商業(yè)廣場(chǎng)租賃物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議

商業(yè)廣場(chǎng)租賃物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)廣場(chǎng)租賃物業(yè)治理補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XX市**商貿(mào)有限公司

乙方：XX市zz文化進(jìn)展有限公司

丙方：XX市FF物業(yè)治理有限公司

甲方將所屬YY投資廣場(chǎng)C座1F、3F租賃給乙方用做中西餐廳、KTV營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并托付丙方進(jìn)展物業(yè)治理，在雙方業(yè)已簽定的《租賃及物業(yè)治理合同》、《物業(yè)治理托付合同》、《業(yè)主公約》等文件根底上，現(xiàn)乙方就物業(yè)治理相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、三方關(guān)系

1、甲方作為乙方所租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)擁有者，下稱“業(yè)主“。

2、乙方作為本物業(yè)的承租方，有權(quán)按與甲方的租賃契約商定使用本物業(yè)，為本物業(yè)使用人。

3、丙方受甲方（本物業(yè)業(yè)主）托付負(fù)責(zé)本物業(yè)的治理，下稱“物業(yè)治理公司“，丙方下設(shè)特地部門詳細(xì)負(fù)責(zé)本物業(yè)的治理，下稱“物業(yè)治理處“。

4、乙方作為物業(yè)使用人，有權(quán)承受和監(jiān)視丙方按《物業(yè)治理托付合同》供應(yīng)效勞，但無(wú)權(quán)直接行使只能由業(yè)主方能行使的權(quán)利。

5、丙方依據(jù)《物業(yè)治理托付合同》及國(guó)家關(guān)于物業(yè)治理的法律法規(guī)為業(yè)主及物業(yè)使用人供應(yīng)效勞，承受業(yè)主監(jiān)視，執(zhí)行業(yè)主合理合法的指令。

二、考慮到乙方所租用物業(yè)為公共營(yíng)業(yè)性質(zhì)的場(chǎng)所，以及在投資廣場(chǎng)整體環(huán)境中的影響，為避開對(duì)其他業(yè)主、租戶或物業(yè)使用人的利益的影響，三方商定，由丙方按下述方案對(duì)乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域的人員出入進(jìn)展治理：

1、乙方在試營(yíng)業(yè)前必需在本物業(yè)的如下位置安裝掌握人員出入的通道門：

①裙樓1F-3F主樓梯處位于乙方所租區(qū)域內(nèi)的引梯連接位置需加裝門，共一處；

②上述主樓梯的各層通往A座的出入口均需加裝門，共三處；

③3F乙方租用區(qū)域的KTV東向出入口需加裝門，共一處；

以上表達(dá)共需安裝門共五處，全部由乙方負(fù)責(zé)安裝到位，并由丙方驗(yàn)收合格投入使用后乙方方可營(yíng)業(yè)，否則丙方有權(quán)實(shí)行措施制止乙方營(yíng)業(yè)。

2、丙方負(fù)責(zé)對(duì)上述通道門按以下方案進(jìn)展掌握：

①每日正常下班時(shí)間以后（暫定為下午6：00），由物業(yè)公司保安負(fù)責(zé)將1F至3F主樓梯各層出入口所加裝的門全部鎖閉，然后開啟1F引梯連接位置的門及3FKTV東向出入口的門，乙方來(lái)賓可自由使用主樓梯通行，此時(shí)主樓梯間與KTV及中西餐廳成為封閉的獨(dú)立整體，只供乙方使用。

②每日早上（暫定為上午7：00）物業(yè)公司保安鎖閉1F引梯連接處門及3F的KTV東向出入口門，同時(shí)開啟1F至3F出入口的門，此時(shí)主樓間與乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域隔離，不供乙方使用，而供其他各層租戶正常使用。

