工廠租賃經(jīng)營合同

工廠租賃經(jīng)營合同工廠租賃經(jīng)營合同

甲方（出租方）：_______________________合同編號：_________________

法定代表人：___________________________簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________簽訂日期：______年___月___日

法定代表人：___________________________

為明確甲、乙雙方權利義務關系，保障各方的合法權益，甲、乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，就工廠租賃經(jīng)營事宜，達成以下條款，共同遵守。

第一條租賃經(jīng)營工廠概況

1．工廠工商登記名稱：____________________。

2．工廠注冊地點：________________________。

3．工廠在冊職工人數(shù)：____________________。

4．工廠評估后凈資產(chǎn)：____________________。

第二條租賃經(jīng)營期限

工廠租賃期為____年，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

第三條租賃經(jīng)營抵押

1．為了保證本租賃經(jīng)營合同的順利履行，乙方同意在本合同簽訂后____日內(nèi)支付租賃抵押金人民幣____元。

2．除本合同另有約定外，上述租賃押金應于本合同約定期限屆滿或終止時，在乙方已履行本合同應盡之義務后，甲方無息全額退還。

第四條甲方權利義務

1．甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。

2．甲方應積極支持乙方行使正當職權，幫助、指導乙方依法管理和經(jīng)營企業(yè)。

第五條乙方的權利義務

1．自本合同生效之日起，乙方為租賃工廠廠長，具有法人代表資格。

2．對租賃工廠擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，包括機構設置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式的確定等。

3．依法有權從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。

4．有權按照有關政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。

5．必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī)；接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監(jiān)督；自覺接受企業(yè)黨組織和職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權益；定期向職代會匯報工作，聽取職工的意見和建議。

6．對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險；要按國家規(guī)定標準提取折舊基金和大修理基金，維修和更新設備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設備完好率達到____％以上。

9．要不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量、積極引進新技術、努力開發(fā)新產(chǎn)品、提高經(jīng)濟效益。以企業(yè)____年實現(xiàn)利潤____元為租賃基數(shù)利潤（獎金進入成本），年利潤遞增率____％以上。

10．在不斷提高經(jīng)濟效益的前提下，逐步提高職工的收入，不斷改善職工的福利待遇，保證離退休職工的離退休金和福利待遇。

11．按規(guī)定交納個人所得稅。

第六條租賃經(jīng)營的分配

1．____工廠應照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。

2．乙方應向甲方繳納基數(shù)租金____元，當____工廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下列形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤×利率＝基數(shù)租金。

當____工廠年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金____元繳納，不足部分由乙方用個人資產(chǎn)抵補。

3．甲方收到租金后，應按有關規(guī)定全部返給____工廠作為企業(yè)留利。

4．乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，____%作為企業(yè)發(fā)展基金，____%作為福利基金。

5．____工廠的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提____％作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每年應提留____％作為風險基金；乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證人議定并從乙方個人所得中分給。

6．乙方提留的風險基金應存入____工廠，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部（含利息）提走。

7．____工廠的租賃年度實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余部份為企業(yè)留利基金，核定____工廠基數(shù)留利基金為____萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金____萬元時，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的____％。

第七條甲乙雙方對____工廠要遵守如下經(jīng)濟政策

1．按____企業(yè)管理，并按____企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。

2．以企業(yè)____年工資總額____萬元，產(chǎn)品銷售收入____萬元（即百元銷售收入的工資含量____元）為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資（含獎金，計件超額工資）據(jù)實列支，計入成本，因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行增補。

3．用自有資金進行技術改造，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期；用貸款進行技術改造，允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術改造。

4．以前__年度應該歸還的技術貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應由增提的福利基金支付。

5．因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造，只要投資額和面積沒有超過國家有關規(guī)定，免征建筑稅。

6．乙方除交納租金外，不再交納承包費。

第八條違約責任

1．由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。

2．乙方若不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部份由乙方用個人的抵押財產(chǎn)抵補。抵補原則為：

（1）要保證乙方個人及家庭必需的生活費；

（2）抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同，經(jīng)公證處公證生效。

第九條補充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第十條合同終止

1．甲方或乙方如要提前終止本合同，應提前____天正式書面并電話通知對方，雙方應在結清所有費用及承擔相應責任后本合同才能終止。

2．合同終止后，合同雙方仍應承擔原合同內(nèi)所規(guī)定之雙方應履行而尚未執(zhí)行完畢的義務與責任。

第十一條爭議的解決

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。

如果雙方通過友好協(xié)商不能解決爭議，則可通過提起訴訟交有管轄權的人民法院裁決。

第十二條生效條件

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：____________（簽字）______________授權代理人：____________（簽字）______________

住址：____________________________住址：____________________________

郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________傳真：____________________________

日期：____________________________日期：____________________________

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