酒店行業(yè)分析報(bào)告

酒店行業(yè)分析報(bào)告一、酒店的定義酒店（HOTEL）一詞來(lái)源于法語(yǔ)，當(dāng)時(shí)的意思是貴族在鄉(xiāng)間招待貴賓的別墅，在港澳地區(qū)及東南亞地區(qū)被稱為“酒店”，在臺(tái)灣被稱為“酒店”，在中國(guó)大陸被稱為“酒店”、“飯店”、“賓館”、“旅店”、“旅館”的。我們從酒店的稱謂與功能，可以找到對(duì)酒店的定義。然而，時(shí)至今日，對(duì)酒店的定義也是五花八門，眾說(shuō)紛紜的。一個(gè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的酒店首先，要有舒適安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方風(fēng)味特色的美味佳肴的各式餐廳，還要有商業(yè)會(huì)議廳，貿(mào)易洽談時(shí)所需的現(xiàn)代化會(huì)議設(shè)備和辦公通訊系統(tǒng)，旅游者所需要的康樂中心。游泳池、健身房、商品部、禮品部，以及綜合服務(wù)部，如銀行、郵局、電傳室、書店、花房、美容廳等等。同時(shí)，各單位要有素質(zhì)良好的服務(wù)員，向客人提供一流水平的服務(wù)。今日的國(guó)際酒店業(yè)被稱為“旅游工業(yè)”。所謂工業(yè)，它該表達(dá)式大量的、科學(xué)的、專業(yè)以及有效率的事業(yè)。歸納起來(lái)，現(xiàn)代所謂的酒店，應(yīng)具備下列基本條件：1.它是一座設(shè)備完善的眾所周知且經(jīng)政府核準(zhǔn)的建筑。2.它必須提供旅客的住宿與餐飲。3.他要由為旅客以及顧客提供娛樂的設(shè)施。4.還要提供住宿、餐飲、娛樂上的理想服務(wù)。5.它是營(yíng)利的，要求取得合理的利潤(rùn)。二、研究背景當(dāng)下國(guó)際金融環(huán)境并不樂觀，歐美債務(wù)危機(jī)問(wèn)題不斷。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分低迷，在房地產(chǎn)調(diào)控政策下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，物價(jià)上漲過(guò)快，各方面矛盾凸現(xiàn)出來(lái)。前兩天蕪湖地方政府對(duì)房地產(chǎn)的救市政策剛推出3天就被叫停，說(shuō)明國(guó)家調(diào)控的決心大的方向不動(dòng)搖。在國(guó)家房產(chǎn)等相關(guān)部門及政策對(duì)高房?jī)r(jià)的打壓下，曾經(jīng)如火如荼的傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)成交表現(xiàn)黯淡，一系列政策很大力度上的壓縮了住宅市場(chǎng)的投資空間，同時(shí)也限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)成為投資客們的青睞，成為萬(wàn)眾矚目的房產(chǎn)新寵。旅游地產(chǎn)的崛起，不僅來(lái)自房產(chǎn)新政的導(dǎo)向作用，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更是其內(nèi)在的動(dòng)力。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家研究，當(dāng)人均GDP達(dá)到一定程度時(shí)，以家庭為單位的消費(fèi)結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生變化，休閑支出比例會(huì)明顯上升。目前的中國(guó)就正處在這一階段，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在推動(dòng)，以度假休閑為代表的第三產(chǎn)業(yè)正迅速崛起。隨之而來(lái)的，便是旅游地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展。三、旅游地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)式酒店定義產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購(gòu)買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。歷史背景20世紀(jì)60年代的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國(guó)地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買度假別墅，而部分有能力購(gòu)買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購(gòu)買一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，最早的分時(shí)度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此，聰明的開發(fā)商發(fā)明了以分時(shí)銷售客房使用權(quán)的模式來(lái)招攬客戶，取得了很好的效果，分時(shí)度假市場(chǎng)由此形成。產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來(lái)物業(yè)的增值效應(yīng)。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。四、產(chǎn)權(quán)式酒店利在何處（前景）？產(chǎn)權(quán)式酒店作為投資類物業(yè)的重要形式之一，近年來(lái)越來(lái)越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。首先國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降。經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期，我國(guó)各地建起大批房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)回落，許多盲目開發(fā)的房地產(chǎn)由于價(jià)格高、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)等因素出現(xiàn)了嚴(yán)重的積壓。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬(wàn)平方米的商品房空置，商品房嚴(yán)重積壓。這些積壓的房地產(chǎn)中，有相當(dāng)大一部分位于度假地和旅游城市。其次休閑觀念逐步成熟。隨著旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和旅游者的日漸成熟，經(jīng)過(guò)初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，休閑度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模。因此，我國(guó)在3～5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)。這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為產(chǎn)權(quán)式酒店創(chuàng)造出旺盛的需求。產(chǎn)權(quán)式酒店提供給業(yè)主每年的免費(fèi)自住房額，一般情況下業(yè)主都不能用完，那么在不同地區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主就可以將自己的免費(fèi)自住房額拿出來(lái)與別人交換，以達(dá)成度假交換的目的。第三可投資領(lǐng)域少，可利用資金相對(duì)充足。由于在工業(yè)技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿(mào)易組織后開放市場(chǎng)的威脅，在工業(yè)領(lǐng)域的投資需求不旺。以家庭經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)雖存在較大的資金需求，但由于經(jīng)營(yíng)單位分散，無(wú)法吸納大額資金。資金需求較旺的第三產(chǎn)業(yè)中，投入產(chǎn)出效益好的產(chǎn)業(yè)也不多。所以，在總體資金短缺的背景下，對(duì)資金的有效需求卻嚴(yán)重不足。當(dāng)然，除了與股市的低迷，人們對(duì)基金、信托等投資渠道的不甚了解，銀行負(fù)利率等客觀因素有關(guān)外，與產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)也是分不開的。北京經(jīng)緯時(shí)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理蘇文認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店之所以受到人們的追捧，無(wú)外乎以下兩個(gè)原因其一，委托經(jīng)營(yíng)，省去麻煩。產(chǎn)權(quán)式酒店投資的基本形式為，業(yè)主擁有一套星級(jí)酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，再委托開發(fā)商或?qū)ｉT的酒店經(jīng)營(yíng)公司出租、打理，自己按時(shí)收取租金或年底的酒店盈利分紅。這樣，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，省去了不少管理麻煩。其二，提供包租，收益穩(wěn)定。不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報(bào)率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。業(yè)界普遍認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報(bào)相對(duì)于其他類型物業(yè)而言，是比較穩(wěn)定的，并且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也小一些。另外，很多產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商每年都會(huì)提供給業(yè)主一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)，10～30天不等，對(duì)于異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)具有吸引力。五、產(chǎn)權(quán)式酒店定價(jià)依據(jù)及成本分析1、定價(jià)依據(jù)：以40平方米的戶型（其中包括公攤面積20平方米左右）為例，采取反推法定價(jià)，根據(jù)市場(chǎng)情況，按照三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)和開房率，算出平均一間客房的年毛收入[計(jì)算公式為：一間客房的年毛收入=房?jī)r(jià)×開房率×每年天數(shù)（365）]，管理公司毛收益和業(yè)主回報(bào)按照7：3分?jǐn)偅▍⒄债a(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)規(guī)律得出的結(jié)論）[計(jì)算公式為：管理公司毛收益=一間客房的年收益×0.7，業(yè)主回報(bào)金額=一間客房的年收益×0.3]，業(yè)主回報(bào)部分按照投資總額的8%的回報(bào)率，推算出銷售價(jià)格[計(jì)算公式為：?jiǎn)挝讳N售價(jià)格=每年可回報(bào)業(yè)主金額÷(0.08×40)]。