區(qū)域整體開發(fā),打造高品質(zhì)國(guó)際開放新樞紐-以地產(chǎn)集團(tuán)參與虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)開發(fā)為例

上**他嗟域整體開發(fā).打造高品廣圈際開旗新樞紐以地產(chǎn)集團(tuán)參與虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)開發(fā)為例文/丁翠波［摘要］上海"十四五”規(guī)劃提出，癸充分發(fā)揮虹橋地區(qū)引領(lǐng)長(zhǎng)三角區(qū)域更高水平協(xié)同開放作用，全面增強(qiáng)國(guó)際化中央商務(wù)區(qū)和國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)核心功能，到2025年基本建成國(guó)際開放樞紐。本文以地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目為例，針對(duì)市餐市政府賦予地產(chǎn)集團(tuán)“兩個(gè)主體"(核心區(qū)功能提升貴任主體+土地全生命周期管理主體)的功能定位，結(jié)合近期集團(tuán)在功能平臺(tái)搭建、垓心區(qū)資源梳理和現(xiàn)狀評(píng)估、規(guī)劃優(yōu)化調(diào)螯、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大功能性項(xiàng)目建設(shè)等方面工作的汗展情況,對(duì)推動(dòng)虹橋商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展、打遙國(guó)際開發(fā)新樞紐在發(fā)展思務(wù)面臨的難點(diǎn)和問題等方面進(jìn)行了剖析，并提出了相應(yīng)建議。［關(guān)鍵詞］虹橋商務(wù)區(qū)；區(qū)域開發(fā)；樞紐_、虹橋商務(wù)區(qū)概況(-)商務(wù)區(qū)基本情況虹橋商務(wù)區(qū)位于上海中心城區(qū)西側(cè)，緊鄰江、浙兩省，地處長(zhǎng)三角地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)中心，是長(zhǎng)三角城市群的核心。商務(wù)區(qū)成立之初的四至范圍為——東至S20外環(huán)高速公路，南至G50滬渝高速，西至G15沈海高速.北至G2京滬高速~涉及閔行、長(zhǎng)寧.青浦、嘉定四個(gè)行政區(qū)域.規(guī)劃面積86.6平方公里。2019年10月，上海市委、市政府發(fā)布《關(guān)于加快虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)打造國(guó)際開放樞紐的實(shí)施方案〉(滬委發(fā)〔2019〕26號(hào))，明確將原虹橋商務(wù)區(qū)86.6平方公里拓展為151.4平方公里。(_)商務(wù)區(qū)開發(fā)歷史沿革2009年7月10日，上海虹橋商

圖1虹橋商務(wù)區(qū)地理位置區(qū)核心區(qū)開發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)。開發(fā)建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)，是上海市委.市政府為加快建設(shè)"四個(gè)中心"、加快推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)作出的一項(xiàng)重大戰(zhàn)略決策。從開發(fā)建設(shè)之初，虹橋商務(wù)區(qū)就確定了"現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū).上海

企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的匯集地"的發(fā)展目標(biāo)。作為上海"十二五"重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域和全市"創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)"的重要載體，虹橋商務(wù)區(qū)在上海發(fā)展全局中的戰(zhàn)略地位進(jìn)一步務(wù)區(qū)設(shè)立。2011年3月26日，商務(wù)

