2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評(píng)估歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案

2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評(píng)估歷年高頻考點(diǎn)試卷專家薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.資產(chǎn)評(píng)估清查的會(huì)計(jì)處理主要包括哪些內(nèi)容？2.某企業(yè)欲出售一臺(tái)數(shù)控機(jī)床，該機(jī)床購(gòu)置于2000年8月5日，經(jīng)技術(shù)人員對(duì)該機(jī)床的鑒定，確定該機(jī)床的成新率為85%，重置成本為300000元，求該機(jī)床的實(shí)體性貶值。3.資產(chǎn)評(píng)估具有哪些特殊性？4.資產(chǎn)評(píng)估的主要假設(shè)有哪幾種？它與評(píng)估方法有何聯(lián)系？評(píng)估報(bào)告書正文是否包括評(píng)估假設(shè)？5.簡(jiǎn)要敘述成本法和市場(chǎng)法的主要區(qū)別。6.擬對(duì)某企業(yè)的一臺(tái)外圓磨床進(jìn)行評(píng)估，其構(gòu)建于1999年，原始購(gòu)置成本為100萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年11月11日，已知1999年與2008年該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)分別為150%和195%，試估算該設(shè)備的重置成本。7.直接比較法8.某企業(yè)將某項(xiàng)資產(chǎn)與國(guó)外企業(yè)合資，要求對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。具體資料如下，該資產(chǎn)賬面原值為270萬(wàn)，凈值為108萬(wàn)，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已經(jīng)計(jì)提20年。經(jīng)過調(diào)查分析，按照現(xiàn)在市場(chǎng)上材料價(jià)格和工資費(fèi)用水平，新建相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費(fèi)用支出為480萬(wàn)元。調(diào)查得知，該資產(chǎn)的使用壽命時(shí)間為57600小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為50，400小時(shí)。經(jīng)專業(yè)人員勘查估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計(jì)不合理，造成耗電量大，維修費(fèi)用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營(yíng)運(yùn)成本3萬(wàn)元（該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。9.在商業(yè)企業(yè)以投資為目的評(píng)估商品存貨時(shí)，以下說法正確的有（）。A、應(yīng)該以賣出價(jià)為依據(jù)B、應(yīng)該以買入價(jià)為依據(jù)C、應(yīng)該以賣出/買入的中間價(jià)為依據(jù)D、以不包含增值稅的價(jià)格為依據(jù)E、以包含增值稅的價(jià)格為依據(jù)10.簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍包括哪些。11.某大型流水生產(chǎn)線月生產(chǎn)能力為100000個(gè)單位，營(yíng)運(yùn)成本每日為50000元，剩余壽命為5年，折現(xiàn)率為10%，比較對(duì)象全新生產(chǎn)線月生產(chǎn)能力為100000個(gè)單位，每日營(yíng)運(yùn)成本40000元，全年制度工作日為360天，試估算該流水線營(yíng)運(yùn)性功能貶值。12.實(shí)體性貶值13.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的概念及包含的基本要素。14.某參照資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日6個(gè)月前的成交價(jià)格為20萬(wàn)元，半年間該類資產(chǎn)的價(jià)格總共上升了5.5%，求被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。15.鑒定無(wú)形資產(chǎn)的目的是什么？16.簡(jiǎn)要敘述房地產(chǎn)評(píng)估收益法適用的條件17.怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的公正性特點(diǎn)？18.企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，確定折現(xiàn)率和資本化率的原則是什么？19.市場(chǎng)法20.某臺(tái)機(jī)床需評(píng)估。企業(yè)提供的購(gòu)建成本資料如下：該設(shè)備采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查得知，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費(fèi)上漲幅度加權(quán)計(jì)算為40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試評(píng)估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。21.編寫評(píng)估報(bào)告的主要作用有哪些？22.什么是資產(chǎn)評(píng)估，它由哪些基本要素組成？23.如何采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)？24.預(yù)期原則25.選擇可比企業(yè)應(yīng)注意什么問題？第2卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.重置成本2.簡(jiǎn)要敘述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟。3.樓面地價(jià)4.論述無(wú)形資產(chǎn)的功能特性及其評(píng)估前提。5.成本法6.土地資產(chǎn)的特性？7.簡(jiǎn)要敘述市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)。8.試述資產(chǎn)評(píng)估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。9.怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的公正性特點(diǎn)？10.復(fù)原重置成本11.試述制定我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性。