建筑幕墻的使用及維護(hù)措施

建筑幕墻的使用及維護(hù)措施為了保證幕墻的整體效果和業(yè)主使用過程中的方便，我司在幕墻交付使用前將為業(yè)主培訓(xùn)幕墻維修、維護(hù)知識(shí)，培訓(xùn)內(nèi)容如下：由我司設(shè)計(jì)、制造、安裝的建筑幕墻，符合國(guó)家建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻》GB/T21086-2007、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JG102-2003等相關(guān)國(guó)家規(guī)范及行業(yè)規(guī)范要求，幕墻有可靠的安全性能和較好的防腐蝕及耐老化性能。經(jīng)國(guó)家質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格的產(chǎn)品，因此使用方在幕墻的使用過程中要注意對(duì)其進(jìn)行有效的維護(hù)及正確的使用，避免幕墻的安全及性能遭到損壞，給您的正常使用帶來不必要的麻煩。5.1一般規(guī)定《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2003規(guī)定：“幕墻工程竣工驗(yàn)收時(shí)，承包商應(yīng)向業(yè)主提供《幕墻使用維護(hù)說明書》”?！赌粔κ褂镁S護(hù)說明書》應(yīng)包括下列內(nèi)容：5.1.1幕墻的設(shè)計(jì)依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限；5.1.2使用注意事項(xiàng)；5.1.3環(huán)境條件變化對(duì)幕墻工程的影響；5.1.4日常與定期的維護(hù)、保養(yǎng)要求；5.1.5幕墻的主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及易損零部件更換方法；5.1.6備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；5.1.7承包商的保修責(zé)任。5.2幕墻的使用建筑幕墻可分為固定部分與可開啟部分。對(duì)于固定部分主要在于維護(hù)與管理，無特殊的使用方法。對(duì)于可開啟部分，如開啟窗的支撐結(jié)構(gòu)使用窗鉸鏈與多點(diǎn)鎖相配合，則其使用較簡(jiǎn)單，只按正常的使用方法即可；如開啟窗的支撐結(jié)構(gòu)使用滑撐，則在使用過程一段時(shí)間之后可能會(huì)出現(xiàn)窗開啟后滑撐無法將窗撐住而導(dǎo)致窗自行關(guān)閉的現(xiàn)象。出現(xiàn)此種情況，處理的方法較簡(jiǎn)單，在滑撐與窗框滑道的連接件上有一個(gè)可調(diào)節(jié)摩擦力的銅質(zhì)螺絲，將其擰緊時(shí)為增大摩擦，調(diào)整時(shí)一般要經(jīng)過幾次開關(guān)開啟窗來進(jìn)行保證其松緊適當(dāng)。另外，在使用可開啟部分時(shí)，如幕墻上的門、窗等，應(yīng)輕推輕放不得粗暴開關(guān)。5.3結(jié)構(gòu)維護(hù)室內(nèi)進(jìn)行二次裝修施工時(shí)，切勿破壞幕墻結(jié)構(gòu)件，包括埋板、主梁連接件和轉(zhuǎn)接件等，未經(jīng)我公司設(shè)計(jì)同意嚴(yán)禁進(jìn)行焊接、切割或破壞連接螺栓。幕墻所有的型材、鋼結(jié)構(gòu)等一般都經(jīng)過氧化、氟碳噴涂等表面處理，用戶應(yīng)注意保護(hù)，防止銳器劃傷或與酸堿物質(zhì)接觸，以免影響幕墻的美觀和引起腐蝕性破壞。