國(guó)際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺(tái).國(guó)內(nèi)外

圖2虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃范圍June

2021

37上矗彷出凸顯。近十年來(lái).虹橋商務(wù)區(qū)緊緊圍繞目標(biāo)定位，始終堅(jiān)持"樞紐虹橋"、"貿(mào)易虹橋"、"智慧虹橋"、”低碳虹橋"."商務(wù)社區(qū)"，“城市綜合體“的開發(fā)建設(shè)理念，依托虹橋綜合交通樞紐和國(guó)家會(huì)展中心等重大功能性項(xiàng)目，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)雇建設(shè)，取得了顯著的成果（摘自＜2015±海虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展報(bào)告〉）?上海申虹投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱"申虹公司"）成立于2006年7月，是經(jīng)市政府批準(zhǔn)組建的市級(jí)多元投資開發(fā)公司，代表市政府承擔(dān)虹橋綜合交通樞紐開發(fā)建設(shè)、商務(wù)區(qū)26平方公里動(dòng)拆遷.13平方公里的土地儲(chǔ)備以及周邊地區(qū)規(guī)劃發(fā)展之重任。2010年6月，隨著虹橋交通樞紐工程基本建成，申虹公司的主要職責(zé)調(diào)整為全力推進(jìn)虹橋商務(wù)區(qū)主功能區(qū)27平方公里內(nèi)功能性開發(fā)和建設(shè)。2017年,根據(jù)市委、市政府要求，申虹公司與上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱"地產(chǎn)集團(tuán)°）實(shí)施戰(zhàn)略重組，重點(diǎn)聚焦虹橋商務(wù)區(qū)新核心區(qū)的功能提升和土地全生命周期管理，努力打造國(guó)際級(jí)產(chǎn)業(yè)匯集地.建設(shè)世界一流商務(wù)區(qū)。（三）功能定位和發(fā)展目標(biāo)2019年12月，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要〉,對(duì)虹橋商務(wù)區(qū)的功能定位作進(jìn)一步明確，即"打造虹橋國(guó)際開放樞紐"，推動(dòng)虹橋地區(qū)高端商務(wù).會(huì)展.交通功能深度融合，提升服務(wù)國(guó)家發(fā)展大局能級(jí)，建設(shè)國(guó)際化的中央商務(wù)區(qū)和國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)，形成服務(wù)長(zhǎng)三角.聯(lián)通國(guó)際的樞紐功能。2019年11月，市委常委會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于加快虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)打造國(guó)際開放樞紐的實(shí)施方案》，進(jìn)一步細(xì)化了虹橋商務(wù)區(qū)的定位和目標(biāo)：到2022年，虹橋商務(wù)區(qū)公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量等達(dá)到國(guó)際一流中央商

務(wù)區(qū)水平，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎：到2025年，基本建成虹橋國(guó)際開放樞紐。2020年2月，市政府發(fā)布《上海市虹橋主城片區(qū)單元規(guī)劃〉，提出將虹橋商務(wù)區(qū)建設(shè)成為面向全球.面向未來(lái)，引領(lǐng)長(zhǎng)江三角洲區(qū)域更高質(zhì)量一體化發(fā)展的國(guó)際開放樞紐區(qū).成為高效綠色的國(guó)際交通樞紐區(qū).開放引領(lǐng)的國(guó)際會(huì)展貿(mào)易區(qū).創(chuàng)新共享的世界級(jí)商務(wù)區(qū).生態(tài)宜居的主城片區(qū)，將虹橋商務(wù)區(qū)打造成服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略.推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。2021年2月，國(guó)務(wù)院批復(fù)并正式發(fā)布〈虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)總體方案，提出"151平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)主要承擔(dān)國(guó)際化中央商務(wù)區(qū)、國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)和綜合交通樞紐等功能"，著力"構(gòu)建國(guó)際會(huì)展之都的重要承載區(qū)"、"建設(shè)富有特色的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)"、"構(gòu)筑總部經(jīng)濟(jì)集聚升級(jí)新高地"、"構(gòu)建高端資源配置國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)"，并在重點(diǎn)任務(wù)舉措中專門提出要■■厚植國(guó)際人才優(yōu)勢(shì)"、·提升公共服務(wù)國(guó)際化水平"，為虹橋商務(wù)區(qū)今后高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步指明了方向、明確了任務(wù)路徑。二、商務(wù)區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及存在問題（-）開發(fā)現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)十多年努力，虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，核心區(qū)各項(xiàng)骨干項(xiàng)目和配套基礎(chǔ)設(shè)施基本成型”綜合服務(wù)和運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制逐步完善，功能建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集聚進(jìn)一步提速.一大批現(xiàn)代服務(wù)業(yè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和知名企業(yè)在虹橋商務(wù)區(qū)這片熱土上相繼落戶。同時(shí),國(guó)家會(huì)展中心、虹橋機(jī)場(chǎng)東片區(qū)綜合改造、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心、西虹橋地區(qū)開發(fā)等項(xiàng)目也與核心區(qū)建設(shè)齊頭并進(jìn)，一個(gè)全新的世界級(jí)商務(wù)區(qū)正在逐步從藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

