合同抵押登記復(fù)習(xí)題及參考答案資格考試認證

1/1合同抵押登記復(fù)習(xí)題及參考答案-資格考試認證

工商業(yè)務(wù)試題

合同抵押登記復(fù)習(xí)題

一、填空題

1、擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

2、擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同，但法律另有規(guī)定的除外。

3、依照《物權(quán)法》第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的_______人。

4、依據(jù)《動產(chǎn)抵押登記方法》的規(guī)定，工商行政管理機關(guān)的職責(zé)不僅僅是動產(chǎn)抵押登記，還包括動產(chǎn)抵押變更登記和登記。

5、動產(chǎn)抵押登記機關(guān)受理登記申請文件后，應(yīng)當(dāng)

在《動產(chǎn)抵押登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明蓋章日期。

二、推斷題

1、某個體戶為向銀行貸款，與銀行簽訂了浮動抵押合同。該抵押合同自工商行政管理機關(guān)登記后生效。（）

2、《擔(dān)保法》和《物權(quán)法》對工商行政管理機關(guān)辦理動產(chǎn)抵押登記都有規(guī)定，當(dāng)兩部法律的規(guī)定不全都時,我們應(yīng)當(dāng)適用《物權(quán)法》。

3、在債務(wù)履行期滿前，抵押權(quán)人可以與抵押人商定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人全部。（）

4、某企業(yè)向市農(nóng)業(yè)銀行借款100萬（期限一年），與該銀行簽訂了浮動抵押合同，將企業(yè)現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料等抵押給銀行。幾天后，企業(yè)未經(jīng)市農(nóng)業(yè)銀行同意，將其擁有的20臺機床賣給另一家公司。該企業(yè)處理機床的做法有效。（）

5、抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以懇求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，不用再提起訴訟。（）

三、選擇題

1、就抵押物而言，工商行政管理機關(guān)負責(zé)的登記。

工商業(yè)務(wù)試題

A、生產(chǎn)設(shè)備B、交通運輸工具

C、以拍賣方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán)D、廠房等建筑物

2、依據(jù)《動產(chǎn)抵押登記方法》的規(guī)定，當(dāng)事人向工商行政管理機關(guān)辦理動產(chǎn)抵押登記時應(yīng)當(dāng)提交。

A、經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》

B、主債權(quán)債務(wù)合同C、抵押合同D、抵押物的全部權(quán)證明

3、就動產(chǎn)抵押登記申請人而言，工商行政管理機關(guān)受理下列申請人的動產(chǎn)抵押登記（）

A、企業(yè)B、個體工商戶C、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者D、自然人

4、債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押（）

A、建筑物和其他地上附著物

B、建設(shè)用地使用權(quán)

C、正在建筑的建筑物、船舶、航空器

D、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)

5、設(shè)立浮動抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定（）

A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)

B、當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形消失

C、抵押人被宣告破產(chǎn)D、抵押人擅自處理其產(chǎn)品

四、簡答題

1、哪些動產(chǎn)不得抵押？

2、什么是浮動抵押？設(shè)立浮動抵押應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？

3、《物權(quán)法》關(guān)于動產(chǎn)抵押登記的效力是怎樣規(guī)定的？

4、動產(chǎn)抵押物是否可以重復(fù)抵押？

5、什么是最高額抵押？

6、動產(chǎn)抵押登記需要提交那些材料？

五、案例

1、甲以其原價值240萬元的一套大型設(shè)備作抵押，先后分別與乙銀行、丙銀行和丁銀行簽訂抵押合同，各貸款80萬元。甲與乙的動產(chǎn)抵押登記合同于2023

工商業(yè)務(wù)試題

年10月17日簽訂，同日在工商行政管理部門辦理了抵押登記；甲與丙的動產(chǎn)抵押合同于2023年10月27日簽訂，簽訂后未向工商行政管理部門辦理抵押登記；甲與丁的動產(chǎn)抵押合同于2023年11月5日簽訂，同日向工商行政管理部門辦理了抵押登記。現(xiàn)借款均已到期，甲無力償還借款，乙銀行、丙銀行和丁銀行行使抵押權(quán)，對該設(shè)備依法拍賣，只獲得價款130萬元。

問：（1）本案三份抵押合同所涉及的抵押權(quán)是否都設(shè)立，為什么？

（2）乙、丙、丁從抵押物拍賣價款中各能分得多少？理由是什么?

2、信達公司以2023年10月12日以價值100萬元現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備和倉庫的板材作抵押，與當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用社簽訂了60萬元的借款合同，借款時間一年。合同簽訂后，到工商部門辦理了動產(chǎn)抵押登記。2023年4月，信達公司又買進了2臺設(shè)備，不斷的進料加工板材，同時賣出產(chǎn)品。2023年10月底，信達公司沒有準時歸還農(nóng)村信用社的借款，農(nóng)村信用社提出要求將該公司的全部設(shè)備和倉庫板材變賣，然后歸還農(nóng)村信用社60萬元借款。

問:（1）該抵押登記是什么類別的登記?

