商場策劃店鋪開發(fā)規(guī)劃更新模塊5

商場策劃-店鋪開發(fā)規(guī)劃

課程5農(nóng)偉，2010年3月在前面，你已經(jīng)預(yù)測了你的產(chǎn)品銷售量，并確定了實(shí)現(xiàn)這些銷售量的人員安排。在這一步，你需要了解店鋪是一個組織，得有一種法律形態(tài)，即你得決定你應(yīng)該辦什么形式的店鋪。為此，你要了解中國店鋪的法律形態(tài)，研究比較每一種法律形態(tài)的特點(diǎn)，這將有助于你為自己的新店鋪選擇一種最恰當(dāng)?shù)姆尚螒B(tài)。第五步：選擇一種店鋪形態(tài)77問題：1把結(jié)果寫在上面6223344556民營企業(yè)法律形態(tài)有哪些?小店鋪?zhàn)畛Ｒ姺尚螒B(tài)有哪些?中國民營企業(yè)的主要法律形態(tài)如下：股份有限公司、有限責(zé)任公司、外資企業(yè)、中外合資企業(yè)、中外合作企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、股份合作制企業(yè)、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶等。微小店鋪?zhàn)畛Ｒ姷姆尚螒B(tài)是：個體工商戶、個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責(zé)任公司。店鋪的不同法律形態(tài)不同的店鋪法律形態(tài)有不同的要求，從而會對店鋪經(jīng)營產(chǎn)生諸多影響，這些影響包括：店鋪的不同法律形態(tài)開辦和注冊店鋪的成本。開辦店鋪手續(xù)的難易程度。業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。尋求貸款的難易程度。尋找合伙人的可能性。店鋪的決策程序。選擇一種法律形態(tài)時要考慮的主要因素有：選擇合適的店鋪法律形態(tài)店鋪的規(guī)模。行業(yè)類型。發(fā)展前景。業(yè)主或投資者的數(shù)量。開店資金的多少。開店者的觀念（傾向個人決策還是協(xié)商合作）選擇店鋪的法律形態(tài)并非易事，要考慮很多方面。你在選擇店鋪的法律形態(tài)和注冊店鋪時，應(yīng)該尋求更多幫助。（如各地區(qū)的工商管理局等）如果你要開辦一家大型或結(jié)構(gòu)復(fù)雜的店鋪，你應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。記?。簞e人的意見只能供你參考，店鋪得你自己辦，千萬不要被別人的意見所左右。你要有主見，如果要采用他人建議的法律形態(tài)，一定要弄清楚原因。

選擇合適的店鋪法律形態(tài)不同的店鋪法律形態(tài)各有利弊，在選擇自己店鋪的法律形態(tài)時，要考慮你的店鋪和對你企業(yè)將產(chǎn)生的影響：如果你的店鋪不打算借債，是否限制業(yè)主個人對企業(yè)債務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任就無關(guān)緊要，可以采用簡單、經(jīng)濟(jì)的形式開辦店鋪，如個體工商戶或合伙店鋪就比較適合。如果你的店鋪需要借大筆錢，店鋪負(fù)債很高，那么限制業(yè)主個人對店鋪債務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任就很重要，選擇有限責(zé)任公司的法律形態(tài)較為適合。選擇合適的店鋪法律形態(tài)不同的店鋪法律形態(tài)各有利弊，在選擇自己店鋪的法律形態(tài)時，要考慮你的店鋪和對你企業(yè)將產(chǎn)生的影響：如果你有國外親戚朋友愿意投資幫你開店，可以選擇中外合資或中外合作的法律形態(tài)。如果你的資金和技術(shù)不足，但有志同道合的朋友愿意一起干，不妨選合伙店鋪、有限責(zé)任公司的法律形態(tài)。如果你不喜歡與他人合作，怕麻煩或怕得罪人，你就考慮個體工商戶或個人獨(dú)資店鋪。選擇合適的店鋪法律形態(tài)辦新店鋪，首先得給它一個明確的法律地位，如同辦理“戶口”。根據(jù)中國法律規(guī)定，新辦店鋪必須經(jīng)工商行政部門核準(zhǔn)登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照并獲得有關(guān)年頒發(fā)的經(jīng)營許可證（例如衛(wèi)生、環(huán)保、特種行業(yè)許可證等）。營業(yè)執(zhí)照是店主依照法定程序申請的、規(guī)定店鋪經(jīng)營范圍等內(nèi)容的書面憑證。店鋪只有領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，才算有了“正式戶口”般的合法身份，才可以開展各項(xiàng)法定的經(jīng)營業(yè)務(wù)。工商行政登記根據(jù)中國稅法的規(guī)定，所有經(jīng)營都要依法納稅。與店鋪和業(yè)主有關(guān)的主要稅種如下：依法納稅增值稅、營業(yè)稅。企業(yè)所得稅。個人所得稅。消費(fèi)稅。關(guān)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅。教育費(fèi)附加等。社會經(jīng)濟(jì)活動是一個連續(xù)運(yùn)動的生生不息的過程：生產(chǎn)—流通—分配—消費(fèi)。國家對生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)征收的稅種統(tǒng)稱流轉(zhuǎn)稅，這是最基本的兩個稅種。各類企業(yè)和店鋪繳納的一般稅目稅率如下：店鋪類型

流轉(zhuǎn)稅

企業(yè)所得稅

城市維護(hù)建設(shè)稅

教育費(fèi)附加

其他稅種（因企業(yè)而異）

增值稅

營業(yè)稅

制造業(yè)