2020年，虹橋商務(wù)區(qū)新增注冊(cè)企業(yè)逾萬(wàn)家.累計(jì)達(dá)到7.7萬(wàn)家，新引進(jìn)各類總部達(dá)80家”累計(jì)達(dá)到370余家.虹橋商務(wù)區(qū)入選全國(guó)進(jìn)口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū).虹橋海外貿(mào)易中心吸引26家貿(mào)易及服務(wù)機(jī)構(gòu)入駐.更好承接進(jìn)博會(huì)溢出效應(yīng)（數(shù)字來(lái)源：虹橋商務(wù)報(bào)第99期）。（_）主要問題從發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，虹橋商務(wù)區(qū)特別是核心區(qū)若與世界級(jí)中央商務(wù)區(qū)進(jìn)行功能比對(duì)，在產(chǎn)業(yè).配套、管理等環(huán)節(jié)主要存在以下幾方面的問題”一是在經(jīng)歷了上一輪大規(guī)模集中開發(fā)后，剩余的經(jīng)營(yíng)性用地資源不多,后續(xù)功能提升、產(chǎn)業(yè)高地打造需要更加集約利用資源。新核心區(qū)15.14平方公里范圍內(nèi)，已經(jīng)出讓土地「49平方公里，實(shí)際建筑體量512萬(wàn)平方米.構(gòu)成了當(dāng)前虹橋商務(wù)區(qū)的核心部分。不考慮未來(lái)規(guī)劃調(diào)整因素，在新核心區(qū)范圍內(nèi)尚有「28平方公里經(jīng)營(yíng)用地10.2.49平方公里基礎(chǔ)設(shè)施用地，成片成規(guī)模的土地僅剩申昆路片區(qū)，可利用的土地資源有限。圖3新核心區(qū)現(xiàn)有土地分布情況二是職住失衡，產(chǎn)城融合不足,公共配套服務(wù)能級(jí)不夠。根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)虹橋主城片區(qū)常住人口45萬(wàn)人.就業(yè)人口70萬(wàn)-75萬(wàn)人，會(huì)展客流量為平峰期8萬(wàn)-10萬(wàn)人.高峰期30萬(wàn)-40萬(wàn)人。目前商務(wù)區(qū)核心區(qū)周邊38

June

2021上也住宅總面積203萬(wàn)平方米，只能滿足約5萬(wàn)人的居住需求，集中在核心區(qū)北片區(qū)，以動(dòng)遷安置房為主，居住人群層次混雜，少量多層住宅和別墅售價(jià)高，僅滿足少量高端居住需求。核心區(qū)大部分可利用空間為商辦用地,缺乏公共綠地、文化體育.休閑娛樂等公共活動(dòng)空間，對(duì)高端企業(yè)吸引力不足。區(qū)域內(nèi)僅有的少數(shù)社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施分布在商務(wù)區(qū)北部.且能級(jí)較低，中部和南部暫無(wú)公共服務(wù)設(shè)施。區(qū)域內(nèi)部交通設(shè)施有待完備.支路實(shí)施率不足60%,且分布不均。軌道交通站點(diǎn)覆蓋不足，出行過(guò)度依賴于虹橋樞紐。圖4商務(wù)區(qū)核心區(qū)商辦項(xiàng)目分布情況三是招商能級(jí)有待提高.產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不及預(yù)期。核心區(qū)土地出讓后，大部分項(xiàng)目由開發(fā)商自行組織招商.存在實(shí)體產(chǎn)業(yè)少、地產(chǎn)開發(fā)多的情況。核心區(qū)商辦項(xiàng)目共27個(gè)，總建筑面積332萬(wàn)平方米，其中85%的建筑已建成，72%的建筑正在招商。產(chǎn)業(yè)招商定位方向不夠集聚，已招商的產(chǎn)業(yè)方向覆蓋了房地產(chǎn)、金融、電子商務(wù)、醫(yī)療服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域，主導(dǎo)