例如：假設(shè)房間折后價(jià)為180元/天，住房率為60%；則平均每一間40㎡的客房年收入為180×0.6×365=39420元；按照7：3分?jǐn)偅频旯芾砉久找鏋椋?9420×0.7=27594元，可回報(bào)給業(yè)主的金額為39420×0.3=11826元；按照投資總額固定回報(bào)率8%計(jì)算，則該客房的銷售總額為：11826÷0.08=147825元單位銷售價(jià)格為：147825÷40=3696元。酒店經(jīng)營(yíng)狀況與定價(jià)分析表建筑面積收益收益分?jǐn)偪射N售價(jià)格計(jì)算方式（經(jīng)營(yíng)狀況）房間牌價(jià)折扣(折后價(jià))住房率毛收益管理公司毛收益(占70%)回報(bào)業(yè)主（占30%）總額單位售價(jià)40㎡（按50%分?jǐn)傆?jì)算）基本狀態(tài)2500.8(200)65%474503321514235177937.54448.4450%3650025550109501368753421.88中間狀態(tài)2500.7(180)60%394202759411826147825369652%34133.3323893.33102401280003200保守狀態(tài)2500.65(160)60%350402452810512131400328535%20761.2145336228778501946.25上述六種狀態(tài)的平均單位銷售價(jià)格為：3333元/㎡；按160元/天、開房率60%計(jì)算，則平均銷售單價(jià)為：3285元/㎡；按180元/天，開房率52%計(jì)算，則平均銷售單價(jià)為：3200元/㎡。根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格以及本項(xiàng)目實(shí)際情況，保守估計(jì)銷售均價(jià)可定位在3100元/㎡，即2840~3340元/㎡之間（6層起價(jià)2840元/㎡，每高一層加20元/㎡，包括裝修費(fèi)用）。我們選擇參照160元/天、開房率60%、售價(jià)3100元/㎡、回報(bào)金額10540元/年（即回報(bào)率為8.5%）為基準(zhǔn)計(jì)算（以下所有的計(jì)算亦同）。這樣對(duì)目標(biāo)客戶有相當(dāng)大的吸引力（具體分析見投資收益例表）。2、成本與收益分析：1）面積：每層800㎡，6~30層共計(jì)20000㎡2）成本預(yù)計(jì)：①建安成本：1500元/㎡；②精裝修：300元/㎡；③廣告推廣成本：50元/㎡（總計(jì)500萬(wàn)元÷10萬(wàn)㎡）；④管理成本：100元/㎡；⑤稅收：155元/㎡（銷售單價(jià)×5%，即3100×5%=155）；⑥不可預(yù)見費(fèi)用：100元/㎡；以上共計(jì)為：2205元/㎡。3）預(yù)計(jì)利潤(rùn)為：（銷售單價(jià)－成本單價(jià)）×總建筑面積（3100－2205）×20000=17900000元五、銷售方式（經(jīng)營(yíng)模式分析）（結(jié)合本項(xiàng)目模擬分析）目前產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營(yíng)模式主要有：1、省心回報(bào)型（類似于超市的“整租零售”）：☆業(yè)主將所購(gòu)客房與酒店管理公司簽訂《委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議》，將所購(gòu)客房20年以上經(jīng)營(yíng)權(quán)全權(quán)委托酒店管理公司，由酒店管理公司按客房總價(jià)的8.5%的固定金額每年支付業(yè)主投資回報(bào)?！罱?jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)均由酒店管理公司承擔(dān)?！顦I(yè)主每年可獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定數(shù)額（設(shè)定在投資總額的4%左右）的住房卡。住房卡消費(fèi)完后，享受貴賓卡待遇。例：本項(xiàng)目的操作方式：（見投資收益例表）投資收益例表面積樓層單價(jià)總房?jī)r(jià)年收入實(shí)際收入固定回報(bào)率實(shí)際回報(bào)率固定回報(bào)住房卡40㎡203100124000105404960155008.5%12.5%12296011840010064473614800注：因銀行按揭利率未定，分析表未計(jì)算按揭貸款模式。2、利潤(rùn)共享型：☆獲得年度客房利潤(rùn)分紅。☆業(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，酒店公司僅是在得到業(yè)主確認(rèn)的期限內(nèi)出租該客房，并且在該期限內(nèi)，業(yè)主將獲得所購(gòu)客房套型全部待租客房的平均收益。即：業(yè)主所購(gòu)房當(dāng)日收益=該套型全部客房的當(dāng)日收益÷該套型當(dāng)日全部待租客房數(shù)業(yè)主客房全年收益=業(yè)主所購(gòu)客房每日收益之總和業(yè)主將獲得的利潤(rùn)分紅為業(yè)主所購(gòu)房全年收益的30%?！罱?jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)均由酒店經(jīng)營(yíng)公司承擔(dān)?！顦I(yè)主可以隨時(shí)使用自己的客房，但必須承擔(dān)管理等相應(yīng)的基本費(fèi)用x元/天，其中包含易耗品等x元/日.套（分戶型、面積收?。?、完全自用型目標(biāo)客戶：企業(yè)（中、小型為主）酒店將按其它客房一樣提供各類星級(jí)服務(wù)，另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議。業(yè)主須按月交納物業(yè)管理費(fèi)。物來(lái)管理費(fèi)按5元/㎡·月計(jì)收（水、電耗費(fèi)按量計(jì)收）。附2011年度金陵連鎖酒店客房經(jīng)營(yíng)和分銷渠道數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)酒店客房數(shù)平均房?jī)r(jià)（ADR）平均出租率（OP）平均每間客房收益(RevPAR)名稱星級(jí)城市層級(jí)湖濱金陵5二線A類3716574.589.00%511晶元金陵4二線A類3285437.786.20%377.1無(wú)錫金陵5二線A類5096588.861.80%363.8揚(yáng)州金陵5二線B類6099517.266.90%346.1驛都金陵5二線B類7257489.570.40%344.4華芳金陵5三線4906616.555.70%343.2金陵能達(dá)4二線B類2450436.778.30%341.7金陵丹陽(yáng)4三線3216377.577.20%291.2金陵金馬5二線A類11263454.860.80%276.5金陵水城5二線B類2935431.563.00%271.8南湖賓館4二線B類2790330.682.10%271.3紫金山莊5二線A類3345657.240.70%267.6金陵花園5三線5130394.665.90%260方源金陵4二線A類3993373.369.60%259.9金陵江濱5二線A類4154490.852.00%255.2金陵觀園5二線B類2426451.855.10%248.9金陵皖西5二線B類473738863.90%248國(guó)睿金陵4二線A類312639462.80%247.3金陵溧陽(yáng)5三線587136666.00%241.6金陵口子5二線B類5057434.254.00%234.5金陵山水5二線A類2867451.951.30%231.7金陵潤(rùn)揚(yáng)5二線B類2560470.349.00%230.2金陵金源4二線B類313235365.00%229.5泓瑞金陵5二線A類7027348.751.30%178.8金陵天銘5三線4647364.448.00%175金陵華僑4二線B類2970296.454.40%161.3鹽城迎賓館5二線B類4038347.239.60%137.5金陵大廈3二線A類2566191.167.60%129.1常熟國(guó)際5三線373533935.90%121.6金陵黟縣4三線1287186.424.50%45.7合計(jì)125681418.460.30%254.7六、國(guó)內(nèi)發(fā)展情況國(guó)內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是海南省三亞市，在1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，為擺脫樓盤滯銷困境而采取的不得已策略。沒想到這一不小心就撞上了房產(chǎn)投資新潮的“腰”，它作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開發(fā)模式開始風(fēng)靡全國(guó)。北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地開始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店，經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的發(fā)展并呈現(xiàn)出旺盛的勢(shì)頭?？梢哉f(shuō)2000——2001年是第一輪產(chǎn)權(quán)度假酒店開發(fā)熱潮，以海南為代表的產(chǎn)權(quán)式酒店遭遇敗績(jī)而結(jié)。然而，從2003年開始的第二輪產(chǎn)權(quán)式酒店熱并沒因此而受影響，產(chǎn)權(quán)式酒店繼續(xù)開工、開盤、開業(yè)。2005年春節(jié)黃金周期間，一股產(chǎn)權(quán)式酒店的狂風(fēng)再次席卷海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為中國(guó)新興的房地產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)，海南的房地產(chǎn)以其獨(dú)特的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)贏得了國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的青睞，而產(chǎn)權(quán)式酒店又是其中備受關(guān)注的“明珠”。如今在北京、海南等地，產(chǎn)權(quán)式酒店又呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢(shì)頭，新酒店接連開張，給人以市場(chǎng)大有可為的感覺。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)展到200多個(gè)，遍布全國(guó)25個(gè)省、自治區(qū)和直轄市。4月，浙江省臨安市錢王大酒店西苑樓開發(fā)和推行產(chǎn)權(quán)式酒店，十分成功。浙江省的莫干山休閑度假村、寧波南苑、杭州凱利悅等產(chǎn)權(quán)式大酒店已形成決策，并付諸實(shí)施。6月初，產(chǎn)權(quán)式酒店落戶大理。由杭州千島湖鳳凰實(shí)業(yè)有限公司投資開發(fā)的四星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店“大理鳳凰溫泉度假村”在大理市下關(guān)西郊塘子鋪溫泉村(下關(guān)溫泉)開工建設(shè)。大理鳳凰溫泉度假村是全產(chǎn)權(quán)分時(shí)度假酒店，其具體操作方式是按單元分別對(duì)投資者進(jìn)行出售，由投資者擁有該單元全部產(chǎn)權(quán)，投資者再將所擁有單元委托麗江官房大酒店經(jīng)營(yíng)管理，從受益中減去管理費(fèi)用的贏余獲取投資利益，另外可以獲得每年四周免費(fèi)休息度假時(shí)間。七、產(chǎn)權(quán)式酒店的類型1、養(yǎng)老型酒店養(yǎng)老型酒店是指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有。