12.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的含義和特點(diǎn)。13.市場(chǎng)法評(píng)估債券與股票價(jià)格的前提條件？14.機(jī)器設(shè)備的三種貶值是什么？15.論述資產(chǎn)評(píng)估的收益法。16.某被評(píng)估資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為120噸，評(píng)估時(shí)點(diǎn)時(shí)參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬(wàn)元，求被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。17.論述房地產(chǎn)評(píng)估收益法的優(yōu)缺點(diǎn)。18.有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為6%，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的純收益分別為30萬(wàn)、32萬(wàn)、35萬(wàn)、33萬(wàn)、38萬(wàn)元，從第6年開始，大約穩(wěn)定在40萬(wàn)元左右，試評(píng)估該宗宗地價(jià)格。19.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估的公開市場(chǎng)原則。20.企業(yè)價(jià)值評(píng)估有什么用途？21.已知某制藥廠年產(chǎn)木糖醇1000噸，其制造原料玉米心在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)無(wú)法滿足供應(yīng)，必須從東北地區(qū)供應(yīng)，因此運(yùn)雜費(fèi)增加50元/噸，該工廠木糖醇生產(chǎn)線預(yù)計(jì)剩余壽命還有10年，折現(xiàn)率為10%，所得稅率為25%，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。22.列舉資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)并加以簡(jiǎn)要解釋。23.比較法24.什么是資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)行市價(jià)法？它的適用前提條件、優(yōu)點(diǎn)是什么？25.企業(yè)價(jià)值第3卷一.參考題庫(kù)(共25題)1.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估工作的獨(dú)立性原則。2.客觀性原則3.評(píng)估方法有哪幾種？4.簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的含義和特點(diǎn)5.被評(píng)估機(jī)組為5年前購(gòu)置，賬面價(jià)值為20萬(wàn)元人民幣，評(píng)估時(shí)該機(jī)組已經(jīng)不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型的機(jī)組所取代。經(jīng)過調(diào)查和咨詢了解到，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，其他企業(yè)所購(gòu)置新型機(jī)組的取得價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，專家認(rèn)定被評(píng)估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評(píng)估機(jī)組尚可使用8年。假定其他費(fèi)用可以忽略不計(jì)。問：該機(jī)組的現(xiàn)時(shí)全新價(jià)格；6.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估繼續(xù)使用假設(shè)。7.土地用途和容積率如何影響地價(jià)？8.現(xiàn)有一臺(tái)與評(píng)估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動(dòng)力等40萬(wàn)元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本。9.簡(jiǎn)要敘述房地產(chǎn)評(píng)估收益法適用的條件。10.闡述房地產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法的基本思路與適用范圍。11.運(yùn)用市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？12.資產(chǎn)評(píng)估13.商譽(yù)的含義是什么？評(píng)估商譽(yù)的方法有哪些？14.簡(jiǎn)述上市股票及其評(píng)估方法？15.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的目的是什么？16.請(qǐng)簡(jiǎn)述收益現(xiàn)值法的估算程序。17.什么是企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估？它具有什么特點(diǎn)？它和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估有什么區(qū)別？18.撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循哪些基本要求？19.什么是資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)行市價(jià)法？它的適用前提條件、優(yōu)點(diǎn)是什么？20.評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)1998年購(gòu)進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬(wàn)元，2001年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長(zhǎng)10%，據(jù)估計(jì)，該資產(chǎn)還可使用6年，又知道目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍應(yīng)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省3人，每人的月工資為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，致使該設(shè)備開工不足，由此造成收益損失額每年為20萬(wàn)（該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定者現(xiàn)率為10%）。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資料進(jìn)行評(píng)估。21.闡述房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素。