需定期檢查連接件的防腐處理情況，如發(fā)現(xiàn)有生銹、松動(dòng)等情況，請(qǐng)及時(shí)通知我司維修部門進(jìn)行處理。嚴(yán)禁用戶私自在幕墻上開洞及私自拆改，利用型材附物。5.4裝飾面維護(hù)應(yīng)定期聘請(qǐng)專業(yè)公司的清洗人員使用專用清洗設(shè)備或?qū)Ｓ玫蹙哌M(jìn)行幕墻清洗，清洗時(shí)要使用無腐蝕作用的中性洗潔液和干凈水洗，嚴(yán)禁使用酸性或堿性液清洗幕墻，一般一年清洗一次。在清洗過程中做好成品保護(hù)工作，嚴(yán)禁用銳器劃飾面板及膠縫，清洗人員嚴(yán)禁蹬踏外裝飾方通及突出部位的裝飾，避免清洗過后發(fā)生的漏水情況。幕墻具有抗風(fēng)壓、地震以及水密、氣密等性能，均是以所有門窗關(guān)閉、鎖緊可靠為前提，所有用戶在風(fēng)暴和雨季應(yīng)注意隨時(shí)關(guān)好門窗，以避免出現(xiàn)門窗損壞等事故：值得注意的是，為保證幕墻門窗的開啟關(guān)閉順利，鎖緊可靠，可經(jīng)常在門窗支撐、執(zhí)手和鉸鏈處涂抹少量中性潤(rùn)滑油。門窗執(zhí)手、支撐鉸鏈或鎖緊裝置損壞，應(yīng)及時(shí)由專業(yè)人員進(jìn)行維修或更換。玻璃幕墻室內(nèi)面嚴(yán)禁進(jìn)行貼紙或其它裝飾膜，這樣極容易引起由熱聚造成的玻璃熱聚中造成的玻璃熱炸裂情況。其它類似情況也需要避免，如室內(nèi)進(jìn)行電氣焊作業(yè)時(shí)，應(yīng)離玻璃2.5m以外，并對(duì)玻璃進(jìn)行好保護(hù)。5.5其它部分的維護(hù)和管理1）在人員離開時(shí)可開啟部分應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)；2）在出現(xiàn)惡劣天氣如臺(tái)風(fēng)、暴雨等之前應(yīng)仔細(xì)檢查可開啟部分的關(guān)閉情況；3）可活動(dòng)部分要經(jīng)常涂潤(rùn)滑油，保持靈活，避免銹蝕；4）在使用的過程中幕墻的任何部位均不能有積水的現(xiàn)象；5）不得任意拆除或破壞幕墻的附屬系統(tǒng)，如防火系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)等6）在進(jìn)行室內(nèi)裝飾施工或從事其它活動(dòng)時(shí)要注意不能浸濕防火棉、保溫棉。5.6幕墻類型及使用須知（一）玻璃幕墻類型：本工程主要為玻璃幕墻。構(gòu)件特性：玻璃幕墻是由鋼材或鋁合金型材、玻璃和密封類材料組成。玻璃主要為鋼化單玻璃、LOW-E鋼化中空玻璃、夾膠玻璃、防火玻璃等品種，透光性好，屬脆性材料，密封材料主要有三元乙丙膠條，硅酮密封膠等材料，耐老化性好、彈性強(qiáng)，密封效果好。使用須知：型材和玻璃表面不能使用銳器磕劃，以免破壞型材和玻璃表面的涂層，同時(shí)進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，不要在型材和玻璃上固定物體，如窗簾盒、暖氣罩、踢角等。鋁型材不宜長(zhǎng)期與鐵件接觸，以避免發(fā)生接觸腐蝕。開啟部分使用要規(guī)范，幕墻開啟扇的角度控制在15o以內(nèi)，同時(shí)底端開啟最大距離小于25cm，開啟扇開啟時(shí)用力均勻向外平推。伸縮臂及鉸鏈要定期涂刷潤(rùn)滑油。執(zhí)手要按照正確的方向旋轉(zhuǎn)，當(dāng)開啟扇開關(guān)不靈活時(shí)，不能使用蠻力操作，避免損壞五金件，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理人員聯(lián)系。（二）金屬幕墻類型：板材為金屬板材的建筑幕墻叫金屬幕墻，金屬幕墻多用鋁板幕墻。鋁板幕墻面材可選用鋁合金單板、鋁塑復(fù)合板等板材。鋁板幕墻根據(jù)建筑要求可單獨(dú)使用，也可以與其它種類幕墻一起組合使用，以豐富外立面效果。