方向不突出，且沒有形成微觀上的集聚.同一行業(yè)的企業(yè)往往分散在多個(gè)樓宇。企業(yè)之間的耦合關(guān)聯(lián)性弱.進(jìn)駐的企業(yè)之間、產(chǎn)業(yè)之間缺乏橫向的耦合關(guān)聯(lián)，企業(yè)互動(dòng)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)狀況不佳。企業(yè)之間關(guān)系松散.既沒有明顯的產(chǎn)業(yè)鏈承繼關(guān)系.也沒有共享特定產(chǎn)業(yè)資源，遠(yuǎn)未形成產(chǎn)業(yè)"生態(tài)系統(tǒng)".三、地產(chǎn)集團(tuán)參與虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)的實(shí)踐2018年5月，市委常委會(huì)和市政府常務(wù)會(huì)議分別審議通過(guò)了《關(guān)于優(yōu)化完善虹橋商務(wù)區(qū)運(yùn)行管理體制機(jī)制的有關(guān)建議》”明確”地產(chǎn)集團(tuán)承擔(dān)虹橋商務(wù)區(qū)功能提升責(zé)任主體和土地全生命周期管理主體職能"。核心區(qū)已出讓未完成招商的土地，由地產(chǎn)集團(tuán)按照政府明確的定位，探索通過(guò)市場(chǎng)化方式協(xié)商各開發(fā)商實(shí)施招商；未出讓的土地嚴(yán)格管控，按照統(tǒng)一持有、統(tǒng)—招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的要求，支持地產(chǎn)集團(tuán)參與產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)建設(shè).根據(jù)市政府要求實(shí)施招商，推動(dòng)由地塊招商到業(yè)態(tài)招商的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)用地全生命周期管理。市委.市政府賦予地產(chǎn)集團(tuán)"兩個(gè)主體"（核心區(qū)功能提升責(zé)任主體+土地全生命周期管理主體）的功能定位，明確了地產(chǎn)集團(tuán)在商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)中的新使命、新責(zé)任。后續(xù)開發(fā)需要充分發(fā)揮地產(chǎn)集團(tuán)在打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活高度融合的城市更新平臺(tái)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，以及在統(tǒng)籌開發(fā)和產(chǎn)城融合方面的品牌效應(yīng)，全力推進(jìn)新核心區(qū)的功能打造，責(zé)無(wú)旁貸地在商務(wù)區(qū)發(fā)揮好主導(dǎo)引領(lǐng)作用。根據(jù)市委、市政府賦予的使命，地產(chǎn)集團(tuán)在過(guò)去兩年中重點(diǎn)開展了以下幾方面工作。一是完成新平臺(tái)搭建。2019年,地產(chǎn)集團(tuán)整合申虹公司和上海虹橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司，組