22.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估的貢獻(xiàn)原則。23.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估收益途徑的基本含義和基本前提。24.商譽(yù)有哪些特性？25.闡述如何進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的評(píng)估。第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: （1）資產(chǎn)盤盈、盤虧的會(huì)計(jì)處理； （2）重分類錯(cuò)誤調(diào)整的會(huì)計(jì)處理； （3）記賬錯(cuò)誤調(diào)整的會(huì)計(jì)處理。2.參考答案: 該機(jī)床的實(shí)體性貶值=300000×（1-85%）=45000（元）3.參考答案: 1、政策性； 2、技術(shù)性； 3、專業(yè)性； 4、綜合性； 5、時(shí)效性； 6、規(guī)范性； 7、公證性； 8、權(quán)威性； 9、相對(duì)性； 10、風(fēng)險(xiǎn)性。4.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。 交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。公開市場(chǎng)假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)人的市場(chǎng)的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。這兩項(xiàng)假設(shè)是市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。它是成本法評(píng)估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)條件的一種假定說明或限定。它是清算法評(píng)估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。評(píng)估報(bào)告中應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)。5.參考答案: （1）評(píng)估的角度不同； （2）評(píng)估的價(jià)格構(gòu)成不同； （3）評(píng)估時(shí)選取的資料不同； （4）評(píng)估的思路和程序不同。6.參考答案: 被評(píng)估設(shè)備的重置成本=100×195%÷150%=130（萬(wàn)元）7.參考答案: 是利用參照資產(chǎn)的交易價(jià)格及其某一特征與被評(píng)估資產(chǎn)的同一特征進(jìn)行比較和判斷，將參照資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的方法8.參考答案: 資產(chǎn)的重置成本=480萬(wàn) 資產(chǎn)的已使用年限=20*（50，400/57，600）=17.5年 實(shí)體性貶值率=17.5/（17.5+8）=68.63% 資產(chǎn)的功能性貶值=3*（1-33%）*（P/A，10%，8）=10.72萬(wàn)元 評(píng)估值=480*（1-68.63%）-10.72=139.86萬(wàn)元9.參考答案:A,E10.參考答案: 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍也就是企業(yè)的資產(chǎn)范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。寶庫(kù)企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用和經(jīng)營(yíng)的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司、以及非控股公司中的投資部分。具體界定時(shí)，應(yīng)根據(jù)以下有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行： （1）、企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)報(bào)告以及上級(jí)主管部門批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍； （2）、企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍。11.參考答案: （1）計(jì)算年?duì)I運(yùn)成本超支額=（50000-40000）×360=3600000（元） （2）計(jì)算稅后年?duì)I運(yùn)成本超支額=3600000×（1-25%）=2700000（元） （3）計(jì)算營(yíng)運(yùn)性功能貶值額=2700000×（P/A，10%，5）=2700000×3.7908 =10235160（元）12.參考答案: 也稱有形損耗，是指機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中磨損和受到自然環(huán)境的侵蝕造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)損耗引起的貶值。13.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，動(dòng)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。 核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。 基本要素是： 1、評(píng)估的目的 2、評(píng)估的對(duì)象 3、評(píng)估人 4、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 5、評(píng)估規(guī)程 6、評(píng)估方法14.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值： =參照資產(chǎn)成交價(jià)格×（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)） =20×（1+5.5%）=21.1（萬(wàn)元）15.參考答案: 鑒定無(wú)形資產(chǎn)的目的在于： （1）確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的存在。主要是驗(yàn)證無(wú)形資產(chǎn)來(lái)源是否合法，產(chǎn)權(quán)是否明確，經(jīng)濟(jì)行為是否合法、有效?？梢詮囊韵聨追矫孢M(jìn)行： ①核實(shí)有關(guān)資料的真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性。 ②鑒定無(wú)形資產(chǎn)的應(yīng)用能力。 ③確定無(wú)形資產(chǎn)的歸屬是否為委托者所擁有。 （2）鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類。主要是確定無(wú)形資產(chǎn)的種類、具體名稱、存在形式。 （3）確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限。某項(xiàng)專利權(quán)，如超過法律保護(hù)期限，就不能作為專利權(quán)評(píng)估。16.參考答案: （1）待評(píng)估房地產(chǎn)未來(lái)純收益可用貨幣計(jì)量； （2）純收益的產(chǎn)生是連續(xù)的； （3）收益在數(shù)量上必須是穩(wěn)定的； （4）還原利率是可以確定； （5）在取得收益的過程中，風(fēng)險(xiǎn)是可以計(jì)量的。17.參考答案: 公正性指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的要求。公正性表現(xiàn)在 （1）、資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)； （2）、評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。18.參考答案: 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，折現(xiàn)率和資本化率的確定一般應(yīng)遵循以下原則： （1）不低于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的原則。在存在正常資本市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的條件下，政府債券利率和銀行存款利率是投資者進(jìn)行其他投資時(shí)，在考慮和權(quán)衡投資報(bào)酬率時(shí)必須考慮的基本因素。如果折現(xiàn)率小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，就會(huì)導(dǎo)致投資者將投資轉(zhuǎn)存銀行或購(gòu)買無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債，而不愿去冒險(xiǎn)進(jìn)行得不償失的投資。 （2）以行業(yè)平均報(bào)酬率為重要參考指標(biāo)的原則。行業(yè)平均報(bào)酬率是衡量一個(gè)行業(yè)同類企業(yè)投資總額的平均凈收益水平的指標(biāo)。任何買主或投資者，之所以愿意投資于某一企業(yè)，是期望他的投資起碼能獲得該企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率。 （3）折現(xiàn)率和資本化率與收益額相匹配的原則。通常情況下，如果預(yù)期收益中考慮了通貨膨脹因素和其他因素（如稅收）的影響，那么在折現(xiàn)率中也應(yīng)有所體現(xiàn)。19.參考答案: 市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法、現(xiàn)行市價(jià)法，是指通過市場(chǎng)調(diào)查，利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)近期交易的價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析，通過修正，估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。20.參考答案: 現(xiàn)時(shí)采購(gòu)價(jià)=5×（1+20%）=6（萬(wàn)元） 現(xiàn)時(shí)運(yùn)輸費(fèi)=0.1×（1+1）=0.2（萬(wàn)元） 安裝、調(diào)試費(fèi)=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬(wàn)元） 被評(píng)估機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)=6+0.2+0.535=6.735（萬(wàn)元）21.參考答案: （1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見； （2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)； （3）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段； （4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案，歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。22.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。其核心是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評(píng)估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的目的、評(píng)估的對(duì)象、評(píng)估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估規(guī)程和評(píng)估方法。23.參考答案: 主要分成兩種類型，一種是對(duì)收益進(jìn)行分成，并將分成進(jìn)行折現(xiàn)求和；另一種是最低收費(fèi)加上對(duì)收益分成的折現(xiàn)值。24.參考答案: 預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格來(lái)決定，而由未來(lái)收益的期望值決定。25.參考答案: 可比企業(yè)是指具有與待評(píng)估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長(zhǎng)潛力及風(fēng)險(xiǎn)特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇?？杀刃蕴卣鬟€有企業(yè)產(chǎn)品的性質(zhì)、資本結(jié)構(gòu)、管理及人事制度、競(jìng)爭(zhēng)性、盈利性、賬面價(jià)值等方面。在識(shí)別可比企業(yè)時(shí)，評(píng)估師可以通過參考證券分析師對(duì)待評(píng)估企業(yè)的分析報(bào)告、投資咨詢公司的有關(guān)研究報(bào)告，尋求行業(yè)行業(yè)專家的協(xié)助，咨詢待評(píng)估企業(yè)的經(jīng)理層管理人員，以及分析待評(píng)估企業(yè)的財(cái)務(wù)比率等多種方式進(jìn)行可比企業(yè)的選擇。由于可比企業(yè)的選擇帶有一定的主觀性，因而有時(shí)也很可能被有偏見的評(píng)估分析人員加以利用?？杀绕髽I(yè)的企業(yè)價(jià)值如果被錯(cuò)誤地高估或低估，從而也會(huì)使得乘數(shù)偏大或偏小，導(dǎo)致錯(cuò)誤的評(píng)估結(jié)果。第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: 是指用與被評(píng)估資產(chǎn)相同的材料、建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、技術(shù)條件和技術(shù)要求等，以現(xiàn)在的物價(jià)水平購(gòu)置或建造相同或相似的全新資產(chǎn)所需的成本2.