數(shù)碼廣場(chǎng)租賃合同

數(shù)碼廣場(chǎng)租賃合同書甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)甲乙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方部分賣場(chǎng)之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條賣場(chǎng)及租賃店面1.1甲方所有的賣場(chǎng)位于盤龍城_________________________________________________。1.2租賃店面即乙方進(jìn)入公司用于經(jīng)營的場(chǎng)所即：第______層第_________鋪位。建筑面積為______________平方米。1.3乙方進(jìn)入甲方經(jīng)營之賣場(chǎng)租賃店面營銷，除非征得甲方書面同意，否則僅限于主營_______________________,副營_________________。乙方在租賃店面進(jìn)行的一切經(jīng)營活動(dòng)遵守甲方制定的賣場(chǎng)制度和相關(guān)要求，包括但不限于《管理公約》、《質(zhì)量保證協(xié)議》、《治安消防協(xié)議書》和《管理規(guī)章》（詳見附件一、附件二、附件三和附件四）。第二條履約保2.2乙方應(yīng)于本合同簽署時(shí)，向甲方繳納履約保證金：人民幣（大寫）____________________元整，________元。乙方繳納的履約保證金在本合同依規(guī)定得以全面履行完畢，折抵乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳納的費(fèi)用后，退還乙方（不計(jì)利息）。2.3如甲方不能按時(shí)將租賃店面提交乙方，甲方應(yīng)返還乙方全部保證金及中國人民銀行發(fā)布的企業(yè)存款利率所計(jì)利息；如乙方不能履行本合約規(guī)定，不能按時(shí)入店經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，全部保證金不予退還。2.4在本合同履行期間如乙方違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定罰扣乙方繳納的履約保證金部分或全部，罰扣乙方履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。第三條資格認(rèn)證3.1本合約簽署前，乙方應(yīng)向甲方提交營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證書、經(jīng)營許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證書、授權(quán)代理證書、法定代表人身份證、授權(quán)人身份證等文件，甲方有權(quán)審核前述文件并復(fù)印留存。3.2乙方應(yīng)積極進(jìn)行貨物、人員、資金等經(jīng)營準(zhǔn)備，保證按期入店開始經(jīng)營活動(dòng)。第四條裝修4.1乙方應(yīng)于本合同簽署后七日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求，且其裝修方案或要求除須符合甲方相關(guān)管理規(guī)定以及甲方賣場(chǎng)業(yè)主的有關(guān)管理規(guī)定以外，不得違反以下規(guī)定：（1）不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施；（2）不得影響賣場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)、形象和整體經(jīng)營需要；（3）不得影響店面通道以及消防需要；（4）該裝修方案或要求須得到甲方同意。4.2乙方裝修可以委托甲方進(jìn)行，甲方應(yīng)于裝修期內(nèi)組織施工隊(duì)伍實(shí)施、完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部工程費(fèi)用。如乙方自行委托他人裝修，其委托單位應(yīng)報(bào)經(jīng)甲方審核認(rèn)可后方可施工。裝修時(shí)間限于非營業(yè)時(shí)間。4.3本合同履行期間，如乙方需對(duì)租賃店面重新裝修或改變裝修，則乙方應(yīng)提前3日向甲方書面提出申請(qǐng)，說明裝修方案及裝修期。在不違反本合同的第4.1、4.2、4.3款并得到甲方書面認(rèn)可后施工。4.4依照本條上述規(guī)定，乙方自行裝修或自行委托他人裝修未能在規(guī)定期限內(nèi)結(jié)束的，參照本合同第2.4款第二項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.5乙方應(yīng)在裝修前3日內(nèi)，辦理施工人員出入證，并對(duì)施工人員加以培訓(xùn)。以保證施工期間的安全，規(guī)范操作。4.6乙方施工隊(duì)需將建筑垃圾裝袋，于規(guī)定時(shí)間堆放在垃圾收集點(diǎn)，并支付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。第五條店面費(fèi)用5.1甲乙雙方議定的上述席位，乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用如下：月租金人民幣（大寫）_________________元整，￥_____________元；月物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫）_________元整，￥_____________元；整體推廣費(fèi)：人民幣（大寫）_________元整，￥_____________元。租賃期限自__________年_____月______日至__________年_____月______日止。以上費(fèi)用每_______支付一次，計(jì)每次繳納人民幣（大寫）_____________元整，￥_____________元。第一次繳款在簽訂合同時(shí)支付，以后每次繳款須在該當(dāng)期開始前十日繳清。物業(yè)管理費(fèi)和整體推廣費(fèi)包括以下費(fèi)用支出：1、賣場(chǎng)公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施的清潔費(fèi)：2、賣場(chǎng)公共區(qū)域的保險(xiǎn)費(fèi)（但不包括乙方資產(chǎn)及其保鮮）；3、賣場(chǎng)保安、消防、給排水等系統(tǒng)費(fèi)用；4、一般垃圾、廢物清理費(fèi)用；5、賣場(chǎng)整體對(duì)外宣傳廣告費(fèi)用；6、賣場(chǎng)整體統(tǒng)一廣告及賣場(chǎng)整體裝飾、裝潢費(fèi)用。