dòng)車庫(kù)；9、未成年小朋友和老人不得單獨(dú)進(jìn)入地下車庫(kù)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)教育監(jiān)管責(zé)任，如因未成年小朋友和老人進(jìn)入車庫(kù)而發(fā)生傷害及至他人車輛或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任；10、按規(guī)定停車，物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)有權(quán)將違規(guī)車輛拖離，拖離費(fèi)用由違章車輛車主承擔(dān)；11、車庫(kù)車位設(shè)計(jì)停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過2米。嚴(yán)禁超長(zhǎng)超高大型車輛及貨運(yùn)卡車進(jìn)入車庫(kù)；12、業(yè)主應(yīng)自覺保持車庫(kù)衛(wèi)生，防止漏油和嚴(yán)重污染車輛污染車庫(kù)；13、地下車庫(kù)嚴(yán)禁洗車、修車、學(xué)車、練車和試剎車，嚴(yán)禁無證駕14、車庫(kù)內(nèi)不容許有危害公共衛(wèi)生的行為，嚴(yán)禁傾倒垃圾和有毒物品，嚴(yán)格控制噪聲；15車庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁煙火，進(jìn)入車庫(kù)不得攜帶易燃易暴有毒有害，放射性物品；16、業(yè)主不得私自變化地下空間工程的主體構(gòu)造或拆除地下空間工18、由于不可抗逆原因?qū)е萝噹?kù)內(nèi)車輛損毀的，按有關(guān)法律規(guī)定18、本管理規(guī)定為暫行規(guī)定，解釋權(quán)歸河南省睿斯特物業(yè)服務(wù)有限企業(yè)所有。管理規(guī)定在實(shí)行過程中有不妥或需調(diào)整，請(qǐng)廣大業(yè)主積極予以我們提議及意見，我們將根據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)整和修改。消消防通車庫(kù)進(jìn)口車庫(kù)出口c棟寫字樓綠綠H南北一南北一A班：07:30——17:30(10小時(shí))C班：19:30——07:30(12小時(shí))B班：09:30——19:30(10小時(shí))四、xxxxx地下車庫(kù)安全員崗位時(shí)間安排：五、xxxxx地下車庫(kù)崗崗位工作流程：(二)、07:40前做好崗位物品、未完畢事項(xiàng)、領(lǐng)導(dǎo)指示的交接；交班人做崗位附近10米范圍內(nèi)的衛(wèi)生，撿拾煙頭及大塊垃圾并投入垃圾桶。)(三)、7:40交班完畢后，各崗位接班人用對(duì)講機(jī)互相呼喊，檢查通訊工具(四)、8:00其他部門上班之前，崗位規(guī)定站崗。崗上需精神飽滿、按規(guī)定站姿站崗(各崗位站姿為跨立站崗),業(yè)主和企業(yè)員工進(jìn)入時(shí)，做到“三聲、(五)、08:00—19:00地下車庫(kù)崗上班站崗為一小時(shí)，換過崗人員對(duì)地下車(七)、就餐時(shí)，崗上兩人輪番互換，不得空崗(備注：離開自己崗位(十)、19:00規(guī)定各崗位打掃崗位衛(wèi)生，對(duì)其區(qū)域衛(wèi)生打掃、以(十二)、19:40前做好崗位物品、未完畢事項(xiàng)、領(lǐng)導(dǎo)指示的交接；交班人崗位附近10米范圍內(nèi)的衛(wèi)生，撿拾煙頭及大塊垃圾并投入垃圾桶。)(十三)、19:40交班完畢后，各崗位接班人用對(duì)講機(jī)互相呼喊，檢查通訊工注：各崗位附近10米范圍內(nèi)衛(wèi)生潔凈);接班人做好地下車庫(kù)崗前草坪、地(十四)、20:00—07:00,夜班值班保持精神狀態(tài)良好(不打瞌睡、不睡崗),警惕性強(qiáng)(對(duì)四面的異常要及時(shí)出來查看，對(duì)通過的人員進(jìn)行盤問),準(zhǔn)時(shí)報(bào)(十五)、06:30規(guī)定各崗位打掃崗位衛(wèi)生，對(duì)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生打掃，上07:20所有打掃完畢。9、車庫(kù)巡查崗安全員巡查中若發(fā)現(xiàn)停放車輛有異常狀況(自燃等)要立即樹立安全員良好的形象和社會(huì)聲譽(yù)，為業(yè)主(客戶)提供優(yōu)質(zhì)安全服務(wù)。1)、儀表儀容：2、不留長(zhǎng)發(fā)、不得染發(fā)，不得佩戴飾物(結(jié)婚、訂婚戒指除外),值勤期2、積極熱情，耐心周到地為業(yè)主(住戶)服務(wù)。3、不與業(yè)主(住戶)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)、打斗事件。2、熟悉本崗位工作環(huán)境，值班人員按規(guī)定每間隔2小時(shí)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行3、進(jìn)入車庫(kù)施工人員必須有聚方項(xiàng)目物業(yè)部發(fā)放的施工人員出入證進(jìn)入施工，并對(duì)進(jìn)入施工人員的出入證件進(jìn)行確認(rèn)，包括有效4、當(dāng)值安全員應(yīng)對(duì)進(jìn)入車庫(kù)的施工人員所攜帶出的物品進(jìn)行檢查，如有攜帶地下車庫(kù)所寄存物品、材料、設(shè)備離開的人員必須向聚方項(xiàng)目物業(yè)部進(jìn)行核算，并持有物品出門單(留存)方可離開；6、如遇領(lǐng)導(dǎo)檢查、客戶參觀時(shí)，當(dāng)值安全員需做好“三個(gè)一”;和培訓(xùn)。2、不留長(zhǎng)發(fā)、不得染發(fā)，不得佩戴飾物(結(jié)婚、訂婚戒指除外),巡查期2)、服務(wù)態(tài)度規(guī)定：2、積極熱情，耐心周到地為業(yè)主(住戶)服務(wù)。3、不與業(yè)主(住戶)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)、打斗事件