一般納稅人：

17%小規(guī)模納稅人（年銷售100萬元以下）：6%

一般：

33%兩檔照顧性稅率：

1.年應(yīng)納稅所得額3萬元（含3萬元）以下的企業(yè)18%2.年應(yīng)納稅所得額10萬元（含10萬元）以下至3萬元的企業(yè)27%以流轉(zhuǎn)稅為基礎(chǔ)

市區(qū)：7%縣城、鎮(zhèn)：3%偏遠(yuǎn)地區(qū)：1%以流轉(zhuǎn)稅為稅基：

3%資源稅

消費(fèi)稅（煙、酒、煙火鞭炮、化妝品、汽柴油等商品）商業(yè)

一般納稅人：

17%小規(guī)模納稅人（年銷售額180萬元以下）：6%

消費(fèi)稅（金銀首飾）

服務(wù)業(yè)

3%、5%、20%農(nóng)林牧漁業(yè)

17%

農(nóng)業(yè)稅

資源稅牧業(yè)稅注：個體工商戶、個體獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)不交納企業(yè)所得稅。國家對個體工商戶，個人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的投資者，按5%--35%的超額累進(jìn)稅率征收個人所得稅。店鋪競爭力的一個關(guān)鍵因素是員工的素質(zhì)和積極性。在勞動力流動加快和競爭加劇的形勢下，優(yōu)秀的勞動者越來越成為勞動力市場上爭奪的重要資源。所以新開辦的店鋪一開始就要特別重視以下四個方面的問題：尊重員工的權(quán)益訂立勞動合同勞動保護(hù)和安全勞動報(bào)酬社會保險(xiǎn)勞動合同是勞動者與企業(yè)簽訂的確立勞動關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。定立勞動合同雙方都產(chǎn)生約束，不僅保護(hù)勞動者的利益，也保護(hù)店鋪的利益，它是解決勞動爭議的法律依據(jù)。所以絕對不能嫌麻煩，或者為了眼前的小利而設(shè)法逃避。勞動合同的基本內(nèi)容有：1、訂立勞動合同工作職責(zé)、定額、違約責(zé)任。工作時間。報(bào)酬（工資種類、基本工資、獎金、加班、特種工作補(bǔ)貼）休息時間（周假、節(jié)假日、年假、病假、事假、產(chǎn)假、婚喪假等）。社會保險(xiǎn)、福利。合同的生效、解除、離職、開除。盡管開店初期資金緊張，店鋪應(yīng)盡量創(chuàng)造良好的工作條件，防止工傷事故和職業(yè)病發(fā)生，搞好危險(xiǎn)和有毒物品的使用和儲存，改善音、光、溫、行、居等條件，以保證員工人身安全并提高他們的工作效率和積極性。2、勞動保護(hù)和安全店鋪定的工資不能低于本地區(qū)勞動部門最低工資標(biāo)準(zhǔn)，而且必須按時以貨幣形式發(fā)放給勞動者本人。有關(guān)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的信息可以從當(dāng)?shù)膭趧硬块T獲得。3、勞動報(bào)酬國家的社會保險(xiǎn)法規(guī)要求所有經(jīng)營單位和員工都要參加社會保險(xiǎn)，按時足額繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，使員工在年老、生病、因公傷殘、失業(yè)、生育的情況下得到補(bǔ)償或基本的保障。為職工辦理社會保險(xiǎn)對店鋪來說是強(qiáng)制性的。4、社會保險(xiǎn)記?。阂粋€店鋪如果不能為員工提供起碼的社會保險(xiǎn)，將很難吸引和留住管理和技術(shù)人才。業(yè)主對此一項(xiàng)要高度重視。目前我國的社會保險(xiǎn)主要有：養(yǎng)老保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn)生育保險(xiǎn)辦理社會保險(xiǎn)的具體程序和要求可到當(dāng)?shù)貏趧由鐣Ｕ喜块T進(jìn)行咨詢。經(jīng)營一個店鋪總會有風(fēng)險(xiǎn)。各類店鋪的風(fēng)險(xiǎn)有差異，并非所有的店鋪風(fēng)險(xiǎn)都能投保。例如，產(chǎn)品需求下降這種店鋪?zhàn)罨镜娘L(fēng)險(xiǎn)，就只能由店鋪?zhàn)约撼袚?dān)；而另一些風(fēng)險(xiǎn)則可以通過辦保險(xiǎn)來減少。店鋪辦了保險(xiǎn)，一旦發(fā)生了問題，員工和店鋪的利益可以得到可靠的經(jīng)濟(jì)保障。有的店主為了省錢而不上保險(xiǎn)，其實(shí)是很失策的。如果一家店鋪（制造業(yè)、林業(yè)、商業(yè)等）沒上保險(xiǎn)，其貴重設(shè)備被盜，或發(fā)生火災(zāi)時，損失全由店鋪?zhàn)约撼袚?dān)。商業(yè)保險(xiǎn)

店鋪的商業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)種通常包括：商業(yè)保險(xiǎn)

資產(chǎn)保險(xiǎn)—如機(jī)器、庫存貨物、車輛、廠房的防盜險(xiǎn)、水險(xiǎn)和火險(xiǎn)；商品運(yùn)輸險(xiǎn)，特別是進(jìn)出口商品的這類險(xiǎn)種。人身保險(xiǎn)—業(yè)主本人和員工的商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)、人身事故保險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)等。你要根據(jù)自己店鋪的情況決定投保哪些險(xiǎn)種。記?。罕ｋU(xiǎn)公司將設(shè)法出售他們的一攬子保險(xiǎn)。最明智的辦法是比較核實(shí)各種渠道的信息，為