建上海地產(chǎn)虹橋建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱"地產(chǎn)虹橋”），作為承接"兩個(gè)主體"職責(zé)平臺(tái)公司，定位"國(guó)際一流商務(wù)區(qū)綜合投資運(yùn)營(yíng)與管理公司"，重點(diǎn)聚焦新核心區(qū)的功能提升和土地全生命周期管理。二是開展土地全生命周期管理研究及土地資源獲取。針對(duì)已收儲(chǔ)土地實(shí)行"統(tǒng)一持有、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)"的土地全生命周期管理，委托專業(yè)咨詢公司開展專題研究.從基本模式、土地獲取、配套機(jī)制、資金安排、政策支持等方面提出操作路徑和方案。2020年底，在市相關(guān)部門支持下，地產(chǎn)虹橋完成了申昆路片區(qū)相關(guān)土地的獲取。三是推動(dòng)商務(wù)區(qū)規(guī)劃優(yōu)化。在市規(guī)資局和商務(wù)區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，及時(shí)了解商務(wù)區(qū)單元規(guī)劃方案和規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則編制情況，利用集團(tuán)在區(qū)域整體開發(fā)中的豐富經(jīng)驗(yàn).就完善商務(wù)區(qū)各項(xiàng)配套功能，為實(shí)現(xiàn)區(qū)域整體功能提升出謀劃策。開展核心區(qū)整體戰(zhàn)略定位規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)業(yè)研究工作，梳理新片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)領(lǐng)域和重大項(xiàng)目，明確新片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局、發(fā)展路線圖、任務(wù)書和時(shí)間表。四是推進(jìn)重大功能性項(xiàng)目落地。在核心區(qū)的保稅物流片區(qū)，主要聚焦國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái)功能.參與投資·虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（二期廠項(xiàng)目，包括5.1萬(wàn)平方米保稅倉(cāng)庫(kù)、21.5萬(wàn)平方米展示交易中心，其中保稅倉(cāng)庫(kù)已經(jīng)竣工并向進(jìn)博會(huì)提供保障服務(wù)。同時(shí)，長(zhǎng)三角區(qū)域城市展示中心、長(zhǎng)三角電子商務(wù)中心等功能性平臺(tái)也已在此區(qū)域落戶.五是積極參與其他片區(qū)開發(fā).地產(chǎn)集團(tuán)與嘉定區(qū)政府合作，參與北虹橋區(qū)域整體開發(fā)項(xiàng)目，通過(guò)實(shí)施"城中村"改造，實(shí)現(xiàn)虹橋商務(wù)區(qū)整體形象的提升。在產(chǎn)業(yè)打造過(guò)程中，注重與核心區(qū)的錯(cuò)位發(fā)展和良性互動(dòng)，助June

2021

39上海彷也

區(qū)域房地產(chǎn)推虹橋商務(wù)區(qū)成為上海服務(wù)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展的示范區(qū)。四、關(guān)于推動(dòng)虹橋商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的思考和建議根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于虹橋國(guó)際開放樞紐建設(shè)總體方案的批復(fù)》，虹橋商務(wù)區(qū)作為虹橋國(guó)際開放樞紐的"核”，要緊扣"一體化"和"高質(zhì)量"兩個(gè)關(guān)鍵詞，著力建設(shè)國(guó)際化中央商務(wù)區(qū)，著力構(gòu)建國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái).著力提高綜合交通管理水平，以高水平協(xié)同開放弓【領(lǐng)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展。目前,虹橋商務(wù)區(qū)距離世界一流水準(zhǔn)的現(xiàn)代化中央商務(wù)區(qū)還有較大差距，主要是整體能級(jí)還不夠，強(qiáng)磁場(chǎng)效應(yīng)還不強(qiáng)，對(duì)長(zhǎng)三角的輻射帶動(dòng)作用還較弱，亟待在產(chǎn)城融合、職住平衡、產(chǎn)業(yè)生態(tài)等方面補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，全方位提升對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)和優(yōu)秀人才的吸引力。在商務(wù)區(qū)下一步的開發(fā)建設(shè)中，建議重點(diǎn)關(guān)注以下幾方面。—是堅(jiān)持區(qū)域整體開發(fā)。區(qū)域整體開發(fā)已成為推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展、實(shí)現(xiàn)有機(jī)更新的主要方向，是提升城市功能內(nèi)涵、塑造地區(qū)特色品質(zhì)的重要手段。虹橋商務(wù)區(qū)原來(lái)以房地產(chǎn)開發(fā)商為主實(shí)施單個(gè)地塊開發(fā)、銷售、招商運(yùn)營(yíng)，以利潤(rùn)最大化為追求目標(biāo),開發(fā)碎片化，對(duì)商務(wù)區(qū)整體功能提升不利。因此在開發(fā)模式上，必須強(qiáng)化區(qū)域整體開發(fā)，貫徹"創(chuàng)新、協(xié)調(diào).綠色、開放、共享"理念，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì).統(tǒng)一建設(shè).統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能集聚、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化、區(qū)域面貌改善、城市品質(zhì)提升.在土地供應(yīng)方面，要調(diào)整產(chǎn)業(yè)用地零星供應(yīng)市場(chǎng)，由多元房地產(chǎn)商實(shí)施開發(fā)的方式，轉(zhuǎn)變?yōu)槭屑?jí)功能性平臺(tái)公司區(qū)域整體開發(fā)模式，避免碎片化開發(fā)，體現(xiàn)形態(tài)、功能、品質(zhì)高水平高標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)發(fā)展。要適當(dāng)控制新增商辦用地供應(yīng)總量與節(jié)奏，增加

