土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制內(nèi)容

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制內(nèi)容_物業(yè)經(jīng)理人土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案編制內(nèi)容

編制要點(diǎn)

一、（內(nèi)容）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案的編制，主要包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工程根本狀況、實(shí)施土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的工作方案、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、投資方案等內(nèi)容。

二、（根本狀況）工程根本狀況的編制主要包括以下內(nèi)容

（一）工程區(qū)域位置描述和附圖，自然環(huán)境描述和分析；

（二）土地利用現(xiàn)狀狀況分析：集體土地、國(guó)有土地、農(nóng)用地（含耕地）、建立用地（宅基地）、未利用土地的數(shù)量和分布圖，并提交土地勘測(cè)成果報(bào)告；（國(guó)有地除外）

（三）地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析：結(jié)合實(shí)際狀況，分別在1：500地形圖上進(jìn)展房屋現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)；根底設(shè)施調(diào)查統(tǒng)計(jì)（含地下管線）；樹(shù)木、古樹(shù)、文物調(diào)查統(tǒng)計(jì)；

（四）主要規(guī)劃指標(biāo)說(shuō)明并附掌握性具體規(guī)劃成果；

（五）人文環(huán)境和特別適用政策說(shuō)明；

（六）開(kāi)發(fā)的進(jìn)度分區(qū)和供地?cái)?shù)量、時(shí)間猜測(cè)。

三、（工作方案）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作方案分為征地工作方案、拆遷工作方案、市政建立工作方案和土地供給方案。

四、（征地）征地工作方案的編制包括以下內(nèi)容

（一）經(jīng)集體土地全部權(quán)人同意的關(guān)于土地征用的補(bǔ)償金額，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)（房屋除外）、青苗補(bǔ)償費(fèi)；也可以是包含上述費(fèi)用的土地征用補(bǔ)償費(fèi)包干使用的總費(fèi)用和平均每畝補(bǔ)償費(fèi)的金額；

（二）土地征用補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按利用現(xiàn)狀是否存在房屋拆遷，分別計(jì)算土地征用補(bǔ)償費(fèi)，并說(shuō)明土地征用補(bǔ)償費(fèi)總金額和平均每畝補(bǔ)償費(fèi)的金額；

（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府出具的意見(jiàn)，包括由誰(shuí)負(fù)責(zé)勞動(dòng)力安置工作、需要的費(fèi)用和有關(guān)土地征用其它需要解決問(wèn)題的說(shuō)明；

（四）說(shuō)明支付土地補(bǔ)償費(fèi)用的方式，與土地供給的關(guān)系。

五、（拆遷）拆遷工作方案包括以下內(nèi)容

（一）拆遷工作適用政策的說(shuō)明，是否回遷，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格確實(shí)定及其依據(jù)，嘉獎(jiǎng)?wù)撸?/p>

（二）需要進(jìn)展回遷的，應(yīng)當(dāng)編制回遷房建立方案：包括回遷房建立的規(guī)劃意見(jiàn)、回遷房建立的周期、回遷房建立的建立單位的選擇、回遷房的銷售價(jià)格、不購(gòu)置回遷房居民的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

（三）拆遷工作分區(qū)狀況和啟動(dòng)挨次；

（四）1：500地形圖上測(cè)量的拆遷房屋總面積，區(qū)分住宅和其他房屋；

（五）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府已經(jīng)組織過(guò)本行政區(qū)拆遷工作的，說(shuō)明拆遷政策實(shí)施細(xì)則，以利于拆遷工作的連續(xù)性；

（六）開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)主要的用地單位已經(jīng)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，可以附協(xié)議，以利于拆遷本錢(qián)的精確測(cè)算；

（七）市政根底設(shè)施的補(bǔ)償(含地下管線)，應(yīng)當(dāng)在1：500地形圖上標(biāo)注各類根底設(shè)施，結(jié)合規(guī)劃的市政方案，區(qū)分拆、改、移的不憐憫況，可以在市政實(shí)施方案中明確；

（八）其它地上附著物，如樹(shù)木、園林花卉、墳?zāi)沟龋瑧?yīng)當(dāng)在1：500地形圖上標(biāo)注，可以在土地征用補(bǔ)償?shù)陌少M(fèi)用中包含，也可以按拆遷對(duì)待，但是不能重復(fù)補(bǔ)償；

（九）結(jié)合拆遷政策和被拆遷房屋面積，測(cè)算拆遷本錢(qián)，加上市政根底設(shè)施和其他地上附著物的補(bǔ)償，可以按10%的不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)匡算拆遷工作總本錢(qián)；

