城市房屋拆遷中補(bǔ)償安置合同

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一、對(duì)拆遷安置合同的效力審查

對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對(duì)于具備資質(zhì)單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問(wèn)題，在審判實(shí)踐中，看法各異。拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)構(gòu)或被委托人的問(wèn)題，應(yīng)具體情況具體分析，不能一概而論。對(duì)于分支機(jī)構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權(quán)并以其主管上級(jí)單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí)，其主體應(yīng)為適格主體。被委托人、分支機(jī)構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權(quán)人或上級(jí)法人應(yīng)成為訴訟主體。

所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。對(duì)于持有房屋產(chǎn)權(quán)證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑，但是對(duì)于一些通過(guò)繼承、買賣、離婚、贈(zèng)與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人，能否作為被拆遷人來(lái)看待呢?答案應(yīng)是肯定的。對(duì)于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，即界定為具有房屋產(chǎn)權(quán)證的人，否則將不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利，亦不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品的流轉(zhuǎn)，對(duì)此應(yīng)結(jié)合個(gè)案具體分析。

對(duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于通過(guò)買賣已占有使用的被拆遷房屋的所有權(quán)人未履行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但已與原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清房款手續(xù)的，原產(chǎn)權(quán)人未主張買賣合同無(wú)效的，房屋買受人與拆遷人達(dá)成的拆遷安置合同有效，但應(yīng)責(zé)令其盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對(duì)于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定其無(wú)效。