2、有限自用投資型酒店有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。八、我的觀點(diǎn)我覺得在將來(lái)養(yǎng)老型酒店會(huì)有很大的發(fā)展空間，不管是站在投資的角度，還是在養(yǎng)老的角度。不僅可以分享到酒店利潤(rùn)分紅，而且擁有酒店房產(chǎn)價(jià)值的提升帶來(lái)的收益，還可以享受每年一定期限的免費(fèi)住宿旅游。養(yǎng)老型產(chǎn)權(quán)式酒店的選址定是在一個(gè)風(fēng)景秀麗空氣清新的地方，無(wú)疑是自己養(yǎng)老的好去處。很適合以后的年輕一代人的生活觀念。據(jù)我了解有很多酒店其實(shí)并不怎么賺錢，但為什么有很多人熱衷于投資于酒店行業(yè)呢！那就在于酒店房產(chǎn)的升值，而且空間很大。特別是政府想開發(fā)郊區(qū)旅游資源時(shí)，投資者以很低的價(jià)格買入地皮，在投資建設(shè)期間，政府的相應(yīng)的配套設(shè)施例如道路、旅游景點(diǎn)的開發(fā)和相應(yīng)的規(guī)劃都會(huì)上馬。當(dāng)酒店建設(shè)完成時(shí)，那些基礎(chǔ)設(shè)施也差不多完成了，而酒店周邊也將成為新熱點(diǎn)，其價(jià)值自然大大上升。有時(shí)只要酒店運(yùn)營(yíng)不虧損，投資者也是賺錢的。2012年2月1日起，?？谑姓綄?shí)施《產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》(下稱《辦法》)。這是國(guó)內(nèi)第一個(gè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)酒店的地方條例。據(jù)介紹，《辦法》出爐前，產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)各地長(zhǎng)期處于野蠻生長(zhǎng)狀態(tài)，關(guān)于產(chǎn)權(quán)式酒店本身的界定，以及用地性質(zhì)、能否分割銷售等，一直備受爭(zhēng)議。另一位業(yè)內(nèi)人士則直言，?？谕瞥觥掇k法》的目的，就是為了?？谧≌N售市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。事實(shí)是一種變相救市政策，雖然這一政策只對(duì)海濱度假勝地和旅游熱點(diǎn)景區(qū)周圍有明顯的作用，但是這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑有著風(fēng)向標(biāo)的指引性作用。綜上所述，產(chǎn)權(quán)式酒店在未來(lái)的發(fā)展空間還是很大的，它還處在朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)階段。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)人對(duì)健康、綠色的生活擁有更多需求，越來(lái)越需要通過(guò)旅游、休閑以及自己的私屬空間來(lái)提升生活品質(zhì)。旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國(guó)人所接受，這就給產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展帶來(lái)了更好的契機(jī)。九、上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析（以東方賓館和金陵飯店為例）一、東方賓館資產(chǎn)負(fù)債表水平分析資產(chǎn)負(fù)債表單位：元水平分析日期2010-12-312009-12-31報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)變動(dòng)額變動(dòng)率資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金64727737502122121451552528.91%交易性金融資產(chǎn)9736201182760-209140-17.68%其他貨幣資金0000壞賬準(zhǔn)備0000應(yīng)收賬款凈額1441651412212655220385918.05%其他應(yīng)收款凈額15935903049011-1455421-47.73%預(yù)付賬款59234125633-66399-52.85%應(yīng)收補(bǔ)貼款0000存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0000存貨（凈額）48615283708332115319631.10%待攤費(fèi)用0000工程施工0000其他流動(dòng)資產(chǎn)671036900610-229574-25.49%流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)87303259713912141591204522.29%長(zhǎng)期投資可供出售金融資產(chǎn)122536473142694969-20158496-14.13%股權(quán)分置流通權(quán)0000持有至到期投資0000投資性房地產(chǎn)0000長(zhǎng)期應(yīng)收款0201706-201706-100.00%長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備0000長(zhǎng)期股權(quán)投資凈額05229585-5229585-100.00%其他長(zhǎng)期投資凈額0000固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備0000固定資產(chǎn)凈額447670794487595293-39924499-8.19%工程物資0000在建工程0530767-530767-100.00%固定資產(chǎn)清理0000待處理固定資產(chǎn)凈損失0000固定資產(chǎn)合計(jì)447670794488126060-40455266-8.29%無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)3812566240301087-2175425-5.40%開發(fā)支出0000商譽(yù)0000開辦費(fèi)0000遞延資產(chǎn)0000長(zhǎng)期待攤費(fèi)用1956558435457439-15891855-44.82%其他長(zhǎng)期資產(chǎn)0000無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)0000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)2189112025011048-3119928-12.47%其他非流動(dòng)資產(chǎn)0000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其他科目0000非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)649789633737021893-87232260-11.84%資產(chǎn)總計(jì)737092892808413107-71320215-8.82%負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款045000000-45000000-100.00%交易性金融負(fù)債0000應(yīng)付票據(jù)0000應(yīng)付賬款1535600519459789-4103784-21.09%預(yù)收賬款147845359923703486083248.98%代銷商品款0000應(yīng)付職工薪酬1746922113599435386978628.46%應(yīng)付福利費(fèi)0000應(yīng)付股利0000應(yīng)交稅費(fèi)2509996202078048921624.21%應(yīng)付利息0000待扣稅金0000其他應(yīng)交款0000內(nèi)部應(yīng)付款0000其他應(yīng)付款2443679427657339-3220545-11.64%應(yīng)付短期債券0000預(yù)提費(fèi)用0000工程結(jié)算0000預(yù)計(jì)負(fù)債026823912-26823912-100.00%流動(dòng)負(fù)債合計(jì)74556551117661047-43104496-36.63%長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款0000應(yīng)付債券0000長(zhǎng)期應(yīng)付款0000其他長(zhǎng)期負(fù)債0000遞延所得稅負(fù)債4586275351718058-5855305-11.32%其他非流動(dòng)負(fù)0000影響非流動(dòng)負(fù)債其他科目25617811025617811非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)5867165878541970-19870312-25.30%負(fù)債合計(jì)133228208196203017-62974809-32.10%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益0000實(shí)收資本（或股本）26967374426967374400減：已歸還投資0000資本公積金339280914354399786-15118872-4.27%盈余公積256418202564182000減：庫(kù)存股0000集體福利基金0000未確認(rèn)的投資損失0000未分配利潤(rùn)-30731794-375052596773465-外幣報(bào)表折算差額0000影響所有者權(quán)益其他科目0000歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)603864684612210091-8345407-1.36%股東權(quán)益合計(jì)603864684612210091-8345407-1.36%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)737092892808413107-71320215-8.82%垂直分析資產(chǎn)負(fù)債表單位：元垂直分析日期2010-12-312009-12-31結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)期末期初差額資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金64727737502122128.78%6.21%2.57%交易性金融資產(chǎn)97362011827600.13%0.15%-0.01%其他貨幣資金00000壞賬準(zhǔn)備00000應(yīng)收賬款凈額14416514122126551.96%1.51%0.45%其他應(yīng)收款凈額159359030490110.22%0.38%-0.16%預(yù)付賬款592341256330.01%0.02%-0.01%應(yīng)收補(bǔ)貼款00000存貨跌價(jià)準(zhǔn)備00000存貨（凈額）486152837083320.66%0.46%0.20%待攤費(fèi)用00000工程施工00000其他流動(dòng)資產(chǎn)6710369006100.09%0.11%-0.02%流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)873032597139121411.84%8.83%3.01%長(zhǎng)期投資可供出售金融資產(chǎn)12253647314269496916.62%17.65%-1.03%股權(quán)分置流通權(quán)00000持有至到期投資00000投資性房地產(chǎn)00000長(zhǎng