城市房屋拆遷法律問題

贏了網法律咨詢遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>城市房屋拆遷法律問題作為全國眾多拆遷糾紛案件之一，本案之所以在全國乃至于全世界引起轟動，原因在于剛剛結束的第十次全國人民代表大會第五次會議通過了《中華人民共和國物權法》(以下稱《物權法》)，人們都在密切關注著這部新的所謂的保護公民合法私有財產的法律究竟能發(fā)揮什么作用。筆者試圖從該案出發(fā)，分析中國城市房屋拆遷立法、司法等現狀，并就存在的問題提出建議。

房屋拆遷;物權法;公共利益;

一.對于本案的誤解

如前所述，全國人民都非常關注這部具有歷史意義的《物權法》的頒布和實施，尤其是想通過該案的處理結果來檢驗這部法律的效用是否像想象的那么理想。本案當事人吳萍女士在接受記者采訪時就是手握一本《中華人民共和國憲法》(以下稱《憲法》)和《物權法》，并聲稱要用《物權法》捍衛(wèi)自己的權利。但是，《物權法》目前還未施行，等到2007年10月1日才能夠正式施行，因此，對于現在發(fā)生的糾紛，并不能援引《物權法》來判案。

二.中國城市房屋拆遷的相關法律法規(guī)規(guī)定及其程序

重慶的這起案件只是中國城市房屋拆遷糾紛的一個縮影，因此，本文試圖從目前城市房屋拆遷的整體法律法規(guī)規(guī)定及其程序開始分析。

《憲法》第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財產不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產實行征收或者征用并給予補償。”《土地管理法》第二條第四款：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！被凇稇椃ā泛汀锻恋毓芾矸ā分嘘P于國家對城市單位及公民的房屋進行征收的相關規(guī)定，國務院于2001年頒布了《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》(以下稱《拆遷條例》)，就城市房屋拆遷的相關程序做出了具體的規(guī)定。首先，拆遷房屋的單位要向房屋拆遷管理部門申請領取房屋拆遷許可證，前提是提交所要求的資料，其中包括“國有土地使用權批準文件”。經主管部門審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當與被拆遷人“就補償方式本案保證人是否該承擔保證責任/w/aq/670126.html姓名權具有哪些法律特征/w/aq/670125.html動產質押登記須知/w/aq/670123.html誤工費具有的特點有哪些/w/aq/670122.html轉按揭費用多多謹防陷阱/w/aq/670120.html環(huán)境污染損害賠償的訴訟時效是多久/w/aq/670119.html借款擔保案例分析/w/aq/670117.html侵犯名譽權的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新有哪些/w/aq/670116.html兩個保證，效力完全不同/w/aq/670114.html怎樣認定是否構成侵害名譽權/w/aq/670113.html出納擔保/w/aq/670111.html分析人身損害賠償/w/aq/670110.html破產案件中對連帶責任保證人責任的追究/w/aq/670108.html侵害身體權的七種方式/w/aq/670106.html個人住房借款抵押合同/w/aq/670104.html名譽侵權管轄是怎樣確定的/w/aq/670103.html網絡暴力如何監(jiān)管/w/aq/670101.html動產質押擔保合同/w/aq/670100.html自己的肖像權受到侵害后如何進行維護/w/aq/670098.html反擔保及擔保范圍再次擴大/w/aq/670097.html雇傭關系損害賠償與勞動關系工傷事故的區(qū)別是什么/w/aq/670095.html借款合同中抵押擔保問題的探討/w/aq/670094.html雇傭關系中人身損害賠償糾紛的法律問題/w/aq/670092.html連帶共同保證的保證人承擔保證責任后的追償/w/aq/670091.html股權質押是什么/w/aq/670089.html流浪狗傷人誰來承擔賠償責任/w/aq/670088.html反擔保協議范本/w/aq/670087.html人身傷害慰撫金賠償的適用范圍具有哪幾方面/w/aq/670085.html什么是最高限額抵押權/w/aq/670083.html榮譽權的具體內容有哪些/w/aq/670082.html侵犯姓名權的表現有哪些/w/aq/670080.html