（十）對(duì)于需要回遷的，回遷房銷售的收益或者虧損，與拆遷本錢(qián)合并計(jì)算。

六、（市政建立）市政建立工作方案的編制包括如下根本內(nèi)容

（一）市政詢問(wèn)的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、道路的規(guī)劃方案或者詢問(wèn)方案；

（二）市規(guī)劃委員會(huì)審定的工程綜合設(shè)計(jì)成果，包括按此計(jì)算的市政總投資；

（三）已經(jīng)與市自來(lái)水、電力公司、燃?xì)饧瘓F(tuán)等單位進(jìn)展了關(guān)于市政投資協(xié)商的，可以附投資的方案；

（四）規(guī)劃市政根底設(shè)施在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，同時(shí)為本區(qū)域與區(qū)域外效勞的，可以附集資費(fèi)收取方案；

（五）規(guī)劃市政根底設(shè)施在本開(kāi)發(fā)區(qū)域外，本區(qū)域開(kāi)發(fā)需要使用的，應(yīng)當(dāng)專題說(shuō)明建立方案，包括由誰(shuí)負(fù)責(zé)建立、建立資金落實(shí)狀況和費(fèi)用分?jǐn)偁顩r；

（六）無(wú)法一次實(shí)施規(guī)劃的，結(jié)合供地方案，編制市政臨時(shí)過(guò)渡方案，并說(shuō)明費(fèi)用；

（七）市政實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)狀與規(guī)劃狀況制定，存在多方案的，應(yīng)進(jìn)展選優(yōu)，的確需要對(duì)規(guī)劃進(jìn)展調(diào)整的，提出調(diào)整意見(jiàn)，供規(guī)劃主管部門(mén)參考；

（八）重大根底設(shè)施與開(kāi)發(fā)區(qū)相鄰或者穿越開(kāi)發(fā)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明相互間的關(guān)系，已經(jīng)發(fā)覺(jué)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)建立單位進(jìn)展協(xié)調(diào)，說(shuō)明協(xié)調(diào)的狀況；

（九）根據(jù)市政先行的原則，計(jì)算與市政建立實(shí)施有關(guān)的拆遷費(fèi)用（按1：500道路條圖計(jì)算），征地費(fèi)用和對(duì)土地征用工作的協(xié)作要求；

（十）綜合.上述，測(cè)算市政建立費(fèi)用和市政建立相關(guān)的費(fèi)用。（分?jǐn)?、集資、拆遷、征地補(bǔ)償）。

七、（供地）供地方案的編制包括以下內(nèi)容

（一）結(jié)合土地開(kāi)發(fā)的進(jìn)度分區(qū)，開(kāi)發(fā)周期，猜測(cè)供給土地的數(shù)量和時(shí)間；

（二）結(jié)合房屋開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，明確房屋建立需要接用市政的時(shí)間和需求；

（三）猜測(cè)土地銷售收入，周邊已實(shí)施工程的房地產(chǎn)銷售價(jià)格；

（四）猜測(cè)供地時(shí)點(diǎn)開(kāi)發(fā)狀態(tài)，猜測(cè)該時(shí)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)本錢(qián)支付狀況。

八、（開(kāi)發(fā)進(jìn)度）開(kāi)發(fā)進(jìn)度的編制包括以下內(nèi)容

（一）合理確定一級(jí)開(kāi)發(fā)各項(xiàng)工作的挨次和工作周期。猜測(cè)每項(xiàng)工作的起始時(shí)間和完畢時(shí)間，充分考慮各項(xiàng)工作內(nèi)在的挨次、制約關(guān)系，編排挨次；

（二）開(kāi)發(fā)進(jìn)度要客觀反映不同時(shí)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)狀態(tài)，尤其是關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)狀態(tài)；

（三）凡需要行政許可的事項(xiàng)，均需要編入開(kāi)發(fā)規(guī)劃；

（四）拆遷工作、征地工作按法定挨次排列工作，市政工作進(jìn)度規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工交用挨次分專業(yè)排列各項(xiàng)工作挨次；

（五）進(jìn)度規(guī)劃成果以橫道圖或者網(wǎng)絡(luò)圖表達(dá)；

（六）進(jìn)度規(guī)劃編排的起始時(shí)間為0，以月為單位編制，一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成授權(quán)工作之日對(duì)應(yīng)進(jìn)度規(guī)劃0點(diǎn)；

九、（投資方