)期應(yīng)收款020170600.02%-0.02%長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備00000長(zhǎng)期股權(quán)投資凈額0522958500.65%-0.65%其他長(zhǎng)期投資凈額00000固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備00000固定資產(chǎn)凈額44767079448759529360.73%60.32%0.42%工程物資00000在建工程053076700.07%-0.07%固定資產(chǎn)清理00000待處理固定資產(chǎn)凈損失00000固定資產(chǎn)合計(jì)00000無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)38125662403010875.17%4.99%0.19%開發(fā)支出00000商譽(yù)00000開辦費(fèi)00000遞延資產(chǎn)00000長(zhǎng)期待攤費(fèi)用19565584354574392.65%4.39%-1.73%其他長(zhǎng)期資產(chǎn)00000無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)00000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)21891120250110482.97%3.09%-0.12%其他非流動(dòng)資產(chǎn)00000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其他科目00000非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)64978963373702189388.16%91.17%-3.01%資產(chǎn)總計(jì)737092892808413107100.00%100.00%0負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款04500000005.57%-5.57%交易性金融負(fù)債00000應(yīng)付票據(jù)00000應(yīng)付賬款15356005194597892.08%2.41%-0.32%預(yù)收賬款1478453599237032.01%1.23%0.78%代銷商品款00000應(yīng)付職工薪酬17469221135994352.37%1.68%0.69%應(yīng)付福利費(fèi)00000應(yīng)付股利00000應(yīng)交稅費(fèi)250999620207800.34%0.25%0.09%應(yīng)付利息00000待扣稅金00000其他應(yīng)交款00000內(nèi)部應(yīng)付款00000其他應(yīng)付款24436794276573393.32%3.42%-0.11%應(yīng)付短期債券00000預(yù)提費(fèi)用00000工程結(jié)算00000預(yù)計(jì)負(fù)債02682391203.32%-3.32%流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7455655111766104710.11%14.55%-4.44%長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款00000應(yīng)付債券00000長(zhǎng)期應(yīng)付款00000其他長(zhǎng)期負(fù)債00000遞延所得稅負(fù)債45862753517180586.22%6.40%-0.18%其他非流動(dòng)負(fù)00000影響非流動(dòng)負(fù)債其他科目2561781103.48%03.48%非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)58671658785419707.96%9.72%-1.76%負(fù)債合計(jì)13322820819620301718.07%24.27%-6.20%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益00000實(shí)收資本（或股本）26967374426967374436.59%33.36%3.23%減：已歸還投資00000資本公積金33928091435439978646.03%43.84%2.19%盈余公積25641820256418203.48%3.17%0.31%減：庫(kù)存股00000集體福利基金00000未確認(rèn)的投資損失00000未分配利潤(rùn)-30731794-37505259-4.17%-4.64%0.47%外幣報(bào)表折算差額00000影響所有者權(quán)益其他科目00000歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)60386468461221009181.93%75.73%6.20%股東權(quán)益合計(jì)60386468461221009181.93%75.73%6.20%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)737092892808413107100.00%100.00%0資產(chǎn)與權(quán)益對(duì)稱結(jié)構(gòu)分析流動(dòng)資產(chǎn)87303259流動(dòng)負(fù)債74556551長(zhǎng)期負(fù)債58671658股東權(quán)益603864684長(zhǎng)期資產(chǎn)649789633相關(guān)比重存貨占流動(dòng)資產(chǎn)百分比：5.57%流動(dòng)資產(chǎn)占資產(chǎn)總額百分比：11.84%投資性資產(chǎn)（5項(xiàng)）占資產(chǎn)總額百分比：16.62%固定資產(chǎn)占資產(chǎn)總額百分比：60.73%流動(dòng)負(fù)債占負(fù)債總額百分比：55.96%長(zhǎng)期負(fù)債占負(fù)債總額百分比：44.04%股本占所有者權(quán)益百分比：44.66%未分配利潤(rùn)占所有者權(quán)益百分比：-5.09%二、東方賓館利潤(rùn)表水平分析利潤(rùn)表單位：元水平分析結(jié)束日期2010-12-312009-12-31開始日期2010-1-12009-1-1報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、營(yíng)業(yè)收入2679190162208279574709105921.32%折扣與折讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額0000影響營(yíng)業(yè)收入的其他科目0000減：營(yíng)業(yè)成本115533526117348236-1814710-1.55%影響營(yíng)業(yè)成本的其他科目0000營(yíng)業(yè)稅金及附加1467197612301534237044219.27%二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損失0000銷售費(fèi)用6843221773690760-5258543-7.14%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理費(fèi)用5529715567714280-12417125-18.34%財(cái)務(wù)費(fèi)用30919654170128-1078163-25.85%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損失104673411933449-10886715-91.23%加：公允價(jià)值變動(dòng)凈收益-202550475310-677860-142.61%三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)11528101-6410128075629381-投資收益188521017538391313717.49%其中：對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益0000影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的其他科目0000期貨損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入51536459677444185901432.54%以前年度損益調(diào)整0000營(yíng)業(yè)外支出66954107285390-589980-8.10%其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失2960537013540-6717487-95.78%影響利潤(rùn)總額的其他科目0000營(yíng)業(yè)外收支凈額0000分給外單位利潤(rùn)0000以前年度所得稅調(diào)整0000四、利潤(rùn)總額9986337-7041892680405263-所得稅3212872-1787295121085823-影響凈利潤(rùn)的其他科目0000少數(shù)股東損益0000未彌補(bǔ)子公司虧損0000應(yīng)交特種基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投資損失0000所得稅返還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的子公司本年虧損0000子公司彌補(bǔ)超額虧損的本年收益0000五、凈利潤(rùn)6773465-5254597559319440-歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)6773465-5254597559319440-含少數(shù)股東損益的凈利潤(rùn)6773465-5254597559319440-年初未分配利潤(rùn)0000其他轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分配利潤(rùn)調(diào)整0000減少注冊(cè)資本減少的未分配利潤(rùn)0000外幣報(bào)表折算差額0000非正常經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收益調(diào)整0000股份公司成立前利潤(rùn)分配0000住房周轉(zhuǎn)金轉(zhuǎn)入數(shù)0000六、可供分配的利潤(rùn)0000提取法定盈余公積金0000提取法定公益金0000提取職工獎(jiǎng)勵(lì)福利基金0000提取儲(chǔ)備基金0000提取企業(yè)發(fā)展基金0000七、可供股東分配的利潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股利0000提取任意盈余公積金0000應(yīng)付普通股股利0000轉(zhuǎn)作股本的普通股股利0000八、未分配利潤(rùn)0000出售、處置部門或被投資單位所得收益0000自然災(zāi)害發(fā)生的損失0000會(huì)計(jì)政策變更增加（或減少）利潤(rùn)總額0000會(huì)計(jì)估計(jì)變更增加（或減少）利潤(rùn)總額0000債務(wù)重組損失0000其他0000基本每股收益0.025-0.190.215-稀釋每股收益0.025-0.190.215-被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其他子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入2679190162208279574709105921.32%營(yíng)業(yè)總成本258073574287158386-29084812-10.13%垂直分析利潤(rùn)表單位：元垂直分析結(jié)束日期2010-12-312009-12-31開始日期2010-1-12009-1-1報