房地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算流程

房地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算流程匯報(bào)人：2024-01-27目錄contents地產(chǎn)會(huì)計(jì)概述房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段會(huì)計(jì)核算地產(chǎn)項(xiàng)目銷售與收款環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)核算地產(chǎn)項(xiàng)目成本及費(fèi)用核算與控制房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表編制與分析地產(chǎn)會(huì)計(jì)概述01CATALOGUE地產(chǎn)會(huì)計(jì)是專門應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)分支，負(fù)責(zé)記錄、計(jì)量和報(bào)告房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)交易和狀況。地產(chǎn)會(huì)計(jì)定義與一般企業(yè)會(huì)計(jì)相比，地產(chǎn)會(huì)計(jì)具有行業(yè)特殊性，涉及復(fù)雜的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程、大量的資金投入和長(zhǎng)期的開(kāi)發(fā)周期。地產(chǎn)會(huì)計(jì)特點(diǎn)地產(chǎn)會(huì)計(jì)定義與特點(diǎn)

地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算重要性準(zhǔn)確反映財(cái)務(wù)狀況地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算能夠準(zhǔn)確記錄和反映房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)等財(cái)務(wù)狀況。提供決策依據(jù)通過(guò)地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算，企業(yè)可以及時(shí)了解自身的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，為管理層提供決策依據(jù)，有助于企業(yè)做出科學(xué)、合理的經(jīng)濟(jì)決策。規(guī)范市場(chǎng)秩序地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的規(guī)范性和準(zhǔn)確性有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，保護(hù)投資者和消費(fèi)者的合法權(quán)益。地方層面政策地方政府也根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定了一些與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的會(huì)計(jì)政策和核算辦法，對(duì)地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算提出了具體要求。國(guó)家層面法規(guī)國(guó)家制定了一系列與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的會(huì)計(jì)法規(guī)，如《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》等，對(duì)地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算進(jìn)行了規(guī)范和指導(dǎo)。行業(yè)自律規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)組織也制定了一些自律性規(guī)范，對(duì)地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算的規(guī)范性、準(zhǔn)確性和透明度等方面進(jìn)行了要求和指導(dǎo)。地產(chǎn)會(huì)計(jì)法規(guī)與政策房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)02CATALOGUE資產(chǎn)類科目包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、固定資產(chǎn)等，用于核算企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)。包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款、長(zhǎng)期借款等，用于核算企業(yè)的各項(xiàng)負(fù)債。包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)等，用于核算企業(yè)的所有者權(quán)益。包括開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用等，用于核算企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本。包括主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本、稅金及附加、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，用于核算企業(yè)的損益情況。負(fù)債類科目成本類科目損益類科目所有者權(quán)益類科目房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)科目設(shè)置房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)賬簿建立用于全面記錄和反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)狀況，提供全面的核算資料。對(duì)總賬中的各個(gè)科目進(jìn)行詳細(xì)的分類和記錄，提供更為詳細(xì)的核算資料。記錄企業(yè)日常發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，如現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬等。根據(jù)管理需要設(shè)置的各種輔助賬簿，如固定資產(chǎn)卡片、低值易耗品登記簿等?？傎~明細(xì)賬日記賬輔助賬簿客觀性原則一致性原則及時(shí)性原則明晰性原則房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算原則會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的交易或事項(xiàng)為依據(jù)，如實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行，不得提前或延后。會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)采用一致的會(huì)計(jì)政策，不得隨意變更。如需變更，應(yīng)當(dāng)在附注中說(shuō)明。會(huì)計(jì)核算和編制的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于理解和使用。地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段會(huì)計(jì)核算03CATALOGUE包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅等。土地成本確認(rèn)土地使用權(quán)證辦理土地評(píng)估增值核算相關(guān)手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。根據(jù)評(píng)估報(bào)告調(diào)整土地成本。030201土地獲取階段會(huì)計(jì)核算包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)等。建筑安裝工程投資核算包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)等。設(shè)備投資核算包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。待攤投資核算記錄與承包單位的工程價(jià)款結(jié)算情況。預(yù)付工程款和應(yīng)付工程款核算項(xiàng)目建設(shè)階段會(huì)計(jì)核算預(yù)售收入確認(rèn)預(yù)售成本結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)售稅金核算預(yù)售費(fèi)用核算項(xiàng)目預(yù)售階段會(huì)計(jì)核算01020304根據(jù)預(yù)售合同和收款情況確認(rèn)預(yù)售收入。