本工程金屬幕墻為鋁板幕墻。構(gòu)件特性：金屬幕墻一般由預(yù)埋件、轉(zhuǎn)接件、鋼龍骨、掛件、金屬面板組成，預(yù)埋件一般為鐵件。單層鋁板的技術(shù)要求符合YS/T429.2-2000《鋁板幕墻氟碳噴涂鋁單板》的規(guī)定，板材能夠做90o的冷彎不出現(xiàn)裂紋。鋁塑復(fù)合板應(yīng)符合GB/T17748-1999《鋁塑復(fù)合板》的規(guī)定，鋁合金板與夾心層的玻璃強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)大于7N/MM，板厚度一般不小于3mm，鋁板厚度不小于0.2mm。金屬幕墻的特點(diǎn)：A、耐候性強(qiáng)B、裝飾效果強(qiáng)C、安全性好D、安裝簡(jiǎn)捷E、維護(hù)方便。使用須知：定期有中性清潔劑擦洗、水沖。要防止碰撞變形。（三）門類型：本工程門主要為地彈門。構(gòu)件特性：門用材料主要為鋁合金型材、玻璃、五金件、密封膠條等材料。五金件包括合頁(yè)、執(zhí)手、門夾、地簧、多點(diǎn)鎖，這些五金件要求質(zhì)量可靠、搭配合適。使用須知：門開啟部分不能私自更改，門的密封膠條不能破壞。門開啟時(shí)應(yīng)輕拉輕推，已防止門扇變形損壞。遇大風(fēng)天氣，門應(yīng)關(guān)閉鎖緊，防止風(fēng)對(duì)門合葉及框的損壞。門鎖定期加注中性潤(rùn)滑油，保證門鎖的正常開啟鎖緊。門下墜變形，無法正常開啟時(shí)應(yīng)報(bào)物業(yè)人員及時(shí)維修。5.7幾種經(jīng)常出現(xiàn)的故障及解決辦法1）上懸窗主要為開啟上懸時(shí)使用不當(dāng)，容易使開啟扇無法正常開啟，執(zhí)手有安全鎖舌，開啟時(shí)執(zhí)手必須扳到位，以防安全舌卡住，致使開啟扇無法正常使用。2）上懸窗在開啟時(shí)用力不一致，造成開啟扇風(fēng)撐無法同步打開，容易造成風(fēng)撐損壞。開啟時(shí)一定要輕推輕關(guān)，以便延長(zhǎng)五金件的使用壽命。3）門在使用一段時(shí)間后，門扇容易下墜，致使門無法正常開啟、關(guān)閉。可以調(diào)整門扇及門框的合頁(yè)位置，來達(dá)到理想的效果。4）門的五金件比較多，使用比較頻繁，容易松動(dòng)及損壞。門開啟、關(guān)閉時(shí)要正確使用執(zhí)手，避免人為造成對(duì)各種五金件的損壞。5）自由門主要有掉角的情況，致使門在使用中有蹭地的情況，可以調(diào)節(jié)地簧和上支座的調(diào)節(jié)螺絲，將門調(diào)直。5.8幕墻用材料間的腐蝕5.8.1金屬材料的腐蝕⑴金屬腐蝕的類型腐蝕是材料與其環(huán)境間的物理化學(xué)作用引起材料本身性質(zhì)的變化。金屬腐蝕是指金屬與其所處環(huán)境間發(fā)生物理化學(xué)作用，導(dǎo)致金屬性能的改變，并常使金屬功能、環(huán)境或制作產(chǎn)品的工藝系統(tǒng)遭到破壞。金屬腐蝕的類型一般可分為化學(xué)腐蝕和電化學(xué)腐蝕兩大類。⑵化學(xué)腐蝕化學(xué)腐蝕是因?yàn)榻饘倥c腐蝕性介質(zhì)發(fā)生化學(xué)作用所引起的腐蝕，在腐蝕過程中沒有電流發(fā)生?；瘜W(xué)腐蝕可分為氣體腐蝕和在非電解質(zhì)溶液中的腐蝕。⑶電化學(xué)腐蝕它與化學(xué)腐蝕的不同點(diǎn)在于腐蝕過程有電流產(chǎn)生。電化學(xué)腐蝕一般可分為大氣腐蝕、在電解質(zhì)溶液中的腐蝕和土壤腐蝕三種情況。大氣腐蝕為幕墻工程金屬結(jié)構(gòu)腐蝕的主要腐蝕形式。對(duì)鋼結(jié)構(gòu)來說，腐蝕的速度主要與空氣的相對(duì)濕度有關(guān)。