二、拆遷安置合同的產(chǎn)權(quán)糾紛處理

根據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

來(lái)源：（城市房屋拆遷中補(bǔ)償安置合同/cq/467331.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識(shí)臨時(shí)征地怎么賠償,標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么/cq/664067.html企業(yè)征地是什么程序/cq/664066.html開(kāi)荒地怎么確定使用權(quán)/cq/664065.html農(nóng)村機(jī)動(dòng)地最長(zhǎng)承包期限是多久/cq/664064.html拆遷賠償所得稅怎樣計(jì)算/cq/664063.html大型廠房拆遷能獲得的賠償有哪些/cq/664062.html農(nóng)村戶口拆遷有賠償嗎,怎么賠償/cq/664061.html國(guó)家拆遷補(bǔ)助政策是什么樣子的呢/cq/664060.html福建省莆田市征地拆遷賠償安置標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664059.html如何簽訂拆遷安置賠償協(xié)議及注意事項(xiàng)/cq/664058.html開(kāi)荒地屬于集體土地嗎/cq/664057.html北京市動(dòng)遷政策規(guī)定(2018)/cq/664056.html工廠拆遷工人如何賠償/cq/664055.html政府在拆遷中申請(qǐng)強(qiáng)拆的程序是什么/cq/664054.html申請(qǐng)宅基地需要什么條件/cq/664053.html上海動(dòng)遷政策/cq/664052.html農(nóng)村違章建筑的強(qiáng)拆程序/cq/664051.html宅基地證能貸款嗎/cq/664050.html征用農(nóng)村土地作旅游區(qū)怎樣賠償/cq/664049.html企業(yè)拆遷詳細(xì)程序/cq/664048.html委托征地協(xié)議書（2018最新）寫格式2018/cq/664047.html自留地和宅基地的區(qū)別/cq/664046.html無(wú)證房屋在拆遷賠償方面法律有哪些相關(guān)規(guī)定(2018)/cq/664045.html怎么查看自己的土地使用權(quán)是什么時(shí)候/cq/664044.html菏澤市土地征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664043.html國(guó)有土地使用權(quán)出讓的注意事項(xiàng)有哪些/cq/664042.html開(kāi)發(fā)商征地的程序是什么樣子的/cq/664041.html門面拆遷租戶賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么樣子的/cq/664040.html養(yǎng)殖場(chǎng)被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664039.html有哪幾類人可以確認(rèn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)/cq/664038.html遼寧省沈陽(yáng)市法庫(kù)縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664037.html土地作價(jià)入股算轉(zhuǎn)讓嗎/cq/664036.html商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664035.html魯南高速征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664034.html甘肅省隴南市徽縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664033.html簽訂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同需要注意哪些問(wèn)題/cq/664032.html農(nóng)村征地賠償有哪些法律問(wèn)題/cq/664031.html房屋拆遷賠償?shù)姆绞接心膸追N/cq/664030.html農(nóng)村開(kāi)荒地國(guó)家新政策/cq/664029.html水田征收賠償款怎么分配/cq/664028.html農(nóng)民不簽字就征地違法嗎/cq/664027.html拆遷款分配協(xié)議書（2018最新）寫格式2018/cq/664026.html農(nóng)村集體土地使用年限是多久/cq/664025.html農(nóng)村宅基地動(dòng)遷新政策/cq/664024.html河南省安陽(yáng)市內(nèi)黃縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664023.html農(nóng)村機(jī)動(dòng)地管理辦法/cq/664022.html征地賠償費(fèi)用有哪些/cq/664021.html惠州市的宅基地規(guī)定(2018)是多少/cq/664020.html商品房拆遷和自建房拆遷賠償?shù)膮^(qū)別/cq/664019.html如何識(shí)破土方騙局/cq/664018.html長(zhǎng)春市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664017.html司法強(qiáng)拆應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題/cq/664016.html關(guān)于農(nóng)村機(jī)動(dòng)地發(fā)包的程序性規(guī)定(2018)/cq/664015.html工廠拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664014.html河南省焦作市孟州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664013.html自留地的使用權(quán)歸誰(shuí)/cq/664012.html土地承包的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議條款不合法影響轉(zhuǎn)包效力嗎/cq/664011.html五荒地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/664010.html上海動(dòng)遷安置房收不收房產(chǎn)稅/cq/664009.html房子被違法強(qiáng)拆可以要求賠償精神損失嗎/cq/664008.html江蘇房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么/cq/664007.html拆遷款是否是誰(shuí)簽字誰(shuí)拿,政府給別人怎么辦/cq/664006.html拆遷賠償款引發(fā)的所有權(quán)確認(rèn)糾紛/cq/664005.html農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)程序/cq/664004.html房屋拆遷糾紛如何向法院提起訴訟/cq/664003.html洛陽(yáng)拆遷怎么賠償/cq/664002.html工廠宿舍拆遷怎么賠償/cq/664001.html拆遷戶可以不同意拆遷嗎/cq/664000.html靖江宅基地安置賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/663999.html農(nóng)村開(kāi)荒地的使用權(quán)規(guī)定(2018)的歸屬問(wèn)題/cq/663998.html土地互換20年對(duì)方反悔怎么辦/cq/663997.html經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)征用土地賠償政策/cq/663996.html佛山市農(nóng)村宅基地有償退出規(guī)定(2018)有哪些/cq/663995.html電梯公寓土地使用權(quán)期限和房屋產(chǎn)權(quán)是多久/cq/663994.html農(nóng)村宅基地新政策具體規(guī)定(2018)/cq/663993.html承租土地自建廠房拆遷有沒(méi)有賠償/cq/663992.html私人宅基地可以過(guò)戶嗎,如何過(guò)戶/cq/663991.html房屋拆遷價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定方式/cq/663990.html蘭州征地賠償?shù)木唧w規(guī)定(2018)/cq/663989.html拆遷程序違法案例/cq/663988.html房屋拆遷合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂嗎/cq/663987.html關(guān)于拆除房屋的法律依據(jù)是什么/cq/663986.html哪些情況下拆遷賠償協(xié)議是無(wú)效的/cq/663985.html河南省平頂山市魯山縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)/cq/663984.html企業(yè)拆遷賠償有哪幾種/cq/663983.html房屋拆遷起訴書書寫格式2018/cq/663982.html農(nóng)村宅基地審批建房標(biāo)準(zhǔn)(2018年)收費(fèi)/cq/663981.html買自建房沒(méi)有買宅基地以后拆遷怎么分/cq/663980.html怎么進(jìn)行土地使用權(quán)出租登記/cq/663979.html土地使用證的延期申請(qǐng)書（2018最新）范文書寫格式2018/cq/663978.html企業(yè)征地賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(2018年)[是什么/cq/663977.html政府在拆遷過(guò)程中是否應(yīng)該公布拆遷項(xiàng)目/cq/663976.html臨時(shí)征地協(xié)議書（2018最新）范本/cq/663975.html對(duì)違法