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)2010年度2009年度一、營(yíng)業(yè)收入267919016220827957100.00%100.00%折扣與折讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額0000影響營(yíng)業(yè)收入的其他科目0000減：營(yíng)業(yè)成本11553352611734823643.12%53.14%影響營(yíng)業(yè)成本的其他科目0000營(yíng)業(yè)稅金及附加14671976123015345.48%5.57%二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損失0000銷售費(fèi)用684322177369076025.54%33.37%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理費(fèi)用552971556771428020.64%30.66%財(cái)務(wù)費(fèi)用309196541701281.15%1.89%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損失1046734119334490.39%5.40%加：公允價(jià)值變動(dòng)凈收益-202550475310-0.08%0.22%三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)11528101-641012804.30%-29.03%投資收益188521017538390.70%0.79%其中：對(duì)聯(lián)營(yíng)企業(yè)和合營(yíng)企業(yè)的投資收益0000影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的其他科目0000期貨損益0000補(bǔ)貼收入0000營(yíng)業(yè)外收入51536459677441.92%0.44%以前年度損益調(diào)整0000營(yíng)業(yè)外支出669541072853902.50%3.30%其中：非流動(dòng)資產(chǎn)處置凈損失29605370135400.11%3.18%影響利潤(rùn)總額的其他科目0000營(yíng)業(yè)外收支凈額0000分給外單位利潤(rùn)0000以前年度所得稅調(diào)整0000四、利潤(rùn)總額9986337-704189263.73%-31.89%所得稅3212872-178729511.20%-8.09%影響凈利潤(rùn)的其他科目0000少數(shù)股東損益0000未彌補(bǔ)子公司虧損0000應(yīng)交特種基金0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000購(gòu)并利潤(rùn)0000未確認(rèn)的投資損失0000所得稅返還0000不應(yīng)負(fù)擔(dān)的子公司本年虧損0000子公司彌補(bǔ)超額虧損的本年收益0000五、凈利潤(rùn)6773465-525459752.53%-23.79%歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)6773465-525459752.53%-23.79%含少數(shù)股東損益的凈利潤(rùn)6773465-525459752.53%-23.79%年初未分配利潤(rùn)0000其他轉(zhuǎn)入0000盈余公積轉(zhuǎn)入數(shù)0000年初未分配利潤(rùn)調(diào)整0000減少注冊(cè)資本減少的未分配利潤(rùn)0000外幣報(bào)表折算差額0000非正常經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目收益調(diào)整0000股份公司成立前利潤(rùn)分配0000住房周轉(zhuǎn)金轉(zhuǎn)入數(shù)0000六、可供分配的利潤(rùn)0000提取法定盈余公積金0000提取法定公益金0000提取職工獎(jiǎng)勵(lì)福利基金0000提取儲(chǔ)備基金0000提取企業(yè)發(fā)展基金0000七、可供股東分配的利潤(rùn)0000應(yīng)付優(yōu)先股股利0000提取任意盈余公積金0000應(yīng)付普通股股利0000轉(zhuǎn)作股本的普通股股利0000八、未分配利潤(rùn)0000出售、處置部門或被投資單位所得收益0000自然災(zāi)害發(fā)生的損失0000會(huì)計(jì)政策變更增加（或減少）利潤(rùn)總額0000會(huì)計(jì)估計(jì)變更增加（或減少）利潤(rùn)總額0000債務(wù)重組損失0000其他0000基本每股收益0.025-0.190.00%0.00%稀釋每股收益0.025-0.190.00%0.00%被合并方在合并前實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)0000凈利潤(rùn)其他子項(xiàng)0000營(yíng)業(yè)總收入267919016220827957100.00%100.00%營(yíng)業(yè)總成本25807357428715838696.33%130.04%相關(guān)比重營(yíng)業(yè)成本占營(yíng)業(yè)收入百分比：43.12%營(yíng)業(yè)稅費(fèi)占營(yíng)業(yè)收入百分比：5.48%期間費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入百分比：47.34%公允價(jià)值變動(dòng)收益占營(yíng)業(yè)利潤(rùn)百分比：-1.76%投資收益占利潤(rùn)總額百分比：18.88%三、東方賓館現(xiàn)金流量表水平分析現(xiàn)金流量表單位：元水平分析結(jié)束日期2010-12-312009-12-31開始日期2010-1-12009-1-1報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金2646878892270255473766234216.59%收取的租金0000收到的增值稅銷項(xiàng)稅款和退回的增值稅款0000收到的除增值稅以外的其他稅費(fèi)返還0000收到的稅費(fèi)返還05154-5154-100.00%收到其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金32931729419912351181249.60%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)2679810612279726924000836917.55%購(gòu)買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金1058865799940341064831696.52%經(jīng)營(yíng)租賃所支付的現(xiàn)金0000支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金7470808783397503-8689416-10.42%支付的增值稅款0000支付的所得稅款0000支付的除增值稅、所得稅以外的其他稅費(fèi)0000支付的各項(xiàng)稅費(fèi)2269959123745661-1046070-4.41%支付其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金1556577216154849-589077-3.65%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)218860029222701424-3841395-1.72%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~49121033527126943849764831.86%二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量收回投資收到的現(xiàn)金581664634942554672211564.63%分得股利或利潤(rùn)所收到的現(xiàn)金0000取得債券利息收入所收到的現(xiàn)金0000取得投資收益所收到的現(xiàn)金186185917538381080216.16%處置固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)收回的現(xiàn)金凈額16532036155642914975607962.18%處置子公司及其他營(yíng)業(yè)單位收到的現(xiàn)金凈額0000收到其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000投資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)24210541365969220550849561.55%購(gòu)建固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金1255221117288542-4736331-27.40%權(quán)益性投資所支付的現(xiàn)金0000債權(quán)性投資所支付的現(xiàn)金0000投資支付的現(xiàn)金55712035601520110556.49%取得子公司及其他營(yíng)業(yè)單位支付的現(xiàn)金凈額0000支付其他與投資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出小計(jì)1310933117644557-4535226-25.70%投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~11101210-1398486525086075-吸收權(quán)益性投資所收到的現(xiàn)金0000子公司吸收少數(shù)股東權(quán)益性投資收到的現(xiàn)金0000發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金0000吸收投資收到的現(xiàn)金0000取得借款收到的現(xiàn)金3800000060000000-22000000-36.67%收到其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入小計(jì)3800000060000000-22000000-36.67%償還債務(wù)支付的現(xiàn)金83000000600000002300000038.33%發(fā)生籌資費(fèi)用所支付的現(xiàn)金0000分配股利、利潤(rùn)或償付利息支付的現(xiàn)金7067182258899-1552181-68.71%子公司支付少數(shù)股東的股利0000償付利息所支付的現(xiàn)金0000融資租賃所支付的現(xiàn)金0000減少注冊(cè)資本所支付的現(xiàn)金0000子公司依法減資支付給少數(shù)股東的現(xiàn)金0000支付其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金0000子公司支付給少數(shù)股東的股利、利潤(rùn)或償付的利息0000籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出小計(jì)83706718622588992144781934.45%籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-45706718-2258899-43447819-1923.41四、匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響匯率變動(dòng)對(duì)現(xiàn)金的影響0000影響現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的其他科目0000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額14515525-1097249525488020-期初現