實(shí)驗(yàn)和經(jīng)驗(yàn)證明，常溫下，鋼材的腐蝕臨界濕度為60%～70%。也就是說，當(dāng)大氣的相對(duì)濕度小于60%時(shí)，鋼的大氣腐蝕是很輕微的，但當(dāng)大氣相對(duì)濕度超過60%時(shí)，鋼的腐蝕速度會(huì)明顯增加。同時(shí)，鋼材的腐蝕速度還與大氣中所含的污染物成分和數(shù)量有關(guān)。⑷金屬腐蝕等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50046-95）對(duì)腐蝕性分級(jí)的規(guī)定，各種介質(zhì)對(duì)金屬材料長(zhǎng)期作用下的腐蝕性，可分為強(qiáng)腐蝕、中等腐蝕、弱腐蝕、無腐蝕四個(gè)等級(jí)。各種介質(zhì)對(duì)金屬材料的腐蝕性等級(jí)應(yīng)嚴(yán)格按《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50046-95）的規(guī)定執(zhí)行。5.8.2金屬腐蝕的防護(hù)方法為防止或減少金屬的腐蝕并延長(zhǎng)其使用壽命而采取的各種措施，稱為防護(hù)方法。使用絕緣性的保護(hù)層把金屬與腐蝕介質(zhì)隔離開來，消除產(chǎn)生腐蝕原電池的條件，即采用防護(hù)層的方法防止金屬腐蝕是目前應(yīng)用得最多的方法。常用的保護(hù)層有金屬保護(hù)層、化學(xué)保護(hù)層、非金屬保護(hù)層三種。⑴金屬保護(hù)層金屬保護(hù)層是用具有陰極或陽(yáng)極保護(hù)作用的金屬或合金，通過電鍍、噴鍍、化學(xué)鍍、熱鍍和滲鍍等方法，在需要防護(hù)的金屬表面上形成金屬保護(hù)層（膜）來隔離金屬與介質(zhì)的接觸，或利用電化學(xué)的保護(hù)作用使金屬得到保護(hù)，從而防止了腐蝕。⑵化學(xué)保護(hù)層化學(xué)保護(hù)層是用化學(xué)或電化學(xué)方法使金屬表面上生成一種具有耐腐蝕性能的化合物薄膜，以隔離腐蝕介質(zhì)與金屬接觸來防止對(duì)金屬的腐蝕。例如鋼鐵的氧化（發(fā)蘭）、鋁的電化學(xué)氧化。⑶非金屬保護(hù)層非金屬保護(hù)層是用涂料、塑料和搪瓷等材料，通過涂刷和噴涂等方法，在金屬表面形成保護(hù)膜，使金屬與腐蝕介質(zhì)隔離，從而防止金屬的腐蝕。5.8.3防腐蝕設(shè)計(jì)防腐蝕設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：⑴各種介質(zhì)對(duì)幕墻工程金屬結(jié)構(gòu)的腐蝕性，應(yīng)嚴(yán)格按照《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50046-95）中腐蝕性分級(jí)的規(guī)定執(zhí)行。⑵桁架、柱、主梁等重要鋼結(jié)構(gòu)件不應(yīng)采用薄壁型鋼和輕型鋼結(jié)構(gòu)。腐蝕性等級(jí)為強(qiáng)腐蝕、中等腐蝕時(shí)，不應(yīng)采用格構(gòu)式鋼結(jié)構(gòu)。3．鋼結(jié)構(gòu)件截面的選擇，應(yīng)符合下列要求：①鋼結(jié)構(gòu)件應(yīng)采用實(shí)腹式或閉口截面。②由角鋼組成的T形截面或由槽鋼組成的工形截面，當(dāng)腐蝕性等級(jí)為中等時(shí)不宜采用，當(dāng)腐蝕性等級(jí)為強(qiáng)腐蝕時(shí)不應(yīng)采用。③采用型鋼組合的桿件，其型鋼間的空隙寬度應(yīng)滿足防護(hù)層施工和維修的要求。⑶鋼結(jié)構(gòu)件截面的最小厚度，應(yīng)符合下列規(guī)定：①采用角鋼組合的屋架、托架、天窗架的弦桿和端部斜桿等重要桿件及節(jié)點(diǎn)板的厚度，不應(yīng)小于8mm；其它桿件的厚度，不應(yīng)小于6mm。