建筑室內(nèi)給水-給水系統(tǒng)的管理

2.4給水系統(tǒng)的管理一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容

室內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容包括給水系統(tǒng)基礎(chǔ)資料的管理、給水設(shè)備運行管理、給水設(shè)備維修管理、備品配件管理、更新改造管理、固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理等內(nèi)容。如有可能，室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理應(yīng)從前期介入階段就開始進行，對給水水泵、管路及給水附件等設(shè)施設(shè)備的選擇、設(shè)計、施工等環(huán)節(jié)從經(jīng)濟運行和利于維護等多個角度提出合理化建議，先從技術(shù)角度消除給水設(shè)備設(shè)施產(chǎn)生管理風險的可能，在完善并認真落實各項運行及維護制度的基礎(chǔ)上，使室內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施創(chuàng)造更好的管理效果。2.4給水系統(tǒng)的管理一、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍和管理內(nèi)容

1．室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理范圍對于一般居住小區(qū)，如果物業(yè)管理公司管理的對象是高層樓房，以樓內(nèi)供水泵房總計費表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外(含計費水表)的供水管線及設(shè)備由供水部門負責維護、管理。界線以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負責維護、管理。供水管線及管線上設(shè)置的地下消防井、消火栓等消防設(shè)施，由供水部門負責維護管理，公安消防部門負責監(jiān)督檢查；高低層消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內(nèi)消防栓等，由物業(yè)管理公司負責維護、管理，并接受公安消防部門的檢查。2．室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理內(nèi)容①防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒。②對供水管道、閥門、水表、水泵、水箱進行經(jīng)常性維護和定期檢查，確保供水安全。③發(fā)生漏水、停水故障，應(yīng)及時搶修。④保持消防水系統(tǒng)的正常工作，并應(yīng)將系統(tǒng)檢查報告送交當?shù)叵啦块T備案。⑤露于空間的管道及設(shè)備，須定期進行檢查和刷防腐涂料，以延長設(shè)備的使用壽命。寒冷地區(qū)還應(yīng)注意管道冬季防凍。⑥對于臨時停用設(shè)備和備用設(shè)備，要按規(guī)定的時間進行一次使用試驗，使設(shè)備經(jīng)常處于備用狀態(tài)。⑦檢查水泵、電機有無異常聲響，如有要及時處理。對使用到期或過期的殘舊設(shè)備應(yīng)及時更換，防止重大事故發(fā)生。2.4給水系統(tǒng)管理二、室內(nèi)給水系統(tǒng)的管理要求①加強配水管網(wǎng)的管理。大型物業(yè)的配水管網(wǎng)是比較復(fù)雜的，需要做好管網(wǎng)的壓強、流量測量工作，搞好平差計算和管網(wǎng)分析，全面掌握管網(wǎng)負荷、壓力和完好程度。有計劃地調(diào)整和更新不合理的管道，充分發(fā)揮管網(wǎng)的配水能力。②狠抓節(jié)約用水，防止跑冒滴漏。大力宣傳節(jié)約用水，訂立獎懲制度，建立節(jié)水管理機構(gòu)，努力提高水的利用效率；做好供水量的計量和收費，定期進行數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和分析，發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時處理；建立責任制，由專人負責日常供水、用水的監(jiān)督檢查，做好巡視工作，保證供水的安全進行，防止大面積跑水事故的發(fā)生。③搞好供水設(shè)備和設(shè)施的維護，制定管理辦法。明確規(guī)定各項設(shè)施、設(shè)備的維修周期、技術(shù)要求和質(zhì)量標準，按規(guī)定進行設(shè)備設(shè)施的檢修、改造、更新，定期進行性能測定，保證設(shè)備效率。2.4給水系統(tǒng)管理三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護1、給水管道的養(yǎng)護及維修①給水管道的檢查。維修養(yǎng)護人員應(yīng)經(jīng)常檢查給水管道及閥門，注意地下有無漏水、滲水、積水等異常情況。②給水管道的保溫防凍工作。滲漏管道的維修常有以下方法：①哈夫夾堵漏法。用鉛楔或木楔打入洞眼內(nèi)，然后墊以2～3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合適的哈夫夾夾固。②換管法。對于嚴重銹蝕的管段則需進行更換。地下水管的更換有時需鋸斷管子的一頭或兩頭，再截取長度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。2.4給水系統(tǒng)管理三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護2、給水水池、水箱的維護與管理為確保水池水質(zhì)，每季度應(yīng)對水池清理一次。操作要求如下：①操作人員必須持有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證。②通知監(jiān)控室開始清洗水池，以免發(fā)生誤報警。③關(guān)閉雙聯(lián)水池進水閥門，安排臨時排風設(shè)施、臨時水源，打開水池進口蓋。(1)準備工作2.4給水系統(tǒng)管理(2)清洗操作①當雙聯(lián)水池內(nèi)水位降低到1/2或1/3時，將待洗水池出水閥關(guān)閉，打開底部排污閥，打開另一聯(lián)進水閥以確保正常供水。不允許一只水池排空清洗，另一只水池滿水工作，這樣會因負荷不均，造成水池壁受壓變形，產(chǎn)生裂紋。②清洗人員從進口處沿梯子下至水池底部，用百潔布將水池四壁和底部擦洗干凈，用清水反復(fù)沖洗干凈。③水池頂上要有一名監(jiān)護人員，負責向水池內(nèi)送新風，防止清掃人員中毒，并控制另一聯(lián)水池的水位。2、給水水池、水箱的維護與管理2.4給水系統(tǒng)管理①清洗結(jié)束。關(guān)閉清洗水池的排污閥，打開水池進水閥開始蓄水。②當兩個水池水位接近時，打開清洗水池的出水閥門，收好清洗工具，將水池進水蓋蓋上并上鎖。③通知監(jiān)控室清洗結(jié)束，做好相關(guān)記錄。(3)結(jié)束工作2、給水水池、水箱的維護與管理水箱滲漏的主要原因是產(chǎn)生裂縫。修復(fù)裂縫的方法是向裂縫中灌注環(huán)氧樹脂。浮球閥關(guān)不住的原因主要是膠皮磨損，維修時應(yīng)換膠皮墊。浮球閥不出水的原因主要是挑桿銹蝕、水眼被堵，維修時應(yīng)除銹通眼。3、高位水箱滲漏及浮球閥的維修2.4給水系統(tǒng)管理三、室內(nèi)給水系統(tǒng)的維護3、水泵房的管理①值班人員應(yīng)對水泵房進行日常巡視，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏。②經(jīng)常檢查水泵控制柜的指示燈狀況，觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置。③生活水泵規(guī)定每星期至少輪換一次，消防泵每月自動和手動操作一次，確保消防泵在事故狀態(tài)下正常起動。1)水泵房管理的規(guī)定2.4給水系統(tǒng)管理3、水泵房的管理④泵房每星期由分管負責人員打掃一次，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。⑤水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理；透氣管應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水池中。⑥按照水泵保養(yǎng)要求定期對其進行維修保養(yǎng)。⑦保證水泵房的通風、照明及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用。2.4給水系統(tǒng)管理四、給水系統(tǒng)常見故障及處理1