參考答案: （1）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象； （2）確定評(píng)估方法； （3）收集相關(guān)資料，驗(yàn)證和測(cè)定技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)； （4）評(píng)定估算，編制評(píng)估報(bào)表。3.參考答案: 是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。4.參考答案: 無(wú)形資產(chǎn)的功能特性： （1）附著性； （2）共益性； （3）積累性； （4）替代性； 無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的前提： （1）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估一般以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為前提； （2）無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)其獲利能力的評(píng)估。5.參考答案: 也稱重置成本法，是指按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減各項(xiàng)損耗值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。6.參考答案: 1、自然特性： （1）土地面積的有限性。 （2）土地空間位置的固定性。 （3）土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性。 （4）土地的不可替代性。 2、經(jīng)濟(jì)特性： （1）用途多樣性。 （2）經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。 （3）可壟斷性。7.參考答案: （1）評(píng)估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，能客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況； （2）評(píng)估價(jià)值更能反映市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方理解和接受。8.參考答案: 持續(xù)使用假設(shè)也是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件，以及在這樣的市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況： （1）在用續(xù)用。指的是處于使用中的被評(píng)估資產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，將按其現(xiàn)行正在使用的用途及方式繼續(xù)使用下去。 （2）轉(zhuǎn)用續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。 （3）移地續(xù)用。指的是被評(píng)估資產(chǎn)將在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)發(fā)生后或資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生后，改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置，轉(zhuǎn)移到其他空間位置上繼續(xù)使用。9.參考答案: 公正性指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的要求。 公正性表現(xiàn)在 （1）、資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)； （2）、評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。10.參考答案: 是指用與被評(píng)估資產(chǎn)相同的材料、建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、技術(shù)條件和技術(shù)要求等，以現(xiàn)在的物價(jià)水平購(gòu)置或建造相同或相似的全新資產(chǎn)所需的成本。11.參考答案: 我國(guó)現(xiàn)已基本建立完整的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則可以規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估信息的生產(chǎn)和傳輸，保證資產(chǎn)評(píng)估信息的質(zhì)量，進(jìn)而有利于保護(hù)各信息使用者的利益，保障市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。 2、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則還有利于維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的整體社會(huì)形象，為評(píng)估師提供良好的職業(yè)保護(hù)。 3、對(duì)國(guó)有資產(chǎn)保值增值來(lái)說，資產(chǎn)評(píng)估已成為維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)合法權(quán)益、推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)有序流轉(zhuǎn)的重要手段，高質(zhì)量的、被利益各方所普遍認(rèn)可和接受的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，是防止國(guó)有資產(chǎn)流失的重要制度保障。 4、科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有利于增強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理解；有利于嚴(yán)格選擇有資質(zhì)、有信譽(yù)、有業(yè)務(wù)勝任能力的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；有利于資產(chǎn)所有人加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)管理和經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督檢查力度；也有利于相關(guān)評(píng)估行業(yè)主管部門的溝通與協(xié)調(diào)，建立和完善褒獎(jiǎng)懲戒及資格取消機(jī)制。12.參考答案: （1）無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的、不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的資源。 （2）特點(diǎn)有：①非實(shí)體性；②排他性；③效益性。