②采用鋼板組合的桿件的厚度，不應(yīng)小于6mm。③閉口截面桿件的厚度，不應(yīng)小于4mm。⑷桁架、柱、主梁等重要鋼結(jié)構(gòu)件和矩形閉口截面桿件的焊縫，應(yīng)采用連續(xù)焊縫。角焊縫的焊腳尺寸不應(yīng)小于8mm；當(dāng)桿件厚度小于8mm時(shí)，焊腳尺寸不應(yīng)小于桿件厚度。閉口截面桿件的端部應(yīng)封閉。⑸鋼結(jié)構(gòu)采用的焊條、螺栓、節(jié)點(diǎn)板等構(gòu)件連接材料的耐腐蝕性能，不應(yīng)低于構(gòu)件主體材料的耐腐蝕性能。⑹在腐蝕性氣態(tài)和固態(tài)介質(zhì)作用下，鋼材宜采用耐候鋼。⑺鋁和鋁合金可用于有機(jī)酸、濃硝酸、硝酸銨、氯化銨、尿素以及氫離子指數(shù)PH值為4.5～8.5的液態(tài)介質(zhì)作用的部位。⑻鋁、鍍鋅鋼不應(yīng)用于下列介質(zhì)作用的部位：①碳酸鈉粉塵、堿或呈堿性反應(yīng)的鹽類介質(zhì)。②氯、氯化氫、氟化氫和硫酸酸霧等氣體。③銅、汞、錫、鉛等金屬的化合物。④石墨、煤、焦炭等粉塵。⑼由于兩種不同的金屬直接接觸時(shí)容易產(chǎn)生電偶腐蝕，因此，在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)采取防止或控制電偶腐蝕的措施：①在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，在選材方面應(yīng)盡量避免由異種材料或合金相互接觸。若不可避免時(shí)，應(yīng)盡量選擇在電偶序中位于同組或位置相近的金屬或合金。②要避免大陰極和小陽(yáng)極面積比的組合。③施工中可考慮在不同金屬的聯(lián)接處或接觸面采取絕緣措施，避免不同金屬的直接接觸。④采用適當(dāng)?shù)耐繉踊蚪饘馘儗舆M(jìn)行保護(hù)。但使用涂層時(shí)必須十分小心謹(jǐn)慎，必須把涂料涂覆在陰極性金屬上，這樣可顯著減小陰極面積；如果只涂覆在陽(yáng)極性金屬上，由于涂層的多孔性或局部涂層脫落，必然產(chǎn)生嚴(yán)重的大陰極和小陽(yáng)極組合的有害局面。在使用金屬鍍層時(shí)，必須注意金屬間的電位差。⑤設(shè)計(jì)時(shí)選用容易更換的陽(yáng)極部件，或?qū)⑺雍褚匝娱L(zhǎng)使用壽命。⑥采用電化學(xué)保護(hù)方法，即使用外加電源對(duì)整個(gè)構(gòu)件實(shí)行陰極保護(hù)或安裝一塊電極電位比被保護(hù)的兩種金屬更負(fù)的第三種金屬。=10\*GB2⑽不同種金屬間接觸應(yīng)采取相應(yīng)的防電偶腐蝕的措施。=1\*GB3①鋁及鋁合金與鋼鐵的接觸部位，應(yīng)采用隔離措施，不能直接接觸。接觸部位可以用涂料或用橡膠類、塑料類的襯墊加以隔離。若必須導(dǎo)通接觸（如防雷電氣導(dǎo)通點(diǎn)），建議在接觸部位加鋁墊保護(hù)。=2\*GB3②鋁與鋼鐵連接的固定件，宜采用不銹鋼或鋁合金制作，不能采用鋼制和銅制的零件。當(dāng)采用鋼制零件時(shí)，必須鍍鋅，鍍鋅層應(yīng)有一定厚度，墊片應(yīng)用耐久性較好的材料制作。=3\*GB3③鋁及鋁合金不得與銅直接接觸，若需要接觸時(shí)，必需采用非金屬襯墊加以隔離。鋁及鋁合金與鈦或不銹鋼接觸時(shí)，應(yīng)采用涂刷涂料隔離。=4\*GB3④鋁及鋁合金與水泥材料接觸時(shí)，應(yīng)在鋁及鋁合金材料的表面涂刷耐酸、耐堿、耐水性優(yōu)良，與水泥附著力好的氯化橡膠涂料、環(huán)氧瀝青涂料、聚氨酯涂料、瀝青涂料等隔離。由于鋁的膨脹系數(shù)比鋼大一倍，在鋼結(jié)構(gòu)件上固定鋁制件時(shí)，應(yīng)