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額5021221261184707-10972495-17.93%期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額64727737502122121451552528.91%以固定資產(chǎn)償還債務(wù)0000以投資償還債務(wù)0000債務(wù)轉(zhuǎn)為資本0000以固定資產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期投資0000以存貨償還債務(wù)0000一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司債券0000融資租賃固定資產(chǎn)0000凈利潤(rùn)6773465-5254597559319440-少數(shù)股東損益0000未確認(rèn)的投資損失0000購(gòu)并利潤(rùn)0000計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備或轉(zhuǎn)銷的壞賬0000計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0000計(jì)提的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備104673411933449-10886715-91.23%固定資產(chǎn)折舊、油氣資產(chǎn)折耗、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)折舊0000固定資產(chǎn)折舊3516892338230274-3061351-8.01%無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷21754262380431-205005-8.61%長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷1589185420077038-4185184-20.85%待攤費(fèi)用的減少（減增加）0000預(yù)提費(fèi)用的增加（減減少）0000處置無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的損失（減收益）-30386316112956-9151587-149.71%固定資產(chǎn)報(bào)廢損失0000公允價(jià)值變動(dòng)損失202550-475310677860-財(cái)務(wù)費(fèi)用14225072636224-1213717-46.04%投資損失（減收益）-1885210-1753839-131371-7.49%遞延所得稅資產(chǎn)減少3119928-1790752421027452-遞延所得稅負(fù)債增加-815682-1256358440676-利息支出0000遞延稅款貸項(xiàng)（減借項(xiàng)）0000存貨的減少（減增加）-1357543518574-1876117-361.78%經(jīng)營(yíng)性應(yīng)收項(xiàng)目的減少（減增加）-38866895125736-9012425-175.83%經(jīng)營(yíng)性應(yīng)付項(xiàng)目的增加（減減少）-5696599-78044082107809-增值稅增加凈額0000其他0000經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~49121033527126943849764831.86%貨幣資金的期末余額64727737502122121451552528.91%貨幣資金的期初余額5021221261184707-10972495-17.93%現(xiàn)金等價(jià)物的期末余額0000現(xiàn)金等價(jià)物的期初余額0000其他原因?qū)ΜF(xiàn)金的影響0000現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額214515525-1097249525488020-垂直分析垂直分析1、流入流出結(jié)構(gòu)項(xiàng)目2010年結(jié)構(gòu)比率2009年結(jié)構(gòu)比率經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入26798106181.16%22797269278.17%投資活動(dòng)現(xiàn)金流入242105417.33%36596921.25%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入3800000011.51%6000000020.57%現(xiàn)金流入小計(jì)330191602100.00%291632384100.00%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出21886002969.33%22270142473.59%投資活動(dòng)現(xiàn)金流出131093314.15%176445575.83%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出8370671826.52%6225889920.57%現(xiàn)金流出小計(jì)315676078100.00%302604880100.00%2、結(jié)構(gòu)分析項(xiàng)目現(xiàn)金流量?jī)袅髁拷Y(jié)構(gòu)流入流出比一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：2010年2009年2010年2009年2010年2009年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入267981061227972692122.44%102.37%經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出218860029222701424經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~491210325271268338.40%-48.04%二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：投資活動(dòng)現(xiàn)金流入242105413659692184.68%20.74%投資活動(dòng)現(xiàn)金流出1310933117644557投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~11101210-1398486576.48%127.45%三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入380000006000000045.40%96.37%籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出8370671862258899籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-45706718-2258899-314.88%20.59%四、償債能力分析（短期和長(zhǎng)期償債能力分析）流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債=1.17通常認(rèn)為的理想值為2，但是所求得的數(shù)據(jù)大于1，說(shuō)明一定程度上流動(dòng)資產(chǎn)可以抵補(bǔ)流動(dòng)負(fù)債，有償債能力。3年數(shù)據(jù)：0.770.611.17速動(dòng)比率=(流動(dòng)資產(chǎn)-存貨)/流動(dòng)負(fù)債總額=1.11屬合理，通常認(rèn)為在1左右比較合理，有償債能力。3年數(shù)據(jù)：0.730.581.11資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額÷資產(chǎn)總額×100%=18.07%適宜水平在40%—60%之間，但該指標(biāo)低于40%，償債能力較強(qiáng)。3年數(shù)據(jù)：24.68%24.27%18.07%利息保障倍數(shù)=息稅前利潤(rùn)/利息費(fèi)用=422.98一般公認(rèn)的界限是3，償債能力較強(qiáng)。其中09年虧損的主要原因其一是受金融危機(jī)及廣交會(huì)整體搬遷的影響，使公司營(yíng)收下降，而成本費(fèi)用相對(duì)固定。其二，08年公司出售所持廣州市廣百股份有限公司部分股票，產(chǎn)生投資收益，而09年未發(fā)生上述事項(xiàng)。其三，公司本期計(jì)提應(yīng)收款及部分長(zhǎng)期投資的減值準(zhǔn)備，同時(shí)報(bào)廢處置部分資產(chǎn)。3年數(shù)據(jù)：172.81-1588.65442.98現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比=經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈流量/平均流動(dòng)負(fù)債×100%=55.11%2年數(shù)據(jù)：4.30%55.11%現(xiàn)金債務(wù)總額比=經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量總額/負(fù)債總額×100%=36.873年數(shù)據(jù)：16.72%2.69%36.87%償債能力分析指標(biāo)2009年2010年流動(dòng)比率0.611.17速動(dòng)比率0.581.11資產(chǎn)負(fù)債率24.27%18.07%利息保障倍數(shù)-1588.65442.98現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比4.30%55.11%現(xiàn)金債務(wù)總額比2.69%36.87%權(quán)益乘數(shù)1.321.22流動(dòng)資產(chǎn)率60.68%117.10%產(chǎn)權(quán)比率19.2212.35五、營(yíng)運(yùn)能力分析（流動(dòng)性分析、資產(chǎn)管理能力、企業(yè)成長(zhǎng)能力）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率=銷售收入/平均應(yīng)收賬款=20.12應(yīng)收賬款回收速度較快，企業(yè)應(yīng)收賬款的管理效率較高，資產(chǎn)流動(dòng)性較強(qiáng)。3年數(shù)據(jù)：19.2413.7720.12一定時(shí)期內(nèi)，企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，表明企業(yè)的應(yīng)收賬款回收速度越快，本企業(yè)的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較大。存貨周轉(zhuǎn)率=銷貨成本/平均存貨余額=26.963年數(shù)據(jù)：25.0229.6426.96該指標(biāo)越高，表明存貨周轉(zhuǎn)速度越快，存貨變現(xiàn)能力越強(qiáng)，資金占用水平越低，但不能盲目的追求高的存貨周轉(zhuǎn)率。東方賓館從事行業(yè)單一，賓館行業(yè)不需要很多存貨，所以該數(shù)據(jù)很高。流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)收入/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額=3.383年數(shù)據(jù)：3.112.623.38企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率越快，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，周轉(zhuǎn)天數(shù)越少，表明企業(yè)以相同的流動(dòng)資產(chǎn)占用實(shí)現(xiàn)的銷售收入越多，說(shuō)明企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的運(yùn)用效率越好，進(jìn)而企業(yè)的償債能力和盈利能力均得以增強(qiáng)。