13.參考答案: 市場(chǎng)法評(píng)估債券與股票價(jià)格的前提條件： 前提條件包括：健全的流通市場(chǎng)，債券或股票具有高度的流動(dòng)性，市場(chǎng)能形成債券和股票的公平市價(jià)，不存在壟斷和過度投機(jī)行為；用市場(chǎng)法評(píng)估上市股票時(shí)，在股市波動(dòng)較大的情況下，需要對(duì)加權(quán)平均價(jià)進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整。14.參考答案: （1）實(shí)體性貶值； （2）功能性貶值； （3）經(jīng)濟(jì)性貶值。15.參考答案: （1）收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并按照適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法； （2）收益法是根據(jù)將利求本的思路，采用本金化和折現(xiàn)的方法來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，從理論上講是最為科學(xué)的方法之一； （3）收益法應(yīng)用的前提條件是：①能用貨幣衡量被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)期望收益；②未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)必須能夠測(cè)算并能貨幣衡量；③被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)；④被評(píng)估資產(chǎn)能提供的服務(wù)或用途，可滿足資產(chǎn)所有者經(jīng)營(yíng)上所期望的收益。 （4）收益法評(píng)估的基本程序：①收集、驗(yàn)證信息資料；②計(jì)算、分析有關(guān)指標(biāo)；③預(yù)測(cè)未來(lái)收益，確定折現(xiàn)率；④將預(yù)期收益折現(xiàn)，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值；⑤綜合分析確定評(píng)估結(jié)果； （5）收益法評(píng)估的相關(guān)指標(biāo)：①收益額；②折現(xiàn)率和本金化率；③收益期限。16.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 =參照資產(chǎn)成交價(jià)格×（被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力÷參照資產(chǎn)生產(chǎn)能力） =20×（90÷120）=15（萬(wàn)元）17.參考答案: 1、收益法的優(yōu)點(diǎn)： （1）運(yùn)用范圍廣； （2）理論依據(jù)充分； （3）符合買賣者的投資宗旨； 2、收益法的缺點(diǎn)： （1）純收益及還原利率的確定相當(dāng)困難； （2）僅僅根據(jù)預(yù)期的純收益確定價(jià)格，難免脫離實(shí)際； （3）適用范圍仍有一定的局限性。18.參考答案: 19.參考答案: 公開市場(chǎng)原則是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都在公開市場(chǎng)存在或成立。在公開市場(chǎng)中，交易各方掌握必要的信息和必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開，交易者的交易目的是追求最大的經(jīng)濟(jì)效益。20.參考答案: 企業(yè)價(jià)值評(píng)估主要是服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購(gòu)、企業(yè)財(cái)務(wù)管理、證券市場(chǎng)上的投資組合管理等。 在企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購(gòu)活動(dòng)中，企業(yè)的購(gòu)買方需要估計(jì)目標(biāo)企業(yè)的公平價(jià)值，企業(yè)的轉(zhuǎn)讓方或被兼并企業(yè)也需要確定自身的合理價(jià)值，雙方在各自對(duì)同一企業(yè)價(jià)值的不同估計(jì)結(jié)果基礎(chǔ)上，進(jìn)行協(xié)商談判達(dá)成最終的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或兼并收購(gòu)要約。在進(jìn)行企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購(gòu)的企業(yè)價(jià)值評(píng)估分析時(shí)，需要特別考慮： ①協(xié)同作用對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。 ②企業(yè)資產(chǎn)重組對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。 ③管理層變更對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響。企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估是經(jīng)理人員管理企業(yè)價(jià)值的一項(xiàng)重要工具，它在企業(yè)管理中的重要性日益增長(zhǎng)。特別是出于對(duì)敵意收購(gòu)的恐慌，越來(lái)越多的企業(yè)開始求助于價(jià)值管理咨詢?nèi)藛T，希望通過獲得有關(guān)如何進(jìn)行重組和增加企業(yè)價(jià)值的建議，避免被敵意收購(gòu)。 證券市場(chǎng)上投資組合管理中的企業(yè)價(jià)值評(píng)估。證券市場(chǎng)上的投資者可以分為消極型投資者和積極性投資者。積極性投資者又可以分為市場(chǎng)趨勢(shì)型投資者和證券篩選型投資者（價(jià)值型投資者）。市場(chǎng)趨勢(shì)型投資者是通過預(yù)測(cè)整個(gè)股票或債券市場(chǎng)的未來(lái)變化趨勢(shì)來(lái)進(jìn)行證券的買賣投資的，他們并不關(guān)注某個(gè)企業(yè)的價(jià)值高低。證券篩選型投資者相信他們有能力在證券市場(chǎng)上挑選出那些價(jià)值被低估的企業(yè)證券，即企業(yè)證券的市場(chǎng)價(jià)值低于企業(yè)真實(shí)價(jià)值的證券進(jìn)行投資，因而對(duì)企業(yè)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估是證券篩選型投資者進(jìn)行投資的重要依據(jù)。21.參考答案: 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =1000×50×（1-25%）×（P/A，10%，10） =1000×50×6.1446 =230422.5（元）22.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)： 一、時(shí)點(diǎn)性。是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值的估算。 