③上述各門鎖鑰匙全部由物業(yè)公司掌握，乙方應(yīng)予協(xié)作，不得私自更換、加裝鎖具或擁有鑰匙，否則一切后果由乙擔(dān)當(dāng)。

④現(xiàn)寫字樓1F大堂西側(cè)與乙方租用區(qū)域連接的通道門亦由物業(yè)公司負(fù)責(zé)掌握，詳細(xì)掌握方案由丙方制定。

⑤上述掌握方案丙方擁有修改權(quán)，但需預(yù)先書面通知甲、乙方并得到甲方允許。乙方如有異議，則需書面提出后三方協(xié)商全都方可修改。未正式修改前，丙方有權(quán)嚴(yán)格按此方案執(zhí)行，包括各緊急或特別狀況下。

三、乙方所聘用的工作人員除應(yīng)遵守《業(yè)主公約》及甲、丙方制定的物業(yè)治理規(guī)定以外，還需按以下商定承受丙方治理：

1、乙方應(yīng)在聘用員工后馬上將員工個(gè)人資料全部照實(shí)向物業(yè)治理處申報(bào)，不實(shí)或不準(zhǔn)時(shí)申報(bào)的一切后果由乙方擔(dān)當(dāng)。

2、乙方應(yīng)為全部員工配發(fā)統(tǒng)一有效的工作證件做為證明其身份的標(biāo)識(shí)，并將證件式樣報(bào)物業(yè)治理處備案。

3、乙方員工應(yīng)統(tǒng)一由固定的專用通道進(jìn)入乙方租用區(qū)域，丙方有權(quán)拒絕乙方員工從非專用通道進(jìn)入投資廣場(chǎng)（包括乙方租用區(qū)域）。

4、乙方員工進(jìn)入投資廣場(chǎng)應(yīng)佩帶證明其為乙方員工的標(biāo)識(shí)，否則丙方有權(quán)按封閉式治理中的臨時(shí)出入人員對(duì)其進(jìn)展治理，包括制止其出入。

5、乙方員工未經(jīng)物業(yè)治理處允許，不得擅自到乙方租用區(qū)域以外的任何區(qū)域滯留。

6、乙方員工消失在投資廣場(chǎng)各公共區(qū)域時(shí)應(yīng)留意行為舉止得當(dāng)，丙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)展治理，對(duì)于明顯影響投資廣場(chǎng)形象的有權(quán)制止其進(jìn)入或強(qiáng)行驅(qū)離。

7、乙方應(yīng)對(duì)其員工在投資廣場(chǎng)物業(yè)范圍內(nèi)的一切行為負(fù)全部責(zé)任，凡由乙方員工造成或引發(fā)的事故或損失，乙方均應(yīng)無(wú)條件予以賠償。

四、乙方在使用所租用的物業(yè)時(shí)應(yīng)避開對(duì)毗連物業(yè)使用人造成任何影響，包括：

1、不得占用任何公共區(qū)域（凡不屬乙方租用的區(qū)域）堆放任何物品，或在非租用和公共區(qū)域做其他影響投資廣場(chǎng)整體形象的事情，肯定制止利用租用區(qū)域以外的公共區(qū)域和周邊室外做半成品分揀、臨時(shí)堆物、垃圾堆放等。

2、乙方因營(yíng)業(yè)需要在非租用區(qū)域和公共區(qū)域做任何類型的廣告宣傳、粘貼散發(fā)或懸掛宣傳物，進(jìn)展較大規(guī)模的活動(dòng)等均應(yīng)當(dāng)事先24小時(shí)前書面通知物業(yè)治理公司，獲得書面同意前方可進(jìn)展，否則物業(yè)治理公司有權(quán)制止。未經(jīng)甲方書面允許，丙方有權(quán)制止乙方利用非租用區(qū)域做攝像、照相背景、臨時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或其他用途等。

3、乙方營(yíng)業(yè)所產(chǎn)生的噪聲、油煙、氣味等如對(duì)廣場(chǎng)其他使用人造成影響，物業(yè)公司有權(quán)要求其暫停營(yíng)業(yè)進(jìn)展整改，此間所產(chǎn)生的任何損失由乙方自行責(zé)任。