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和成本發(fā)生情況結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)售成本。計(jì)提并繳納預(yù)售環(huán)節(jié)的相關(guān)稅金，如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。記錄與預(yù)售相關(guān)的費(fèi)用，如廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)等。地產(chǎn)項(xiàng)目銷售與收款環(huán)節(jié)會(huì)計(jì)核算04CATALOGUE地產(chǎn)項(xiàng)目已完工并驗(yàn)收合格，簽訂銷售合同并取得銷售款項(xiàng)或取得索取款項(xiàng)憑據(jù)。確認(rèn)條件按照銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格進(jìn)行初始計(jì)量，并考慮可能的價(jià)格變動(dòng)因素進(jìn)行調(diào)整。計(jì)量方法銷售收入確認(rèn)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理，包括編制記賬憑證、登記銷售收入明細(xì)賬等。賬務(wù)處理銷售收入確認(rèn)與計(jì)量建立客戶信用管理制度，定期核對(duì)往來(lái)賬款，采取有效措施催收逾期款項(xiàng)。應(yīng)收款項(xiàng)管理根據(jù)應(yīng)收款項(xiàng)的賬齡、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，確保會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠。壞賬準(zhǔn)備計(jì)提對(duì)于確實(shí)無(wú)法收回的應(yīng)收款項(xiàng)，應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行審批和處理，并及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。壞賬處理應(yīng)收款項(xiàng)管理與壞賬處理稅費(fèi)種類地產(chǎn)項(xiàng)目銷售涉及的稅費(fèi)包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，正確計(jì)算各項(xiàng)稅費(fèi)金額。申報(bào)繳納按照規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)和繳納，確保企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。稅費(fèi)計(jì)算與申報(bào)繳納地產(chǎn)項(xiàng)目成本及費(fèi)用核算與控制05CATALOGUE公共配套設(shè)施費(fèi)指為項(xiàng)目配套的居委會(huì)、派出所、幼兒園等公共設(shè)施支出，發(fā)生時(shí)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施支出，發(fā)生時(shí)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。建筑安裝工程費(fèi)指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝費(fèi)用，根據(jù)合同和進(jìn)度款支付情況計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。土地成本包括土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生額計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。前期工程費(fèi)包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究等費(fèi)用，發(fā)生時(shí)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)成本分類及歸集方法03財(cái)務(wù)費(fèi)用企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。01管理費(fèi)用企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。02銷售費(fèi)用企業(yè)在銷售商品和材料、提供勞務(wù)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。期間費(fèi)用劃分與處理方法加強(qiáng)內(nèi)部管理優(yōu)化內(nèi)部管理流程，提高管理效率，降低管理費(fèi)用支出。預(yù)算控制制定詳細(xì)的成本費(fèi)用預(yù)算，嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，對(duì)超預(yù)算支出進(jìn)行嚴(yán)格控制。招標(biāo)采購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)招標(biāo)方式選擇優(yōu)質(zhì)的供應(yīng)商和承包商，降低采購(gòu)成本和建筑安裝成本。合理安排資金根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求合理安排資金，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用支出。建立成本控制體系建立完善的成本控制體系，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程進(jìn)行成本控制和監(jiān)督，確保成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成本費(fèi)用控制策略及措施房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表編制與分析06CATALOGUE資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)在某一特定日期的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的構(gòu)成及相互關(guān)系。編制要求包括確保資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的準(zhǔn)確計(jì)量和分類，以及遵循相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度。利潤(rùn)表反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，包括收入、費(fèi)用和利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)及構(gòu)成情況。編制要求包括正確確認(rèn)和計(jì)量各項(xiàng)收入、費(fèi)用和利潤(rùn)，以及合理劃分收益性支出和資本性支出。現(xiàn)金流量表反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的信息，揭示企業(yè)獲取現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物的能力。編制要求包括正確分類和匯總各項(xiàng)現(xiàn)金流入和流出，以及合理確定現(xiàn)金等價(jià)物的范圍。財(cái)務(wù)報(bào)表種類及編制要求123通過(guò)計(jì)算相關(guān)比率，如流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、資產(chǎn)負(fù)債率等，揭示企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的變化趨勢(shì)及存在的問(wèn)題。比率分析法通過(guò)對(duì)連續(xù)數(shù)期的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行比較分析，揭示企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的變化趨勢(shì)及原因。趨勢(shì)分析法通過(guò)對(duì)影響企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的各種因素進(jìn)行分析，揭示各因素對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響程度及存在的問(wèn)題。因素分析法財(cái)務(wù)報(bào)表分析方法與技巧確定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警閾值根據(jù)歷史數(shù)據(jù)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專家經(jīng)驗(yàn)等因素，確定各