該指標(biāo)符合酒店行業(yè)的正常水平?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入凈額/平均資產(chǎn)總額=0.353年數(shù)據(jù)：0.330.270.35總資產(chǎn)增長(zhǎng)率=本年總資產(chǎn)增長(zhǎng)額/年初資產(chǎn)總額×100%=-8.82%3年數(shù)據(jù)：3.17%-0.97%-8.82%受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，公司發(fā)展下滑。營(yíng)運(yùn)能力分析指標(biāo)2009年2010年應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（次）13.7720.12存貨周轉(zhuǎn)率（次）29.6426.96流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）2.623.38總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）0.270.35總資產(chǎn)增長(zhǎng)率-0.97%-8.82%凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率---0.43%固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.430.57六、盈利能力分析（盈利水平、盈利質(zhì)量、盈利的可持續(xù)性分析）凈資產(chǎn)收益率=凈利潤(rùn)/平均凈資產(chǎn)×100%=1.12%3年數(shù)據(jù)：0.69%-8.58%1.12%逐年增長(zhǎng)，說(shuō)明企業(yè)凈資產(chǎn)的使用效率在變高，所有者投資報(bào)酬變大。其中09年虧損的主要原因其一是受金融危機(jī)及廣交會(huì)整體搬遷的影響，使公司營(yíng)收下降，而成本費(fèi)用相對(duì)固定。其二，08年公司出售所持廣州市廣百股份有限公司部分股票，產(chǎn)生投資收益，而09年未發(fā)生上述事項(xiàng)。其三，公司本期計(jì)提應(yīng)收款及部分長(zhǎng)期投資的減值準(zhǔn)備，同時(shí)報(bào)廢處置部分資產(chǎn)?？傎Y產(chǎn)利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/資產(chǎn)平均占有額×100%=0.92%3年數(shù)據(jù)：0.52%-6.50%0.92%主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率=主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)/主營(yíng)業(yè)務(wù)收入×100%=51.40%3年數(shù)據(jù)：55.78%41.29%51.40%數(shù)據(jù)較為穩(wěn)定，產(chǎn)品利潤(rùn)良好。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)／營(yíng)業(yè)收入×100%=4.30%3年數(shù)據(jù)：2.19%-29.03%4.30%營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率越高，表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)，企業(yè)的獲利能力逐年升高。09年特例。成本費(fèi)用利潤(rùn)率=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)/經(jīng)營(yíng)成本×100%=3.89%3年數(shù)據(jù)：1.96%-25.58%3.89%公司2010年該指標(biāo)增幅較大，盈利水平一般。09年特例。凈收益營(yíng)運(yùn)指數(shù)=（凈收益-非經(jīng)營(yíng)性收益）/凈收益×100%=0.24盈利能力分析指標(biāo)2009年2010年凈資產(chǎn)收益率-8.58%1.12%總資產(chǎn)利潤(rùn)率-6.50%0.92%主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率41.29%51.40%營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率-29.03%4.30%凈收益營(yíng)運(yùn)指數(shù)--0.24成本費(fèi)用利潤(rùn)率-25.58%3.89%主營(yíng)業(yè)務(wù)成本率53.14%43.12%資產(chǎn)報(bào)酬率37.36%52.51%銷售凈利率-23.80%2.53%七、上市公司特定財(cái)務(wù)指標(biāo)分析每股指標(biāo)分析2010年市價(jià)指標(biāo)分析2010年每股分配指標(biāo)分析2010年每股收益0.025市盈率243.6股利支付率0每股凈資產(chǎn)2.24股利報(bào)酬率0現(xiàn)金股利保障倍數(shù)--每股股利0市凈率271.88%每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量0.182市盈增長(zhǎng)率215.82八、綜合分析與評(píng)價(jià)（評(píng)分法、杜邦財(cái)務(wù)分析、其他分析方法）杜邦分析法：10年：凈資產(chǎn)報(bào)酬率=銷售凈利率×總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)=64.10%銷售凈利率=凈利潤(rùn)÷銷售收入×100%=2.52%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入凈額/平均資產(chǎn)總額=0.35權(quán)益乘數(shù)=總資產(chǎn)÷所有者權(quán)益=1.2209年：凈資產(chǎn)報(bào)酬率=銷售凈利率×總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)=49.33%銷售凈利率=凈利潤(rùn)÷銷售收入×100%=-23.79%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=營(yíng)業(yè)收入凈額/平均資產(chǎn)總額=0.27權(quán)益乘數(shù)=總資產(chǎn)÷所有者權(quán)益=1.32指標(biāo)2009年2010凈資產(chǎn)報(bào)酬率49.33%64.10%銷售凈利率-23.79%2.52%總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.270.35權(quán)益乘數(shù)1.321.22(1)銷售凈利率的影響（2.52%+23.79%）×0.35×1.22=11.23%(2)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的影響2.52%×（0.35-0.27）×1.22=0.25%(3)權(quán)益乘數(shù)的影響2.52%×0.35×（1.22-1.32）=-0.09%凈資產(chǎn)收益率是一個(gè)綜合性極強(qiáng)的財(cái)務(wù)比率，反映了企業(yè)籌資投資以及資產(chǎn)運(yùn)用的效率。銷售凈利率表明了企業(yè)凈利潤(rùn)與銷售收入之間的關(guān)系?？梢酝ㄟ^(guò)擴(kuò)大銷售收入，降低成本費(fèi)用來(lái)提高銷售凈利率?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率反映企業(yè)運(yùn)用資產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)銷售收入能力的綜合指標(biāo)。權(quán)益乘數(shù)是所有者權(quán)益和總資產(chǎn)之間的關(guān)系，本企業(yè)的權(quán)益乘數(shù)并不是很大相對(duì)適中，說(shuō)明負(fù)債程度較為適中，不會(huì)給企業(yè)帶來(lái)較高的利益也不會(huì)帶來(lái)較高的風(fēng)險(xiǎn)。九、金陵飯店資產(chǎn)負(fù)債表水平分析資產(chǎn)負(fù)債表單位：元水平分析日期2010-12-312009-12-31報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)變動(dòng)額變動(dòng)率資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金546,770,143439,480,087107,290,05624.41%交易性金融資產(chǎn)89,882,52386,399,1233,483,4004.03%其他貨幣資金0000應(yīng)收利息13210043586491-2265487-63.17%壞賬準(zhǔn)備0000應(yīng)收賬款凈額39748166259262761382189053.31%其他應(yīng)收款凈額794683630467204900116160.83%預(yù)付賬款4913167349746422-614749-1.24%存貨跌價(jià)準(zhǔn)備0000存貨（凈額）139909269923851814752408851.44%其他流動(dòng)資產(chǎn)0000影響流動(dòng)資產(chǎn)其他科目0000流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)87470961370057030017413931324.86%長(zhǎng)期投資00可供出售金融資產(chǎn)0000股權(quán)分置流通權(quán)0000持有至到期投資0000投資性房地產(chǎn)0000長(zhǎng)期股權(quán)投資凈額96491139861877661030337311.95%股權(quán)投資差額0000固定資產(chǎn)00累計(jì)折舊0000固定資產(chǎn)凈值0000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備0000固定資產(chǎn)凈額226114834237878467-11763633-4.95%工程物資0000在建工程61427274848515509212911765626.61%固定資產(chǎn)合計(jì)0000無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)17712581017712581商譽(yù)0000開辦費(fèi)0000其他長(zhǎng)期資產(chǎn)0000無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)0000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)54944634524920419759.14%其他非流動(dòng)資產(chǎn)0000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其他科目0000非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)95514074880956657414557417417.98%資產(chǎn)總計(jì)1829850361151013687431971348721.17%負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款20000000020000000交易性金融負(fù)債0000應(yīng)付票據