（2）該公司辦理抵押登記后買進的設(shè)備屬于抵押物的范圍嗎？

3、李某與張某曾于2023年9月8日訂立了一份房屋租賃合同，合同規(guī)定李某將其三間平房租給張某，租期二年，每月租金600元。合同訂立后，李某因經(jīng)商缺錢，遂以其三間平房作抵押向劉某借款10萬元，雙方于同年l0月20日訂立了書面合同，合同中規(guī)定：“假如甲方(李某)一年后不能還清欠款，則將三間房屋作價轉(zhuǎn)讓給乙方(劉某)”2023年11月初，李某因經(jīng)商虧本，無力償還欠款，遂與劉某協(xié)商訂立了一份書面合同，合同中規(guī)定：雙方同意依據(jù)抵押合同的規(guī)定，將該房屋作價l0萬元轉(zhuǎn)讓給劉某以沖抵全部債務(wù)，并定于l2月初辦理產(chǎn)權(quán)登記。同年Il月20日，劉某正式通知張某，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)作價轉(zhuǎn)讓，李某自己要搬進來住，盼望張某在12月底以前搬出。張某提出李某將該房屋設(shè)定抵押時并未通知他，該抵押行為是無效的，尤其是房屋租賃合同并未到期，劉某無權(quán)解除租賃合同。雙方因不能達成協(xié)議，張某遂于2023年2月25日在法院起訴。

工商業(yè)務(wù)試題

問：劉某能否解除租賃合同，將張某搬出嗎，為什么？

4、某燈具公司住宅地在某市東城區(qū)，因急需資金，以本公司的科研設(shè)備作抵押，與銀行簽訂了50萬元的抵押合同。銀行住宅地在西城區(qū)。其次天，雙方當(dāng)事人共同到西城區(qū)工商局申請動產(chǎn)抵押登記。

問：西城區(qū)工商局能否受理該抵押登記？

其次節(jié)參考答案

一、填空

1、優(yōu)先受償2、無效3、買受4、注銷5、當(dāng)場

二、推斷

1、錯2、對3、錯4、對5、對

三、選擇

1、A2、A3、ABC4、ABCD5、ABC

四、簡答

1、下列動產(chǎn)不得抵押：

（一）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。

（二）全部權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。

（三）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2、浮動抵押是指，權(quán)利人以現(xiàn)有的和將有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)為其債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就商定實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

設(shè)立浮動抵押應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

第一，設(shè)立浮動抵押的主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。其次，設(shè)立浮動抵押的財產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

第三，設(shè)立浮動抵押要有書面協(xié)議，該協(xié)議一般包括擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額、債務(wù)履行期間、抵押財產(chǎn)的范圍、實現(xiàn)抵押權(quán)的條件等。

工商業(yè)務(wù)試題

第四，實現(xiàn)抵押權(quán)的條件是不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)事由。

第五，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

3、依據(jù)《物權(quán)法》第189條規(guī)定，以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通工具、正在建筑的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

4、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)已登記的，根據(jù)登記的先后的挨次清償；挨次相同的，根據(jù)債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，根據(jù)債權(quán)比例清償?！备鶕?jù)這一規(guī)定精神：抵押人以同一財產(chǎn)向同一債權(quán)人或者不同債權(quán)人重復(fù)抵押的，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)是可以超出其抵押財產(chǎn)價值的。是否在同一財產(chǎn)上設(shè)定兩個或數(shù)個抵押，由抵押合同當(dāng)事人依據(jù)實際狀況推斷和打算。

5、最高額抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對肯定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)供應(yīng)擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

6、（一）經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》；（二）抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件；（三）托付代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)托付書。

五、案例分析

1、（1）都設(shè)立。理由是動產(chǎn)抵押權(quán)自合同成立時設(shè)立，是登記對抗主義，不是登記生效主義。

（2）安排數(shù)額：乙80萬，丁50萬，丙沒有（5分）。理由：《物權(quán)法》第１９９條規(guī)定：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，根據(jù)登記的先后挨次清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

工商業(yè)務(wù)試題

2、（1）該抵押登記是浮動抵押登記?！段餀?quán)法》第一百八十一條規(guī)定：浮動抵押是指權(quán)利人以現(xiàn)有的和將有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)為其債務(wù)供應(yīng)擔(dān)保。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。本案中，信達公司與農(nóng)村信用社簽訂了以本公司現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、倉庫的板材作抵押的抵押合同，屬于《物權(quán)法》規(guī)定的浮動抵押。

（2）浮動抵押的抵押財產(chǎn)在簽訂合同時是不確定的，只有實現(xiàn)抵押權(quán)的時，抵押財產(chǎn)才能確定下來，賣出的財產(chǎn)不追回，買進的財產(chǎn)算作抵押財產(chǎn)。因此，信達公司辦理抵押登記后買進的2臺設(shè)備屬于變賣財產(chǎn)的范圍。

3、本案涉及的是已出租的財產(chǎn)再行抵押的問題，租賃權(quán)先于抵押權(quán)而存在?！段餀?quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響”。這就是所謂的“買賣不破租賃”的規(guī)章，即租賃關(guān)系成立后，即使出租人將出租物轉(zhuǎn)賣給第三人，該原已存在的