二、市場(chǎng)性。是指資產(chǎn)評(píng)估一般要估算的是資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，因而資產(chǎn)評(píng)估就需要通過對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)實(shí)際狀況進(jìn)行模擬，以求評(píng)估價(jià)值盡可能地接近資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。 三、預(yù)測(cè)性。是指一項(xiàng)資產(chǎn)之所以有價(jià)值，是因?yàn)轭A(yù)期其未來(lái)能夠產(chǎn)生凈收益。一項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)其未來(lái)產(chǎn)生的凈收益的現(xiàn)實(shí)反映。 四、公正性。是指資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，對(duì)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的任何一方當(dāng)事人來(lái)說，都應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立性。資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是為了估算出服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求的客觀價(jià)值，不應(yīng)當(dāng)受到任何人的主管干預(yù)。 五、咨詢性。資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)業(yè)務(wù)所提供的評(píng)估價(jià)值，是一種專業(yè)化、市場(chǎng)化的咨詢服務(wù)。評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的一個(gè)參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的能力。23.參考答案: 也稱市場(chǎng)比較法，是指通過比較待評(píng)估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對(duì)類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。24.參考答案: 現(xiàn)行市價(jià)法是按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格作為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。前提是：第一需要有一個(gè)充分發(fā)育的、活躍的資產(chǎn)交易市場(chǎng)，以便能夠從交易市場(chǎng)上充分的選擇一個(gè)或幾個(gè)相同或類似參照物進(jìn)行對(duì)比、分析、作價(jià)。第二，參照物以及被評(píng)估資產(chǎn)可比較的有關(guān)指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單易懂，便于操作。評(píng)估價(jià)值比較公平合理，最容易被各方面所接受。25.參考答案: 是該企業(yè)預(yù)期自由現(xiàn)金流量以其加權(quán)平均資本成本為貼現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值。第3卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案: 獨(dú)立性是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，不受被評(píng)估各方當(dāng)事人利益影響。要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方中任何一方所左右，必須以中立的身份客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。2.參考答案: 客觀性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，評(píng)估結(jié)果必須以充分的事實(shí)為依據(jù)。3.參考答案: 評(píng)估方法： （1）割差法 （2）超額收益資本化法4.參考答案: （1）無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的、不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的資源。 （2）特點(diǎn)有：①非實(shí)體性；②排他性；③效益性。5.參考答案: 30*0.8=24萬(wàn)元6.參考答案: （1）繼續(xù)使用假設(shè)是指假定被評(píng)估資產(chǎn)可以按現(xiàn)有用途，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，從而考察它能為持有人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。 （2）繼續(xù)使用假設(shè)說明了被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件或市場(chǎng)環(huán)境，也說明了資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)及評(píng)估過程中的狀態(tài)。 （3）通常繼續(xù)使用假設(shè)細(xì)分為在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、異地續(xù)用三種具體情況。7.參考答案: 土地價(jià)格高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的預(yù)期收益越高，其價(jià)格就越高。 （1）一般來(lái)說，同一級(jí)別的土地，商業(yè)用地的收益高于住宅和工業(yè)用地，因此，商業(yè)用地的價(jià)格高于住宅和工業(yè)用地，同理，工業(yè)用地的價(jià)格又高于農(nóng)業(yè)用地。 （2）容積率是指用地總建筑面積與用地面積之比。它對(duì)地價(jià)起著非常重要的影響。一般來(lái)說，地價(jià)變化與容積率成比例關(guān)系，容積率越高，建筑面積越大，土地利用效率越高，地價(jià)則越高。但個(gè)別時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)由于容積率增加，地價(jià)會(huì)隨著容積率增加反而降低的情況。8.參考答案: 年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=40×（1-33%）=26.8（萬(wàn)元） A設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本=26.8×（P/A，8%，5）=107（萬(wàn)元）9.