(jù)0000應(yīng)付賬款80615806503413383027446860.14%預(yù)收賬款632203595900557042147897.14%代銷商品款0000應(yīng)付職工薪酬1994240116615153332724820.03%應(yīng)付福利費(fèi)0000應(yīng)付股利0000應(yīng)交稅費(fèi)1802245716062685195977212.20%應(yīng)付利息0000其他應(yīng)付款87488960621882712530068940.68%應(yīng)付短期債券0000其他流動(dòng)負(fù)債0000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金0000影響流動(dòng)負(fù)債其他科目0000流動(dòng)負(fù)債合計(jì)2892899842042130168507696841.66%長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款0000應(yīng)付債券0000長(zhǎng)期應(yīng)付款0000專項(xiàng)應(yīng)付款22180918022180918其他長(zhǎng)期負(fù)債0000長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)0000遞延利息收入0000遞延所得稅負(fù)債819462240715578747240.43%其他非流動(dòng)負(fù)20956700209567000影響非流動(dòng)負(fù)債其他科目0000非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)439570802119741522759665107.37%負(fù)債合計(jì)33324706322541043110783663247.84%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益3851078762856991579940871934.79%實(shí)收資本（或股本）30000000030000000000.00%減：已歸還投資0000資本公積金4372615034372615030盈余公積4868667238788467989820525.52%減：庫(kù)存股0000公益金0000集體福利基金0000未確認(rèn)的投資損失0000未分配利潤(rùn)32554724722297731710256993046.00%外幣報(bào)表折算差額0000影響所有者權(quán)益其他科目0000歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)111149542199902728611246813511.26%股東權(quán)益合計(jì)1496603297128472644321187685416.49%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)1829850361151013687431971348721.17%垂直分析資產(chǎn)負(fù)債表單位：元垂直分析日期2010-12-312009-12-31結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)期末期初差額資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)貨幣資金546,770,143439,480,08729.88%29.10%0.78%交易性金融資產(chǎn)89,882,52386,399,1234.91%5.72%-0.81%其他貨幣資金00000應(yīng)收利息132100435864910.07%0.24%-0.17%壞賬準(zhǔn)備00000應(yīng)收賬款凈額39748166259262762.17%1.72%0.46%其他應(yīng)收款凈額794683630467200.43%0.20%0.23%預(yù)付賬款49131673497464222.69%3.29%-0.61%存貨跌價(jià)準(zhǔn)備00000存貨（凈額）139909269923851817.65%6.12%1.53%其他流動(dòng)資產(chǎn)00000影響流動(dòng)資產(chǎn)其他科目00000流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)87470961370057030047.80%46.39%1.41%長(zhǎng)期投資可供出售金融資產(chǎn)00000股權(quán)分置流通權(quán)00000持有至到期投資00000投資性房地產(chǎn)00000長(zhǎng)期股權(quán)投資凈額96491139861877665.27%5.71%-0.43%股權(quán)投資差額00000固定資產(chǎn)累計(jì)折舊00000固定資產(chǎn)凈值00000固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備00000固定資產(chǎn)凈額22611483423787846712.36%15.75%-3.40%工程物資00000在建工程61427274848515509233.57%32.13%1.44%固定資產(chǎn)合計(jì)00000無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)1771258100.97%00.97%商譽(yù)00000開辦費(fèi)00000其他長(zhǎng)期資產(chǎn)00000無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)合計(jì)00000遞延稅項(xiàng)遞延所得稅資產(chǎn)5494463452490.03%0.02%0.01%其他非流動(dòng)資產(chǎn)00000影響非流動(dòng)資產(chǎn)其他科目00000非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)95514074880956657452.20%53.61%-1.41%資產(chǎn)總計(jì)18298503611510136874100.00%100.00%0負(fù)債及股東權(quán)益流動(dòng)負(fù)債短期借款2000000001.09%01.09%交易性金融負(fù)債00000應(yīng)付票據(jù)00000應(yīng)付賬款80615806503413384.41%3.33%1.07%預(yù)收賬款63220359590055703.45%3.91%-0.45%代銷商品款00000應(yīng)付職工薪酬19942401166151531.09%1.10%-0.01%應(yīng)付福利費(fèi)00000應(yīng)付股利00000應(yīng)交稅費(fèi)18022457160626850.98%1.06%-0.08%應(yīng)付利息00000其他應(yīng)付款87488960621882714.78%4.12%0.66%應(yīng)付短期債券00000其他流動(dòng)負(fù)債00000職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金00000影響流動(dòng)負(fù)債其他科目00000流動(dòng)負(fù)債合計(jì)28928998420421301615.81%13.52%2.29%長(zhǎng)期負(fù)債長(zhǎng)期借款00000應(yīng)付債券00000長(zhǎng)期應(yīng)付款00000專項(xiàng)應(yīng)付款2218091801.21%01.21%其他長(zhǎng)期負(fù)債00000長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)00000遞延利息收入00000遞延所得稅負(fù)債8194622407150.04%0.02%0.03%其他非流動(dòng)負(fù)20956700209567001.15%1.39%-0.24%影響非流動(dòng)負(fù)債其他科目00000非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)43957080211974152.40%1.40%1.00%負(fù)債合計(jì)33324706322541043118.21%14.93%3.29%股東權(quán)益少數(shù)股東權(quán)益38510787628569915721.05%18.92%2.13%實(shí)收資本（或股本）30000000030000000016.39%19.87%-3.47%減：已歸還投資00000資本公積金43726150343726150323.90%28.96%-5.06%盈余公積48686672387884672.66%2.57%0.09%減：庫(kù)存股00000公益金00000集體福利基金00000未確認(rèn)的投資損失00000未分配利潤(rùn)32554724722297731717.79%14.77%3.03%外幣報(bào)表折算差額00000影響所有者權(quán)益其他科目00000歸屬于母公司所有者權(quán)益合計(jì)111149542199902728660.74%66.15%-5.41%股東權(quán)益合計(jì)1496603297128472644381.79%85.07%-3.29%負(fù)債和股東權(quán)益總計(jì)18298503611510136874100.00%100.00%0資產(chǎn)與權(quán)益對(duì)稱結(jié)構(gòu)分析流動(dòng)資產(chǎn)874709613流動(dòng)負(fù)債289289984長(zhǎng)期負(fù)債43957080股東權(quán)益1496603297長(zhǎng)期資產(chǎn)955140748相關(guān)比重存貨占流動(dòng)資產(chǎn)百分比：15.99%流動(dòng)資產(chǎn)占資產(chǎn)總額百分比：47.80%投資性資產(chǎn)（5項(xiàng)）占資產(chǎn)總額百分比：5.27%固定資產(chǎn)占資產(chǎn)總額百分比：12.36%流動(dòng)負(fù)債占負(fù)債總額百分比：86.81%長(zhǎng)期負(fù)債占負(fù)債總額百分比：13.19%股本占所有者權(quán)益百分比：20.05%未分配利潤(rùn)占所有者權(quán)益百分比：21.75%十、金陵飯店利潤(rùn)表水平分析利潤(rùn)表單位：元水平分析結(jié)束日期2010-12-312009-12-31開始日期2010-1-12009-1-1報(bào)表來(lái)源年報(bào)年報(bào)增減額增減率一、營(yíng)業(yè)收入5145039294421813327232259716.36%折扣與折讓0000主營(yíng)業(yè)務(wù)收入凈額0000影響營(yíng)業(yè)收入的其他科目0000減：營(yíng)業(yè)成本2538868012184573253542947616.22%影響營(yíng)業(yè)成本的其他科目0000營(yíng)業(yè)稅金及附加1497331513092036188127914.37%二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)0000存貨跌價(jià)損失0000銷售費(fèi)用70741166585763191216484720.77%營(yíng)業(yè)費(fèi)用0000管理費(fèi)用79255695599354931932020232.23%財(cái)務(wù)費(fèi)用-2088786-59579433869157-64.94%期間費(fèi)用0000進(jìn)貨費(fèi)用0000勘探費(fèi)用0000匯兌損益0000資產(chǎn)減值損失422913782001-359088-45.92%加：公允價(jià)值變動(dòng)凈收益339633011961032200227183.95%三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)146475041