反擔保在保函中的作用/w/aq/670079.html未規(guī)定(2018)監(jiān)護終止的有哪些內容/w/aq/670078.html企業(yè)動產抵押物登記/w/aq/670076.html環(huán)境保護法的司法解釋有哪些/w/aq/670074.html房地產抵押權的設定/w/aq/670073.html農村學生出事故休學,應否賠償及其賠償標準(2018年)是什么/w/aq/670071.html重慶市房地產抵押登記管理暫行規(guī)定(2018)/w/aq/670070.html銷售過期食品的處罰方法/w/aq/670068.html保證擔保借款合同參考模板/w/aq/670067.html如何利用查賬手段查出違法違紀問題/w/aq/670065.html什么是人身自由權呢/w/aq/670063.html反擔保措施的常見種類/w/aq/670061.html審理人身損害賠償案件的主要特點有哪些及存在什么問題/w/aq/670059.html（擔保法）中有關保證的效力的認定/w/aq/670058.html人身損害賠償案件用哪條法律審理/w/aq/670056.html關于保責任承擔的方式/w/aq/670055.html雇員負責了雇主能不能因此免責呢/w/aq/670054.html反擔保（保證）合同/w/aq/670052.html人身損害賠償如何處理/w/aq/670050.html股權質押（反擔保）協議書（2018最新）/w/aq/670049.html死者親屬可否提出精神損害賠償/w/aq/670047.html最高額抵押具有擔保債權的不特定性的特點/w/aq/670046.html如何賦予姓名決定權/w/aq/670044.html共同保證的含義/w/aq/670043.html監(jiān)護的期限有沒有明確規(guī)定(2018)/w/aq/670041.html共同欺詐而免除其借款合同保證責任/w/aq/670040.html保姆和雇主之間屬于勞動關系嗎/w/aq/670038.html法院判決償還借款本息擔保人承擔連帶責任/w/aq/670037.html雇傭關系的認定有時間限制嗎/w/aq/670035.html涉外融資租賃項目中擔保人的保證責任/w/aq/670033.html海上人身傷殘的賠償范圍和標準(2018年)是什么樣子的/w/aq/670031.html擔保人不承擔連帶責任/w/aq/670030.html網絡暴力的危害/w/aq/670028.html如何行使承攬合同中承攬人的留置權/w/aq/670027.html人身損害賠償的具體范圍/w/aq/670025.html動產抵押登記辦法/w/aq/670024.html承擔產品責任損害賠償的原則是什么/w/aq/670023.html借款人‘半路’失蹤保證人連帶擔責/w/aq/670021.html人身權有哪些具體權益/w/aq/670020.html一般抵押權與法定抵押權/w/aq/670018.html勸酒的案例分析/w/aq/670017.html對一起保證擔保借款合同案例的分析/w/aq/670015.html網絡暴力相關法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新/w/aq/670014.html從一則案例談留置權的適用/w/aq/670012.html人身損害賠償年度計算標準(2018年)是什么/w/aq/670011.html醫(yī)療事故精神損害賠償的確定原因/w/aq/670009.html保證人定義/w/aq/670008.html侵害榮譽權有哪些表現形式/w/aq/670006.html明示保證和默示保證的效力有區(qū)別嗎/w/aq/670005.html運輸過程中旅客遇到人身傷害賠償問題怎么辦/w/aq/670003.html共同保證成立的特點/w/aq/670002.html侵害公民身體權的種類及侵權賠償的范圍/w/aq/670000.html共同保證的內涵/w/aq/669999.html精神損害賠償金的數額如何確定/w/aq/669997.html抵押權人與抵押人協議變更最高額抵押的有關內容/w/aq/669996.html因產品質量致害的種類有哪幾種/w/aq/669994.html借款抵押/w/aq/669993.html最高額抵押擔保法律規(guī)則實例研究－解讀最高額抵押合同的獨立性特/w/aq/669991.html瞻仰權利受侵害是否是侵犯人身自由權/w/aq/669990.html超出保證期保證人免除連帶責任/w/aq/669988.html人身傷害撫慰金賠償性質和原則/w/aq/669987.html連帶責任借款擔保合同/w/aq/669986.html榮譽權有怎樣的性質/w/aq/669985