住宅用地供應(yīng)占比，促進(jìn)職居平衡。二是強(qiáng)化多規(guī)融合。要發(fā)揮虹橋商務(wù)區(qū)"大交通、大商務(wù)、大會(huì)展"優(yōu)勢(shì).打造多元功能平臺(tái).在對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行梳理和總結(jié)的基礎(chǔ)上，加快對(duì)商務(wù)區(qū)單元規(guī)劃和各專項(xiàng)規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化和優(yōu)化，強(qiáng)化與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的無(wú)縫銜接，完善精細(xì)化開發(fā)機(jī)制，對(duì)未考慮清楚的，可以適度留白”總之，通過(guò)對(duì)未來(lái)發(fā)展藍(lán)圖的工筆式刻畫.進(jìn)一步明確發(fā)展目標(biāo)和路徑。在高水平、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃基礎(chǔ)上，更加注重規(guī)劃實(shí)施機(jī)制落地，統(tǒng)籌地上、地下、地面空間開發(fā)，完善核心區(qū)內(nèi)部交通、生態(tài)環(huán)境以及公共服務(wù)，塑造可提供高質(zhì)量工作環(huán)境和高品質(zhì)生活服務(wù)的商辦空間。三是注重地下空間開發(fā)。當(dāng)前商務(wù)區(qū)核心區(qū)可供開發(fā)的增量土地資源非常有限，同時(shí)根據(jù)區(qū)域限高要求,商務(wù)區(qū)核心區(qū)建筑高度不能超過(guò)43米，這意味著虹橋商務(wù)區(qū)無(wú)法達(dá)到傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的高容積率，唯有高強(qiáng)度開發(fā)地下空間才能滿足其較大的空間需求。因此要促進(jìn)土地復(fù)合集約利用，增量和存量并舉，注重地下空間整體開發(fā)，適當(dāng)增加開發(fā)強(qiáng)度。要強(qiáng)化地塊之間的連通性，形成以中軸線、下沉式廣場(chǎng)、地下街和地下通道為主體的互連互通的地下步行系統(tǒng).打造集交通、商辦、文化、居住、生態(tài)于一體的城市綜合體，形成虹橋商務(wù)區(qū)經(jīng)濟(jì)更高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁引擎。四是提升產(chǎn)業(yè)協(xié)同招商功能。招商模式要從原來(lái)的地塊招商轉(zhuǎn)變?yōu)闃I(yè)態(tài)招商，圍繞建設(shè)中央商務(wù)區(qū)和國(guó)際貿(mào)易中心新平臺(tái),聚焦發(fā)展總部小鎮(zhèn)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、研發(fā)中心、商務(wù)會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。加強(qiáng)招商協(xié)同.探索建立統(tǒng)一招商平臺(tái)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)政策供給,出臺(tái)針對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)的專門政策(比如租稅聯(lián)動(dòng)、自運(yùn)營(yíng)鼓勵(lì)等)，改變過(guò)去單個(gè)項(xiàng)目各自為戰(zhàn)甚至互相

競(jìng)爭(zhēng)的局面，在開展產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究的基礎(chǔ)上.通過(guò)資源的相對(duì)集中.按照預(yù)期的產(chǎn)業(yè)布局實(shí)施產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，加速