4、乙方直接或間接產(chǎn)生的各種垃圾、以及因乙方緣由對(duì)投資廣場(chǎng)物業(yè)的其他局部造成的污損均由乙方負(fù)責(zé)清理。

五、按甲乙雙方商定，乙方有權(quán)使用指定的停車場(chǎng)，但需承受丙方治理，遵守以下商定：

1、乙方員工或乙方來(lái)賓應(yīng)將車輛停放在丙方指定的位置，否則丙方有權(quán)實(shí)行措施拒絕或清離指定位置以外的車輛。

2、甲方、丙方均不在任何狀況下對(duì)乙方及乙方來(lái)賓所停放的車輛的損毀等負(fù)任何責(zé)任。

3、因乙方或乙方

來(lái)賓所停放車輛對(duì)物業(yè)設(shè)施或第三方人身財(cái)產(chǎn)造成的任何損失，乙方均應(yīng)無(wú)條件予以賠償。

4、乙方應(yīng)遵守《業(yè)主公約》或甲、丙方關(guān)于停車及停車場(chǎng)治理的其他規(guī)定。

六、丙方按《物業(yè)治理托付合同》等文件商定，為乙方租用區(qū)域和公共區(qū)域供應(yīng)物業(yè)治理效勞，雙方就相關(guān)事宜另商定如下：

1、乙方應(yīng)按《物業(yè)治理托付合同》商定，在入駐時(shí)向丙方交納水電押金。

2、乙方應(yīng)按時(shí)向丙方交納水電費(fèi)，否則丙方有權(quán)催收并停頓水、電供應(yīng)。其他由丙方直接或間接供應(yīng)的有償效勞均可按此原則處理。

3、按《物業(yè)治理托付合同》商定，丙方為乙方供應(yīng)公共區(qū)域的保潔、修理、保安等物業(yè)治理費(fèi)所含效勞，現(xiàn)三方明確商定，此效勞不含以下范圍：

①乙方租用區(qū)域內(nèi)的保潔、保安、修理及其他物業(yè)治理效勞內(nèi)容。

②不屬乙方租用，但事實(shí)上由乙方單獨(dú)使用或占用的公共區(qū)域的保潔、保安、修理及其他物業(yè)治理效勞內(nèi)容。比方：C座西向弧形消防通道。

③雙方在其他商定及本商定、后續(xù)補(bǔ)充商定文件中的其他工程。

乙方如要求丙方對(duì)上述工程供應(yīng)各種物業(yè)效勞，需要另行收取效勞費(fèi)用。詳細(xì)事宜由雙方另行協(xié)商。

4、因乙方對(duì)租用區(qū)域自行裝修改造不當(dāng)而造成的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的損壞，不屬于物業(yè)治理費(fèi)用所含修理范圍，丙方在供應(yīng)此類修理后需要向乙方另行索賠所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)公司在修理因乙方緣由造成的公共設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)盡量避開或減小對(duì)乙方裝飾裝潢物和其他物品的損壞范圍，但的確因修理需要造成的損失，由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲、丙方均不予負(fù)責(zé)。非乙方緣由造成的損失，則乙方不予擔(dān)當(dāng)。

5、關(guān)于乙方在所租用區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全責(zé)任，三方商定如下：

①乙方租用區(qū)域內(nèi)的任何安全事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。

②因乙方租用區(qū)域內(nèi)的安全事故對(duì)毗連區(qū)域造成的損失由乙方負(fù)全部責(zé)任。

③因第三方過(guò)失對(duì)乙方造成的任何損失，甲、丙方概不負(fù)責(zé)，由乙方自行處理，包括甲方其他租戶、客戶過(guò)失對(duì)乙方財(cái)物等造成的損失。

④乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家、省市及甲、丙方制定的關(guān)于安全防范的相關(guān)規(guī)定，否則，丙方有權(quán)實(shí)行措施予以干預(yù)，包括強(qiáng)制其停業(yè)整頓。

⑤乙方應(yīng)配備專業(yè)安全人員，并接收丙方物業(yè)治理處的專業(yè)指導(dǎo)治理，如參與專業(yè)培訓(xùn)和考核。

七、其他商定。

1、本協(xié)議作為原《物業(yè)治理托付協(xié)議》的補(bǔ)充，但如前協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，均以本協(xié)議所述為準(zhǔn)。

2、本協(xié)議一式三份，三