參考答案: （1）待評(píng)估房地產(chǎn)未來(lái)純收益可用貨幣計(jì)量； （2）純收益的產(chǎn)生是連續(xù)的； （3）收益在數(shù)量上必須是穩(wěn)定的； （4）還原利率是可以確定； （5）在取得收益的過程中，風(fēng)險(xiǎn)是可以計(jì)量的。10.參考答案: （1）市場(chǎng)法是房地產(chǎn)評(píng)估方法中常用的方法，先將被評(píng)估房地產(chǎn)與近期內(nèi)已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)加以對(duì)照比較，進(jìn)行相關(guān)因素修正，求的評(píng)估價(jià)格； （2）房地產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法是以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理為理論依據(jù)的； （3）房地產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法運(yùn)用的條件有：市場(chǎng)性，類似性，可靠性； （4）房地產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法適用的范圍：除下列不宜采用市場(chǎng)法外都可適用，①在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠充分的地方；②在沒有或較少有房地產(chǎn)交易的地方；③很少見的、或可比交易實(shí)例很少的房地產(chǎn)；④難以成為交易對(duì)象的房地產(chǎn)。11.參考答案: 優(yōu)點(diǎn)是： （1）能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得； （2）評(píng)估值更能反映市場(chǎng)觀實(shí)價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和接受。 缺點(diǎn)是： （1）需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用； （2）不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的—些資產(chǎn)的評(píng)估。12.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。13.參考答案: 商譽(yù)通常指企業(yè)在一定的條件下，獲得高于正常投資報(bào)酬率所形成的價(jià)值。這是企業(yè)由于所處地理位置的優(yōu)勢(shì)，或由于經(jīng)營(yíng)效率高，管理基礎(chǔ)好，生產(chǎn)歷史悠久，人員素質(zhì)高等多種因素，與同行業(yè)相比，可獲得超額利潤(rùn)。14.參考答案: 上市股票是企業(yè)公開發(fā)行的、可以在證券交易所上市自由交易的股票。對(duì)上市股票的評(píng)估在正常的情況下一般可以采用市場(chǎng)法。按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)格確定評(píng)估值。所謂正常情況是指股市發(fā)育正常、股票自由交易、沒有非法操作現(xiàn)象。否則應(yīng)當(dāng)與非上市股票相同，通過發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況和獲利能力，綜合判斷股票的內(nèi)在價(jià)值。以控股為目的的持有上市公司股票，一般采用收益法評(píng)估。15.參考答案: 1.服務(wù)于企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)聯(lián)營(yíng)等； 2.企業(yè)清算和資產(chǎn)變賣； 3.保險(xiǎn)索賠； 4.清產(chǎn)核資； 5.會(huì)計(jì)核算的需。16.參考答案: 1.搜集并驗(yàn)證與評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等； 2.分析測(cè)算被評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益； 3.確定折現(xiàn)率或本金化率； 4.用折現(xiàn)率或本金化率將評(píng)估對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值； 5.分析確定評(píng)估結(jié)果17.參考答案: 整體資產(chǎn)的評(píng)估是指把由多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體所具有的整體獲利能力作為評(píng)估對(duì)象并據(jù)以判斷資產(chǎn)整體價(jià)格的資產(chǎn)評(píng)估。 特點(diǎn)：系統(tǒng)的強(qiáng)制約性；收益預(yù)測(cè)的優(yōu)先性；評(píng)估內(nèi)容的復(fù)雜性。整體性資產(chǎn)評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別： （1）從質(zhì)的規(guī)定性上來(lái)看：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估僅僅是把各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值簡(jiǎn)單相加，求取的是死資產(chǎn)的價(jià)格；而整體資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行的是獲利能力的評(píng)估，求取的活資產(chǎn)的價(jià)格。 （2）從評(píng)估的目的上看：當(dāng)進(jìn)行一般的生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，而發(fā)生整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。 （3）從評(píng)估結(jié)果上看：二者不相等，差額是商譽(yù)的價(jià)值。18.參考答案: 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制的基本要求是： （1）評(píng)估報(bào)告的客觀性。評(píng)估人員要按照公允的程序和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象作出符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)并反映客觀實(shí)際情況的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，所依據(jù)的各種資料數(shù)據(jù)應(yīng)能證明其科學(xué)性，所選取的方法、參數(shù)應(yīng)能反映其適用性和科學(xué)性，評(píng)估報(bào)告所使用的措辭和文字描述應(yīng)反映第三者的公正立場(chǎng)。 （2）評(píng)估報(bào)告的完整性。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)能完整、準(zhǔn)確地描述資產(chǎn)評(píng)估的全過程，反映資