5.2水、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)按賣場(chǎng)建筑面積均攤。甲方于每月適當(dāng)時(shí)候以書面形式通知乙方付款。乙方應(yīng)按通知規(guī)定的日期全額付清。電話、寬帶等費(fèi)用由乙方按實(shí)際用量向甲方支付。任何責(zé)任。7.9乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：（1）違反中華人民共和國法律、法規(guī)，甲方賣場(chǎng)所在地政府有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)；（2）改變經(jīng)營場(chǎng)地用途或從事本協(xié)議規(guī)定范圍以外業(yè)務(wù)；（3）以乙方以外的他人名義經(jīng)營，或未明確通知甲方及授權(quán)他人在經(jīng)營場(chǎng)地內(nèi)代理乙方產(chǎn)品；（4）未征得甲方書面同意，將經(jīng)營場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人共同使用；（5）未征得甲方書面同意，改變營銷產(chǎn)品范圍；（6）在經(jīng)營活動(dòng)中，出現(xiàn)商品質(zhì)量問題，服務(wù)問題，違法行為或其他嚴(yán)重問題，以及其他損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，影響甲方聲譽(yù)的；（7）乙方的其他違反本合同行為，依照本合約規(guī)定和我國相關(guān)法律規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同的情況。第八條合約的終止8.1本合同租賃期限之終止日既本合同自然終止日，其續(xù)約條款另議。8.2乙方發(fā)生本合約第7.9款規(guī)定的情形時(shí)，甲方有權(quán)單方終止本合同，且無須承擔(dān)任何賠償責(zé)任。8.3如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)書面通知乙方并限期更正。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，罰沒履約保證金，并向乙方追索因乙方違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失。8.4甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可達(dá)成協(xié)議終止本合同，但不得因此損害國家和社會(huì)公共利益。8.5在本合約履行期間，發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂以及其他不能預(yù)見、其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致合同任何一方不能履行合同時(shí)，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力時(shí)間結(jié)束后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合同或修訂合同繼續(xù)履行，或終止合同。第九條違約責(zé)任9.1在本合約履行期間，除法律法規(guī)和本合約規(guī)定的情形外，雙方均不得中途終止合約。任何一方違反合同，違約方依照法律規(guī)定和本合約規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，違約方就其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于訴訟費(fèi)，律師費(fèi)等）進(jìn)行賠償。9.2乙方中途終止合約，屬乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金的計(jì)算方法為：自乙方違約終止履行合同之日起至合約約定期限終止日期間，依照合同規(guī)定乙方應(yīng)當(dāng)繳納租金的20％支付違約金。依該計(jì)算方法不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方索賠全部經(jīng)濟(jì)損失。第十條人員招聘與培訓(xùn)10.1在本合同履行期間，乙方在經(jīng)營店面從事營銷工作的人員，可自行聘用。10.2乙方可以委托甲方統(tǒng)一招聘培訓(xùn)人員（店面負(fù)責(zé)人除外），受聘人員工資薪金和獎(jiǎng)勵(lì)福利等一切待遇由乙方承擔(dān)，乙方與受聘人簽訂聘用合同。第十一條放棄權(quán)利11.1本合約規(guī)定甲、乙方享有權(quán)利的放棄，職能以書面簽字蓋章的《權(quán)利放棄書》為據(jù)。11.2對(duì)于乙方在合約履行期間應(yīng)支付給甲方的租金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，即使甲方接受了不足額的款項(xiàng)，不得視為甲方同意乙方消減應(yīng)付款項(xiàng)，也不影響甲方追索不足部分應(yīng)付款，更不影響甲方依照法律規(guī)定和本合同規(guī)定行使其享有的其他權(quán)利。第十二條法律適用和爭(zhēng)議的解決12.1有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護(hù)和管轄。12.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決，提交甲方所在地法院訴訟解決。第十三條《管理公約》的遵守乙方簽署本合同，即同時(shí)承諾遵守甲方制定的《管理公約》《質(zhì)量保證協(xié)議》《治安消防協(xié)議書》及《管理規(guī)章》，同意將其作為本合同的有效組成部分。任何對(duì)《管理公約》、《質(zhì)量保證協(xié)議》《治安消防協(xié)議書》及《管理規(guī)章》的違反即是對(duì)本合同的違反，乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)終止合同的履行，并保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。第十四條其他條款14.1乙方退出賣場(chǎng)后，應(yīng)保證其提供的商品保修、包換、包退或者其他的責(zé)任，不得故意推延或者無理拒絕。14.2乙方同意甲方在退還租賃保證金時(shí)，留置履約保證金的25％作為受理消費(fèi)者因質(zhì)量維修及售后服務(wù)的信譽(yù)保證（滯后一年退還），此期間若消費(fèi)者合法權(quán)益確受損害，甲方可以留置款用作處理及賠償，并保留向乙方進(jìn)一步索賠的權(quán)利。14.3本合約一式兩份，雙方各執(zhí)一份，共同遵守。第十五條：乙方需無條件配合甲方對(duì)其鋪位的調(diào)整改