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文檔簡介

誠鄰提供如何成立業(yè)委會成立需知成立流程業(yè)委會職能主要內(nèi)容房屋的所有權(quán)人為業(yè)主但這并不是單指房產(chǎn)證上明確登記姓名的人，法律意義上的共同所有人也是業(yè)主，比如夫妻。業(yè)主熱心公益責(zé)任心強(qiáng)具有一定組織能力業(yè)主

業(yè)委會委員條件業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，業(yè)委會是從業(yè)主中選舉出來的。業(yè)主大會權(quán)力大于業(yè)委會，業(yè)委會在業(yè)主大會授權(quán)內(nèi)行使權(quán)力。法律規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)委會，必須由房地產(chǎn)行政主管部門（住建局或建設(shè)局）或基層政府指導(dǎo)下成立。業(yè)主大會和業(yè)委會：法律的原意是每個(gè)小區(qū)必須成立業(yè)委會只有非常特殊的情況下可以不成立比如只有一個(gè)業(yè)主，或全體業(yè)主人數(shù)很少而且一致同意不成立業(yè)委會。法律知識：成立前需知成立流程選舉應(yīng)通過業(yè)主大會產(chǎn)生，召開業(yè)主大會要提前15日通知全體業(yè)主并應(yīng)同時(shí)告知相關(guān)居民委員會業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可采用書面征求意見的形式但要有本小區(qū)占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主且占建筑物總面積過半的業(yè)主參加業(yè)委會選舉成立之日起30日內(nèi)，應(yīng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案后期如果選舉業(yè)委會或者更換業(yè)委會成員均需本小區(qū)占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主和占建筑物總面積過半的業(yè)主同意包括物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門；街道辦事處；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府具體方案應(yīng)在其指導(dǎo)下依法進(jìn)行聯(lián)系有關(guān)部門召開選舉大會成立備案1、召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同；3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同；

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